关于法拍房产;法拍房相关知识
总价逾千万的杭州壹号院今天成交，半个月拿下三套法拍大宅的“神秘买家”又出手了？
橙柿互动 记者 陆丹
杭州法拍房市场逐渐走出低迷，最近亮点不断。
首先，抢眼的房源频出。
比如，10月14日上午开拍一套滨江区西兴街道臻奥院（推广名：杭州壹号院）13幢2单元2801室房地产及地下一层0078、0079车位使用权，房屋建筑面积170.93平方米，评估价2264.71万元，起拍价1268.24万元，这个价格相当于打了5.6折。
而就在1个月前，这套房源曾以1585.3万元起拍，最终无人报名，流拍。
此次二次拍卖，境遇就截然不同了。
臻奥院作为吸引多位院士级业主的高端楼盘，此次拍卖的进度条很顺畅，10月14日开局就有心急的买家放出起拍价，4小时左右已经竞价三轮，5000元的加价幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位买家晚上8点到凌晨2点半都在出价“互掐”。
今天（10月15日）上午，就在竞拍结束倒计时30分钟左右，行业里俗称“精彩半小时”再度出现，竞买者争相出价，谁都不让。最终，经过97轮竞拍，73次延时，这套房源以1525.24万元被一位蔡姓买家收入囊中，折合单价8.9万元/平方米，撇去两个车位共计约100万元的市场价，这套房子的成交单价在8.34万元/平方米。
臻奥院13幢2单元2801室房地产实景拍摄（图片来源：阿里资产）
“相较于9月份第一次拍卖的起拍价，这次成交价便宜了60万元。”奥体板块多位房产中介告诉我们，大家也在关注这次拍卖实况，“尤其是10月9日杭州房产新政发布后，这次成交更有风向标意义。”对于此次拍卖成交，他们普遍认为这套房源算是成功捡漏了。有中介告诉记者，臻奥院的二手房价格一直比较坚挺，低楼层170平方米的户型挂牌单价也在9万元/平方米以上。
除了臻奥院，这半个月来，西湖区知名的“孟母盘”文鼎苑一套建筑面积119.77平方米的法拍房进行二次拍卖，最终以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米；
9月30日，上城区南星桥板块的老牌高端盘滨江金色海岸一套建筑面积230.44平方米的低楼层房源连带一个车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元，以底价成交；
就在10月12日，同板块内的高端盘候潮府一套10楼，建筑面积118.31平方米的房源，经过109轮竞拍，最终以1021.3万元的总价成交。
这三套房子的价格，都低于目前的二手市场价。
文鼎苑7月底有套120平方米的高楼层房子成交，网签总价663万元，单价约5.5万元/平方米。候潮府同面积段的房子，上半年成交过一套，总价1200万元带车位，单价约9.5万元/平方米。
而金色海岸堪称杭州精装大平层的开山鼻祖，当年滨江房产凭借此项目，在杭州楼市众多开发商中声名鹊起。前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元。近期拍卖的金色海岸法拍房虽然楼层不高，但从拍卖网站页面的照片来看，房子处于拆除重新装修状态。单价7字打头的成交数据也算是捡漏成功了。
细心的人们发现，最终竞得文鼎苑、金色海岸、候潮府的买家不一般，是同一人。更有意思的是，在半个月时间内，这位金姓买家豪掷总价3400多万元，拿下三套法拍房。
截图来自阿里资产页面
而刚刚拿下臻奥院的蔡姓买家，虽不是“连中三元”的金姓买家，但二人也有着联系。根据天眼查显示，他们在多家企业上存在合作，不少企业是两人共同持股所有。
截图来自天眼查
“这四套房子，两套位于南星桥豪宅区，一套位于有着‘宇宙中心’之称的奥体板块，一套位于紫金港，都属于杭州市场上关注度高的小区。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析，杭州核心区域的法拍住宅成交平均单价回调了5个月，9月份平均单价25603元/平方米，最低单价的一套位于钱塘区，只有6891元/平方米。杭州作为法拍成交率稳居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。
也就是说，在杭州一套市场价值200万元的房子，想在法拍房里捡漏50万，还是比较轻松的。
另一位法拍房业内人士认为，杭州先后放开了限购和限价，在一系列政策的推动下，市场信心恢复明显，楼市在慢慢变暖，一些高性价比的优质房产不断吸引着买家们入手。“一系列新政组合拳下来，一批之前有过法拍经验的老板开始把目光再次投向优质法拍房，有人觉得已经在筑底了，有人已经进场买房了。”
责任编辑：陆丹审核：魏奋 邵宇峰
5折出售？参与房产法拍需谨慎
近期，记者采访发现，一些法拍中介机构频频向购房者兜售“不良资产”，这些房产价格看起来更为诱人，但购房者需要提高警惕。
价格“诱人”
“深圳豪宅小区太古城，76平方米的房源卖578万元，现在的市场价格要1100万元。”深圳一家法拍中介机构的工作人员告诉记者，“这是公司拿到的不良资产，来自一家深圳的资产管理公司，但房源属于个人产权。”
记者向太古城片区的房产中介了解到，目前该小区面积相当的二手房挂牌价在950万元至1050万元左右。以此计算，该法拍中介机构推出的房源价格只有市场价格的5折。有从事法拍房的中介经理表示，一般这种较为热门的小区，法拍房的起拍价一般是市场价格的7到8折左右。
不过，该工作人员随后表示，这种“不良资产”的房源要先交10万元诚意金再看房，看中之后还需要交成交价的30%作为订金，然后走交易流程，但需要3个月时间左右才能完成过户。“而且，我们要收5%的服务费。”工作人员如是说。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般的法拍房是通过法院拍卖程序购买，相对更公开一些，法拍公司购买的不良资产可能存在产权问题。而且，如果本身过户周期长的话，期间也可能存在变数，可能会增加过户风险。此外，通过法拍公司购买不良资产需要特别仔细审查合同条款，确保没有隐藏条款或不利条款。”
法拍房“二拍房源”占比增长显著
一直以来，价格是法拍房最大的吸引力。以深圳市场为例，有资深的法拍房业内人士告诉记者，豪宅和过去一些“网红”小区的关注度较高。在南山区的诺德假日花园，这个曾被市场“爆炒”的二手房小区，片区中介表示，目前成交均价在每平方米9万元左右，与高峰期相比接近“腰斩”。而在法拍市场上，多套该小区的房源以市价8折的价格开拍，都有上千的“围观”数量。
克而瑞数据显示，今年前8月首次竞拍成交房源平均折价率为31%，“二拍”成交房源折价率增至37%。此外，记者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增长最为显著。中指研究院数据显示，今年前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比增加约7.8个百分点。中指研究院高级分析师张晓飞表示，更多法拍房源进入到二拍甚至变卖阶段，参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。
挂拍数量方面，据中指研究院数据，今年前8月全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%；累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。另据克而瑞数据，在一些中西部城市，法拍房挂拍量和成交量均呈现出明显增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和成都，8月新增法拍房挂拍套数均超过800套。一线城市法拍房新增挂拍量相对较少，均在350套以下。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。
责编：叶舒筠
校对：祝甜婷
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超1500万成交，杭州壹号院今天拍出一套房，半个月拿下三套法拍大宅的“神秘买家”又出手了？
杭州法拍房市场逐渐走出低迷，最近亮点不断。
首先，抢眼的房源频出。
比如，10月14日上午开拍一套滨江区西兴街道臻奥院（推广名：杭州壹号院）13幢2单元2801室房地产及地下一层0078、0079车位使用权，房屋建筑面积170.93平方米，评估价2264.71万元，起拍价1268.24万元，这个价格相当于打了5.6折。
而就在1个月前，这套房源曾以1585.3万元起拍，最终无人报名，流拍。
此次二次拍卖，境遇就截然不同了。
臻奥院作为吸引多位院士级业主的高端楼盘，此次拍卖的进度条很顺畅，10月14日开局就有心急的买家放出起拍价，4小时左右已经竞价三轮，5000元的加价幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位买家晚上8点到凌晨2点半都在出价“互掐”。
今天上午，就在竞拍结束倒计时30分钟左右，行业里俗称“精彩半小时”再度出现，竞买者争相出价，谁都不让。最终，经过97轮竞拍，73次延时，这套房源以1525.24万元被一位蔡姓买家收入囊中，折合单价8.9万元/平方米，撇去两个车位共计约100万元的市场价，这套房子的成交单价在8.34万元/平方米。
臻奥院13幢2单元2801室房地产实景拍摄（图片来源：阿里资产）
“相较于9月份第一次拍卖的起拍价，这次成交价便宜了60万元。”奥体板块多位房产中介告诉我们，大家也在关注这次拍卖实况，“尤其是10月9日杭州房产新政发布后，这次成交更有风向标意义。”对于此次拍卖成交，他们普遍认为这套房源算是成功捡漏了。有中介告诉记者，臻奥院的二手房价格一直比较坚挺，低楼层170平方米的户型挂牌单价也在9万元/平方米以上。
除了臻奥院，这半个月来，西湖区知名的“孟母盘”文鼎苑一套建筑面积119.77平方米的法拍房进行二次拍卖，最终以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米；
9月30日，上城区南星桥板块的老牌高端盘滨江金色海岸一套建筑面积230.44平方米的低楼层房源连带一个车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元，以底价成交；
就在10月12日，同板块内的高端盘候潮府一套10楼，建筑面积118.31平方米的房源，经过109轮竞拍，最终以1021.3万元的总价成交。
这三套房子的价格，都低于目前的二手市场价。
文鼎苑7月底有套120平方米的高楼层房子成交，网签总价663万元，单价约5.5万元/平方米。候潮府同面积段的房子，上半年成交过一套，总价1200万元带车位，单价约9.5万元/平方米。
而金色海岸堪称杭州精装大平层的开山鼻祖，当年滨江房产凭借此项目，在杭州楼市众多开发商中声名鹊起。前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元。近期拍卖的金色海岸法拍房虽然楼层不高，但从拍卖网站页面的照片来看，房子处于拆除重新装修状态。单价7字打头的成交数据也算是捡漏成功了。
细心的人们发现，最终竞得文鼎苑、金色海岸、候潮府的买家不一般，是同一人。更有意思的是，在半个月时间内，这位金姓买家豪掷总价3400多万元，拿下三套法拍房。
截图来自阿里资产页面
而刚刚拿下臻奥院的蔡姓买家，虽不是“连中三元”的金姓买家，但二人也有着联系。根据天眼查显示，他们在多家企业上存在合作，不少企业是两人共同持股所有。
截图来自天眼查
“这四套房子，两套位于南星桥豪宅区，一套位于有着‘宇宙中心’之称的奥体板块，一套位于紫金港，都属于杭州市场上关注度高的小区。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析，杭州核心区域的法拍住宅成交平均单价回调了5个月，9月份平均单价25603元/平方米，最低单价的一套位于钱塘区，只有6891元/平方米。杭州作为法拍成交率稳居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。
也就是说，在杭州一套市场价值200万元的房子，想在法拍房里捡漏50万，还是比较轻松的。
另一位法拍房业内人士认为，杭州先后放开了限购和限价，在一系列政策的推动下，市场信心恢复明显，楼市在慢慢变暖，一些高性价比的优质房产不断吸引着买家们入手。“一系列新政组合拳下来，一批之前有过法拍经验的老板开始把目光再次投向优质法拍房，有人觉得已经在筑底了，有人已经进场买房了。”
来源：都市快报
编辑：小张
