麦田房产简介,链家和麦田哪家好

“不务正业”麦田房产，凭什么赢得了居委会的心？

5月中旬，当福州疫情得到了有效控制后，福州麦田房产三盛国际区的一个门店收到了一份“意外惊喜”——由所在的新园社区居委会和党总支共同送来的一面锦旗。“多亏有你们的支援，我们的核酸工作才能顺利完成，麦田的团队特别棒！”“这是我们该做的，为社区做贡献，是麦田人的使命。”那么，这个区域的伙伴们究竟做了什么，让他们赢得了社区如此的高度认可呢？

△新园社区居委会干部与张信通区经的合影

15分钟紧急集结 响应号召 “疫”无反顾

4月初的福州，全员核酸检测工作正在紧急开展中，面对第二天即将启动的新一轮全员核酸工作，三盛国际区所在的新园社区遇到了人手严重不足的问题。4月4日，一筹莫展的社区书记联系上两年前因共同举办社区公益活动结识的麦田伙伴——三盛国际区区域经理 张信通，邀请麦田伙伴们共同加入防疫工作。“没问题，我马上组织！”确认过防疫工作安排的地点及所需人数后，张信通区经毫无二话，立即在区域内发起动员，三盛国际区的伙伴群内空前“热闹”起来。通知一出，大家立即放弃清明假期，主动请缨，不到15分钟，社区急需的16名志愿者就已经集结完毕，尽显“麦田速度”。

4月5日早上7点，三盛国际区的志愿者们就已抵达现场。在核酸采样点，他们耐心地帮助无法使用智能手机的老人生成采样二维码；在队伍中，他们尽职尽责维护好现场秩序；测温、登记、发放检测号码、采样录入……哪里有需要，哪里就有“麦田黄”的身影。

△麦田志愿者协助社区居民配合采样

不畏辛劳显真情 用心帮助获社区真诚回馈

人们常说，无言的行动最打动人。三盛国际区的伙伴们正是用自己的行动与坚持，打动了新园社区的居民和居委会。核酸采样工作结束后，新园社区居委会主动联系信通区经，表示社区定制了一面锦旗，希望送给麦田三盛国际区的全体志愿者们，以表感谢。

“同舟共济抗疫情，不辞辛劳显真情。”锦旗上的这十四个大字既是对麦田人在疫情防控中表现的赞许，也更加坚定了区域全体伙伴担当起作为社区一份子的义务和责任。

对于三盛国际区这群伙伴和区经张信通来说，作为防疫志愿者协助社区只是一件“服务社区的日常小事”，而服务社区更像是一项已经刻进麦田人DNA的使命。“这不是什么大事，为社区做贡献是每个麦田人应该做的。麦田成长于社区，我们要以感恩的心来回馈居民的信任，互帮互助，为社区做一些力所能及的事情。”

“不务正业”手机贴膜 至真至诚 用心服务

三盛国际区成立近5年间，在张信通区经对“社区好邻居”服务的投入与带动下，如今，服务社区的理念已经内化于这个团队每个人的心中，区域与社区的关系也越来越紧密。

将门店打造为“城市补给站”，免费提供各项力所能及的便民服务，就是每位区域伙伴再熟悉不过的日常。帮忙居民打印资料送上门、家长们在店内休息等待孩子放学、主动为业主家修灯补墙……有需要的地方，就有区域伙伴的身影，将麦田的幸福与温暖，延伸至社区这个大家庭。为了社区居民的需要，三盛国际区的小伙伴们还“不务正业”贴起了手机膜。

这项服务的来源，也正是因为伙伴们的细心，大家发现社区里有许多中老年居民，因为不了解如何保护手机，经常用着碎裂的手机屏幕，既危险也不方便。区域伙伴便自费购买了工具，免费为社区居民提供手机贴膜服务。短短两天时间，为上百位社区居民贴好了手机膜。

△三盛国际区麦田经纪人免费帮助居民贴膜

点滴习惯中塑造成的日常付出，汇聚成至真至善的服务，也收获了社区居民的信任回流。

当身边的亲戚朋友有买卖房屋的需求时，就会主动将麦田介绍给他们；有客户来小区看房时，也会积极地向客户宣传麦田的服务品质。

爱不在其新而在其心，善不在其形而在其行。每一份善与好，都是温暖世界的光芒。

在三盛国际区麦田人看来，比金钱和利益更重要的，是居民的信赖与托付。麦田人作为社区的一份子，就应该在大家需要的时候，用专业和热忱提供超额服务。未来，他们将继续深耕社区，成为真正的社区好邻居。

股权转让传闻背后：麦田房产价值几何？

本报记者 余燕明 北京报道

最近几年，传统的房产中介生意开始受到资本的瞩目。

在北京中介行业，继我爱我家（000560.SZ）曲线上市、贝壳找房（BEKE.N）赴美上市后，排名第三的北京麦田房产经纪有限公司（以下简称“麦田房产”）据称将与互联网巨头“联姻”。

日前，有市场消息称，互联网巨头旗下的房产业务平台幸福里拟收购麦田房产20%的股权，相关手续正在办理，同时麦田房产将有部分高管调往幸福里。

《中国经营报》记者为此向麦田房产一位发言人核实上述市场传闻的真实性，其未正面确认，但表示公司近期将有官方信息对外发布。

据悉，麦田房产目前仅进驻了北京、福州、厦门3座城市，但它宣称将会进驻全国100座城市。

麦田房产起家于福州，它的老板缪寿建，跟幸福里背后的张一鸣是福建老乡。麦田房产在2005年进入北京，从此北京成为麦田房产开展中介业务的核心城市，并将公司总部设置于北京。

先后在资本市场兑现价值的大型中介公司——链家、我爱我家均诞生于北京，早已进入存量房市场的北京，已经是国内二手房买卖、租赁等交易规模最大的城市之一。

幸福里切入房产中介赛道，但与贝壳找房、我爱我家等房产服务平台的发展模式相似，除了线上流量，它们更加依赖广泛布局线下社区的经纪品牌、中介门店与经纪人。同时具备线上流量、线下规模优势的贝壳找房、我爱我家等头部中介，选择独立且相对封闭地发展成为房产服务平台。在此行业背景下，意在开拓房产中介业务的幸福里，退而求其次与麦田房产等其他中小中介公司“联姻”，几乎就是不多的选择。

捕获线下的“联姻”

幸福里及其关联方，与麦田房产之间的“联姻”，从今年9月底开始已显露痕迹。

当时，一间名为“北京福旺房地产经纪有限公司”的中介企业发生了股权变更，北京金色麦田房产经纪有限公司将所持其全部股权转让予北京好房有幸信息技术有限公司，前者是麦田房产的全资附属企业，后者隶属于幸福里关联方。

根据北京福旺房地产经纪有限公司的司法纠纷记录，该公司实际开展过房屋买卖等中介业务，但外界无法知晓麦田房产向幸福里关联方出售该公司的确切目的。

毋庸置疑的是，如今在加快发展速度的幸福里，无法与广泛布局于线下社区的其他中小中介公司及经纪人割裂。

近期，幸福里方面对外确认，其已启动了融资计划，将引入外部战略股东，寻求独立发展。

据记者了解，在幸福里平台上，其开展的中介业务主要为新房、二手房买卖等交易服务，平台模式更近似58同城、安居客等房产信息平台，而不是拥有大量直营门店及强管控下加盟门店的贝壳找房。

幸福里平台上最核心的作业资源——房源与经纪人，均来自其他中小中介公司。在北京，由于贝壳找房平台模式的封闭性及排他性，入驻幸福里平台的主要包括我爱我家、麦田房产、金色时光、兴商房地产、21世纪不动产、易合房地产、汇鑫地产等其他中小中介公司。

北京房产中介行业的市场集中度较高，在贝壳找房、我爱我家等独立发展的房产服务平台的竞争挤压下，这些中小中介公司形成了规模可观的长尾群体。

尽管这些入驻幸福里平台的中小中介公司在北京存量房交易市场能够排进前十，但各自所占市场份额较低。

根据北京市住建委存量房交易服务平台的监测数据，2021年10月份，全市存量房网上签约套数为10725套，其中链家完成的存量房签约套数为4566套，占比42.6%；排在二、三位的是我爱我家、麦田房产，当月完成存量房签约套数分别为1106套、406套，分别占比10.3%、3.8%。

而2021年10月份北京市存量房签约套数前十榜单上排在最后两位的易合房地产、汇鑫地产，这两家中介企业当月完成的存量房签约套数分别为75套、46套，市场份额均低于1%。

过去十年以来，不少集中涌入的资本都试图通过互联网轻资产模式对传统中介行业实现颠覆改造，但最后均告失败。

其中，爱屋吉屋、平安好房等互联网房产平台的昙花一现，房天下的日益式微，58同城、安居客遭受的竞争挤压，尤其是贝壳找房登陆美股的财富兑现，都在验证互联网对房产中介行业的线上切入，也无法与广泛布局于线下社区的中介门店与经纪人割裂。

幸福里依靠其关联方作为资本密集、流量庞大的互联网巨头的优势切入房产中介赛道，选择与除贝壳找房、我爱我家以外的麦田房产等中小中介公司“联姻”，几乎就是捕获中介门店和经纪人等线下资源的不多选择。

在贝壳找房、我爱我家登陆二级市场前后，它们与21世纪不动产、中环地产、58集团等在股权上均有“联姻”，以弥补线下、线上资源的短板，通过股权交换、吸纳资本的捆绑合作，这跟幸福里和麦田房产之间的“联姻”别无二致。

高昂的中介费率

由于幸福里对麦田房产的捆绑合作与收购传闻，麦田房产也开始受到外界关注。

但实际上，麦田房产与贝壳找房、我爱我家的规模体量、市场份额无法相提并论。

目前，麦田房产仅进驻了北京、福州、厦门3座城市。据麦田房产方面宣称，其在福州、厦门的市场份额稳居第一，在北京的市场份额跻身前三，历经20多年发展以后，已拥有900多家直营中介门店、1.4万多名经纪人，年促成交易额超过1000亿元，并保持了每年20%的发展增速，未来将进驻100座城市。

与之相比，到2021年上半年，我爱我家已进驻了全国35个城市，中介门店数量达到了4500家，含加盟门店的员工总数量约为5.3万人，根据我爱我家未来三年的增长目标，GTV（交易总额）将过万亿元。

贝壳找房的规模体量更是远超麦田房产。到2021年第三季度，贝壳找房连接的中介门店数量达到了5.4万家，经纪人数量超过了51.5万名。2020年，贝壳找房促成的GTV（交易总额）接近3.5万亿元。

尽管麦田房产与贝壳找房、我爱我家的规模体量难以相提并论，但它在北京开展二手房买卖收取的中介费率毫不逊于这两家头部中介公司，最高可达2.7%。

早在2013年，北京市住建委印发《北京市房地产经纪管理办法》之前向公众公开征求意见，当时征集反馈意见当中市民最不满中介费过高，“2.2%的居间费率”成为众矢之的，市民要求调整中介佣金的收取方式及标准。

麦田房产一位人士在电话中向记者介绍，在北京，目前公司对二手房买卖向买家收取的2.7%的中介费率里，包含麦田房产收取总房款2.2%的居间服务费，另外还包含一家名为“金诚丰房产咨询服务（平潭）有限公司北京分公司”（以下简称“金诚丰北京分公司”）收取的总房款0.5%的交易保障服务费。

麦田房产这位人士进一步介绍，金诚丰北京分公司提供的交易保障服务包括协助办理房屋抵押登记注销手续、协助办理房屋评估按揭贷款申请手续、跟进审批进度、协助办理资金托管手续、协助办理房屋缴税及权属转移登记手续等。

“金诚丰北京分公司是麦田房产的合作公司，因为国家出台了相关规定，居间服务与后期交易保障不能是同一家企业。”麦田房产这位人士告诉记者。

不过，记者查询获悉，金诚丰北京分公司就是由麦田房产全资持股，并不属于独立第三方的合作公司。

北京市房地产中介行业协会一位人士告诉记者，根据住建部出台的《房地产经纪管理办法》相关规定，区分了居间服务与提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，房地产经纪机构应告知消费者其他服务的内容和收费标准，且不得与居间服务混合标价、捆绑标价。

另据记者查询了解，缪寿建除了持有麦田房产绝大多数股权以外，还出资设立了福建金诚丰房地产担保有限公司（以下简称“福建金诚丰”）及其北京分公司，它们构成麦田房产的关联企业并为其创收。

麦田房产的多位从业人士告诉记者，福建金诚丰及其北京分公司开展业务包括为一些业主向小贷公司申请赎楼解抵押贷款时提供融资担保。但记者了解到，福建金诚丰及北京分公司并不拥有融资性担保牌照，其经营范围不得从事融资性担保业务。

其中，在福州，麦田房产一位从业人士告诉记者，若业主通过福建金诚丰进行房产解抵押，将要向其支付解抵押贷款金额的0.6%~1.5%的费用。

《中国经营报》记者为此向麦田房产方面求证了解金诚丰北京分公司、福建金诚丰及其北京分公司开展的赎楼贷款担保业务的合规情况，但没有得到回应。

麦田的行业观 | 走进麦田房产

​空·白|行者计划月战略模块，我邀请到了麦田董事长缪寿建先生。为空白行者带来：走进麦田 | “麦三角”模型 。精粹内容我梳理如下，希望对同业有益，也希望缪总一番肺腑之言让用户对经纪行业有另一番认知。

上篇回顾：

经纪人的本质意义：

让家园更美好、让资产更合理、让不动产流动。

经纪人的服务不是机械的数学计算，是温度、是体验，是意义、是使命。为什么美国的经纪人出去带看像是旅行，而中国的经纪人出去带看像是战斗，差异即在于此。

未来一定是以客户服务为中心。

为什么这些年科技有了很大进步，资本也大举进入，行业效率却没有提升，行业不受尊重？

本质是交易为王，整个行业在肤浅的表层用力过猛。

未来，只有真正以服务为中心，才能从根本上重新定义经纪行业。

两个视角看变化：

看反面：不盲从，要抓机会就没机会，大机会往往是放弃才能抓住。

看长远：绝大多数的焦虑来自于看不懂，看不懂往往是因为看得太短，只有看长、看十年、看二十年，焦虑消散。

以人为中心的行业里，文化的价值非常大，文化本身会变成一种强大的力量，甚至是一种竞争力。

但是文化一定要指向战略，它不是个人的爱好。打仗打出来的文化才是鲜活的，才更容易形成共鸣。

组织的三个层次：业务共同体、事业共同体、命运共同体。

加盟与直营之间的关键区别是找到最适合的组织治理方式。

MLS是美国经纪行业的共同信仰，是所有经纪人的契约，它的底层是信任与利他，它的前提条件是独家委托。

中国现阶段不具备构建行业MLS的基础。

直营公司有非常大的发展空间。

只有直营才能为客户提供更好的服务和交易保障，只有直营才能真正意义上培养与留住人才，也只有直营才能构建良好的文化与组织，并实现更高的效率。

好的生态一定是物种多样性，平台的价值是鼓励与促进物种的进化与多元。

不同的角色根据自己的差异化特色为客户提供不同的服务，让所有人在同一个大地上生存，形成行业的命运共同体。

关于未来，三个相信：

相信利他终究利己；

相信做好就能做大；

相信正道才能长久。