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泰国当局出台政策拯救低迷房市：购房可全额贷款
为提振新冠疫情重创的经济，泰国央行10月21日宣布，暂停住房抵押贷款限额，以扶持低迷的房地产市场。据泰媒《曼谷邮报》报道，到2022年底，房贷上限从70％~90％提高至100％，规则已于20日生效。
泰国当局出台政策拯救低迷房市 图源：法新社
“不确定性仍然很高，一些行业仍然很脆弱，因此已经采取了措施刺激经济和增加就业，”泰国央行副行长马利卡马斯在新闻发布会上说。他还称，这是为了促进房地产业和相关行业的发展，这个领域占泰国经济总量的9.8%，雇用280万人。这些措施将针对所有住房贷款合同，包括抵押贷款再融资。
他说，如果没有额外的刺激措施，房地产领域在2025年之前将不可能回到疫情状态。
这个消息让泰国市场士气为之一振，房地产商股指立即上升了1.7%，达到四个月来的新高。10月21日中午，泰国各大房地产开发商股价普涨 1.2%，Origin上涨6.5%，Noble上涨3%。
新冠疫情来袭，泰国出口和旅游业两大经济支柱首当其冲，以至这个东南亚第二大经济体2020年经济萎缩了6.1%。泰国央行预测今年经济增长也只有0.7%。
来源：联合早报、暹罗飞鸟
编辑：钟霜霞
最新！泰国房产过户费、抵押手续费降至0.01％
来源：瑞投咨网 公众号（regishome）
泰国政府宣布：2019年11月1号起至2020年12月24日，不超过300万铢/单元的房子过户费由2%降至0.01%，抵押登记费由1%降为0.01%。
01过户费0.01%对泰国房产市场的影响
房地产投资是一种长期的行为，对未来投资项目的增值预期非常重要。在过去的十年里，泰国的房价一直在稳步上涨，从2009年初的房价作为标准记为100，价格指数从2008年的90直接上升到今天的142，上涨了55%，并且还在继续稳步上升。
根据预测，预计2019年第三季度泰国房价指数将达到138.70。展望未来，泰国房价指数预计将在2020年达到140.10。稳定地增长趋势对于购房者来说是个好消息。因此泰国房产吸引了大量海外人士的投资目光。
02 0.01%房地产过户费促进二手房交易
泰国政府出台的房地产刺激措施给二手房交易市场带来了新活力。在泰国政府房地产刺激政策出台并生效后，相信二手房交易将会迎来小幅回升。
泰国房地产过户费将从即日起至2020年12月24日从目前的2%将至0.01%，（举个例子：定价300万泰铢的房产以前需要支付6万泰铢的过户费给泰国土地厅，而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至300泰铢！）现在曼谷、芭堤雅等泰国主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。
03海外人士投资为何纷纷选择泰国？
➤泰国的基建设施不断完善，经济呈现飞速发展趋势
泰国2020年将是航空运输的里程碑，机场的扩建将为泰国带来更多游客。在机场扩建的六个项目中，包括普吉岛机场二期扩建，完成后的客运量将达到3000万。该项目预计将于2020年完工。同年，曼谷素万那普机场的第二期工程也将完工，其容量将达到每年6000万游客的标准。
随着经济全球化的发展，泰国的通信网络也跟上了时代的步伐。泰国副总理颂吉宣布，泰国将致力于发展电信基础设施，并计划在2020年启动一个5G网络。
对于泰国而言，5G网络是泰国4.0计划的一部分，该计划将使国民经济能够推动特定行业的创新，为垂直行业创造价值。这也是政府实现“数字泰国”的重要一步。5G网络带来的移动互联网发展将伴随着更多的商机，它还将吸引更多高素质人才涌入泰国，将进一步推动泰国经济的腾飞！
➤泰国GDP生产总值、GDP增长率持续增长
一个国家的GDP指数代表了一个国家的经济实力。泰国的国内生产总值在世界上排名第26位，在东南亚的GDP排名中一直处于中上水平，远远超过了东南亚其他蓬勃发展的国家。由此可见，泰国经济实力是不可低估的。
到2019年第三季度末，泰国的GDP增长率预计为1.00%。从长远来看，泰国2020年的GDP增长率预计将达到0.80%左右，呈上升趋势。
截至2019年第三季度末，泰国的消费者价格指数预计为103.17。从长远来看，泰国消费者物价指数（CPI）预计将达到106.16个指数点。它显示了消费者对泰国经济信心的提升。
➤泰国高端低消的教育、医疗资源备受青睐
泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。
泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。
除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。
泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。
无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。
文章 | 网络整理
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重大利好！泰国房产过户费、抵押手续费仅需0.01%
泰国内政部在政府公报上宣布，从11月2日开始降低过户和抵押登记手续费，时间持续2020年12月24日。
泰国总理办公室助理察阁里表示，内阁批准通过房地产刺激措施，以减轻购买民众的生活负担，决定调降过户费由原来收取2%降至0.01%，房地产抵押登记费由原来收取1%降至0.01%，仅针对购买住宅类型的土地、建筑物或公寓，房产价格不超过300万泰铢/单元。
一般来说，外国人在泰国买房很少贷款，所以房产抵押登记费的下调只和泰国当地购房者有关系。仔细查看这个政策，我们可以得出，从现在开始到2020年12月24日，外国人在泰国购买每套总价不超过300万泰铢的房产，过户费由原来的2%下调至0.01%，即总价≤300万泰铢房产，以前需要支付60000泰铢的过户费给泰国土地厅，而现在优惠政策实施期间，该笔费用将降至300泰铢！
泰国总理办公室助理察阁里说，财政部将与3大房地产协会开会商议总结最后的结论，并举办路演对外宣传，目的是拉动房地产业回暖，以及举办市场营销活动，向拥有房产价值低于300万铢的购房者赠送福利，包括推出「降低、交换、分发和赠送」的市场机制引领地产业走出年底寒冬。
房地产投资是一种长期的行为，对未来投资项目的增值预期非常重要。在过去的十年里，泰国的房价一直在稳步上涨，从2009年初的房价作为标准记为100，价格指数从2008年的90直接上升到今天的142，上涨了55%，并且还在继续稳步上升。
根据预测，预计2019年第三季度泰国房价指数将达到138.70。展望未来，泰国房价指数预计将在2020年达到140.10。稳定地增长趋势对于购房者来说是个好消息。因此泰国房产吸引了大量海外人士的投资目光。
0.01%的过户费和抵押登记费政策，不仅可以刺激泰国当地数量庞大的中低收入群体购房需求，还可以让更多的外籍人士区泰国购房，进一步活跃泰国房地产市场。
新政将促进二手房交易，对外国人出售已购房产更有利泰国的过户费新政同样书用于购买房价低于300万泰铢的二手房。
这也就意味着，泰国政府出台的此项房地产刺激措施，将给泰国二手房交易市场带来了新活力。在泰国政府房地产刺激政策出台并生效后，相信二手房交易将会迎来小幅回升。
随着泰国二手房市场原来越有活力，买卖机制越来越完善，这对于一些已经购买了泰国房产的外国投资者来说，是十分利好的。
泰国财政部将会与泰国三大地产组织机构就新政的实施细节进行磋商并最终得出一个共识的执行方案。预计最新房地产市场刺激新政能将能为泰国房地产市场中低端房源库存压力带来积极效果，从而缓解房地产开发商的资金压力，同时也能造福更多购房人提前达成了购房的梦想。
同时，泰国总价低于300万泰铢的房子将成为投资者严重的“香饽饽”，预计总价低于300万泰铢的房产成交量将大幅增加。接下来逍遥（微信公众号【Thai泰逍遥】）将为大家推荐一些值得投资的，总价低于300万泰铢的好房子。
①The Privacy S101
关键词：曼谷“硅谷”旁
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我们都知道全世界都在争夺5G信息时代的优先权，而在2020年将确定为中国-东盟数字经济合作年，中国将与东盟一同努力，抓住新一轮科技革命和产业革命的机遇，推动双方在数字经济、人工智能、大数据、网络安全等领域开展创新合作。
在5G领域享有领先技术的华为率先在泰国建立起了5G测试平台，还进驻了曼谷“硅谷”——Punnawithi！致力于打造曼谷乃至全泰国的“硅谷”。所以，投资距离Punnawithi站450米，搭上5G快车，做泰国4.0经济大赢家的优质项目——泰国著名开发商Pruksa实力开发的普夏S101，大家来了解一下？
项目详情
项目名称：The Privacy S101
项目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米
占地面积：3-0-1.5莱
交房时间：2020年第四季度
总户数：394户
停车位：42%
总层高：8层（2栋）
项目单价：11.4万泰铢/㎡起（折合人民币约2.6万元/㎡起）
项目总价：289万泰铢起（折合人民币约65万元起）
物业费：57泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
户型：一房26-30㎡；小两居34.9㎡；合并户型52.2-56.5㎡
最新优惠：限量20席电器赠送名额，先到先得
②Noble Nue诺博翰林关键词：【国际学校学区房】
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由泰国龙头企业BTS和老牌上市开发商Noble强强合作，位于曼谷与EEC东部经济走廊必经之路Bangna的主干道轻轨上盖，可能是全曼谷最具性价比的“学区房”项目——Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林。
之前想要已经介绍过项目周边的几大国际学校，这次要回归到项目本身，让感兴趣的小伙伴们充分了解楼盘的优势所在。
楼盘名称: Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林楼盘位置：Bangna区Sri Lasalle站旁开发商：Noble地产楼盘单价：8.5万泰铢/㎡起（折合人民币1.9万元/㎡起）楼盘总价：205万泰铢起（折合人民币47万元起）楼盘规划：1栋43层高楼盘户数：总1014户主要户型：开间：22.0-22.8平方米 1卧室(S)：26.0-26.6平方米 1卧室(L)：30.4平方米 2卧室：34.8平方米
③Plum Condo Pinklao Station
关键词：【地铁房】【零空租期】
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大家都知道曼谷是一座堵城，去过曼谷的人，都感受过“曼谷”=“慢谷”，堵塞在滚滚车河当中，谁都快不起来。所以轨道交通的重要性就不言而喻了。因为泰国天气炎热，在室外走超过10分钟身上应该就要汗湿透了，不管是本地人还是赴泰工作人员都更喜欢住在靠近轨道交通的公寓。所以，在曼谷投资的上上之选就是距离轨道交通站点600米范围内的项目。
这个项目就是距离已建成MRT蓝色延长线站点仅600米，全泰唯一付定即租、零空租期的热门现房——Plum Condo Pinklao Station 普朗苑宾高天铁站。
项目详情
项目名称：Plum Condo Pinklao Station
项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米
开发商：Pruksa
项目总价：270-280万泰铢/一房
建筑类型：1栋22层+地下1层
车位配比：41%
交付时间：2018年7月，现房
项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物业费：45泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
④HYPE·河西公馆
关键词：【1公里即达ICONSIAM】
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由于距离是隆/沙吞很近，吞武里成为是隆/沙吞区白领们时尚生活聚居地。不夸张的说，吞武里是曼谷最成熟、离CBD最近的生活区。如果把沙吞比作北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠，如果把湄南河比作上海的黄浦江，那么吞武里就像是与陆家嘴隔江相望的浦西。这里交通出行便利，生活配套成熟。HYPE·河西公馆可谓是这个区域里的“超神”项目。
Hype Sathorn-Thonburi
项目名称：Hype Sathorn-Thonburi
项目性质：永久产权
项目位置：Soi Charoennakorn 22, Klongsan, Bangkok
开发商：Pattaranun Asset Co., Ltd
占地面积：7-0-53莱
项目类型：5栋8层
总户数：907户
主力户型：开间 25.2㎡；1居 32-43㎡；2居 45-51.36㎡
竣工时间：2021年第2季度
项目价格：约266万泰铢起
项目单价：10.2万泰铢/㎡起
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