天都城房产-杭州天都城最新二手房房价

2024-10-31 08:07:01

世纪城二手房7天47套，未科新盘“爆火”3000多组到访……

天都城房产-杭州天都城最新二手房房价

云湖之城售楼处

“晚一点聊，消息回不过来。”国庆假期最后一天，钱江世纪城板块的经纪人小郝依旧处于忙碌状态。“市场好多了。”

国庆期间，小郝虽然休息了4天，但真真实实卖掉了2套房。

“我成交的这2套都是之前看过的客户。一单新房，一单二手房，国庆期间他们决定购买签单的。”小郝所在的门店不在钱江世纪城核心区，主做的也不是亚运村和奥体三兄弟，“虽然这里不比亚运村和世纪城核心区热，但我们都很知足。”

钱江世纪公园实景

放眼全国，像小郝一样过去几天忙不迭的经纪人还有很多，全国一二线城市楼市呈现出一幅热闹景象。

这一切缘于节前全国层面的政策细化方案出台，降存量房贷，统一首套、二套房首付比例，以及四大一线城市房地产优化调整措施的出炉。一系列政策的落地对市场信心的恢复产生了积极作用，促使购买需求进一步释放。

就杭州而言，杭州贝壳研究院数据显示，10月1日-10月6日，杭州二手房带看同比增长约70%，下定量同比暴增约141%。杭州楼市稳稳接住了这一波政策利好。

开始有二手房东“坐地起价”

钱江世纪城国庆7天成交近50套

钱江世纪城总是以“排头兵”的速度感知市场情绪的变化，接纳来自各处的购房者。

一组较为亮眼的数据是，国庆7天钱江世纪城共意向成交房源47套左右，其中绿城桂冠东方成交最多，壹号院流速也不错。

实际上，9月最后一周，受“政策”大礼包影响，钱江世纪城的带看量和下定量就已经有起色，成交呈现“小翘尾”。

壹号院实景

例如“超级红盘”壹号院，9月28日-10月2日的5天里，有4天每天都能卖出2套（9月28日、9月30日各成交了2套房源，10月的头两天，也各有2套成交）。

不仅如此，假期最后一日（10月7日）还“风风火火”地卖出了2套。

经纪人老张告诉我，壹号院月底2天的成交量就已经超过9月份前28天的成交了。

“10月份妥妥地翻倍。”老张说。

桂冠东方实景

桂冠东方不仅是国庆假期钱江世纪城板块成交TOP1，还是9月成交量第一。超过了星桥的超l级大盘天都城和以量取胜的青山湖科技城大盘越秀星汇花园。（杭州贝壳研究院数据统计，9月份杭州十区二手房共成交6033套，环比8月的6688套下滑约9.8%，同比去年9月的4934套提升22.3%。）

9月二手房成交排行榜来源：杭州贝壳研究院

另一“宇宙中心”未来科技城，在国庆期间也有不错的表现。

深耕未科及蒋村板块的链家经纪人刘姐，表示，自己每天不是陪客户看房子，就是在门店里回复客户咨询，还要抽时间约买卖双方面谈，非常忙碌。

“单单我们门店，阳光城未来悦和天空之城在国庆节期间就各有2套成交，成交价倒是和9月份基本持平。”刘姐说。

“也有房东看着形势不错坐地起价的。10月4日晚上，经她撮合，有一套未科二手房的买卖双方见面谈价，结果房东不但要撤回送车位的承诺，还要再加15万元，最终双方不欢而散。”

未来悦实景

不仅仅是涨了价，据钱江世纪城多位经纪人反馈，不少房东心态出现了变化。

包括壹号院在内，绿城桂冠东方、时代奥城近期都出现房东毁约的情况。中介老张认为，这也从侧面证明了不少人对市场的信心回升。

新房销售嗓子冒烟上“热搜”

一些楼盘售楼处成“景点”

新房市场，一条“房产销售的嗓子已经冒烟了”的热搜，代表了节前限购松绑的四个一线城市的楼市热度。在杭州，不少优质新盘的售楼处也迎来了一大波流量，有购房者直言：“售楼处成了‘爆款景点’。”

首开顺利售罄的未来科技城“低碳国际未来社区”云湖之城，国庆期间热度递增，据了解，国庆七天总计约3000人到访。其中不少是来自甬台温的外地客户，趁着假期来杭州看新盘。

此外，建发其他三个“3万+”续销楼盘国庆期间也有不俗的表现。

10月1日-10月6日晚，之江板块的云涌之江6天共卖出71套房源，最高一日成交了15套；桃源板块的云栖上宸6天成交了66套；云城板块的云城之上也有62套的签约量，成交最高的一天卖了17套。据统计，三个楼盘合计共卖出199套，揽金约7.95亿元。

扎根之江多年的老葛忍不住发朋友圈庆祝，直言“一天十五六套，小阳春都没这么热闹！”

“我们国庆期间有首个车位1万元，以及成交抽最高70克黄金活动。大家参与热情都比较高。”云城之上的销售表示。

此外，钱江新城二期的两个高端改善项目，也在假期迎来升温。

潮语鸣翠轩实景

千万级的潮语鸣翠轩150套收官房源在假期期间去化达九成，置业顾问表示有购房者直接下单了两套241㎡的大户型，也有人一口气买下5个车位。

隔壁的纯新盘潮语映月轩，则在10月6日开放了示范区和样板房，项目精装限价5.2万元/㎡，户型建面159㎡-233㎡，据了解，项目预计10月中旬首开，开放首日就有近400组到访，也是稳稳接住了这波流量。

文字：尹琪慧编辑：鲁晨

审核：许晓蕾丁艳

大跌眼镜！打败了27112人的天都城6号为何弃选？

(作者：咸鱼，本文转载自微信公众号“层楼”，凤凰网房产已获授权)

有人拼尽全力想要获得一次刮奖机会，有人却把到手的奖票直接撕了。

这无比魔幻的一幕，就发生在昨天的天都城选房现场。是的，就是那个同时刷新摇号人数、最低中签率纪录的超级红盘。

天都城房产-杭州天都城最新二手房房价

购房咨询热线 400-818-5005转

178套房源，27118组登记，每一个中签者（前178号），都堪称“天选之子”。

毕竟，1万4出头的均价，一套89㎡总价只需120万-130万，加上地铁预期，全杭州几乎都找不到门槛更低的新房了。

功利角度看，对比周边2万1-2万4的二手成交价，中签就意味着拿到了一张至少价值60万的奖票。

然而，让人大跌眼镜的是，6号购房者，竟然没到现场，直接弃选。

毫无意外，弃选事件在《层楼》粉丝群炸锅了：“6号弃选？当初为什么要登记？玩玩？”、“居然还有弃选的，活雷锋啊”……

听闻这个消息，办公室里的众同事，也是一脸懵逼，大呼想不通。

非常凑巧的是，我们通过相关途径，打探到了6号购房者的一些信息：据透露，这是一位来自外地的小姑娘，单身，从事房产销售代理，底薪不高，收入也不太稳定。

放弃的主要原因是，觉得凑齐首付后，按揭压力有点大。

我算了下，按总价120万算，三成首付利率上浮10%，按揭30年月供需要4700元。

说实话，这样的支出，大多数人应该负担得起。即便有压力，继续垫垫脚尖、哪怕再借钱，也该硬着头皮上。

因为客观来说，同等地段内，杭州几乎不可能再有这么便宜的房子了，基本错过再无。

某一天回头想想，这位小姑娘或许会后悔莫及。当然，说不定她又因缘际会，收获了许多其他幸事。

总之，祝福她吧！

再来看来上周数据，根据克而瑞统计，上周（8.26-9.1），杭州十区商品房共成交2065套，成交均价26047元/㎡，环比前一周成交套数下降12.7%，成交均价下降7.5%。

其中，主城区商品房成交722套，成交均价31816元/㎡。环比前一周成交套数下降2%，成交均价下降16.7%。

（注：住宅成交榜单后，分析了上榜住宅还有的存量）

杭州十区近七周量价走势图

数据来源：克而瑞江浙区域

杭州十区商品房排行榜

数据来源：克而瑞江浙区域

杭州十区住宅排行榜

数据来源：克而瑞江浙区域

桂语朝阳首开两幢高层，中签率仅16%，之后还有7幢高层、11幢叠墅和14套合院。

购房咨询热线 400-818-5005转74649

臻蓝府今年中签率持续走低，预计9月中旬加推洋房7#和高层12#，共117套。

购房咨询热线 400-818-5005转67792

大溪谷上个月小高层中签率仅6%，本月会继续加推小高层房源。

购房咨询热线 400-818-5005转69838

中签率4%的海上海，还有最好200多套房源未领预售证。

购房咨询热线 400-818-5005转21744

肖邦、云都汇已经推出所有房源。

杭州十区酒店式公寓排行榜

数据来源：克而瑞江浙区域

数据说明：

截止时间：2019.8.26-9.1

统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）

数据来源：克而瑞江浙区域

刚需盛宴！钱报记者详测单价1.6万元/㎡的广厦天都城

天都城房产-杭州天都城最新二手房房价

广厦天都城楼盘评分

1、价格：92分

16000元/㎡的毛坯均价，无论是周边的丁桥、长睦板块，还是对比广厦天都城自身的二手房，价格都比较亲民，比前一次开盘价格略涨了一些，换句话说，一年未涨价。就此而言，大家期待已久的刚需大盘广厦天都城，值得去摇一摇。

2、交通：88分

地铁3号线在天都城设有站点，距离将售沁源公寓组团约800米，步行约15分钟。另外，天都城已建成组团，小区门口基本都设有一个公交站点，非常便捷。

3、配套：78分

绕了一圈，大部分的旺铺主要集中在香榭大街，而且都集中在大街南侧，星巴克、浮力森林有了，但除了几家还算知名的连锁店，整体档次一般。

4、户型：85分

90㎡设计了四种户型，有中间套，夹边套以及边套，也是这次推出的主力户型。剩下的基本是115㎡的边套户型，整体来说，中规中矩，每个户型基本都需要后期改造。

价格直击

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5幢一房一价

6幢一房一价

7幢1单元一房一价

7幢2单元一房一价

8幢1单元一房一价

8幢2单元一房一价

数据来源：克而瑞

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网，统计为近月来新房、二手房均价、待售楼盘楼面价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些二手房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

配套体验

交通：

期待的3号线终于设点于天都城，这个应该是板上钉钉，记者在现场发现了杭州地铁的围挡，据售楼人员说，出口应该设在口腔医院附近。

从该组团去这个地铁口，800米左右，还算适中。最重要的是，天都城运营了十多年，小区内部交通还算成熟，每个组团门口都设有公交站。

开车从浙江日报出发，秋石高架转临丁路，大约40分钟，快的话35分钟。

教育：

广厦天都城里比较知名的是杭州市余杭区光华外国语学校，私立，甚至很多其他小区的业主也有想来念的；另外，有两个幼儿园，一个是天都城蒙特梭利幼儿园，另一个是昂立天都城幼儿园。这两个幼儿园都在小区内部，整体接送都还比较方便。

医疗：

周边没有什么知名大型医院，只有一些美容类、口腔类的保健类诊所，基本都在社区底商，知名度不高，整体这块还是比较缺乏。

商业：

除了星巴克和浮力森林，还有个浙江天都城酒店。但除此之外，整体香榭大街的底商定位比较低端，甚至连好一点的超市都没有。虽然也能满足日常吃饭和购物，但要配得上这样的大盘，天都城还是要像良渚文化村学习下。从该组团出发，走到商业街吃饭，基本要15分钟左右。

环境：

老实说，天都城的巴黎模板从某些方便确实挺逼真，如果以一个客观的角度看，确实还是个风景点。香榭大街上的一些细节处理，包括雕塑，都还能看得出之前模仿的用心。此外，北面的天都公园，是很多婚纱拍摄的取景地，也是很多网红的打卡地。

当然，也小区绿化也随处可见晒被子、晒鞋子的景象，可见业主的维护意识并不强。而且，这次推的组团南面还是一片菜地，还有一些大卡车凌乱停放。

东面还有高压电塔，内环境也一般。

户型解读

天都城这次推出的就两个户型，一个是90㎡，另一个是115㎡，其中，89㎡有四种户型，115㎡有两种户型。

89㎡边套户型

总体来说，89㎡边套户型，会价格高些，但性比价我觉得一般。天都城所有的89㎡都是需要改造，才能完成所谓的三房。如果按照户型图上的尺寸，这个改造后的空间也就6㎡左右，作为房间还是捉襟见肘了些。另外，一个主卧的卫生间也是暗的，所以我并不推荐。

89㎡中间套户型

89㎡中间套有两个户型，大同小异，我觉得B户型是这批房源中性价最高的。同样也需要改造，这个户型三开间朝南，主要的两个卧室和阳台都是朝南的。整个阳台差不多10㎡，开间也有6米多，深度1.5米，还是比较阔绰。且两个卫生间都是明的。

相比之下，同样是中间套C户型，要牺牲主卧的衣帽间，与设备平台搭建一个空间，据我观察，不一定能做卫生间，也就是这个户型是一卫。所以并不推荐。

89㎡夹边套户型

D户型是这批89㎡的夹边套，属于狭长型。两开间朝南，同样也只有一卫，总体来说这个D户型比C要多一些阳台空间，其余两个户型没有太多差别。

115㎡边套户型

115㎡的户型三房两明卫，如果是改善型，我觉得还是挺合适的。该户型没有太多亮点，如果价格合适，还是值得入手的。

选房引导

购房初选择

说实话，很多刚需这一年就在等广厦天都城开盘。一个是它与自己二手房相比，仍有一些倒挂空间。另外，与边上的丁桥、长睦等板块新房相比，价格还是比较“美丽”的，至少性价比很高了。

对于首次置业的刚需购房者来说，这样运营了十多年的大盘是首选，至少配套都起来了。手头资金有限的购房者，我建议选择89㎡中间套低楼层。

如果按照1.6万元/㎡均价，车位18万元算，差不多160万元就能拿下天都城，首付也在50万元以内，如果是低楼层，可能150万元以内就可以搞定。

不同人群的购房建议

刚需：

对刚需，特别是新杭州人而言，广厦天都城算是不错的选择，离主城核心区不算太远。近期打算买房的刚需如果比较急，可以选择天都城。楼层选择方面，资金充裕，尽量选择6层以下，但建议不要首选2#、4#、5#以及6#的西边套，因为紧邻着220KV高压线。从空间布局看，7#、8#中间套或夹边套可以首选，楼间距宽，当然2#、4#东边套也不错。