房产烔炀-房产泡沫要崩了
合肥“巨无霸”地块惨遭流拍，蓝城连下2子进巢湖，买房人要注意
乐居买房讯 （编辑 小杰）刚刚，合肥10月首场土拍正式落幕，仅30分钟结束战斗，最终3宗地块顺利成交，新站“巨无霸”商住地块惨遭流拍，总成交面积441.69亩，土市揽金约7.69亿元。
具体详情如下：
新站高新区XZQTD254商住用地，66号最高报价720万/亩，因未达底价宣告流拍。
中安创谷以成交单价113万元/亩竞得高新区TF2号教育科研用地，总价32712.37万元，楼面价678元/㎡，溢价率2.72%。
蓝城以单价290万元/亩竞得巢湖市2018-34B居住用地，总价24128万元，住宅楼面价4142.84元/㎡，溢价率52.63%。
蓝城以单价290万元/亩竞得巢湖市2018-34A居住用地，总价20010万元，住宅楼面价4142.84元/㎡，溢价率52.63%。
新站“巨无霸”商住地块惨遭流拍
XZQTD254号地块仅有66、28两家竞买人参与竞拍，尽管拍卖过程中66号曾跳价700万元/亩，但仍逃不掉流拍的命运，最终还是66号报价720万/亩，未达低价流拍。
XZQTD254号地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，面积124.1484亩，规划用途为商业居住，其中居住面积94.38亩，容积率1.8，按照一套100㎡来计算，预计为新站区新添1132套新房。
该地块紧靠地铁4号线末站，靠近少荃湖，环境宜人，周边有京东方医院、安医大四附院，距离最近的学校有合肥市伦先小学、庆平希望学校。
新站地块再三入市均流拍
该地块可谓是命途多舛原定7月拍卖，后因无人报名，转挂牌延期至8月，而后又进入9月底拍卖名单，拍卖前夕又因仅1家房企报名又被取消供应。
1、代建项目太多
该地块频频流拍的原因可能因为其苛刻的代建工程。据合肥土地介绍：
项目建成后，商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%；
竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。
2、新站新房市场遇冷
地块紧邻大发力高新站XZQTD253地块，周边有当代MOMΛ未来城、新力弘阳湖语时光、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境以及纯新盘合肥雅郡。
据我们了解，新站目前市场均价在1.4万元/㎡左右，但是不少项目都在打折出售或走渠道分销，甚至有纯新盘首开仅卖出个位数房源。房企对地块期望不高，或导致流拍。
3、成交底价太高
据了解XZQTD254号地块最高限价仅为740万/亩，66号房企代表报价720万/亩，距离最高限价仅20万，按照往期土拍成交规律，这个报价基本板上钉钉。
然而，当主持人宣布“流拍”后，全场房企代表一片哗然。设置如此高的成交底价，也不怪，66号房企代表临走时直言：太恐怖了！
高新区TF1、TF2号科研地块低价出让
高新区TF1、TF2号科研地块仅有中安创谷（99号）一家企业参与竞拍，直接报价113万后选择不加价。
最终中安创谷以总价32712.37万元，楼面价678元/㎡，溢价率2.72%，竞得高新区TF1、TF2号科研地块。
高新区TF1、TF2号地块位于高新区望江西路以北、火龙地路以西，面积289.49亩，规划用途教育、科研。
蓝城夺得巢湖连体地块，或建蓝城小镇
蓝城豪掷290万/亩，总价4.4亿拿下巢湖连体地块巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B号连体地块。
巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B号地块位于烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西，项目规划为居住用地，2宗地块总面积达152.2亩，容积率仅为1.0-1.05之间。
从地图上看，周边无在售楼盘，靠近月亮湾湿地公园与烔炀镇小学，环境宜人，或将打造巢湖蓝城小镇。
历时三年，蓝城小镇要来了
早在2016年7月8日，浙江绿城董事长宋卫平一行在巢湖市相关领导陪同下亲临巢湖半岛考察烔炀境内一2000亩土地，洽谈打造“蓝城小镇”项目。
随后巢湖市重点产业项目集中签约暨开工仪式在巢湖居巢经开区举行。其中，绿城(蓝城)健康养老小镇，总投资50亿元，占地面积约3000亩(其中建设用地984亩)，规划正式亮相。
2017年2月，安徽巢湖蓝城康养特色小镇项目社会稳定风险评估工作领导小组成立，准备拆迁工作！项目选址范围涉及烔炀镇中李村委会小张、小何鲍、大何鲍三个村庄。经初步摸底调查，村庄内农户约92户，房屋建筑面积约18000平方米。
结果2018年《巢湖流域水环境一级保护区巡查通报》，巢湖蓝城小镇全面叫停。
文件中巢湖段巡查动态中提到：“烔炀镇的绿城小地项目原先规划建设的项目，由于接近水域1公里，现已全面叫停，申请重新规划，改往集镇方向调整。”
不过绿城并未放弃巢湖半岛的开发，2018年6月，蓝城集团与安徽巢湖投资发展有限公司，在安徽蓝城公司正式签署合作协议，将打造约3万㎡的集合餐饮、休闲娱乐、教育三大板块的商业街区。蓝城首次落子合肥巢湖半岛。
随着此次巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B号地块成功出让，或许“蓝城小镇”真的要来了。
土拍转冷，房企拿地谨慎
合肥土拍新政后，土地市场热度进一步走低。相比较上半年“百团大战”，最近土拍房企报名寥寥无几，多宗居住地仅有1、2家房企报名，可以看出房企拿地积极性开始下降。
从土拍结果来看，新站1宗商住地流拍，其余3宗地块成交价格也不高，基本属于内定状态。由此可见，合肥土拍市场整体偏冷。
为什么房企不敢随意拿地了？
合肥房地产市场遇冷迹象明显，庐阳、瑶海、滨湖等地房子不好卖，对明年市场比较悲观，因此房企拿地比较谨慎，等待更合理的价格和投资时机；
加上合肥限价、限售等政策趋严，开发商回款压力加大；
此外，出让土地的要求也越来越多，地块具有多重复杂属性，导致房企拿地意愿不强烈；
最后，信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
从供地计划上来看地块质量明显不足，主要集中市区以外的周边巢湖地区。可以预见未来合肥楼市还是以稳为主。
合肥10月底将有16宗1280亩地块入市
据乐居统计，10月下旬合肥预计有16宗1280.7881亩地块将入市，按照区域划分，其中包河2宗，庐阳3宗、肥东4宗、巢湖5宗以及高新和长丰各1宗。
此次出让的地块中有2宗纯科研用地，涉及居住的地块有13宗，还有一宗社会福利用地。
1、庐阳3宗居住地，2宗二次入市
庐阳N1901号地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积110.31亩，规划用途为居住用地;教育;科研，容积率2.2。该地块需同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。
庐阳N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积37.66亩，规划用途为居住，容积率2.2。
值得一提的是，9月27日的土拍中，庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块先后流拍。
庐阳N1901号未达底价流拍，现场最高报价1066万元/亩，居住楼面价7268.15元/平米。
庐阳N1902未达底价流拍，现场最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。
庐阳区N1904号地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面积39.26亩，容积率≤2.8，最高限价1506万元/亩。该地块需代建安置房，面积暂定为33452.46平方米。
该地块容积率2.8，入市以刚需型购房者为主要客群。一路之隔便是钢铁新村小学，居住氛围浓厚，周边小区众多，有祥源上城樱花苑、文一泊心湾、上城国际玫瑰苑等。
2、高新区AL-2-1、2号、3号二度上市
高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南，面积89.87亩，其中居住30.2369亩，居住服务设施12.525亩，中小学47.1073亩。
9月27日，高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍，现场最高报价1300万/亩。
高新区AL-2-1号地块前身是惠而浦（中国）股份有限公司第二工厂，目前厂内建筑基本清理完毕，剩余围墙和门卫处未拆，还有低矮的草丛和树木需要清理。
地块东侧为旺旺集团安徽合肥工业园区，北侧为锐鑫园和合创产业园，离高新区其他产业园较远。
南侧居住氛围浓厚，有上铁银欣花园、兴园北区、文一名门首府等小区，居住氛围较为浓厚。
地块西侧有老式电线杆和高压线，高压线的存在，对地块后期入市有所影响。
交通上离在建的4号线科学大道站较近，多条公交线路，交通较为便捷，地块靠近政务区，可以共享政务资源。目前地块附近无在售楼盘，新房稀缺。
合肥土拍政策回顾
其实合肥房地产市场主旋律就是“稳地价 稳房价 稳预期”，这一点从最近合肥出台的各项政策中可以明显看出看出。
1、8.28新政，改变合肥土拍规则
8月28日，合肥土地市场网发布变更合肥土拍竞拍规则的公告。
公告称：调整商品住宅用地的定价方式。通过建立房价和地价的联动机制，根据周边的新房、二手房价格来确定地块的最高限价和参考价。
调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
2、禁止房企围标！违规取消竞买资格
5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告。
公告原文：为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。
3、滨湖地价不得高于17100元/㎡
4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。
调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。
相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价线下降，新地王基本无法诞生。
结语
从今天的土拍可以看到，合肥房地产市场下行趋势比较明显，房企拿地态度较为谨慎。房企对短期市场比较悲观。
时至年底，不少房企为回笼资金，打折或优惠卖房，这对购房者来说是一个不错的上车机会。
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文章来源:乐居买房
巢湖烔炀河李鸿章家族当铺往事点滴
（当铺门前）
作者：吴钊
巢湖北岸的千年古镇烔炀河，是曾任解放军副总参谋长、中央调查部部长的李克农上将故乡，印证“陷巢州”传说的著名考古发现“唐嘴水下遗址”，也在这里。烔炀河老街的李鸿章家族当铺，建于清光绪年间，号称“江淮第一当铺”，是合肥地区李鸿章家族当铺中保存比较完整的一个。2015年，巢湖市人民政府投资230万元，对当铺进行保护性维修，建成“李鸿章当铺博物馆”，参观的游客可以看到百年以前的当铺原貌。
有文章说，当铺由李鸿章五弟李凤章的儿子李大海经营，这应该是建成初期的事情，上世纪二、三十年代，至少在1938年5月日寇占领烔炀河前夕，当铺不是由李家经营，而是由祖家经营。
祖姓，是烔炀河大姓，祖氏三兄弟祖从如、祖学如、祖真如的先辈数代经商，购地开店，成为远近闻名的富有人家。祖氏后人回忆，1938年5月日寇占领烔炀河前夕，当铺的房产仍属于李鸿章家族，实际经营由祖家经营，祖家按期付给李家房租。祖家请肥东撮镇下张村的张大卓（字灼华）当掌柜，住当铺内。张大卓女儿张道芬上世纪30年代初在当铺出生，她记得小时候背弟弟，在当铺石阶上摔一跤，右额靠近太阳穴的位置被台阶磕破，伤好后，疤却留了一辈子。
（当铺精巧的建筑艺术）
著名爱国人士张治中老家在今巢湖市黄麓镇，距烔炀河约11公里，祖家兄弟与张治中关系较好，张治中爷爷去世时，所用寿材就是祖家所置。1937年“七七”事变时，张治中正在青岛养病，知道战事的第二天，就谢绝医生劝告，到达南京，接受京沪警备司令官的职务，积极准备抗战。“八一三”事变时，张治中被任命为第三战区第九集团军总司令，负责淞沪战场左翼阵地，率军与敌奋战，9月22日调任大本营管理部部长，怀着悲痛的心情离开淞沪战场。他获准回乡休养，途经烔炀河，祖家兄弟安排接待。1937年11月，张治中任湖南省主席，祖家兄弟带全家到长沙投奔张治中，“跑鬼子反”，委托烔炀河中李村一名的李姓亲戚看管。当铺掌柜张大卓也带着全家，跟随自己家族几十号人“跑反”到湖南湘潭。
祖家离开烔炀河后，当地一位名叫洪廷相（音）的人，召集一些散兵游勇，打着保卫张治中将军故乡的旗号，占据当铺。日寇占领烔炀河后，曾派一支小队驻扎在镇上，队部也设在当铺，后将伪区公所设在当铺。抗战胜利后，烔炀区党政机关承袭旧制，同样设在这里。解放后，烔炀和黄麓合并成立烔黄区，当铺又成为区政府办公地，当铺的东边隔出来改作粮站。1958年大跃进时期，当铺变成纺织厂。1981年，巢湖彩印厂迁进老屋，成为当铺最后一批主人。
祖家1945年上半年回烔炀河，先在倪村暂处，后搬回街上的老宅。当铺被占据，里面的贵重东西当然无存。受托看守当铺的李姓亲戚说，全被土匪抢走。后来才知道，是被他拿走，送给新四军了。
（当铺“三不当”）
祖家后人回忆，抗战胜利后，李鸿章家族到烔炀河收房租的人名叫“李五狗”。“李五狗”本名李家京，字尹卿，却不是李凤章后人，而是李鸿章三弟李鹤章的后人。
李鹤章，字季荃，一字仙侪，号浮槎山人，1853年跟随从其父李文安、兄李鸿章办团练，对抗太平军，1862年加入淮军，参与镇压太平军，先后被授知县、知府和甘肃甘凉兵备道等职。1864年冬天，因病回乡，未再复出。光绪年间，他和李鸿章在今肥东县撮镇镇长乐建占地315亩的李家楼，分为东西两宅，他住东边，西边为李鸿章所有。他又在距李家楼1.5公里的地方建占地约200亩的李家大花园，又称李公馆。
李鹤章长子李经楞，生三子四女，三个儿子李国荪、李国衡、李国芬，分别被称李大毛、李二毛、李三毛。李大毛长期生活在李公馆，生五子：李家齐、李家亮、李家襄、李家衷、李家京，分别被称李大狗、李二狗、李三狗、李四狗、李五狗。从李五狗多次到烔炀河收当铺房租来看，当铺建成后的产权或许不属于李凤章，而是归李鹤章所有，当然，属于他们李家家族所有是肯定的。
（当铺内景）
当铺占地1000多平方米，建筑面积850平方米，石条墙基，起檐封火墙体，砖木结构，房屋高大宽敞。大门原用青石条包镶，铜皮、泡钉加固，木门厚达12厘米。大门进去是门厅和偏房，中间为长方形天井，两边厢房。天井按“四水归明堂”风水设计，青石铺地，排水系统科学适用，雨后水干。后面为交易大厅，上下两层。底层为交易营业场所，楼上是作为仓库的阁楼，仅靠两端一人大小的出口与大厅相连，扶梯直上直下，上下完后，梯子撤走。绕过大厅后门，穿过一个小天井，便是仓库和起居室，比前厅略小。再往后，是一方更小的天井，天井角落处有一口水井，至今仍未干涸，这方天井与最后一进的三间厨房、角屋等，共同构成当铺的生活区。2019年12月8日，90岁高龄的张道芬还关切地问井是否还在。
当铺房屋用材考究，建筑工艺精美，集石雕、木雕、砖雕为一体，是典型的徽派建筑庐州风格，也是合肥地区体量较大、保护较为完好的古建筑之一，值得观赏、研究。
作者简介：吴钊，安徽肥东人，合肥市青年志愿者协会副会长。
时代转变下的烔炀镇大王村
作者 肖中平
鸡裕河，巢湖北岸主要河流之一，她自北向南奔向巢湖的怀抱。入湖口东西两侧就是巢湖北岸主要湿地保护区--美丽的鸡裕河湿地。
鸡裕河湿地草肥水美，鱼类资源丰富，这里是鸟儿的天堂。这里也是候鸟重要的歇息地。每年春秋季节，迁徙的候鸟都要在这里歇息，傍晚时分，成群结队的大雁、白鹭、天鹅在这停下歇息补充食物。
在鸡裕河湿地的西侧就是远近闻名的“大王村”。据史料记载：“鼻祖執玉公，源西蜀成都府华阳县，元末官遊庐郡守俻，后因战乱迁至鸡裕河筑室而居。”想必这就是大王村始建村最好的文史考证吧！迄今已有六百余年。
村里保留的百年老居已经寥寥无几，它见证了大王村的历史。深深的大门堂，老井那一道道沟痕，那是时间留下的记忆。
己亥年春，大王村有志之士，为了改变现有的居住环境，聚集一起商讨，最后以发起了以发起募捐的形式捐款，目的就是为了把家乡建设成“美丽乡村”。没有想到捐款倡议一经发出，一个只有270多户的村庄，捐款笔数达到420多笔，金额竟超过70多万。这么高涨的热情、这么踊跃捐款，在巢湖市范围是空前的、绝无仅有的。
大王村人的举动得到了当地政府的认可和大力支持，烔炀镇政府已经从“美丽乡村”专项资金中拨款，支持大王村“美丽乡村”建设。
没有想到：在村建设中修路占道拆迁是最为头痛的问题，然而大王村人舍小家顾大局的精神值得敬佩。
村民方长志、王声宣，在得知自己家院墙阻碍了道路取直，主动拆掉了院墙。70多岁的单身老人王孝春，因围墙和房屋影响道路拓宽，主动无偿拆掉围墙和房屋。
没有想到： 远在北京的游子王俊，在前期已捐款1万元的情况下，又无偿捐献太阳能警示灯、给施工人员购买安全用品等......正能量继续传递，没想到的还在发生。
没想到：到城里买房的村民，现在又开始在老家修建房。昔日衰败萧条的村庄，又恢复了往日的生机。
随着农村环境越来越好，在外游子已经积累了一定的创业资金，也学有一技之长，回乡创业的热情也会越来越高。在家千日好，谁不愿意在老家既能照顾老，又能照顾小。农民有土地，有屋基地，这就是本钱，这就是优势。生态农庄、休闲度假、湿地旅游......有志之士正在谋略、酝酿。大王村的时代转变或许正在悄然发生变化。
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