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起拍价2.286亿，无人应拍！福州曾经的地王烂尾，遭遇流拍！

再次遭遇不顺！今日上午，位于福州火车南站附近的原福晟钱隆双玺B区烂尾项目再次上架阿里法拍平台，标的起拍价位2.286亿元，项目因无人应拍而流拍。

据悉，该项目至今仍保持着三江口片区“地王”的称号。然而，“落难凤凰不如鸡”，该标的现如今第二次上架该平台，价格打了8折，然而，依旧无人应价。

截止上午10时，福州市仓山区人民法院公开拍卖的“仓山区站前东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二）土地使用权及其上附着物”宣告结束，最终因无人应拍而流拍。

数据显示，拍卖标的土地总面积11116.7平方米，已完成主体结构面积12466.51平方米。标的评估价2.8575亿元，起拍价2.286亿元，增价幅度110元。

事实上，这是该标的第二次上架。今年3月29日，该标的首次以评估价上架，挂牌价为2.8575亿，然而流拍了；这次上架打了8折，依旧遭遇流拍。

2017年10月，福晟旗下福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司分别以8.34亿以及3.88亿摘得显昌汽车配件公司城门地块北侧两幅地块，平均楼面价20880元/㎡、19388元/㎡。

该价格至今仍保持着三江口片区“地王”。

项目推广名定为福晟钱隆双玺，分A区、B区。其中钱隆双玺A区原定2020年12月31日交房。然而建设期间福晟因暴雷导致项目一度停工，2020年福晟与世茂达成企业并购协议，钱隆双玺也如愿复工。直到 2022年10月9日，钱隆双玺A区才正式交付给业主。

钱隆双玺B区地块至今仍未完成建设。资产评估报告显示，目前项目1#楼-5#楼，4栋楼已完成进度相对竣工验收交付使用的完工率约为0，地下室完工率约为94%。

2023年9月5日，福晟及六建多个债权项目通过阿里司法拍卖网进行招商。其中包括福建六建凯周项目，福建六建海龙威项目，福建六建宝来项目，长乐市鹤凯置业，拓福广场项目，福晟大厦整座等，六个项目总额51.2526亿元。

其中，福建六建凯周债权项目债务人为福建六建集团，资产处置主体这为中国东方福建省分公司。截至2023年5月31日，债权本息合计约6.74亿元，抵押物为福晟钱隆双玺B区住宅用地使用权。

公开资料显示，福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司目前已列为被执行人，截至目前，执行金额合计超过12.6亿元。这也意味着，福晟钱隆双玺B区今天即便成功出让，但对于庞大的债务而言也只是车水杯薪。

从拍卖到变卖，福州“地王”第三次挂牌、起价2.29亿

乐居财经 王敏 7月1日，据阿里司法拍卖官网，福州市仓山区人民法院将于2024年6月28日10时在阿里巴巴司法变卖网络平台上公开变卖福州市仓山区站前东侧土地使用权及其上附着物。

据悉，该地块总面积11116.7平方米，已完成主体结构面积12466.51平方米，评估价为2.8575亿人民币，变卖价为2.286亿人民币。

此次变卖活动是因福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司名下的该地块被仓山区人民法院查封，执行裁定书编号为“（2024）闽0104执恢120号”，不动产权证号为“闽（2018）福州市不动产权第0050992号”。

此前，阿里司法拍卖网已于2024年3月29日和5月28日针对该地块举行过两次司法拍卖，但均因无人出价而流拍。而本次福州市仓山区人民法院直接将拍卖转为变卖。

据了解，该地块原为福晟集团和福建信泰钱隆投资于2017年10月13日以总价12.22亿元竞得，楼面地价高达20880.27元/㎡，被称为福州三江口“地王”。福晟集团原计划在该地块上建设福晟钱隆双玺B区，但因债务问题导致项目一度停工，至今仍未完成建设。

据查，福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司成立于2017年10月24日，法定代表人为乐吉享，注册资本为5000万元。公司经营范围为房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理服务，该公司由福州昭澜企业管理有限公司持股51%，福州嘉泽投资有限公司持股49%。