江陵县房产(江陵县最新二手房出售)

从“房票”到房产

为进一步完善江陵县房屋征收与补偿政策，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，保障被征收人合法权益，满足被征收人对安置房屋的多样化需求，江陵县于2022年4月19日出台《江陵县房屋征收补偿使用房票操作办法》，有效期3年。

房票是指征收人按照货币补偿原则，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房、商铺 (二手房除外) 等房屋征收补偿的货币凭证。2022年5月16日，江陵县首张“房票”在江湾城楼盘成功使用。

江陵县2023年将深入推广房票制度改革工作列入县领导领衔的重大改革项目，由县住建部门牵头推进。

为进一步做好房票的实施，县住建局合同征收部门精心选取房票使用供应楼盘，组织房开企业商定房票购房价格，代被征收户与房开企业洽谈团购价，使用房票购房价格低于一般购房价格，给予房票购房最大优惠。同时精心打磨运行环节，制定操作性强的房票购房使用流程，便于房票的使用、兑现。

为便于被征收户了解各楼盘相关信息，更好地选房购房，县住建局会同征收部门将各楼盘的基本情况、户型图、效果图、未售房屋价格表、联系人等信息制作成册，发给被征收户了解。同时面向全县房开企业开展政策宣传，明确专人负责，公布咨询电话。县住建局、县征收办、征收实施单位经常性就房票使用、兑现等问题进行对接，发现问题后立即前往现场解决，积极推进房票制度实施。

从运行效果来看，房票制度的实施，达到了政府、被征收人、开发商三赢的效果。

从政府层面来讲，房票制度的实施，进一步拓宽了房屋征收与补偿安置渠道，妥善解决征拆安置遗留问题，保障被征收人合法权益。同时，一定程度上缓解了政府征收资金紧张压力。

从被征收户层面来讲，之前采取实物还建方式补偿，等候还迁房建成分配至少要三四年时间，现在通过房票安置方式，可以短期内实现安居。还可以根据自己意愿购置心仪的商品房，有了更多的选择空间，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，在购房价格上充分享受到相应的优惠。

从开发商层面来讲，房票的使用，在一定程度上促进了商品房的销售，加快库存消化，促进房地产市场发展。

由于房票制度改革推进顺利，从房票制度实施时只有郝穴镇一个乡镇实施，逐步推广到熊河镇、马家寨乡，目前被征收户已使用房票购房108套，票面金额4550万元。下步拟在普济镇、秦市乡推广使用房票制度。

房票制度的实施，不仅有力促进征地拆迁工作的开展，而且为江陵县的城市建设、经济发展作出了较大贡献。

（来源：江陵县住建局）

江陵县城区买房补贴一万?真的假的?买房前要问清

为了吸引消费者购房，很多的开发商会推出很有优惠活动，但这些优惠活动最后真的会兑现吗？最近，江陵县一位消费者就觉得自己被忽悠了。

今年1月份，汪敏的弟弟从浙江回到江陵，打算在家乡置办一套房产，一番比较之后，最终在位于仙鹤大道的一个楼盘，买下了一个一百一十多平的房子。除了和自己家离得近之外，这个房子还有一个好处，那就是可以享受政府补贴一万元。

可让汪敏没有想到是的，这补偿款没有等来，却等来了一个坏消息。楼盘的工作人员说，汪敏的弟弟属于非农业户口，不能享受补贴。听到这个，汪敏是又意外又气愤。在她看来，如果说非农业户口不能享受补贴，售楼小姐在一开始就应该告诉他们。汪敏自己找到售楼部，也没有得到一个合理的解释，无奈之下她只好找到工商部门进行投诉。

接到投诉后，江陵县工商局的执法人员和汪敏一起，找到了该楼盘的负责人。针对汪敏反映的一万元补贴拿不到的问题，该负责人叫来了一位销售经理。销售经理解释，这个补贴是政府直补，是否能补，还得政府说了算。这位工作人员说，他们只是帮客户提交资料，然后进行申报，但至于最后能否通过审核，他们就没有办法了。

听到这里，消费者汪敏提出质疑，既然无法确定能拿到补贴，为什么在一开始宣传的时候没有说清楚呢？对于汪敏的这个质疑，楼盘负责人回应，销售人员在宣传的时候，是基于自己对文件的理解，但这理解也有出错的时候。维权剑客提出质疑，既然要以政府有补贴来宣传，就应该在前期就把文件理解清楚。一番协调之后，工作人员最终承诺，会尽快到有关部门落实该政策，确定汪敏是否能享受补贴，并在3月2日给答复。对此，维权三剑客将继续关注。

总价一两千万的滨江新小区，两个月成交了近10套

晓风印月露天泳池

近期，杭州各板块的新房越来越容易摇中，连一向热门的申花都不用拼社保了。

一些以中高端住宅为主的板块，次新房的价格也呈下探的趋势。

但降价也不是万能药，有些高端住宅的购买群体，相比价格方面的敏感度，还是对产品方面的关注度更高。

在滨江，价格并没有下降多少的晓风印月，总价一两千万元的房子，9、10月份就成交了10套左右。

1

晓风印月位于滨江区滨和路与共联路交叉口。2018年7月6日，绿城以总价481053万元，楼面价33625元/㎡ ，竞得杭政储出[2018]14号西兴北单元R21/R22-01地块。最终打造而成的晓风印月小区，共有10幢高层，分三排设置，总计804户，于2022年中交付。

小区户型面积区间136-255㎡，开盘时的价格区间47100-48100元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。从2019年首开摇号到2020年售罄，平均中签率约10%左右。

晓风印月大门

目前，在我爱我家中介官网显示有53套在售房源，挂牌均价103981元/㎡。

7月-8月的成交记录显示，135㎡网签价79541元/㎡，172㎡网签价75581元/㎡，中介说实际成交价比这要高。

9月-10月，据中介透露，该小区大约成交了10套左右。其中7套136㎡-170㎡单价8-10万元/㎡。3套217㎡-244㎡大户型单价8.2-9.9万元/㎡。成交总价较低的一套136㎡低楼层，也要1170万元，成交总价较高的一套217㎡高楼层，则要2200万元。

从这些成交数据来看，和周边年代早一点的二手房和奥体将要开的新盘相比，晓风印月这个价格相对来说还是比较高的，为什么成交量就上去了呢？

从江陵路上看晓风印月

2

实地去小区看了一圈， 就不难发现成交量大的答案。

首先小区的位置蛮好，从滨和路地铁站B口出来，一抬头就能看到马路对面的晓风印月，建筑外立面由灰色仿石材铝板和玻璃相结合。

小区边上还有一条小河，沿河的房子绿树成荫。

其次学区和商业配套也不错，江南实验学校月明路校区、银泰商场、海康威视园区与晓风印月都只有一路之隔，小区围墙外还有一所幼儿园。

再加上是品牌开发商绿城开发的楼盘，这些都是小区交付后在二手市场受欢迎的因素。

走进小区里，有贯穿园区的风雨连廊、室外游泳池、塑胶跑道。每幢楼下面都有架空层。园区绿化看上去比较简洁明了，没有繁复的堆坡和移步换景。

晓风印月的风雨连廊

中介带着我把155㎡、169㎡、188㎡、217㎡、255㎡、294㎡顶跃等在售的各种户型基本都看了一遍。可能是新小区的缘故，给我们刷各个单元门禁的几个绿城物业保安，都是高大帅气的年轻人。

米白色厨房

看下来后，总体感觉，155㎡虽然设计了四房，有三房朝南，但有一个书房蛮小，而且主卫没有浴缸。

晓风印月的设计风格分为轻奢和法式两种。169-170㎡纯白色护墙板的法式风格，看起来比155㎡的黄色饰面板，显得更奢华一些。

188㎡不仅设计了5房2厅3卫，客厅显得特别宽畅，还是比较惊艳的。255㎡设计了4房2厅4卫，三个套房是亮点，还设计了一个洗衣房。

客厅大理石背景

看了一套39楼的顶跃294㎡，设计了5房3厅4卫，楼下一层是217㎡，楼上有三个超大的露台，加起来有200多㎡，喜欢养花种草的人，应该会大爱了。目前294㎡顶跃户型在我爱我家仅有一套挂牌，据中介透露，之前曾有一套顶跃以4000万元总价成交。

从精装修角度来看，晓风印月大部分户型的客厅和主卧都设计了大理石、布面软装等背景板，玄关柜也基本都装好了，米色墙纸、大理石地面也显得比较高端大气。

顶跃露台

3

据一位申花的业主透露，最近他所在的宜和园200㎡，价格降了不少，之前成交总价1800多万元，现在降到了1700万元左右，还不一定能成交。

由于申花近期新开的楼盘比较多，摇号中签率高，有的还不用拼社保。原本价格比较坚挺的申花次新房，即使降价后单价还要7-8万元/㎡，而且次新楼盘多，购房者可选择余地大，从中介机构的成交数据来看，近期大部分次新小区的成交量呈个位数。

而晓风印月所在的板块，目前暂时没有周边新盘的冲击，奥体两个限价46000元/㎡的新盘，离它还有一些距离。

该小区周边也基本没有同类的次新房大户型产品，只有建于2008-2009年左右的中央花城、东方郡等老一代二手房。

中央花城

与江陵路一街之隔就是中央花城，挂牌均价约65549元/㎡。139㎡成交价，8月份有一套约为4.7万元/㎡，而8月份约为5.4万元/㎡。之前有44㎡小户型成交价到过7万元/㎡。

斜对面就是东方郡，西区挂牌均价约69006元/㎡，东区约66656元/㎡，两个区加起来有100套左右在售房源。东方郡以89㎡的小户型为主打，8-9月的网签成交单价为5.3-5.8万元/㎡，中介说网签价通常会低于实际成交价。有一套102㎡的三房户型，成交单价达到6.7万元/㎡。

东方郡

正是因为晓风印月在所处板块属于一枝独秀，交付后才能在板块内独领风骚。

按照滨江区中介的说法，滨江区的次新住宅天花板除了晓风印月，还有其他几个。

柳岸晓风，挂牌房源极少，只有三套，均价在11. 5-11.9万元/㎡之间。

壹号院，二期的成交均价约12万元/㎡，9月份成交量还不错，10月成交量较低。

金茂府，挂牌均价约10.9万元/㎡，平层大户型160-188㎡挂牌均价超过11万元/㎡。

小区周边环境

据了解，因为壹号院的成交价近期居高不下，房东心理价位也比较坚挺。相比较而言，晓风印月的大户型，大客厅、卧室多，能满足高端客户的居住需求，在价格上还有一些谈判空间，和其他几个天花板小区相比，尚有一些优势。于是，一部分原本打算在奥体板块购房的客户，10月就到晓风印月来下单了。

而且滨江区高新技术产业发达，高净值客户群体较多，板块内大量都是10年以上比较老旧的二手房，这些老小区的改善群体基数也比较大，也会促进次新房的成交。