河北燕郊房产,燕郊新楼盘房价
燕郊房价跌破2万/平，环京楼市要反弹？房子还能买吗？
如果没有房子，没有多少人了解燕郊。这里曾经成为全国房价上涨最快的城镇，而瞬间又成为房价下跌最猛的地方，犹如过山车一般，上去得快，下来得也快，这样看来，其实也是符合规律的，否则也就无法解释了。
曾经最乱的地方，在严厉调控执行下，也成了最见效的城市，受限购影响，当前的燕郊楼市可以用惨不忍睹来形容，整体均价相比之前的高点直接腰斩。数据显示，2017年6月，燕郊楼市均价约为28000元/平方米左右，而今年6月份，燕郊房产成交均价已不足两万一平。
21世纪经济报道称，历经多轮涨跌，房地产市场的神经已经高度敏感。尤其是像燕郊这样曾经聚集了大量投资客的地区。对于燕郊房价回落或成交惨淡甚至炒房者被套牢的评论安家融媒写过不少，尤其是去年，可以说惊心动魄。
而且，安家融媒的态度很鲜明，对于燕郊房价大涨除了本身有很多利好外，更多的是被炒房者给提前透支了未来，所以，我承认这里是北京刚需的集散地，但是同时正因为如此，也被炒房投机者所利用。当很多炒房者也好，或刚需也好，看着房价一天一大涨，很多人禁不住出手了，结果调控一出，立竿见影，房价跌了，有的炒房者还被套牢了，不少人跟我反映过这个问题，我给出的建议只能是，对于炒房者只能认，对于刚需自住者，如果压力不大还可以继续还贷，因为长期来看，房价回落是为了将来更好的居住，可不是说将来房价大涨。
在严厉的调控面前，各地方日子的确苦，而燕郊自然也有放松调控的冲动。这不，不久前闹了一场闹剧。华夏时报报道说，近日，一则燕郊人才落户新政的消息刷爆了朋友圈，但该政策上线4小时就在官网消失，此举被市场解读为借人才引进政策给楼市输血。随后，官方给出了正式解读，称政策内容被误读、误解，文件是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策，更不是网络上解读的房产政策松动。
燕郊一位中介称，燕郊的人才落户政策早已出台，但是许多企事业单位对落户的流程并不熟悉，所以燕郊高新区人力资源和社保局在网站上发布了相关信息以告知，但是发布后被有心人炒作为出台了新的人才落户政策，才又立马撤下了该须知。
由此可见，与之前的抢人大战沦为抢房大战相比，很难不让人联想，惨淡成交的环京楼市的确有放松调控的冲动，这是可以理解的。虽然解释得合情合理，但并不排除有试探之嫌。没想到这一整成了放松调控的借口，那还了得？不撤掉才怪，当下住建部强调过多次，调控不放松不动摇，所以，官方是否认燕郊人才政策在为楼市调控松绑的。
那么这也就意味着放松调控是有冲动的欲望，但是地方却不敢明目张胆，特别是如今的环京已经不单单是河北的，更是北京的。在北京副 中心建立的关键时期，怎么可能允许周边地区通过变相的放松落户来松绑楼市调控呢？最近，北京提出，要按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求，在国家政策指导下，共同确定北京与廊坊北三县地区整合规划，确保规划的刚性约束不折不扣落地。
这对刚需是利好，对北三县是利好，但不是房价，不是炒房者的利好，不用多想了。对于炒房者而言，如果你之前囤了大量房子，最好还是想办法抛售掉吧，只有到手的才叫赚钱。但是作为普通购房者就不能听风就是雨了，虽然投机客众多，但也有大量的刚需人群。所以刚需的话就没必要着急抛售了，毕竟你的房子是用来住的而不是用来炒的。只要不炒房，只要房子用来住，即使房价跌一些也不会太大影响，更不用担心。
燕郊经过这次市场调整，可以说效果显著，而且很明显已经落回以前的水平。由此可见，这里的市场泡泡还是很大的，经过这次回调，燕郊的真实情况才会暴露出来。
安家融媒最后要说，作为普通刚需购房者，大城市的房子买不起，自然选择环京，这是理智的也是无奈的。住房可以，炒房没有空间。如果说过去选择环京可能是一种无奈的被动选择，而今后一定不是谁想来都能来的地方。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。所以，该不该买，不是问别人，问问自己。
有人出手就买一层？燕郊楼市开始宣发“零距离地铁盘”，今年房价越发“亲民”
每经编辑：何小桃,陈梦妤
今年4月，王静终于卖掉了河北燕郊的房子，94平方米的两居室卖了93万元，单价为9800元/平方米，这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录，也让该小区房价时隔十年重回万元以下。
从2015年到2024年的十年间，燕郊房价经历了过山车般的动荡，前三年快速上涨3倍以上，随后进入长达七年的下行通道。放松限购、地铁22号线动工等一系列利好因素，依然没有扭转楼市的颓势。
不过这段时间，伴随着北京地铁22号线的最新消息，燕郊楼市又有了一丝躁动。
燕郊某小区 每日经济新闻资料图
有人出手就买一层
目前，北京地铁22号线工程已经进入全面建设阶段，届时廊坊北三县到北京通州区最快9分钟，地铁进入廊坊市首站即“燕郊站”。
8月26日，据华夏时报，陈悦（化名）是金燕SOHO的销售，她说，目前燕郊所有对外宣传地铁房的楼盘中，谁也不敢和金燕SOHO比“距离地铁更近”。出了地铁车厢，走地下通道，上楼就到家了。
这是目前这个项目最大的卖点，也是销售们最自豪的底气。
陈悦称，金燕SOHO去年9月开盘以来，房价逆势上涨，目前均价约12000元/平方米。从最初开盘的一万零几百元，直至近日有朝向好的房源已超13000元/平方米。从陈悦手中的一沓交易合同来看，确是越往后价格越高了。
这个“地铁零距离”项目销售如何？在陈悦看来堪称火爆。陈悦称，原本800多套房源，现在只剩下70多套，而且有人出手就买一层或者半层。
据陈悦介绍，一名来自内蒙古的客户曾买下一层，大约花费1000多万元，另有一名沧州的客户买过半层。“三分钟坐上地铁，半小时到北京朝阳东大桥！”陈悦说。
“以价换量”
叶斌（化名）是燕郊一家房地产中介公司的负责人，房地产高峰期，他的业务遍及京津冀区域。他认为，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从3月和4月开始，单价低于万元的成交大量出现。
受益于“降首付、降利率”等楼市重磅政策，横盘已久的环京楼市活跃度开始提升。
燕郊某房产中介公司经纪人周韦（化名）表示，目前环京楼市的购房门槛和购房成已经降低，廊坊地区最低首付比例调整到了15%、商贷利率降到3.35%。“从今年3月份以来能够感受到热度在回升，年初的时候一个月最多接待四五批客户，7月接待量明显多了起来，有时候都忙不过来。”
在周韦看来，近年环京地区始终存在一批刚需客户，即便相邻的北京不断打出提振楼市组合拳，也没有影响环京地区承接北京的外溢需求。“这里往返北京和环京地区的通勤客户比较多；另外，最近我们接触到很多在北京上班、想让孩子就近上学的非京籍客户，方便孩子获得河北学籍。”
经历了早年的投资客炒作之后，环京房价逐渐理性回归，与北京通州区一河之隔的燕郊，今年房价变得越发“亲民”。周韦表示，与2016年至2017年高峰时期“4万+”的触顶价相比，现在燕郊新房最高价格大概2.7万元/平方米，常规新房价格则位于1.2万~2.7万元/平方米之间。
相比价格还算稳定的新房价格，燕郊地区二手房让价幅度更大。周韦介绍：“在燕郊，品相好一些的二手房均价在1.3万元~1.4万元/平方米左右，品质次一些的二手房均价大概9000元/平方米上下。也正因为价格便宜，大部分客户更愿意选择二手房。”
据安居客，8月燕郊二手房挂牌均价13413元/平方米，环比上月下降2.54%，同比下降22.78%。
目前，环京楼市仍处于“以价换量”阶段。
燕郊本土房企一位管理人员说，过去楼市快速上行让一部分人的账面财富倍增，在一定程度上使这些群体淡化了风险意识，“想当然地觉得房价会一直涨，但愿经历这次洗礼，房地产市场能成熟起来，购房者也能成熟起来”。
中原地产首席分析师张大伟表示，“环京、环沪、环深等地区普遍依赖京沪深作为定价基础。就环京地区而言，过去主要依靠投资需求拉动，当地前期房地产投资比例较高，库存量超过市场需求多年，产生了大量的空置房，这种情况下，市场还需要时间消化。如果当地交通布局及配套设施有较大完善，环京楼市有望企稳。”
编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源
校对|王月龙
每经房产整合自华夏时报（记者李凯旋、李贝贝、于丽丽）、经济观察报（记者田国宝）、证券市场周刊等
每日经济新闻
