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1-9月句容卖了多少套新房，谁是冠军？

24年1-9月，句容共网签新房4511套。按前三季度的数据平均折算24年全年数据：4511套/9*12=6014套。这是怎样的成绩？

1、低于去年和前年，降幅约为17%，2022年1-12月句容网签新房7374套，2023年是7232套。远低于22年以前的15000套/套，差不多碧桂园恒大未进入句容时00年代的水平。

2、今年句容上市新房套数大幅度下降，二手房取代新房成为市场交易主力，6000套新房不代表句容楼市的真实水平。

3、8月底推出的房票政策9月份刚开始发力，房票楼盘销量看涨。

4、按照一年6000套的销量，句容库存新房套数为9169套（含商铺公寓），去化周期为18个月，如果去除商铺和茅山、天王那些楼盘，城区住宅的去化周期会明显低于18个月。南京市房地产市场监测分析中心披露，7月末南京去化周期降至17.86个月。

1-9月销售套数排名，第1名的是御东国际，御东上半年网签了很多套商铺。

▲24年1-9月句容新房网签套数TOP30

2-10名有台北国际社区、凤凰城、国宾府、旭辉宸悦赋、恒大童世界等，需要说明的是本文只对各楼盘房源的网签状态进行统计，有楼盘是补办网签手续，有楼盘是正常的抵押。

句容改善新房销售的主力楼盘，悦榕墅64套、隽澜轩是52套。不愿意降价亏本销售的未来城卖了24套，24年上市的纯新盘银河壹号也是24套。

▲句容参加房票销售楼盘统计表

值得注意的是参加房票的楼盘明显开始发力，今年1-9月葛仙湖花园卖了44套，富豪国际33套，山泰商业广场18套，普罗旺斯小镇50套，而这四家楼盘在2023年的业绩是11套、3套、5套和1套。

上半年各房企都很难，进入下半年终于等到了各种利好政策：

句容的房票政策拉了各楼盘一把；

国家层面是存量房贷利率调整、首付款比例调整；

9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，释放积极信号，预计后续一系列促进房地产市场“止跌回稳”的政策将加快出台。

回到十年前！句容新房库存降至1万套以

句容各开发商手里还有多少套新房在卖?

住先生花了数天时间统计分析了句容在售新房数据，截至2024年10月3日，全市在售新房9169套，以上数据包括住宅、商铺和公寓，不包括安置房。这是自2010年代碧桂园、恒大等外地房企大规模进入句容后，新房库存最低值。

2011年碧·凤凰城首期开盘当年底恒大雅苑在宝华问世；

12年底句容新房库存达到15140套，之后库存逐年攀升14年站上2万套大关，15年第达到了句容史上峰值27224套，15年句容市场供需失衡香江丽景等少数楼盘开始悄悄降价；

2016年去库存和S6轻轨规划公布，句容楼市火爆库存降至22881套；

自19年开始，碧桂园等房企拿地热情减退，句容新房上市量减少，21年跌至2万套以下，23年底降至11754套，24年10月降至9169套。

房子难卖，为什么新房库存逐年下降？

20年后真正拿地开发的房企屈指可数，新房上市量逐年下降。

疫情前的2019年句容新房上市19673套，20年降至14981套，21年降至12545套，22年锐减至4133套，23年是低台跳水再减数百套至3234套，今年1-9月领取销许的新房仅有2071套，预计今年上市新房套数在2500-3000套之间。

▲19-24年碧桂园、恒大新房上市套数

碧桂园、恒大号称句容楼市的卧龙、凤雏，2019年-2024年卧龙凤雏的新房上市量见上表。19-21年卧龙每年5-6000套的上市量甚至大于一些县城的年销售套数，凤雏在暴雷前每年上市量也在2000套左右。

2024年这两家房企上市量都接近于零。

句容各楼盘手里有多少存货？

排名第1位的义台街，他家主要是商铺和公寓；

御东国际416套库存中也有很多是商铺；

香山壹境360套，全市第3宝华第1；

得撒豆腐村343套公寓排名第4；

郭庄的普罗旺斯小镇，十多年的老盘了，还有312套库存；

排名第9的林枫墨庄位于茅山风景区官司缠身。

看TOP30表可以发现，很多楼盘的库存要么是在天王、茅山、下蜀等乡镇，要么都是公寓、商铺，城区对于购房者来说可选择的楼盘并不多。

为什么句容新房库存下降市场却依然惨淡？看看13-23年句容新房网签套数，11年卖了20万套新房，二手房取代新房是当下句容市场的绝对主力。

镇江句容上周（3.21-3.27）热搜小区榜，碧桂园凤凰城为最受欢迎小区

房源的受关注情况，在一方面反映一个小区的受欢迎程度，根据上周（3月21日-3月27日）用户的关注度，整理出句容的热搜小区TOP10，碧桂园凤凰城、恒大雅苑、仙林悦城为用户最关注的小区，这些小区到底有哪些吸引人的魅力，还有哪些小区也上榜了，快跟随我一块去看看吧。

根据房天下研究院大数据，整理出上周句容热搜小区榜。

热搜小区第一名：碧桂园凤凰城，小区位于句容，目前小区均价7876.00元／㎡，环比上月下降1.16%。

热搜小区第二名：恒大雅苑，小区位于句容，目前小区均价8810.00元／㎡，环比上月下降0.01%。

热搜小区第三名：仙林悦城，小区位于句容，目前小区均价8691.00元／㎡，环比上月持平。

热搜小区第四名：御东国际，小区位于句容，目前小区均价10593.00元／㎡，环比上月下降1.16%。

热搜小区第五名：朗诗万都玲珑樾，小区位于句容，目前小区均价14294.00元／㎡，环比上月下降1.16%。

热搜小区第六名：四季金辉，小区位于句容，目前小区均价9528.00元／㎡，环比上月持平。

热搜小区第七名：鸿德紫谷，小区位于句容，目前小区均价0.00元／㎡，环比上月持平。

热搜小区第八名：句容天悦府，小区位于句容，目前小区均价8287.00元／㎡，环比上月下降1.16%。

热搜小区第九名：宝华花园，小区位于句容，目前小区均价7001.00元／㎡，环比上月下降1.16%。

热搜小区第十名：鸿信大宅门，小区位于句容，目前小区均价18491.00元／㎡，环比上月持平。