滨州房产超市(滨州中介超市)
火热！有项目一天认购40套，哈尔滨“房票化安置”激活楼市
哈尔滨房产超市内选房居民络绎不绝。王迎超/摄
新政有多重利好，对于拆迁户来说有了更丰富的房源可选择，可以快速住进新房，住房质量也更有保障。
王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道
最近几天，“房票”和“房产超市”成了哈尔滨房地产市场上的高频热词。
10月27日，《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》（以下简称“办法”）正式发布，明确在房屋征收项目中实行“房票”安置制度。
此前的10月12日，哈尔滨新区召开了房产超市房开企业动员大会。10月17日，房产超市“开门纳客”开始试运行。10月19日，记者在房产超市看到，拆迁居民们络绎不绝前来挑选着心仪的房子。
“这对于政府、企业和居民来说是一件‘三赢’的好事。”在10月27日召开的哈尔滨新区房产超市新闻发布会上，哈尔滨松北区住建局局长唐红斌表示，新政有多重利好，对于拆迁户来说有了更丰富的房源可选择，可以快速住进新房，住房质量也更有保障；对于企业来说，参与其中可以大大缓解资金压力；从政府层面来看，“房票”会增加对拆迁户的吸引力、减少拆迁难度，节省了很大一笔临迁补偿费用，同时，也有利于激活房地产市场活力，促进楼市需求提升。
当前市场环境下，各房企普遍希望尽快实现资金回笼，如何确保安置资金的筹措和支付，以及能否将“房票”安置款按节点及时、顺利支付，对于饱受财政压力的地方政府来说无疑是一种考验。采访中，有多位房企负责人向记者表达了类似担忧。
征收拆迁实行“房票”安置
哈尔滨新区房产超市新闻发布会。王迎超/摄
“房票”在多年后再次跃入大众视野。
据不完全统计，全国目前已有包括河南郑州、云南昆明、浙江宁波奉化区、江苏南京溧水区等超过20个城市和地区出台“房票”安置政策。唐红斌向记者介绍，此次出台的政策正是从浙江省多个城市考察“取经”而来。
哈尔滨松北区土地整理储备交易中心主任沈小愚介绍，本次“房票”安置适用范围为2019年以来哈尔滨新区(江北一体发展区)启动的房屋征收项目，共涉及11个项目6700户居民，预计将有3000多户被征收人会选择换购。
在2023年3月31日前，被征收人可以拿着“房票”在所有参与房产超市的楼盘项目中自行购买。票面金额不足支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商贷和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率；对被征收人使用“房票”购买商品住房，可以享受一定金额的补偿奖励。
此次安置房屋的换购价格标准按区域确定，一共分为四档：
1.松北大道以东与滨州铁路桥以西之间区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按7000元/平方米标准进行换购商品房结算；
2.滨州铁路桥以东与松浦大道以西之间区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按6500元/平方米标准进行换购商品房结算；
3.松北区（不含利民开发区、对青山镇、乐业镇）其他区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按6000元/平方米标准进行换购商品房结算；
4.利民开发区范围房屋征收项目补偿协议安置房屋，按5500元/平方米标准进行换购商品房结算。
持有“房票”的拆迁户，不仅可以在哈尔滨新区内购买商品住宅，还可购买商业用房、带产权的车位及公寓办公类产品，但不包括二手房。
记者注意到，被征收人在签署《征收安置房屋选房协议书》时可以对安置换购面积价值所属权进行一次变更，变更后的《征收安置房屋选房协议书》不可以再次进行更名、转让、赠与、抵押、质押、套现。
被征收人使用房屋征收补偿协议换购商品房的，可凭商品房买卖合同，在新购商品房所在学区办理子女入学手续；在新购商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片区所在学区的入学资格。另外，征收补偿协议抵扣部分面积的，免征契税；超出部分的，需要征收契税。
“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，则重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受“房票”安置相应的政策性奖励。
30家房企入驻房产超市
征收居民正在咨询楼盘信息。高中华/摄
10月19日上午，在试营业已经第三天的房产超市内前来选购房屋的拆迁居民络绎不绝，对于政府部门此次推出的“房票”新政和一站式选房的房产超市，多位受访市民表示认可。
哈尔滨松北区拆迁居民董先生告诉记者，他是和两户关系比较好的村民一起来选房的，希望选到同一个小区再续“邻里之情”，房产超市将江北大部分项目集中很便民。
回迁居民姜兆明也认为，“房票”新政让他们有了更多的选择，他和邻居们已经在松北区一处国企开发的楼盘选好了房子，等待房产超市正式运营时去办手续。
记者注意到，目前房产超市已有30家房企项目入驻，基本涵盖了江北区域大部分在售楼盘。为了吸引回迁居民选房，有个别项目推出了凭回迁“房票”购房赠送10平方米、专享房价折扣等多重优惠。
新政对于哈尔滨新区（江北一体发展区）楼市会起到多少拉动作用暂时还无法给出明确判断，不过记者从一位业内人士处获悉，目前有多个项目已认购房屋超过100套，还有某项目凭借着临近拆迁区域的“地缘优势”一天被认购了40多套房源。
唐红斌介绍，房产超市目前正在进行系统调试工作，预计11月初正式运营，届时可提供选房、交易、更名、联机备案等一站式服务。
有人做起“炒房票”生意
“房票”安置也引发了新的问题发生。
当前市场环境下，各房企普遍希望尽快实现资金尽快回笼，如何确保安置资金的筹措和支付，能否将“房票”安置款按节点及时、顺利支付是目前开发企业所关注的。
“我们听说要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能开始结算，这对于企业的资金回笼压力是很大的。”采访中，有多位房企负责人向记者表达了担忧。
另外，当部分村民手持多张大额“房票”且失去生活来源后，“房票”就成为了唯一的变现渠道。值得注意的是，本次出台的办法中“可有一次更名的机会”的规定，让市场上部分房地产中介机构人员闻风而动，做起了“炒房票”的生意。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，早在8月份市场上就已传出风声，部分房地产中介机构人员开始大肆低价收购房票，“换购价格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收，5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收，有个别人已经收了数千平方米‘房票’”。记者注意到，近期也有人在网上发布了求购“房票”信息。
对于上述问题，需要有关部门进行有效监管，以保证市场健康有序发展。
滨州新增一家大型超市！位置确定
热烈祝贺【圣豪超市】
强势入驻欧亚达家居商业广场
5月27日，圣豪超市与滨州欧亚达家居商业广场项目签约，此次签约预示着圣豪超市滨州欧亚达家居商业广场项目正式启动，也标志着圣豪在滨州的发展战略规划得到进一步的发展，由此打开滨州市场的新篇章。
山东圣豪商业有限公司总经理赵小峰；副总经理于丽玲、朱锋；拓展总监杜新玲；欧亚达家居滨州店总经理刘文广；大客户总监白钰；招商经理郑康出席签约仪式。
强强联合 携手共赢
此次圣豪超市入驻欧亚达家居商业广场项目，极大的方便了周边居民的日常购物，同时，作为欧亚达家居商业广场的主力店，不仅丰富了商场业态，更确保商场未来拥有更好的人气。
山东省“十佳商业品牌”圣豪超市
山东圣豪商业有限公司创建于1991年，总部位于山东邹平，下辖逾20个子公司，职工6000余人，企业资产50亿元，年销售额超30亿元。
目前已发展成为一家集超市连锁、购物中心、酒店餐饮、房地产开发、国际贸易、商贸物流配送等业态于一体的多元化企业集团，经营区位辐射上海、青岛、济南、德州等城市。
连续多年被评为山东省“消费者满意单位”、“食品安全诚信承诺单位”、荣获山东省“十佳商业品牌”、“百姓口碑最佳商业企业”、“省青年文明号”等荣誉称号，入选中国快速消费品连锁百强。
一站式购物综合体
滨州欧亚达家居商业广场地处滨州市黄河五路渤海十八路，紧邻政府规划的滨州西部城市中心，是政府重点改造区域。商场总建筑面积7万㎡，涵盖精品家居建材、大型超市、主题餐饮、巨幕影院、KTV、健身房、洗车行等多种业态于一体，是滨州西城首屈一指的一站式大型商业购物广场。圣豪超市的进驻，将进一步加速人流的聚集，助力城市新中心的崛起，将重新定义滨州消费场景与商业空间。
欧亚达家居始创于1992年，致力于全国大型商业连锁平台的打造，已跻身全国建材家居流通领域第一梯队。经过28年的砥砺奋进，曾先后荣获“中国民营服务业企业100强”、“中国幸福企业”、“武汉市百强民营企业”、“中国家具市场引领企业”、“改革开放30年中国建材流通风云企业”等荣誉称号。
迄今，欧亚达已开业及筹建中门店超130家，遍及武汉、天津、广州、济南、青岛、辽阳等70余个大中城市核心商圈，经营总面积超500万平方米，年销售额超500亿元，自持物业超100万方。
从高端家居购物中心，到业界首创泛家居城市商业综合体，为消费者提供家居建材、商业人居、艺术文化、休闲娱乐等一站式高品质家居生活体验。
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滨州置新家
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招商热线：0543—5182999
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项目地址
滨州市黄河五路渤海十八路交汇处欧亚达家居商业广场
滨州市行政审批服务局持续擦亮“滨周到”政务服务品牌
滨州日报/滨州网讯2023年，滨州市行政审批服务局紧紧围绕“1+838”工作格局，坚持“争第一、干唯一、创一流”工作导向，全面完成市委市政府重大决策部署任务、“1+8+1”重点工作任务17项、“12158”民生实事6项，持续擦亮“滨周到”政务服务品牌。
党建融入政务服务，凝聚发展合力
一年来，滨州市行政审批服务局坚持党建引领，将党建融入政务服务，通过党建提升干部能力素质，凝聚发展合力。
实施“一月一评”“一事一评”“一日一访”“三个一”过程管控机制，形成“自评-他评-回访-提升”闭环管理体系，提高服务群众、服务项目、服务发展水平。
成立“滨周到”政务服务党建总盟，强化“企易办”“融易办”“科易办”3个子联盟建设，坚持“心通·智联·力聚”，形成“服务+发展+金融+科创”一体发展新模式，切实将党的政治优势、组织优势转化为发展优势。
在全市倡树“亲和服务清廉审批”党建品牌，常态化开展警示教育等廉洁文化活动，持之以恒正风肃纪，营造亲清统一的新型政商关系，以廉洁勤政护航营商环境优化。开展“反向体验找差距换位思考促提升”活动，提升政务服务276项。
全新政务大厅启用，服务扩面提速
政务服务“再升级”，释放发展“政务服务再升级，释放发展新活力。滨州市政务服务中心全面完成省级转型升级试点，成为规范高效的政务服务综合体。
在一楼公共区域设置儿童活动区，安装滑梯、跷跷板、积木小房子等儿童娱乐设施，二楼设置儿童绘本区，帮办代办人员提供“半小时陪伴”服务、“陪伴阅读”服务，为儿童友好城市建设贡献力量。
一站式为企服务专区设置投资项目帮办代办服务区，配备帮办代办员8名；项目联评联审室设立联评联审、签约合作场所；深化“一窗受理”功能区，在窗口设置一机双屏，通过前台、中台、后台高效联动，打造全省“一窗受理”改革滨州样板。
打造“审批服务网上办事区”，发挥数据赋能作用，强化“一件事一次办”“全流程网办”事项网上申报办理能力。
此外，政务大厅还设立大厅正门外引导台、进厅后区域、二楼市民客厅、三楼医康养体验中心、“全自助”不动产登记区、公安24小时服务区等区域。2024年，滨州市政务服务中心将以全新的面貌为企业和群众服务。
深化“放管服”改革，激发市场主体活力
全国首创工程建设项目租赁土地办理工程手续实施办法，明确投资人可以利用租赁土地办理审批手续，降低企业用地成本。全市已有20个项目利用租赁土地完成施工许可等手续办理。、新华社、大众日报、山东广播电视台等媒体对这一做法进行了报道，省优化营商环境推进政府职能转变简报推介这一做法。
实施工程建设项目多公告合一,将建设项目用地预审、选址意见书批前公告与社会稳定风险评估公告合并，将土地成交公示、建设用地规划许可证批前公告和环境影响报告书（表）受理公示合并，公告总时长由41天压缩到17天，节省24天时间。
创新实施云上服务，开展“云上课堂”“云上指导”“云上勘验”“云上评审”，顺应了经济社会数字化转型趋势，契合当下企业群众办事新特点新诉求。、滨州日报等媒介对此进行宣传报道。
在全市实施电子印章融合应用，实现一枚印章跨层级跨地域应用、多类印章融合应用、政府材料多场景应用，开展“远程勘验+电子印章”服务，共对60类行政审批事项进行了流程再造。
实施“个转企”改革，在市县政务服务中心专门设置“个转企”绿色通道，帮助市场主体实现角色转变、迭代升级。2023年上半年全省市场主体满意度调查，滨州市“企业开办/变更/注销指标”满意率达99.33%，列全省第2位。
开展经营主体住所（经营场所）标准化登记省级试点工作，出台《滨州市经营主体住所（经营场所）标准登记试点工作实施方案》，高标准建设滨州市标准化地址数据库。市委副书记、市长李春田给予肯定。
实现水电气暖信联合报装“七合一”集成服务。将供水、供电、供气、供热、通信、广播电视及排水纳入线上“联合报装模块”，在全市范围内建立起“七项合一、六位一体”工作新机制。2023年，全市2648个工程建设项目通过新模式办理报装，涉及事项10349件，联合报装率均超95%。
延伸服务触角，实现为民办事“零距离”
全省率先实现无差别“一窗受理”市县两级全覆盖，政务服务事项“进厅率”、网上可办率、上平台率等均列全省前三位。
集成市、县、镇（街道）三级政务服务网点相关办事信息，绘制出一张能办事的掌上政务服务“百事通”地图，具备掌上查、帮着办、掌上评、云上办功能。
设立千村便民服务站，推进政务服务到村、到社区、到商圈、到园区。2023年建成1610个便民服务站，在村（社区）便民服务站可办理高频服务事项20项以上，真正实现政务服务“就近办”。
全省首创全市域房屋预售许可“六统一”办理模式，依托滨州市一体化政务服务平台及电子证照系统，创新推出商品房预售“随e查”,在商品房预售许可证增设二维码，公众通过“扫码查询”和“网上查询”即可查询房屋预售许可进度。商品房预售“随e查”案例荣获全国“2023数字政府建设特色案例”。
设立企业会客厅恳谈会，每月邀请我市企业代表进行座谈交流，按照“您说我听”“我问您诉”“我答您评”程序，“面对面”倾听企业需求。2023年成功举办10期恳谈会，帮助65家企业解决81个问题。
推行自选式导引服务，将社会团体、社会服务机构（民办非企业单位）业务范围细化规范为13大类206项规范化表述，实现全市统一标准、统一内容、动态更新，推动社会组织登记由逐字填写材料为菜单栏内勾选，实现业务申请“自选式”和审管执“三方一标准”。
实现教师资格认定“掌上办”，对接省、市电子证照系统，实现政务服务平台业务办理环节电子证照调用，对需要提交的体检证明通过部门协同的形式直接获取，实现教师资格认定“零材料”办理。
创优“滨州中介超市”品牌，制定“中介超市”地方标准，与山东大学签署社会实践基地共建协议，取得平台上线最早、入驻门槛最低、选取方式首创、监管机制领先等四个全国领先，累计进驻中介机构2886家，发布项目12387个，居全省首位。
春华秋实又一载，砥砺奋进续新篇。2024年，滨州市行政审批服务局将紧紧围绕市委市政府工作部署，聚焦“1+1188”发展格局，全力服务“大开放、大改革、大发展”，叫响“2024，领先一步”口号，推动行政审批和政务服务工作走在全省前列，为建设品质滨州贡献更多审批力量。
