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房子40年和70年产权有什么不同？评论区留言！

最近有很多客户问我，40年产权的住宅和70年产权住宅到底哪里不同？我总结了四点，最后一点尤为重要。

·第一，就是到期续费不同。房屋的土地肯定是属于国家的，但大家购买了房子之后，房屋的产权却属于自己的。房屋土地使用年到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可。一般房屋产权是七十年的是可以直接续期的。但如果这房屋产权是四十年和五十年的，就需要按照相关规定缴纳一部分续费金额后可继续居住。

·第二，都是水电费的不同。四十年和五十年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的。七十年产权住宅就是按照一般标准来售区的。

·第三，都是配套不同。一般购房者如果是想要在城区购买七十年产权的住宅，那可能会超出你的预算。这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子。这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方，且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施较全。

·第四，过户费用的不同。七十年产权的住宅，二手房交易契税是一点五，再加个人所得税一个点，一共是二点五的税。而四十年产权的二手房，交易契税大约在十六个点。所以选房一定要根据自己的情况来选择。

重要提醒｜高唐县房地产服务中心发布买卖二手房重要提示

大众网·海报新闻高唐12月10日讯(记者李鹏)近日，大众网·海报新闻记者了解到，为有效净化房地产交易市场环境，保障广大市民在买卖房屋过程中的合法权益，高唐县房地产服务中心提醒市民委托中介机构进行二手房交易时务必牢记“一查、二看、三慎重”，避免上当受骗，造成不必要的经济损失。

查。在购买二手房时，广大市民请选择合法经纪机构委托代理。在买卖房屋过程中，请选择证照齐全的合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，核对您所委托的中介机构是否在房地产主管部门进行备案登记并领取了高唐县房地产经纪机构备案证书，不要委托证照不全的非法中介经纪机构进行委托，请购房群众主动拒绝并远离非法中介机构。

看。广大市民在所委托的房地产中介机构营业场所醒目位置仔细查看该公司信息公示栏的公示证照是否齐全。主要有：市场监督管理局或县行政审批服务局核发的营业执照、房地产服务中心核发的房地产经纪机构备案证书、房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证书(以上均为原件，并仔细核对证照的有效期限)。要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据，同时牢记市场监管、物价、房地产等部门的投诉举报电话，以备不时之用。

慎重。广大市民请不要购买无产权证明的房屋。在对所购房屋的实际情况进行全面了解后，还要查看该房屋的房屋所有权证原件。如有必要也可去不动产登记部门仔细了解该套房屋的具体情况。凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等按照法律规定一律无法上市交易，私下交易属违法违规行为，交易行为不受法律保护。请谨防中介经纪机构及经纪人打着低价销售的幌子、可以更名或的承诺等手段蛊惑您购买，提醒您切勿上当，以免造成不必要的损失。

仔细查阅相关文书慎重签字。签署购房合同，仔细阅读合同条款，全面了解权利义务和责任。房屋交易对于家庭或个人而言价值不菲，请您在交易前详查房屋情况，签字前仔细查阅各类证件、文书、协议等;通过中介经纪机构居间代理成交的，请您仔细阅读协议或合同条款，不要听信经纪人口头承诺，要明确约定各方责任和义务，慎重签订各类协议或合同，避免遭受财产损失。如认为合同条款不公平、公正或存在霸王条款时，可向中介机构提出修改要求，否则不予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订，如一方违约，造成个人利益受损，该合同可作为违约的证据。

核对收费标准。详细了解物价部门经营务收费所载明的收费项目、收费标准。如中介机构超范围、超标准收费，可向物价部门进行投诉。

认真查验经纪人资格证。广大市民在选择好中介公司后，还要查验经纪人的资格证书，同时您还需详细记录经纪人的身份信息、联系电话等。

确定安全的付款方式。房屋买卖达成交易意向后，应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议，并设立安全的付款方式或付款账户，交易成功后，按付款协议约定执行。