安迪房产-摩登家庭 安迪
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客户眼里的好房子跟你不一样。
华秋，房产中介运营专家。
什么样的房子是好房子？其实大家的理解跟市场的理解可能不太一样。我今天要先颠覆一下大家什么是好房，就是在一线做久了以后有一个错误的认知。这个认知实际上并不是错误，是一种错觉。干中介越久，心里边对于好坏的芥蒂就越深。
比如在这个商圈里非常熟悉这个商圈，然后会认为某一种户型最好。但大家有没有发现，从这两年开始，尤其是22年开始一直在买房子，是不是纯刚需？刚需中的刚需。之前所在的改善区域可能改善就不好卖了，这个时候拿出来一套改善很便宜的房子就没有客户。虽然这个房子很便宜，很有性价比。
今天要告诉大家的一个概念是什么？就是没有很多人围观，没有很多人购买的房子都不能叫好房子。好理解吗？好理解。在本上一定要记住，好房子的第一要素是能够带来流量。如果在筛选好房子的时候单凭个人喜好，那么发到网上去不能给你带来流量，就意味着什么？意味着这套房子会拖垮在未来的成交。
你想，在网上自嗨的时候是什么样子？就是发了一堆房子都不是客户主流偏好的，然后就注定接下来得不到客户。
在俄罗斯投资房产，莫斯科优于布拉格维申斯克，韩哥大侠经验谈
连续的几天暴雨和阴沉的天气。
昨天和前天的下午，布市和黑河的气温到了16-17度。
布市的网络上，贴满了各种被水浸、水泡的图片。
但是和那些重庆水淹的一比，就什么都算不上了。
重庆是一座现代化的城市淹没在水中。
布市就是整个一乡村被淹的样子，几十年没有正经的城市基本建设的样子，除了每年整修市中心的几条主要马路，在其它的城市建设中，几乎没有什么大的变化。
2019年布市被水淹的照片，那些被水深度淹没的房子都要拆掉。
布市和黑河几乎就是一个城市，中间只有700米宽的黑龙江，两地的气温也都是一样的，下午时分，16-17度的天气，如果没有风还是很舒适的，走在街上，我发了一张自拍在群里，马上，利朋说：“我这里7度，晚上出去要穿羽绒服了。”
赤塔在阿穆尔州的北部，离布市有1400公里，那边也有很多高品位的沙金矿，每年从六月到九月，只有短短的4个月时间可以工作，深埋在永久性冻土下面的含金层，有时需要开挖两年才能挖到，要在温暖的天气里，把已经松软的泥土挖开，让下面的冻土见到阳光，如果灌上水，可以加快这个融化的进程，等到这个冻土融化后，再次挖开，重复，直到含金层的泥土出现，所以，在哪边投资金矿，需要很长的时间才能见到效益，这就增加了很多变数。
发张我溜达的照片，看看拿回去贴在门上辟邪灵验不，我先贴文章的题图上
明天起，布市会有明媚和温暖的天气。
韩哥现在每天都在明媚和温暖的天气里，他在克拉斯诺达尔度假，每隔一段时间，会发些照片和视频到群里，分享他的旅途和见闻。
漂亮的景观和风景，都跟网络的图片一样漂亮。贴几张在网络上找不到的图片，韩哥在超市里拍的，肉类和蔬菜的图片。
这些标价，去掉后面的一个零，差不多就是人民币的价格，但是这个标价是一公斤，肉类对比国内还是很便宜的，水果和蔬菜还是比较贵。
韩哥最赞就是最后这个图的肠，180元人民币不到，买了8根，说口味极佳。
韩哥感慨：“如果布市的收入，在这生活，水准应该不错，所以为什么远东人都愿意往靠近欧洲这边迁移，环境，物价，人的整体素质都不错。
我说：“ 布市最大的优势就是往来方便，一天可以往返国内，其它都不好。”
韩哥说：“对做中俄个体生意的来说，口岸城市还是有优势的。如果大宗生意，莫斯科，彼得堡还是首选。”
韩哥现在做的进口冰鲜鱼类，货源也都是在俄罗斯的欧洲地区。
他说：“其实莫斯科超市的物价比布市都便宜，因为他们首都也有国家补贴，而且莫斯科确实收入高，同样退休，布市最低8000卢布，莫斯科18000卢布，所以有条件还是在莫斯科买个房，把住址迁移过去。”
安迪问：“韩哥，可是莫斯科、彼得堡这种地方应该房价感人吧？”
韩哥说：“其实只要不在市中心，在莫斯科大环外面，地铁未站，房价不是很高，比布市贵不了一倍，今年三月份，我去实地考察过，如果期房还能便宜点，布市可能是口岸城市，房价一点不低，比黑河贵不少。”
韩哥说：“我说的这种房子，旧房价格在13000到15000人民币，新房贵2000左右，俄罗斯所有房子都是实用面积，他们没有建筑面积这个概念。”
安迪问：“那买下来之后，在持有环节会征税么？”
韩哥说：“我在布市的房子，每个月，税，电，冷热水，物业，供暖(分摊在每个月交)，一起交，没有其它的费用了。而且永久产权。”
大侠插话说：“韩哥说的对，期房差价巨大，不是一点。”
大侠在2019年初的时候第一次来了莫斯科，然后在四月又来了一次，来的第二天，就买了现在的公寓。
在中石油工作的青岛老乡，这几天来了莫斯科，等到周五的班机回国，他问：“像我们这种没有长期居住证的，买莫斯科的房子，是没有永久产权的吧？”
韩哥说：“只要你名下，就是永久产权，和你身份没有关系。”
青岛老乡赞叹：“这倒是不错。”
安迪说：“我记得东哥写过咱群里摩托车大神，去莫斯科买房了呀？感觉这种远程维护起来，会不会比较麻烦，之前关注过柬埔寨西港，国内挺多人炒的，后来那边先是整顿了一批违法乱纪的中国人，然后又赶上疫情，现在好像消停了不少。”
青岛老乡接话说：“摩托车大神确实买了，我也想买，要是在俄罗斯发展，可以考虑买一套，以后让孩子来莫斯科发展也不错。”
我习惯称千里走单骑的老大叫大侠，群里人都喊他摩托车大神，他只有33岁。
韩哥说：“安迪，这关健看个人需求了，不可能买了一直放着几年不去一次。”
大侠也说：“安迪，你买新小区，门禁比较好的，就没这些问题，门锁好就可以。老小区有可能有问题，不过，只要不是很差，一楼基本都有个老太太 ，选择大的开发商，就不会有太大的问题。”
安迪说：“韩哥，我感觉也是，要不然就是完全不差钱，要不然，就是得跟工作或上学需求相匹配。”
韩哥说：“我这种情况，就是买了自己住。而且孩子在这上学，自己工作上也方便，纯粹生活需要。”
安迪说：“我说的那个维护是带有投资属性的，涉及到出租的，之前柬埔寨那边有些房子可以提供托管的，但我估计现在受了冲击以后，这种托管也会受影响。”
大侠说：“没有，我知道的俄罗斯几乎没有。你说的那些地方，是旅游城市，每年都有很多人来度假的。”
安迪说：“大神，你这属于不差钱的。”
大侠说：“我也没有钱，去年买的这套房子，还借了20万，今年要争取还上，我在国内买过那种宣传度假的高端公寓，包租承诺效益的，现在想卖都卖不掉，因为商住房，首先是商业房，税也高，使用期也短，过户也麻烦，想卖也卖不掉。”
大侠专做高大上的别墅堂馆设计装修，每票单收益颇丰。
韩哥说：“大侠说的对，在国内投资，语言环境法律规定都明白，即使自己住或者转让，都可控，如果在国外投资，语言法律和环境都不熟悉，还要委托别人管理，如果自己来管理，衣食住行和语言都是麻烦和开销，作为投资，意义不大。”
安迪说：“所以还得想别的办法赚钱，向摩托车大神学习。”
大侠谦虚：“我就是个一般人。”
韩哥说：“关键还是看个人需求、目的。”
群里有意在莫斯科买房投资居住的，挺多的，其实在莫斯科也一直有买房出租的中国人，近十万中国留学生、商户和商务工作人员，居住的需求很大，中国人的房子大多租给了中国人，俄罗斯人的房子听到中国人租，还很多要求和限制，有的直接拒绝。
韩哥夫妇和游伴聚餐
2020年08月21日
很受欢迎的一个区域，剩余少量别墅，租金收入非常可观
Hello大家好，我是Andy。我相信有一些朋友是对普吉的国际学校比较有兴趣的，在普吉比较有名的一个国际学校就是BISP英国国际学校。所以有一些客人会专门针对这个学校去问我这边附近有没有房源可以买的。
说实在，因为这个学校比较老牌，所以在学校附近的楼盘基本上都是很多年前的楼盘，如果想买都只有二手房。但现在我身处的这一个是一个全新的楼盘，而且它的起价只需要1100万泰铢(口误950万泰铢)。不知道英伦风大家喜不喜欢？等会就跟着我镜头去看一下这个楼盘是怎么样的。
在看之前我先跟大家说一下，因为我们看到的是样板间，我们所出售的房子这里的开价是不包含里面所有的装修的。当然如果你想要跟样板间一样的装修，可以加钱跟开发商要求把你的房子装成一模一样，这样子都OK，但是房子是真的漂亮。现在大家跟着我的镜头去看一下。
今天我们来看看普吉最贵的国际学校BISP旁边的学区房。这是暂时来说学校附近最具性价比的一个项目，价格区间950万到1850万。小区外面风景秀丽，空气清新，很值得入手。
言归正传，这个楼盘共分为abc三种不同的房型。画面所看到的就是4卧4卫的a户型，室内面积248平米，根据土地的大小价格区间在1850万到2150万，价格不包含装修和家电。
开发商的样板房是采用轻奢英伦风的设计，时尚大气，客厅天花挑高目测至少10米高。4个客房都是不一样的设计，很清楚就能区分出主人房、客房和儿童房的区别。这里就是a户型的画面。
现在我们进入b户型，b户型是4卧3卫的设计，室内面积195平米，价格区间在1150-1450万。客厅温馨舒适，挑高设计放在了用餐区域，设计风格同样是轻奢英伦风，价格不包含装修和家电。你会喜欢b户型吗？
这是最后的C户型，也是我比较喜欢的户型，采用三卧三卫的设计，室内面积178平米，价格950-1150万。
现在画面看到的阳光房没有算在卧室里头的，在这个西户型的展示当中只有主人房还有儿童房，剩下的一个房间改成了书房。当然买了房子之后也可以自由发挥，改成自己需要的房间。小区的大门距离学校门口只有150米，上学步行即可。
第一期全部售罄，第二期正在发售，喜欢的赶快下手。我是Andy，下个房子见。
