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领证16个月还无开盘计划，徐州楼盘大华·梧桐院涉嫌捂盘惜售

近日，扬子晚报新闻热线96096接到徐州一位市民的投诉，反映位于徐州市贾汪区星光大道与佳运路交会处（解忧湖公园北侧）的大华·梧桐院楼盘部分房源领了销许，但超过开盘限期却仍不上市销售，涉嫌“捂盘惜售”。扬子晚报/紫牛新闻记者调查发现，该市民投诉的情况属实，大华·梧桐院有3栋楼甚至早在2021年就已经领证，却至今未卖，捂盘时间长达16个月。

图为大华·梧桐院项目沙盘

市民投诉：明明领了证的楼栋，却说不卖

家住徐州市贾汪区的市民杨先生今年有改善居住的计划，他上周带家人一起去区域内有叠墅房源且在售的楼盘大华·梧桐院看房。

看房前，杨先生从网上了解到，大华·梧桐院可售的叠加房源比较充足，至少有十几栋可选，其中有栋楼位于小区前排位置，距离解忧湖不远，杨先生最为动心，但他去售楼处看房时，却被销售人员告知，他们目前在售的叠加房源只有四栋楼，杨先生看中的那栋楼现在不卖，何时开盘还尚未确定。“这算不算典型的捂盘惜售呢？” 杨先生随后拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

图为大华·梧桐院5号楼销售状态（来源：徐州市房地产）

记者调查：2021年已领证的房源，至今还有3栋楼未售

接到投诉后，扬子晚报/紫牛新闻记者来到了大华·梧桐院位于徐州市贾汪区星光大道附近的现场营销中心。售楼员介绍完大华的品牌和楼盘周边的配套后，带记者来到了大华·梧桐院的项目沙盘旁，告诉记者他们现在在售的叠加房源主要位于项目的中间位置。

记者看到，沙盘上一共有四栋楼插着小红牌，其中27号楼、36号楼和51号楼上的小红牌写着“即将售罄”，25号楼则是“加推在即”。售楼员表示，除了这四栋楼外，33号楼也有房源在售。当问及具体房源价格时，售楼员又带记者来到了一块“价格公示”牌前，上面一共公示了5号楼、27号楼、33号楼、36号楼和51号楼共五栋楼的房源和价格信息。当记者询问5号楼是否可以购买时，售楼员明确表示，“5号楼今年没有开盘计划。”

那么，大华·梧桐院的5号楼是否可售呢？记者查询了“徐州市房地产”，公开信息显示，大华·梧桐院自2021年10月到2022年11月分四次一共领取了18栋楼的预售许可，最早的一次是在2021年10月12日，共有9栋楼，其中就包括5号楼，截至目前5号楼的房源都是未售状态，同样“0”成交的还有35号楼和52号楼，捂盘惜售情况属实。

图为大华·梧桐院2021年10月12日领取的预售许可证

主管部门：商品房领取销许后10日内必须一次性公开销售

早已领证的房源，为什么却捂在手里不拿出来卖呢？熟悉徐州楼市的一位房地产专业人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，因为市场环境和地段原因，像大华·梧桐院这样的项目销售去化难度较大，明明有大量房源可售，却只先拿出一小部分，原因应该是项目蓄水客户有限，推盘信心不足，分批开盘能避免销售数据过于难看。另外，如果一次性推出全部房源，那么那些位置不好的房源会更难售出，所以开发商会把位置好的放在后面再推。为此，他建议买房人在选购前一定要多了解相关信息，不要被开发商的营销策略所蒙蔽。

而记者采访得知，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。徐州市住建局相关工作人员也表示，捂盘惜售违规，买房人可保留相关证据向主管部门进行投诉举报。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 盛媛媛

石河子一中对面的房子🏠衡水梧桐

能在这所学校上学的孩子绝对的优秀，能住在衡水梧桐这个小区的家长也真能够享受，看房。

衡水梧桐产权面积112平，两房两厅，电梯房，南北通透的布局。先看主卧，主卧是朝北，里面有一个将近3平方的衣帽间，女主人用绝对舒服。我就觉得很奇怪了，第一次见朝南卫生间带窗户，一般在老城区都是朝北的。看这大客厅怎么样？看看您家孩子在一中的学习着了。

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房子欣赏完了，觉得怎么样？而且毛坯房，好装修，买房之路不难走。

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冷热不均！11盘开盘热！获证登记遇冷！西安开工签约热

节后开工第二周，西安楼市在开盘市场表现比较火热，但登记跟获证市场双双遇冷，推货节奏减缓，同时，西安也在开工签约项目方面不断传来喜讯，大动作不断，基建火热，西安房天下一周楼市大事件本周五如约而至，为您带来西安楼市新动态，为您置业提供帮助。

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2022年1月关中四城市西安、咸阳、宝鸡、渭南房价出炉，其中宝鸡、咸阳、渭南最高环比下跌16.93%，西安环比上涨9.64%，宝鸡市均价6645元/平，渭南市均价6313元/平，咸阳市10316元/平，西安市18656元/平。

西安共9区房价出炉，其中8区上涨，分别是城西、城北、浐灞、高新、城东、城南、曲江、长安，最高上涨26.84%,只有西咸新区环比下跌4.72%。

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据西安房天下监控，本周西安共4盘1829套房备案，楼盘包括福尚家园铂悦山、中金·金骊福郡、赛格中京坊、荣观梧桐美地项目，本周备案主城区只有雁塔区一个盘赛格中京坊，均价2万1，其余都是西安周边区域，临潼2个盘，福尚家园铂悦山和中金·金骊福郡价格都在8600元/平左右，而阎良区的荣观梧桐美地项目公示的房源比较多，一次性公示了15栋楼928套房源，均价6727-7707元/平。

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本周西安楼市获证市场冷淡，仅3盘获证，共计330套房源，住宅楼盘只有1盘，即辰宫·御林花园，目前已登记结束，均价13524.04元/平，高新的2盘天琴湾项目和龙城铭园国际社区一区均为车库。

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西安楼市登记市场表现也比较冷淡，据房天下统计，共计2盘登记，379套房源，浐灞的辰宫·御林花园目前已结束登记，379套房登记了545人，核验中，大概率摇号，具体还要看核验结果。另外，沣东的天地源·蘭樾坊24#、25#楼，共计49套房源登记，产品面积185平，均价2万7，截止发稿日还在登记中。

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2月西安楼市在疫情和春节假期之间按下暂停键之后，2月中旬元宵之后开盘迎来小高峰，本周西安开盘市场虎力全开，11盘4275套房开盘，最低均价1万1起，从区域来看，本次开盘主要集中在港务区、城北、高新、曲江、长安、浐灞各有分布，其中龙湖天奕是春纯新盘首次推出，港务区绿城观澜人气高、品牌房企居多，有绿城、龙湖、绿地、中国铁建、华润、中海、中南等，详情如下：

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2023年亚洲杯离我们越来越近，位于西咸新区的西安国际足球中心作为亚洲杯比赛场馆之一正在加紧建设。

西安国际足球中心位于西咸新区沣东新城复兴大道以东，科统三路以北，占地约280亩。自2020年8月项目开工以来，场馆16.3万平方米混凝土主体结构实现封顶，7600吨全球首创的双层正交索网钢结构网壳屋盖已全部完成，主体形象已经初步呈现。

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2022年开春，西安基建进度明显加速！2月8日，西安市举行2022年一季度重点项目集中开工活动，据悉，西安市参加全省集中开工的省市重点项目100个，总投资1543亿元，年计划投资509亿元，涉及多个重点区域，包括产业输入，配套推进等，2022年的大西安还是看点十足！

在本次集中开工的100个省市重点项目中，按项目性质分类，创新驱动和制造业项目39个；现代服务业发展工程和社会事业与文化旅游发展工程项目41个；其他现代农业发展工程、新型城镇化推进工程、重大基础设施工程、生态环境改善工程等项目20个。

其中，西安市一季度集中开工项目涉及多个区域，包括高新区、未央区、泾河新城、沣西新城、长安区、航天基地、浐灞生态区等，这也意味着，这些区域将迎来日新月异的新变化！

其一，高新区一季度重点项目开工31个。

其二，未央区一季度重点项目开工31个。

其三，泾河新城一季度重点项目开工19个

其四，沣西新城一季度重点项目开工14个。

其五，长安区一季度集中开工项目14个

其六，航天基地一季度重点项目开工8个。

其七，浐灞一季度重点项目开工8个

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2021年，能源金贸区建设发展专题会上，西咸新区第一高级中学拟选地址初步曝光。

根据领导留言板官方回复：西咸新区第一高级中学选址能源金贸片区，位于西咸新区管委会以北、沣泾大道以西、陇海客运线以南区域。

2021年11月17日，西咸新区公共资源交易中心发布《西咸新区第一高级中学项目设计施工总承包资格预审公告》和《西咸新区第一高级中学监理项目资格预审公告》。

根据公示内容，西咸新区第一高级中学项目位于西咸新区能源金融贸易区沣泾大道以西，能源北路以南，金融东路以东，能源四路以北。

主要功能区域包含教学楼、报告厅、办公楼、食堂、公寓、体育馆、地下车库及配套功能用房等。总建筑面积为98899.30㎡，项目投资总额118071.92万元，建成后计划共设54班。

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2月15日，西安高新区举行2022年一季度重点项目集中签约仪式系列活动，总投资达533亿元的26个重点项目签约落地西安高新区，由陕西延长石油（集团）有限责任公司投资实施的能源综合体和延长壳牌总部基地项目正式开工。

据了解，本次签约分重大项目组、电子信息及汽车项目组、现代服务业及高端制造项目组、新能源与高科技项目组四组进行，签约项目涉及高端制造、电子信息、新能源新材料、现代服务等多个领域。

值得一提的是，由陕西延长石油（集团）有限责任公司投资实施的能源综合体和延长壳牌总部基地项目在签约仪式后就举行开工仪式，实现当天签约当天开工。

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2月10日，西咸新区秦创原总窗口2022年一季度产业项目及配套项目集中签约仪式在西咸会议中心举行，本次活动通过“线上+线下”成功签约项目48个，引进世界五百强企业10家，中国500强企业6家，行业500强企业3家，总投资额达860.46亿元。

在“线上+线下”签约环节，48个项目花落西咸：

以西部超导泾河新城产业基地项目等为代表的制造业项目18个；

以怡康医药总部项目为代表的总部类项目11个；

以小米人工智能物联网研发实验室及全场景智能生态体验中心项目为代表的研发类项目6个；

以中国农业发展银行西安科技中心项目等为代表的金融类项目3个；

配套项目10个。

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2月16日上午，西安市举行“遇见新西安”系列招商活动启动仪式暨产业项目集中签约大会。会上总签约项目212个、总投资2756亿元，其中工业项目96个、外资项目8个，100亿元及以上项目2个、50亿元及以上项目14个，囊括19条重点产业链，涉及电子信息、汽车、航空航天、新能源、新材料、智能制造、生物医药等多个方向。

高新区一季度重点项目集中签约26个重点项目，曲江新区一季度开工项目数量达到52个，经开区 一季度共有13个重点项目正式开工建设，碑林区 一季度安排集中开工项目4个，高陵区开工建设总投资130.57亿元 17个重大项目

鑫苑府

恒志云都

曲江城市树

中海长安府

中交长安里