官员房产登记【公务员房办了房产证子女可以继承吗】
重磅！不动产统一登记，全面实现！名下多少套房一查就知道，有助于反腐败？一文读懂
每经编辑：李泽东
据新华社报道，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。
2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。
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据央视新闻报道，记者今天（25日）从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。
土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。
自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。
自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。
田文彪介绍，十年来，我国以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。《不动产登记法》已经面向社会公开征求意见，国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。
田文彪表示，下一步要持续提升不动产登记法治化、规范化水平，维护好各类产权主体的合法权益，更加有力地保护产权。加强登记信息共享、分析和应用，发挥数据效用，更加充分体现登记数据价值。
据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋问题，惠及2600多万群众。
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《民法典》第216条明确，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。据《中国自然资源报》报道，在北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授看来，登记簿册是实现“四统一”的重要抓手。
不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证内容统一，物权变动情况才能得到统一规范的反映，物权才能得到统一严格的保护，不动产交易才有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立，企业和群众才能得到便利。
登记簿证也是不动产登记信息依法查询的主要内容，登记簿证统一，依法开展不动产登记信息查询才有基础。2014年11月，国务院颁布《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），以专章的方式从不动产登记簿的统一、内容、编制、介质、保管及救济措施等重点环节，建立起相应的制度体系——一是明确了登记机构应当设立统一的不动产登记簿。
二是明确了不动产登记簿“物的编成”原则，以不动产单元为基本单位进行登记。
三是明确了登记簿的内容包括不动产的自然状况、权属状况、权利限制、提示事项等。
四是明确了登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
五是强调了登记簿的公信力，登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于登记簿。
六是明确了登记簿的统一管理要求，由登记机构统一管理、永久保存并指定专人负责，也表明包括登记簿有别于一般档案资料，须由登记机构统一管理。
“登记簿的统一，既是统一登记的应有之义，又是统一的信息平台建设的基础。
《条例》改变了现实生活中各部门分设登记簿的状况，其中第八条对登记簿册的统一设立作了明确规定，同时对登记簿应当记载的事项进行了明确，从法规制度层面上实现了登记簿册的统一。”楼建波表示。
此后，在与有关部门完成数据资料移交、做好衔接的基础上，原国土资源部广泛收集、借鉴相关国家、地区以及国内不同类型不动产登记簿册证书式样，研究设计并初步形成了统一的簿证式样。2015年2月15日，原国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产统一登记簿证样式新鲜出炉，《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等闪亮登场，这标志着我国物权法治建设迈向具有重大突破意义的关键节点，意味着我国公民的不动产财产权从此受到了法律更统一、更全面、更权威、更庄严地保护。
不动产权证书“通过权利人的申请，政府登记机构的审核、确认，将不动产物权记载在不动产登记簿上，明确界定物权归属，以此来保护公民合法权益。”楼建波说。截至目前，全国共有7亿多个不动产物权在统一的登记簿上记载公示，以此为基础每年为社会依法提供查询4亿多次，企业和群众的重大财产权保护更加有力，不动产交易安全保障更加有效，企业和群众办事更加便利。
不动产统一登记都登记什么？
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
此前房产证还有效吗？是否需换发？
旧证依然有效，权利随动随换。
济南不动产登记中心副主任杜建刚2018年6月接受采访时表示：
我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。
如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。
不动产登记推出后房价是否会下跌？
很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家2018年时曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
中国农业大学土地资源管理系主任朱道林：
这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。
房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。
不动产统一登记有助于反腐败？
很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。
专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。
普通人如何查询不动产信息？该如何查询？
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：
查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
每日经济新闻综合新华社、央视新闻、《中国自然资源报》、新华网微博
每日经济新闻
落马官员豪宅拍卖，228㎡成交价6317万，买家实际要付1个亿？
“恒裕滨城二期3座40A228平方米，成交价6317万左右，公司产权，过户税费3900万，楼价税费合计1亿多，单价接近45万/平。”
6月22日深圳一套豪宅在司法拍卖平台成交，有关竞买人真实支出成本和豪宅折合单价引发热议。
3人参与竞拍，超1.5万人围观，时隔两年，素有“妖盘”之称的深圳市南山区恒裕滨城，这次在法拍市场又赚足了眼球。
27.6万/平捡了漏？
不动产权资料电脑查询结果表显示，标的物建筑面积228.72平方米，不动产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0180287号，登记价316.9179万元，登记时间为2017年9月20日。该房源位于恒裕滨城3座A单元40层，A楼栋总层高为46层，为东南朝向四居室，起拍价5618万元。
该套法拍房保证金600万元，最终3人出价18次，以6317万元总价成交，折合单价约27.6万/平方米。值得注意的是，从18次出价记录来看，实际竞得人是在竞拍结束的半小时前才第一次出价，并在23分钟内拿下该套房源。
根据标的物详情中公布的网络询价报告，本案例共采用了177个最新案例进行估价，最高单价33.7万元/平方米，最低单价22万元/平方米，平均单价为27.6万元/平米。
由此看，27.6万元/平方米，相较恒裕滨城以往的成交纪录似乎并不算高，甚至还算捡了个小漏。
3900万税费促成45万/平？
事实到底如何？
熟悉深圳湾片区的资深中介陈悦告诉记者，“该套房源为公司产权，原价仅300多万元，第一次登记了，就算是在开发商名下也只能更名当二手房交易，差额土增（土地增值税）就够交的了。”
陈悦紧接着算了一笔账，“土地增值税要收60%，成交价6317万减原价316万后，乘以60%就3600万了，5%的营业增值税约300万，3900万是这么来的，只说增值税和土增就这么多了，还没算买家的契税，契税是6317万增值税减营业增值税后的3%，差不多是180万。”
“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。”
据不动产权资料电脑查询结果，该拍卖标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”。
启信宝显示，深圳市银海实业有限公司的实际控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司，分别持股51%、49%。
资深中介王飞表示，现在二手房市场价该户型成交价约8000万元，因为景观有遮挡，该户型在整个小区内算是比较差的，且该房源并不稀缺，市场上也是有同户型在卖，并非稀缺到只能通过法拍市场来获取。”
不过关于该套房源的税费情况，业内还有另一种观点。
华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，税费多少最终要看法院执行裁定的表述。如果是连环买卖，到法院诉讼继续履行，开发商先过户给原实际拥有人，然后再过户给买受人，那么需要按照二手房交易的税费；如果法拍可以直接确认原房产证无效，直接把房产确认给买受人，那么就只交契税即可。
不过另一位拍卖行的工作人员表示，此次拍卖的是原业主的房子，只是其当时还没从开发商过户过来而已，房子属于原业主，还是要先过户给他，个人对个人。
豪宅为何被法拍
这套备受关注的豪宅背后还有另一个故事。
公开资料显示，22日拍卖的该套房源系海南某落马贪官所有，目前仍登记在开发商控股子公司深圳市银海实业有限公司名下。
对于拍卖结束后，该套房是按照二手房还是新房交易，以及认定的依据等焦点问题，记者多次致电广州市中级人民法院，其表示不接受采访。
就该套房产的后续交易程序，记者分别致电该房源目前实际产权登记人深圳市银海实业有限公司和其控股股东恒裕集团，恒裕集团相关负责人告诉记者，其并不清楚该事件具体情况。
“恒裕滨城项目开盘已久，现在已转入二手房，公司现在已经没有相应的人去直接管理该项目，包括当年卖这个项目的很多人估计也已经不在银海实业公司了。”
而对于为何房源产权在开发商名下法院可以直接拍卖，周争锋表示，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第七条，刑事判决书认定了这属于落马贪官的赃物，判决生效以后，可以直接依据刑事判决书的内容确认归其所有，直接拍卖。
热门“妖盘”屡掀波澜
屡上热搜的恒裕滨城在业内口碑不一。
2019年底，该小区曾因业主暴力控盘拉升房价，而被戏称为“妖盘”，从而引发官方高度重视。
彼时深圳市住建局发布通告称，近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。
深圳市住建局表示，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。
而恒裕滨城也是深圳长达一年半的精细化调控里，最早被下架二手房源、隐去成交均价的小区之一。
不过，恒裕滨城又因是次新豪宅，户型得房率高，具有“湾区赠送之王”的称号。以该小区88平米户型为例，套内使用面积高达127平方米。相较业内普遍75%～80%的得房率，恒裕滨城因110%～150%的超高得房率而备受豪宅置业者喜爱，也被市场称为是“终极置换的网红盘”。
来源：每日经济新闻 编辑 吕瑞天 吉倩倩 张恒
