新宸房产 与宸相关的房产名称

广东一房企宣布：全国在售房源涨价2%！

政策已对市场产生积极影响。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

国庆黄金周，房企们打了一场漂亮的翻身仗，价格策略也有了新变化。

10月7日，美的置业发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。“其实就是统一涨价2%。”知情人士透露，之所以没有直接说涨价，是因为价格可以包装，而折扣则是实打实的，客户能够真切感知。

对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响。“提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。”

3个月多前，这家一直保持债务零违约纪录的民营房企宣布剥离房地产开发及销售业务。在8月份的业绩发布会上，美的置业管理层详细解释了战略调整的动因，核心就是“现在整个行业还是处于出清和转型的交织期，还是非常困难”。特殊阶段的周期交替危机不能用常规的应对方案，“所以采用了特殊的重组方案。”将开发业务从上市平台分离出来，便是为了更灵活的运用股东资源度过周期。

而从本次的价格调整来看，企业对市场的预期已由审慎转为积极看多。据了解，这个黄金周，美的置业录得36亿元的销售额，完成率较目标值超120%。

此前，已经有部分房企先一步调整了定价策略。成都嘉禾兴房地产开发有限公司宣布自10月1日起，对“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。成都西部鹭岛房地产开发有限责任公司也公布了同样的涨价安排。

郑州常绿·金水宸苑的在售房源自9月30日24时起，全线涨价2%（约300元/平方米）。开发商的理由是，该项目已达到准现房销售条件，且建设资金充足、现金流稳定，为集团的重点保价项目。外部环境方面，随着央行新一揽子利好政策的出台，郑州主城核心资产将迎来新一波的涨价潮，“对主城改善型购房者来说，现在是难得的时机。政策层面降低首付，为购房者提供了更低的入市门槛。涨价前果断行动，可节省数万元换房成本。”

大型房企也有所动作，华润置地北京公司的所有在售房源，10月8日后将在现有价格基础上上调2%，中建壹品旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，在10月8日后回收2%的折扣。

这个国庆假期，保利发展的销售额超过260亿元，除了政策的刺激，灵活的价格策略也是一大助力。据了解，保利发展的不少区域在9月份便率先把“保价”落在了实处。例如，保利发展广东公司拿出了保利珠江天悦、保利雅郡、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区项目的上千套“保价房源”，并承诺可享受“无忧购房”政策。在四川，该公司有20余个在售项目参与保价到2025年的活动。温州保利·天珺则宣布“保价至交付，降价无理由退房”，将保价周期延长到了2026年下半年交付为止，承诺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。

调升价格的项目也有。基于市场气氛的好转和产品的提升，保利发展位于南京的博雅和著、荷雨瑧悦、璟上三个项目，国庆期间整体成交均价较“五一”均有上升，其中荷雨瑧悦的涨幅达到了7.6%。据介绍，近2个月，保利发展江苏公司的来访转化率逐步提高，由8月份的5.2%提升到了8.2%，国庆期间的总来访量为5000组、成交约300套，分别同比上升34%、190%。

“今天上午刚开了市场会议，现在还没有全面调价的安排，但部分热门项目要收回折扣。”某房企内部人士对中国房地产报记者表示。

世纪城二手房7天47套，未科新盘“爆火”3000多组到访……

云湖之城售楼处

“晚一点聊，消息回不过来。”国庆假期最后一天，钱江世纪城板块的经纪人小郝依旧处于忙碌状态。“市场好多了。”

国庆期间，小郝虽然休息了4天，但真真实实卖掉了2套房。

“我成交的这2套都是之前看过的客户。一单新房，一单二手房，国庆期间他们决定购买签单的。”小郝所在的门店不在钱江世纪城核心区，主做的也不是亚运村和奥体三兄弟，“虽然这里不比亚运村和世纪城核心区热，但我们都很知足。”

钱江世纪公园实景

放眼全国，像小郝一样过去几天忙不迭的经纪人还有很多，全国一二线城市楼市呈现出一幅热闹景象。

这一切缘于节前全国层面的政策细化方案出台，降存量房贷，统一首套、二套房首付比例，以及四大一线城市房地产优化调整措施的出炉。一系列政策的落地对市场信心的恢复产生了积极作用，促使购买需求进一步释放。

就杭州而言，杭州贝壳研究院数据显示，10月1日-10月6日，杭州二手房带看同比增长约70%，下定量同比暴增约141%。杭州楼市稳稳接住了这一波政策利好。

开始有二手房东“坐地起价”

钱江世纪城国庆7天成交近50套

钱江世纪城总是以“排头兵”的速度感知市场情绪的变化，接纳来自各处的购房者。

一组较为亮眼的数据是，国庆7天钱江世纪城共意向成交房源47套左右，其中绿城桂冠东方成交最多，壹号院流速也不错。

实际上，9月最后一周，受“政策”大礼包影响，钱江世纪城的带看量和下定量就已经有起色，成交呈现“小翘尾”。

壹号院实景

例如“超级红盘”壹号院，9月28日-10月2日的5天里，有4天每天都能卖出2套（9月28日、9月30日各成交了2套房源，10月的头两天，也各有2套成交）。

不仅如此，假期最后一日（10月7日）还“风风火火”地卖出了2套。

经纪人老张告诉我，壹号院月底2天的成交量就已经超过9月份前28天的成交了。

“10月份妥妥地翻倍。”老张说。

桂冠东方实景

桂冠东方不仅是国庆假期钱江世纪城板块成交TOP1，还是9月成交量第一。超过了星桥的超l级大盘天都城和以量取胜的青山湖科技城大盘越秀星汇花园。（杭州贝壳研究院数据统计，9月份杭州十区二手房共成交6033套，环比8月的6688套下滑约9.8%，同比去年9月的4934套提升22.3%。）

9月二手房成交排行榜 来源：杭州贝壳研究院

另一“宇宙中心”未来科技城，在国庆期间也有不错的表现。

深耕未科及蒋村板块的链家经纪人刘姐，表示，自己每天不是陪客户看房子，就是在门店里回复客户咨询，还要抽时间约买卖双方面谈，非常忙碌。

“单单我们门店，阳光城未来悦和天空之城在国庆节期间就各有2套成交，成交价倒是和9月份基本持平。”刘姐说。

“也有房东看着形势不错坐地起价的。10月4日晚上，经她撮合，有一套未科二手房的买卖双方见面谈价，结果房东不但要撤回送车位的承诺，还要再加15万元，最终双方不欢而散。”

未来悦实景

不仅仅是涨了价，据钱江世纪城多位经纪人反馈，不少房东心态出现了变化。

包括壹号院在内，绿城桂冠东方、时代奥城近期都出现房东毁约的情况。中介老张认为，这也从侧面证明了不少人对市场的信心回升。

新房销售嗓子冒烟上“热搜”

一些楼盘售楼处成“景点”

新房市场，一条“房产销售的嗓子已经冒烟了”的热搜，代表了节前限购松绑的四个一线城市的楼市热度。在杭州，不少优质新盘的售楼处也迎来了一大波流量，有购房者直言：“售楼处成了‘爆款景点’。”

首开顺利售罄的未来科技城“低碳国际未来社区”云湖之城，国庆期间热度递增，据了解，国庆七天总计约3000人到访。其中不少是来自甬台温的外地客户，趁着假期来杭州看新盘。

此外，建发其他三个“3万+”续销楼盘国庆期间也有不俗的表现。

10月1日-10月6日晚，之江板块的云涌之江6天共卖出71套房源，最高一日成交了15套；桃源板块的云栖上宸6天成交了66套；云城板块的云城之上也有62套的签约量，成交最高的一天卖了17套。据统计，三个楼盘合计共卖出199套，揽金约7.95亿元。

扎根之江多年的老葛忍不住发朋友圈庆祝，直言“一天十五六套，小阳春都没这么热闹！”

“我们国庆期间有首个车位1万元，以及成交抽最高70克黄金活动。大家参与热情都比较高。”云城之上的销售表示。

此外，钱江新城二期的两个高端改善项目，也在假期迎来升温。

潮语鸣翠轩实景

千万级的潮语鸣翠轩150套收官房源在假期期间去化达九成，置业顾问表示有购房者直接下单了两套241㎡的大户型，也有人一口气买下5个车位。

隔壁的纯新盘潮语映月轩，则在10月6日开放了示范区和样板房，项目精装限价5.2万元/㎡，户型建面159㎡-233㎡，据了解，项目预计10月中旬首开，开放首日就有近400组到访，也是稳稳接住了这波流量。

文字：尹琪慧 编辑：鲁晨

审核：许晓蕾 丁艳

售价上调2%！又有房企宣布涨价，楼市信心能否逆转？

楼市政策预期催化下，又一家房企出现调价动作！

市场消息显示，近日河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。房天下信息显示，常绿·金水宸苑项目售价均价约16300元/平方米。

记者查阅项目官微发现，常绿·金水宸苑项目由常绿集团和蓝城集团一起打造，该项目官微同样发布了一篇关于“涨价通知”的文章。

文章表示，随着央行新一揽子利好政策的出台，包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心资产将迎来新一波的涨价潮。常绿·金水宸苑作为主城核心优质项目，在售房源价值自然水涨船高。

“对主城改善型购房者来说，现在是难得的时机。政策层面降低首付，为购房者提供了更低的入市门槛。涨价前果断行动，可节省数万元换房成本。”文章称。

前述公司文件还表示，常绿·金水宸苑项目现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；作为集团重点保价项目，自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。

“确实接到了涨价通知，还要看后续执行情况。”负责项目销售的中介表示，除了上述楼盘，当地还有其他房企推出“保价协议“，不过只在售楼处能看到，协议在购房者交钱认购时就会签署。

值得注意的是，日前成都也有房企发文称，将在售住宅项目单价上调2%。

其中之一为成都嘉禾兴房地产开发有限公司，该公司综合考虑成都房地产市场动态及开发建设成本等因素后决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

另一家成都西部鹭岛房地产开发有限责任公司，同样称综合考虑当前房地产市场动态及公司成本因素，经集团公司董事会研究决定，自2024年10月1日起，对公司所有在售项目房源单价上调2%，两份文件落款日期均为9月20日。

成都本土民营房企蓄力“涨价”，背后原因为何？多位负责其项目销售的当地中介表示，上述公司文件虽名为“涨价”，实际上是收回此前的优惠。“价格相差并不大，我们也可以想办法拿到内部优惠价格。”

有当地行业人士表示，成都楼市整体比较平稳，宣传“涨价”属于个例营销方式，大多项目仍在大力促销。郑州也有地产人士称，常绿·金水宸苑项目所在的片区，大幅降价的情况不太多见，不过不少楼盘都有“特价房”推出。

虽然上述房企的涨价行为，在市场上并不算多数，也被业内视为一种“催促”购房者“下定”的方式，但还是引发了广泛关注。

近日，央企保利发展旗下多个项目公司，也在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。

比如，温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。

近年来，购房者已经“苦房价下跌久矣”。截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)。

市场情绪转折点出现在9月26日，中央政治局召开会议表示，要促进房地产市场止跌回稳......调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中银证券表示，此次政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，代表高层已经明确关注到房地产市场持续面临下行压力的问题、以及后续可能带来的连锁反应，对房地产市场走弱的容忍度极限逐步接近，地产预期的拐点到来。

政策拐点已经到来，市场拐点能否出现？“正视问题才能解决问题，在本次会议定调后，房地产后续政策的想象空间充分打开。”国信证券表示。业内认为，如果后续一线城市能落实调控放松政策，将对整体市场信心提振发挥带动作用。

(本文来自第一财经)