房产拍卖规定、房子不能执行拍卖的条件

关于法院拍卖房产竞买人购房资格有何规定

　　法拍房是法院拍卖房产的简称，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

　　网友咨询：

　　关于法院拍卖房产竞买人购房资格有何规定？

　　律师解答：

　　以前法院拍卖不审核购买人资格，现在法院拍卖不能随心所欲，也要审核购房资格。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

　　人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

　　律师补充：

　　网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

　　根据法院拍卖公告，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》

　　第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

魏毅律师简介

魏毅律师擅长并专注于刑事辩护、交通事故、劳动工伤纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷等诉讼案件，担任企业常年法律顾问，执业多年来成功办理各类案件多起，担任多家企业的常年法律顾问。