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周报12月4日-10日！苏州市二手房住宅成交1192套！环比小幅回落！
苏州市区二手房成交周报，1211期来了！
上周市区二手房成交数据如何呢？
下面随笔者来看一下苏州市区二手房成交的数据情况。
根据苏州市住建局数据统计：
2023年12月4日-12月10日期间，
苏州市区二手房住宅成交1192套，成交总建筑面积为127437.2m²，成交均套建面约为106.91m²;
非住宅成交109套,成交总建筑面积为4787.06m²，成交均套建面约为43.92m²。
其中，
就苏州市区二手房住宅成交套数来说，位居前三的分别是姑苏区260套、吴中区227套、工业园区199套；
就市区二手房成交均套面积来说，主要以刚需户型为主，均套面积在106.91m²。
下面再来看一下，上周成交数据相较前一周数据变化情况如何？
上周二手房住宅成交1192套，相较于前一周成交1202套，区域整体呈2涨4跌的状态。整体区域环比下跌0.83%，相较于前一周成交减少10套。
最后在来看一下，目前苏州大市范围二手房的挂牌量：
从贝壳平台可知，截止12月11日8时，目前苏州大市范围二手房挂牌多达172827套房源，从挂牌数据来看，上周大市新增百来套房源上架入市。就苏州市区二手房挂牌来说就接近12万套房源，以上仅是贝壳系房源。加上外网房源，苏州大市范围应该接近20多万套了。按照市区现在平均每周1000套的去化速度，整体还需很长的时间。
最后总结一下：
上周各区域成交数据来看，相比前一周数据有明显的下跌，但整体区域二手房成交来说趋于市场正常去化状态，涨跌幅度不是很大。
从二手房住宅成交建面上来看，基本以小户型成交为主，位居区域前三吴中区、姑苏区以及工业园区，主要还是以各区域的小面积户型为主，从面积上来说总价低占据一定的优势，对于手上资金不多，入驻市区这些区域是最佳的选择。
从政策上来说，下半年出台了很多楼市新政，如认房不认贷、降首付、降利率、存量房首套利率下调、限购取消等，对于苏州楼市来说，可谓一剂强心针。加之最近市区出台卖旧换新的楼市新政，一定程度上能加快促进二手房的去化周期。
2023年即将收官，12月第一周的整体表现，比较平稳，有小幅回落。至于后续几周表现如何，拭目以待！
对此以上数据呈现，你怎么看？欢迎评论区留言！
部分信息来源：嗨喽微信公众号、搜狐焦点苏州站、苏州住建局、贝壳
周报1030期！苏州市区新房住宅成交848套！环比增长3.04%！
苏州市区商品新房成交周报，1030期来了！
10月即将接近尾声，苏州市区新房成交及网签如何呢？
下面随笔者来一起看下上周的数据成交情况吧！
据苏州住建局数据统计：
上周即（所属周期：2023年10月23日-10月29日），市区商品房住宅成交848套。
其中：
按新房住宅区域成交来说，吴中区上周网签最高216套，其次相城区网签195套，高新区和吴江区持平各网签162套，工业园区网签85套，姑苏区网签28套。
按照上周每日新房住宅签约套数来看，10月23日网签量最高，当日网签180套。
下面再来看一下，上周相比前一周市区商品房住宅的环比增长情况如何？
据苏州住建局数据统计，上周网签848套新房住宅，相比前一周住宅网签823套，环比上涨3.04%，环比增加25套房源。
最后在来看一下苏州市区商品房库存情况：
截至10月30日8时，苏州市区商品房库存114152套，总建筑面积13190917.3890m²。
其中，住宅可售房源50762套，总建筑面积6749907.17m²。
按照现阶段市区商品房住宅成交数据来看，还需很长的时间，方可全部去化完，中间还不含新增住宅房源的数据。
最后总结一下：
9月政策上，从降首付、降利率、存量房首套利率下调、认房不认贷、限购的取消及公积金的政策陆续落地，对于房地产的支持态度非常明显，足以满足刚性和改善性的购房需求，也可一定程度上减少购房资金的压力。
上周整体区域成交数据来看趋于正常的成交水平，增幅不是很大。区域成交来看，姑苏区由于库存以及成交都是垫底的，但银十姑苏区将有大量新盘集中入市，如中建泊月峯、万科璞拾胥江、华润润宸、绿城春月锦园、城投熙和平江等，届时姑苏区成交将会急速上升，一起拭目以待吧！
10月接近尾声，整体苏州市区新房成交以及网签来说，没有激起太大的波澜，虽说众多新盘入市，整体去化的都不是很理想的，期待11月楼市精彩的表现。
部分信息来源：嗨喽微信公众号、搜狐焦点苏州站、苏州住建局
