房产销售率(房子去化率多少正常)

碧桂园：销售目标完成率123%！

近段时间，房企紧抓楼市政策优化带来的市场机会，取得了不错的销售成绩。

10月14日，碧桂园集团召开内部管理会议。从碧桂园的情况来看，国庆黄金周期间公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。

对于这份销售业绩，碧桂园集团董事会主席杨惠妍认为，国庆期间的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的。

碧桂园集团管理层认为，中央和地方政府近期推出的一系列房地产利好政策，为行业发展注入了新的活力。杨惠妍在会上强调，当下政策环境趋好，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。

杨惠妍指出，国家对房地产行业的定位和指引越来越清晰。严控增量、优化存量、提高质量，这三个清晰指标的提出，是对行业未来发展一个较长时期的指引。她说，今年国家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。各区域要理解好政策，紧紧依靠政府，抓住机遇，全力以赴推动有效销售的增长，确保房屋交付工作的顺利完成。

杨惠妍还表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

碧桂园近日发布的营运数据显示，公司今年前9个月销售金额约为364亿元，销售面积约为379.8万平方米。

不过，碧桂园仍未公布境外债务重组方案。就在今年7月，碧桂园发布公告，在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下，香港高等法院批准了该公司的延期申请，清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日，公司将继续有序地推进境外债务重组。与此同时，碧桂园的律师表示，预计在今年9月完成债务重组的条款清单额拟定，10月公开债务重组支持协议（RSA）。

碧桂园在9月30日的公告中表示，公司继续与主要债权人团体进行建设性接触及分享信息，尤其是协调委员会及项目小组以及其各自的顾问，以征求他们对全面重组实施的意见。

中指研究院认为，市场销售企稳回升，是房企重新进入良性经营的关键。一方面，房企的销售将会明显改善，将有更多的销售回款支持公司现金流。另外一方面，金融投资机构对行业发展的信心将恢复，房企融资环境将更加宽松，能筹集更多资金充裕流动性，进而使得企业拿地、开发建设等逐渐恢复，房企经营进入良性轨道。

责编：万健祎

校对：祝甜婷

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房地产税费基础知识专题:一、销售收入

1、一般工业企业： 销售收入=销售数量*销售单价

2、房地产开发企业： 销售收入=销售面积*销售单价

（1）预售阶段：

①入账科目：预收账款

②开票：营改增后，为保证不影响购房者正常业务办理，在收到预收款时，开具“房地产预收款”不征税的发票。

（2）竣工交付：

①结转科目：预收账款➡ 主营业务收入

②开票：

一般计税：增值税税率9%，不动产发票

简易计税：增值税税率5%，不动产发票

3、销售方式和收入确认：

（1）一次性全额收款：

实际收讫日，或凭据日

（2）分期收款：

①合同或协议约定日

②提前付款的，实际付款日

（3）银行按揭：

首付款，实际收到日；

余款，收到银行按揭放款日

（4）视同销售:

1、哪种情况是视同销售？

如用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产，等行为

2、如何确认时间？

按所有权转移日

3、如何确认金额？

①企业近期月份同类房子市场销售价格确定；

②由税局按市场公允价值确定；

③按开发产品的成本利润率（不得低于15%）。