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山钢地产正式出让，底价20.7亿！别了，济南那些曾经的国有房企

齐鲁网·闪电新闻11月10日讯 运作多时的山钢地产股权转让，终于正式挂牌了！记者在山东产权交易中心官网了解到，山钢地产100%股权分为两部分全部挂牌出让，底价合计为价格20.7亿元。

目前，山钢集团直接持有山钢地产约64%的股权，该部分转让底价约13.23亿元。

山钢集团子公司莱钢建设持有其余约36%股权，本次也一并转让，挂牌价格74895.33万元。

公告还显示，截至今年9月底，山钢地产资产总额160.84亿元，负债总额139.59亿元，净资产21.25亿元，资产负债率86.79%左右。

公司资产评估价值缩水约2亿多元，因此评估价值约为20.7亿元。

山钢地产的资产规模很大，来自天眼查的信息，它投资有近30家公司，子公司遍布上海、济南、青岛、滨州、临沂、日照等地。

山钢地产在济南有多个楼盘在售，如位于汽车总站附近的山钢锦绣华府，位于二环东以东的山钢鸿悦华府，位于省博物馆以西的山钢现代逸城。另外，它还有两个待售楼盘，包括位于唐冶的山钢锦悦华府，位于黄台电厂以北的锦程园等。

除了以上项目，山钢地产还持有其他一些项目的股份。

比如，它持有济南保利文昌置业40%，是第二大股东，而保利文昌置业在长清开发有山语项目。它持有济南世茂悦盈置业40%股份，也是第二大股东，而世茂悦盈置业是国风源墅的开发商。它持有济南中锦置业有限公司40%股权，为第一大股东，而中锦置业去年底斥资12.83亿拍下济南中区2宗地块，主要用于建设安置房。

随着山钢地产股权的转让，以上资产也都将随之易手。

山钢地产挂牌转让，意味着又一家山东大型国企的地产板块即将与我们远离。在此之前，中国重汽地产已经转手给碧桂园，兖矿集团旗下的中垠地产40%股权已经转让给奥园集团，山东高速旗下众多房地产业务也已转手，将军控股将其汉峪地块转给了烟建集团。

随着这些地方国企的退出，济南房地产市场已经成为全国性房企的天下。

闪电新闻记者 崔冬梅 报道

突发！山钢旗下企业破产清算！2022年大批钢企破产、清算...

日前，山东产权交易中心发布淄博莱钢钢结构有限公司破产资产包转让信息，详情如下：

淄博莱钢钢结构有限公司破产资产包

转让方：淄博莱钢钢结构有限公司破产管理人

转让底价：1,223.8094万元

保证金：100万元

挂牌日期：2022-12-12至2023-01-16

转让标的为淄博莱钢钢结构有限公司破产资产包，重大事项及其他披露内容如下：

1、标的资产整体受让，不予拆分。具体情况如下：

（1）机器设备：主要为螺杆式空压机、空气压缩机、低压开关柜、理光309复印机一台等（其中序号49、50的机器设备目前存放在济南）；

（2）产品原材料：主要为H型钢Q235B、螺纹钢HRB400、无缝管Q345B等；

（3）产成品一宗。具体参考鲁信源评报字（2022）第023号《评估报告》及明细表。

2、附件材料所列资产情况仅供参考，标的以现状进行处置，标的外观、数量及质量等以移交时的现状为准。委托方及本中心不承担本标的已知及可能存在的瑕疵保证，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格，请竞买人务必实地看样考察。

淄博莱钢钢结构有限公司隶属山东钢铁集团，属国有大型企业，是山东莱钢建设有限公司的控股子公司。注册资本1800万元，总资产1.2亿元。公司位于淄博市高新区鲁泰大道123号，经营范围包括各类钢结构产品的加工制造和钢结构工程总承包。钢结构产品和总承包项目涉及工业、民用住宅、公用设施、市政、电力、路桥、化工等多个行业和领域。

2022年8月24日，山东省淄博市中级人民法院根据淄博莱钢钢结构有限公司的申请，裁定受理淄博莱钢钢结构有限公司破产清算一案。

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2022年以来，受国际形势复杂严峻、国内疫情散点多发、产业链供应链运行不畅等因素影响，钢材市场呈现“供给减量、需求偏弱、库存上升、价格下跌、成本上涨、收入减少、利润下滑”的运行态势，企业生产经营面临较大挑战。据不完全统计，截止到目前，除淄博莱钢钢结构有限公司之外，2022年还有11家钢企已破产、清算、重整，具体情况如下：

1、江苏中嘉钢铁有限公司

2、东华北方机械集团有限公司

（原葫芦岛首钢东华机械有限公司）

3、浙江天瑞钢业有限公司

4、南通丰磊钢业有限公司

5、福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司

6、江阴市宏泰钢制品有限公司

7、重钢产业公司

8、山东泉信不锈钢有限公司

9、泰州市新华特钢材料有限公司

10、鞍钢劳服天钢轧钢厂

11、云南昆钢拓展钢铁炉料有限公司

回顾与展望

对于当前钢铁行业的运行情况，我的钢铁网资讯总监徐向春表示，受房地产拖累和疫情冲击影响，钢材需求明显下滑，钢材价格深度下调。钢铁业步入周期性低谷，钢铁行业遭遇供给侧改革以来最困难局面，1-11月，黑色金属行业利润229亿元，同比降94.5%。展望2023年，基建仍将持续发力，地产有望逐渐着陆，中国经济大概率回升。预计2023年钢铁需求与2022年持平，钢材价格预计先抑后扬，年均价下跌10%左右。

上海钢联副总裁、高级研究员任竹倩表示，钢铁下游消费仍有增长潜力，但供给弹性或将大于需求弹性，生产企业微利状态延续。

无论如何，2023年中国经济前景利多和利空因素都很明显，钢铁企业应保持对于政策端的高度关注，目前中央对于稳经济的态度坚决，可能会有超预期的政策发布，钢价也有超预期运行的可能性。对此，钢铁企业要提振信心，持续推动企业向高端化、智能化、绿色化发展，以市场的高质量需求为牵引，激发钢铁高质量供给的新动能，推动产业升级，加快实现企业高质量发展。（来源今日钢铁）

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山东钢铁集团拟20.7亿元转让房地产公司100%股权

中国网地产讯11月9日，据山东产权交易中心消息，山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地产有限公司100%股权，转让底价合计20.7亿元。

其中，山东钢铁集团旗下公司山东莱钢建设有限公司拟转让山东钢铁集团房地产有限公司36.1548%股权，转让底价7.49亿元；山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地产有限公司63.8452%股权，转让底价13.23亿元。

披露信息显示，山东钢铁集团房地产有限公司成立于2002年1月30日，注册资本19.36亿元，经营范围包括房地产开发(凭经营)；物业管理及相关业务咨询服务；建筑材料、建筑构配件销售。公司由山东钢铁集团有限公司持股63.8452%，山东莱钢建设有限公司持股36.1548%。

据主要财务指标显示，截止2020年9月30日，山东钢铁集团房地产有限公司营业收入1.09亿元，营业利润8648.34万元，净利润8648.34万元，资产总计160.84亿元，负债总额139.59亿元，所有者权益21.25亿元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；本项目不接受联合受让；意向受让方须同时受让上述2个项目；意向受让方须承诺，签署产权交易合同的同时另行向转让方交纳合计2.07亿元作为履约保证金。

意向受让方须承诺，补缴凭海临风项目地上建筑面积变更的土地出让金2.73亿元事项，如未来不补缴或者少补缴，相关权益归转让方所有。

意向受让方须承诺，政府在山钢•锦绣华府项目因降低容积率而退回的部分土地出让金，待退回金额确定时，相关收益归转让方所有。

意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人；意向受让方以房地产开发为主营业务之一，意向受让方或其母公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级，且在2018年、2019年中国房地产企业销售金额和权益销售额排行榜（克而瑞（中国）和中指数据）前50名以内。

意向受让方或其母公司能够提供金融机构60亿元以上资金证明材料；意向受让方或其母公司2020年上半年公开披露的财务报告中，剔除预收款后的资产负债率不大于70%，净负债率不大于100%，现金短债比不小于1倍的，在同等条件下优先受让；意向受让方或其母公司产业结构、业务种类比较均衡，创新转型发展情况良好，在同等条件下优先受让。意向受让方或其母公司具有国企混改成功经验，在同等条件下优先受让。

据了解，今年以来，山东国企密集挂牌转让所持房地产公司。

其中，10月19日，山东莱钢建设3821.81万元转让咸阳丽莱房地产40%股权；6月4日，山东高速1.77亿元挂牌转让山东高速滨州置业有限公司100%产权及1.73亿元债权；

5月29日，中国旗下公司山东将军三名置业有限公司6.05亿元挂牌转让山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权及5.99亿元债权。

3月27日，中国重汽集团挂牌转让中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.万元债权，转让底价为48亿元。最终受让方为碧桂园集团。