洛阳房产契税—洛阳2024契税收费标准
洛阳市出台商品房契税补贴新政！符合条件者可享契税总额20%补贴
洛报融媒记者14日从洛阳市财政局获悉，洛阳出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。
洛阳市财政局相关负责人介绍，该政策是做好“六稳”工作、落实“六保”任务的一项重要措施，有利于缓解居民因疫情造成的生活压力，使广大群众切实享受政策红利，提高老百姓获得感，同时进一步促进洛阳市房地产业良性循环和健康发展，保障群众住房需求，支持合理住房消费。
■申领范围
2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区，下同）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合申领范围的对象。
在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。
■补贴标准
对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。
■补贴方式
契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至所有权人实名认证的银行卡。
■契税缴纳办理方式及流程
（一）网上自助办理
方式一：登录国家税务总局河南省电子税务局网上缴纳契税。网址：https://etax.henan.chinatax.gov.cn/
方式二：登录“洛快办”APP网上缴纳契税。
（二）集中代办
以下小区购房人可携带本人身份证、购房合同、购房全额发票到售楼部，以小区、楼盘为单位，由开发商工作人员现场协助购房者，使用购房人本人手机登录“河南省电子税务局APP”或通过开发商登录电子税务局辅导办税，购房人手机扫码缴纳契税（手机微信、云闪付、支付宝）。
（三）市民之家窗口现场办理
上述两种方式均不能办理的情况下，纳税人需提前预约，按预约时间到市民之家三楼、六楼预约办理。
1.预约方式
纳税人下载“洛快办”APP进行预约，按照预约成功提示地点（市民之家三楼或六楼）及预约时间，携带办理资料，到市民之家三楼（六楼）B区，办理资料预审（办理前需向工作人员出示预约成功信息），预审无误后，等待叫号。
2.现场办理携带资料：
（1）增量房居住（购新房）所需资料：商品房买卖合同、购房全额发票、户口本（夫妻双方及未成年子女）、身份证（夫妻双方）、结婚证或离婚证（单身无需提供，本人亲自来）、银行卡或现金。
（2）增量房非居住（购新商业用房）及企业、单位新购商品房所需资料：商品房买卖合同、购房全额发票、身份证（合同上的买受人）或单位营业执照、税务登记证、银行卡或现金。
注：纳税人丧偶——如果户口本显示夫妻关系且已盖注销章，可不提供结婚证和死亡证明。
以上所有资料由办税服务厅审核原件，请携带原件办理。
（3）办税服务厅现场办理地址及时间
办理地址：洛阳市洛龙区开元大道与永泰街交叉口洛阳市民之家
办理时间：工作日（周一至周五）上午9:00-12:00；下午13:00-17:00
■契税补贴办理方式
（一）洛快办APP办理
申请人符合条件且已完成契税缴纳，在2022年9月20日至2023年1月20日期间（逾期不再办理），通过“洛快办”APP进行办理，按要求准确填写申报信息，无需提供纸质资料。在接收到纳税人提交的补贴信息并审核通过后，将于15个工作日内将补贴资金转入申请人的银行卡账户。
（二）现场办理
2023年1月1日至2023年1月20日期间，在市民之家六楼B区开设契税补贴现场申请窗口，为无法通过手机自主申报补贴的纳税人提供一站式办理服务，并向审核结果存在争议的纳税人提供解答。
■其他
各县、偃师区、孟津区参照执行，具体以各县、偃师区、孟津区发布通告或实施细则为准。
洛报融媒记者 李迎博 通讯员 刘梦洁
购房者最高可享30%契税补贴！洛阳房地产新政来了
洛阳房地产新政策来了！记者3日从洛阳市住房保障和房产服务中心获悉，近日洛阳出台文件，推行包括契税补贴在内的相关措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
洛阳市住房保障和房产服务中心相关负责人介绍，此次洛阳出台的《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(下称《措施》)，其中，在延续以往政策的基础上，重点在三个方面进行创新探索。
实施交易契税财政补贴 最高补贴30%
《措施》提出，对在2014年1月1日至2022年12月31日期间(以合同签订时间为准)，购买中心城区新建商品房(不含二手房、经济适用房和房改房)的购房户，在2024年1月1日至2024年3月31日期间缴清契税的，给予契税额20%的财政补贴。申报领取补贴自2024年1月1日至2024年4月30日。
在2023年1月1日至2024年10月31日期间(以合同签订时间为准)购买中心城区新建商品房(不含二手房、经济适用房和房改房)的购房户，2025年1月31日前缴清契税的，给予契税额20%的财政补贴。期间，购房家庭在网签合同备案后三个月内缴清契税的，再额外给予10%的财政补贴。申报领取补贴自2024年11月1日至2025年3月31日。
解读：提高契税补贴，可以有效减轻购房者经济压力。
公积金免提取，可直接支付首付款
《措施》提出，洛阳支持提取住房公积金支付购房首付款，对购买中心城区新建商品住房且符合提取条件的职工，可申请将公积金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。
解读：在政策出台之前，缴存人购房须先自筹全部首付款，在签订合同且备案后向公积金中心申请提取。该政策出台后，可有效缓解缴存人购房首付压力，缴存人可直接申请公积金作为首付购房。
推进多元化安置
《措施》提出，洛阳将继续推进多元化安置，支持县区政府购买新建商品住宅或公寓作为征收补偿安置房。
洛阳市住房保障和房产服务中心相关负责人介绍，除这3个方面的创新探索外，《措施》将实施7个方面措施。
持续实行“购房补贴”
凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间(以合同签订时间为准)购买中心城区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅的购房户，继续享受购房补贴。
降低住房交易税费
2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的购房户，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
执行“认房不认贷”
居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在中心城区名下无成套住房的，一律按首套住房执行住房信贷政策。购买中心城区建筑面积在80平方米以下公寓的，不作为房屋套数认定依据。
调整优化住房信贷政策
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套及以上住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
支持开展代建团购
支持政府机关、高等院校、园区、企事业单位依托工会或其他组织，与房地产开发企业协调代建、团购职工住房。
推广“带押过户”
申请办理已抵押不动产转移登记时，买卖双方与贷款银行达成一致后，签订“带押过户”协议，由不动产登记部门按程序办理过户手续。
洛阳市住房保障和房产服务中心上述负责人介绍，目前洛阳各有关部门正在制定具体举措的实施细则，确保《措施》落地落实、更好惠及群众。(洛报融媒·洛阳网记者 孙小蕊 通讯员 韩涵沛 文/图)
