石家庄裕华区房产-石家庄裕华区楼盘最新消息

石家庄上半年房价1.5万每平，裕华区最高2.1万，投资购房转向鹿泉区、栾城区、正定新区

上半年石家庄市的房地产市场情况怎么样？

有房地产研究机构对石家庄上半年楼市进行分析，编写了克而瑞2017年上半年石家庄房地产市场分析报告。

报告分析上半年，石家庄市商品房成交呈现出“冲高回落、稳中不冷”的状态，实际成交量17129套，中心城区成交1万余套，截止2017年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，中心城区销售价格为1.8万元/平方米。

成交量

成交回落 中心城区成交万余套

根据该分析报告，2017年上半年的石家庄商品房成交情况，呈现出“冲高回落、稳中不冷”的状态。

根据克而瑞对全市212个房地产项目的统计结果，2017年上半年石家庄商品住房实际成交17129套，共计186.7422万平方米；公寓9502套，共计54.6662万平方米。此外，写字楼实际成交26.0212万平方米，商铺为14.2583万平方米。

中心城区方面，2017年上半年的商品住房实际成交10971套，共计123.3871万平方米；公寓8794套，共计50.5112万平方米；写字楼实际成交26.0212万平方米，商铺14.1283万平方米。

报告分析称，2017年上半年的石家庄商品房成交情况呈现出以下四个特点:

其一，可售货量有限，是制约全市商品房成交规模的重要因素。

其二，在各行政区已售商品住房的单套面积中，裕华区最大，约121平方米每套。

其三，公寓的成交规模井喷，上半年累计成交的9852套，已接近2016年全年公寓实际成交的70%。

其四，2017年上半年的热门项目不多。

另外，受限购限贷政策影响， 投资购房需求转向三个方向，

其一，是商业地产，特别是公寓项目；

其二，是未实施住房限购、限贷政策的行政区，鹿泉区、栾城区和正定新区的反差最为明显；

其三，是调整投资规划，在中心城区寻找新机会。

此外，进入五月，开始倾向于选择全国性或地区性开发企业新开发项目的一期首开房源等。

房价

价格涨幅放缓 周边区域加速拉升

根据克而瑞的统计，截止到2017年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，与2017年1月1日(1.3万元/平方米)相比上升15.4%。其中，中心城区商品住房销售价格为1.8万元/平方米，与2017年1月1日(1.5万元/平方米)相比上升20%。此外，石家庄公寓销售价格为1.4万元/平方米，写字楼为1.1万元/平方米，商铺为2.0万元/平方米。

报告分析称，2017年上半年的石家庄房地产市场，已经不再具备2016年拉升价格的强劲推动力。一方面，可售货量有限，限制了购房需求的选择空间，导致商品房交易行为有所减少；另一方面，本市的调控政策逐步收紧，购房需求受到限制，再加上外围市场的政策压力更大，舆论环境不利，购房意愿有了明显降温。再加上住房贷款政策收紧，额度紧张，审批和放款的速度放缓，加剧了市场流动性的紧张。

分析报告认为，纵观上半年，石家庄商品房价格已呈现出涨幅放缓的局面。

走向

下半年或不会跳涨 涨幅大幅回落

分析报告称，下半年的石家庄开发企业将呈现出两个特点:

其一，商品房供应的高潮将在下半年陆续展开，市场可售货量将有所增加，但受预售价格先行审批和房地产市场专项整治的影响，新入市的可售房源很难以片区内高于平均水平的价格入市。一旦货量可观，将会影响到片区乃至所属行政区的商品房销售价格水平。

其二，开发企业扩大土地储备的力度和广度，尤其是净地供应较为充足的正定新区，土地供应规模扩大的鹿泉区；此外，中心城区的棚户区拆迁改造可能会有突破性进展，也会出现新的土地储备机会。

此外，目前，石家庄已厉行住房限价政策，在中心城区、鹿泉区、藁城区，栾城区设定网签备案“红线”，与商品房预售价格先行审批和预售手续发放挂钩，并主动监控商品房网签备案情况。

下半年石家庄商品住房和二手住房价格出现跳涨的可能性不大，全年将保持涨幅大幅回落的状态。

文/河北青年报记者解保童

编辑/李若星

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二环里·上新了 第三季——裕华区

来源：凤凰网房产石家庄站

2019年，石家庄土拍市场出现了很多令人难忘的时刻，有品牌房企多轮激战抢地，也有地块无人问津几经波折才出让。无论土拍市场表现如何，最终都要落地为项目，对于大多数的购房者而言，最为关注的应该是住宅市场。有大数据显示，石家庄人的工作和娱乐集中区域大多为二环里，交通便捷却不拥堵，配套齐全却不喧闹，因此能在二环里置业是很多人所向往的。凤凰网房产梳理了2019年的土拍信息，前瞻未来二环里入市项目，跟进项目最新进展，为大家置业做参考。

本期关注——裕华区二环里上新项目。

裕华区2019年二环里共成功出让8宗地块，总出让面积177242.91平方米（约265.86亩），其中住宅+商服地块5宗，纯商业地块3宗，出让总价为33.55亿元。

【2019】002号——建设大街旁帝王国际

地块位于建设大街东、槐北路南、规划路北，土地面积为9799.93平方米，约合14.70亩，土地用途为商服用地，容积率≤6.0，出让年限为40年，起始价18100万元。

2019年2月12日，河北鑫界房地产开发有限责任公司以成交价19200万元竞得，亩单价1306.13万元/亩，楼面价约3265元/㎡。该地块为帝王国际项目的商业部分。

2019年4月，万悦大厦获得用地规划许可证，万悦大厦项目位于建设大街东、槐北路南、该项目建设性质为商务兼容娱乐用地，获证总用地面积为16396.465平方米，实用地面积9799.895平方米。

2019年12月，石家庄市自然资源和规划局发布，鑫界帝王国际2#商业建设项目设计方案批前公示。项目规划南塔高度76.88米，共17层，北塔高度96.64米，共22层，未来还将在2楼及4楼规划配套娱乐设施共计6700平方米。

企业背景：

河北鑫界房地产开发有限责任公司曾经在石家庄开发了桥西区豪宅鑫界王府、天水丽城及鑫界9号院多个项目。其中鑫界9号院因多年烂尾无法交房而备受关注。

项目点评：

帝王国际地处一环核心位置，紧邻建设大街主干道，地铁2号线，规划为金融、购物、餐饮、娱乐休闲一站式生活圈，一期涵括5栋电梯花园洋房、4栋板式高层及3栋公寓写字楼。整体规划为豪宅，目前项目在售均价33000元/㎡。

【2019】012号——三百万成邦 一个新都会

地块位于南二环北、仓兴街东、建设大街西，土地面积16463.79㎡，容积率≤3.5，土地用途为住宅商服用地，其中住宅用地出让年限为62年，商服用地出让年限为32年，起始价24200万元。

2019年3月8日，该地块被石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司竞得，成交价26700万元，亩单价1081万/亩，楼面价约4634元/㎡，为盛邦大都会项目三期用地。

2019年3月，孙村城中村改造9-1号地（盛邦花园三区）获得建设用地规划许可证。

2019年5月，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于孙村城中村改造9-1#地（盛邦花园3区3#住宅楼）建设项目设计方案批前公示的通告》。用地面积为0.37公顷（5.55亩），拟规划户数110户。

2019年6月，孙村城中村改造9-1-2#地（盛邦花园3区3#住宅楼）建设工程规划许可证。

企业背景：

盛邦地产作为本土房企，以汽车租赁起家，现已发展成为一家拥有多家子（分）公司的大型房地产企业。盛邦地产在石家庄购房者心中一直颇有口碑。作为裕华区重点城改项目，孙村改造的盛邦大都会可以说是盛邦地产的得意之作，另外，其还开发了天籁·山水清音、中堂等项目。

项目点评：

盛邦大都会总占地1000余亩，总建筑面积约300万㎡，分南北两区。紧邻南二环、新胜利大街、建设大街城市快速路；地铁3号线，地铁2号线，交通便利。产品类型涵盖大型商业、综合商超、星级酒店，5A级写字楼，精装公寓，高档住宅等，建设为集居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体的城市综合体。目前在售五区（19000元/㎡）、六区（16000元/㎡）。

【2019】013号——国仕山三期补证

地块位于通园街西、位同路南、塔南路北、谈固东街东，土地面积62545.32㎡，容积率≤2.9，土地用途为住宅商服用地，其中住宅用地出让年限为64年，商服用地出让年限为34年，起始价85000万元。

2019年3月8日，该地块被石家庄市魏通房地产开发有限公司竞得，成交价126600万元，亩单价1349万/亩，楼面价约6980元/㎡，溢价率为48.94%。该地块为国仕山项目3期补证。

2019年4月，石家庄市自然资源和规划局发布了关于位同城中村改造剩余地块建设项目设计方案批前公示的通告，涉及A1、A2、C1、J、K、G、D2、E1、E2地块。其中D2地块属国仕山三期。

2019年8月，位同城中村改造剩余地块（J地块）获得用地规划许可证。

2019年10月，位同村改造项目（J地块）获得建设工程规划许可证。J地块同属国仕山三期。

2019年12月，石家庄市住房和城乡建设局发布一则《位同村改造项目（J地块）前期物业服务招标公告》拟建17栋住宅楼。

2020年3月，位同村改造项目（J地块）获得预售证，预售范围为J-2号住宅楼，预售总面积为18016.98㎡，预售证号为（2020）19号。

项目点评：

国仕山属于位同城中村改造，按照规划分三期开发，三期，因为长期不交房，成为了大家一直关注的烂尾楼盘，次次盘点均上榜。项目本身地理位置和周边环境俱佳，开盘之时甚至邀请王刚到场助阵，引发了高端改善人群的追捧。项目一期早在2013年11月完成了交房，后续的二期三期确因为种种问题停工。如今，工程不断推进，证件也陆续齐全，希望未来业主能够如愿收房。

【2019】020号地块——维多利亚时代六期

位于汇仁路南、富强大街西、塔南路北，综合用地(含住宅)，出让年限 商服用地出让年限为40年、住宅用地出让年限为70年，出让总用地面积为27579.89㎡，建设用地面积27579.89㎡，容积率≤2.5，起始价42800.00万元。

2019年5月13日，由石家庄隆昌房地产开发有限公司以总价46100.00万元成交，溢价率7.71%，亩单价1114.34万元/亩，楼面价约为6686元/㎡。

2020年3月19日，塔冢城中村改造六期（J区居住地块-萃峰园）建设项目设计方案批前公示发布，项目总建筑面积109152.34平米，其中包含地上建筑面积73388.14平米，地下建筑面积35364.44平米，建筑密度35%，容积率2.5，规划户数436户，绿地率35%，停车位646辆。

企业背景：

2014年石家庄永昌足球俱乐部的火爆，让永昌地产的名号响誉石家庄。永昌地产成功开发“水云间”、“蓝湾”、维多利亚时代系列项目，从一个小型房企逐步发展为覆盖地产开发、文化娱乐和足球体育的集团企业。扎根裕华区的永昌地产为这个“富人区”的升值不断加分。其主导的维多利亚时代系列无论在新房还是二手房都颇受购房者青睐。

项目点评：

石家庄隆昌房地产开发有限公司即永昌地产，其在塔南路沿线主导的塔冢城中村改造——维多利亚时代，是裕华区知名的高端社区，目前已经开发在售5期。【2019】020号地块所处位置从项目规划图来看，属于六期和商业地块。目前住宅部分规划已公示。从出街围挡了解到，未来商业将规划为维多利亚时代购物中心，满足社区及周边居民生活，填补商业空白。

[2019]039号——中房力作 石家庄重点项目

宗地位置为建设大街东、天同街西、汇华路两侧，土地面积为32635.91平方米，土地用途为住宅、商服，容积率为居住（北）≤2.5，居住（南）≤2.38，出让年限为70年、40年，起始价为47400万元。

2019年8月30日，由中房联合投资集团河北房地产开发有限公司以54500万元摘得，亩价1113.38万元/亩。

据了解，该项目系2019年石家庄市重点建设项目，该地块系石家庄市国控集团所属衬布厂地块，2017年开始，市国控集团与中房集团合作，在该地块建设裕华区中房广场总部经济项目，中房广场规划分为三期建设，承接部分京、津城市转移功能。

2019年10月，中房广场项目获得用地规划许可证。同月石家庄市自然资源和规划局发布了《关于中房广场建设项目设计方案批前公示的通告》。规划图显示，分为居住（北）、居住（南）、商业三个地块，其中居住（北）地块主要建设 6 栋住宅楼（1#、2#、3#、4#、5#、6#）及 1 栋商业（配建楼）（7#）。居住（南）地块主要建设 1 栋住宅楼（含保障房）（8#）。商业地块主要建设 2 栋办公楼（9#、10#），项目总投资15亿，项目预计 2022 年 12 月建成。2019年11月，中房广场建设工程规划许可证（建筑类）。

2020年3月，中房广场上榜2020年裕华区重点建设项目。

2020年3月，卓越府项目新获预售证，预售范围为2#住宅楼，预售总面积为13938.39㎡，预售证号为（2020）22号。

企业背景：

中房广场由房企30强卓越置业与地产先驱中房集团联袂打造，2018年10月19日下午，在石家庄国际投资合作洽谈会上，中房联合集团河北公司与裕华区政府签署战略合作协议，旨在打造中房集团立足河北省会发展总部经济。中房广场的到来对优化石家庄裕华区产业结构、促进省会经济快速发展、完善城市功能、提升城市形象品位等具有十分重要的意义。

项目点评：

中房·卓越府，位于建设大街与南二环，从曝光的规划来看，为总部办公集群、高端住宅、商业等一体的城市综合体。设计理念借鉴新加坡豪宅Leedon Residence建筑精髓，主力住宅为11层、17层 18层小高层，规划建面约85~178㎡，项目即将开盘，入世后项目配套将改善周边商业布局。

[2019]041号——金地进驻主城区

宗地位置为翟营大街以西、高尔路以北，土地面积为14025.62平方米，土地用途为住宅、商服，容积率≤2.42，出让年限为70年、40年，起始价为21800万元。

2019年8月30日由石家庄稳睿房地产开发有限公司以32700万元摘得，亩价1554.18万元/亩，楼面价9634.08元/平方米。据了解，稳睿地产控股份方为金地集团，这也意味着金地正式进驻主城区。

2019年10月，金地玺悦府项目用地规划许可证，同月金地玺悦府项目建设工程规划许可证（建筑类）下发。

2019年11月，项目动工挖槽。

2019年11月，裕华区行政审批局发布《关于拟同意石家庄稳睿房地产开发有限公司金地玺悦府建设项目环评报告表审批的公示》公示显示，金地玺悦府规划总用地面积17334.19平方米，项目规划建设4栋18层住宅楼、商业楼，1栋公建配套建筑及地下建筑，为装配式住宅。

2019年11月，金地玺悦府召开品牌发布会，正式亮相。

2019年12月，项目1#、3#获得预售证，预售许可证号（2019）187号。

2019年12月，金地玺悦府1#开盘销售。

2020年3月，3#1单元推盘138平、143平户型。

企业背景：

金地集团作为千亿房企，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，主打“科学筑家”品牌，2018年首入石家庄正定，为区域开启金地风华大境滨河低密洋房生活。2019年拿下裕华区地块，一城之上再拓版图，布局石家庄的格局初露峥嵘。

项目点评：

金地玺悦府项目位于翟营大街与槐安路交口，距离规划中的地铁4号线经济学院站仅1公里左右的距离，交通便捷。万达广场、联邦商圈也是近在咫尺，更有世纪公园天然氧吧为伴。项目定位改善型住宅，主推118-142㎡三室、四室房源。目前报价22000元/㎡。

[2019]044号地块——怀特商业补证

位于富强大街西，槐安路南，宗地面积为8904.74平方米（约13.3亩），容积率为建筑面积：≤48347平方米，土地用途为商服用地，出让年限32年，起始价为16200万元（1212.57万元/亩）。

2019年10月18日，由河北怀特集团股份有限公司以17900竞得。地块曾于5月16日挂牌，并于6月18日宣布停牌，此次为该地块第二次入市，为怀特商业项目补证。

2019年11月，怀特文化大厦获得用地规划许可证。

企业背景：

河北怀特集团是裕华区槐底社区的集体经济组织，提到怀特，石家庄无人不知，作为石家庄富裕城中村的典范，槐底村的改造不得不说是最成功的，怀特集团可以说是得利于石家庄城改，后续发展也是一路高歌。但据了解从2018年起，怀特集团便陆续被爆出储户利息无法支取的消息，2020年网络也有流传怀特集团发布公告表示住宅项目手续跑办进展缓慢，资金紧张暂停兑付借款利息。

项目点评：

怀特文化大厦（怀特花鸟鱼虫城）早在2012年便已经建成，但是到如今才拿下土地，背后是否是怀特集团资金周转的影响不得而知。但是怀特文化大厦，作为槐底区域的一大商业配套，无论是规模、档次还是内部产品的丰富性都是屈指可数的，主要经营内容为：工艺品、名贵花草、宠物、水族、盆景、珠宝玉器、大型餐饮等，为周边居民的休闲购物娱乐带来了诸多便利。

〔2019〕085号地——国赫控股中心

位于亚太大酒店南、青园街219号，土地面积为5287.71平方米（约7.93亩），土地性质为商服用地，容积率≤5.5 ，出让年限为34年，起始价为11300万元。

2019年12月27日由河北合和房地产开发有限公司以11800万元成功竞得，该地块为国赫控股中心用地。

据了解，河北合和房地产开发有限公司大股东为河北国域永赫控股集团有限公司及河北盈通房地产开发有限公司，即国赫控股旗下公司。

2020年2月，国赫控股大厦获得用地规划许可证。

企业背景：

国赫控股业务涉及房地产开发、商业运营管理、金融信贷、投资贸易、高科技、新能源等领域。集团旗下设有多个子公司。作为本土开发商，国赫对标国际标准，对工程的严格把关，先后投资开发了国赫红珊湾、国赫控股中心、国赫天著、国赫天玺等项目。

项目点评：

国赫控股中心其实也属于补证项目，项目早在2014年便开工建设。从国赫官方发布的消息获悉，国赫控股中心对标的是上海外滩金融中心，致力于打造石家庄办公新地标。未来将是石家庄第一个配备地暖+整体新风的写字楼。

结语：

裕华区因为环境优美交通便利，作为石家庄的新区，备受购房者青睐，也是改善置业的集中地，因此也被称为石家庄的富人区。区域拥有万达、众美、怀特、联邦等多个商圈，属于石家庄泛东南片区发展的商业重地。同样也有世纪公园等大大小小的天然氧吧。地铁3号线、2号线，规划中的4号线、6号线更是为区域交通添翼。也正因为是新区，所以裕华区的新建设楼盘也较多，并且这些项目大多定位刚改、改善、豪宅。品牌房企如融创、保利、金地、金地、中房、旭辉，本土佼佼者如天山、众美、国赫等都落子裕华区，也让裕华区愈发尊贵。品牌加口碑效应不断发酵，让裕华区即便是在楼市淡季，市场也鲜有“熄火”情况。