房产证住宅与商用、房产证上商住-住宅是什么意思
房产：商业住宅和普通住宅的区别
在当今房地产市场中，商业住宅和普通住宅作为两大主要住宅类型，各自具备鲜明的特点和优势，同时也吸引着不同需求的购房者。这两类住宅不仅在建筑设计和功能布局上有所不同，更在土地使用年限、产权性质、费用标准、落户政策、贷款规定等多个方面存在显著差异。
首先，从定义和用途上来看，
商业住宅和普通住宅存在本质的不同。商业住宅通常是指那些设计用于商业目的的建筑，比如办公楼、零售店铺或酒店等。这些物业的主要功能是提供商业服务或商品销售。在商业住宅楼中，通常可以看到下层是商业网点，而上层则为民用住宅。这种设计不仅充分利用了土地资源，还为居民提供了便捷的购物和商务环境。然而，需要注意的是，由于商业住宅的商业属性，其管理和维护通常更为复杂，往往需要专业物业管理公司的介入。
相比之下，普通住宅则更专注于居住功能。它们包括单户住宅、公寓和别墅等，旨在为居民提供一个舒适、温馨的家庭生活环境。普通住宅的设计更注重居住舒适性和家庭生活的需求，如厨房、客厅和卧室等空间的布局和规划都以满足家庭日常生活为出发点。在普通住宅小区中，管理通常由业主或业主协会负责，他们负责处理住户的居住管理和小区设施的维护。
在土地使用年限方面，商业住宅和普通住宅也存在明显的差异。商业住宅的土地使用年限通常为40-50年，而普通住宅的土地使用年限则为70年。这一差异主要源于土地原有的规划性质和开发商在签订土地使用权合同时的约定。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但土地使用年限的不同直接影响到购房者对未来房屋使用的规划。特别是对于那些计划长期居住的购房者来说，普通住宅的70年土地使用年限无疑更具吸引力。
产权性质的差异也是商业住宅和普通住宅的一个重要区别。商业住宅属于非普通住宅，其产权性质通常为商用性质的居住用房。这意味着在购买商业住宅时，购房者需要按照商用房产的标准来缴纳相关税费和费用。而普通住宅则属于居住性质的居住用房，其产权性质更加符合家庭居住的需求。在税费和费用方面，普通住宅通常能够享受到更多的优惠和减免政策。
费用标准方面，商业住宅和普通住宅的差异主要体现在水电等使用费用上。由于商业住宅的商业属性，其水、电、暖等使用费用通常按照商业价格来收取。相比之下，普通住宅则能够按照民用价格来缴纳这些费用。民用价格的水电费通常更加优惠，能够为购房者节省不少开支。因此，在选择住宅类型时，购房者需要充分考虑自己的经济状况和日常开销来做出决策。
落户政策方面，商业住宅和普通住宅也存在显著的差异。一般来说，购买商业住宅的购房者通常无法办理落户手续。这主要是因为商业住宅的土地使用性质和产权性质决定了其不适用于家庭居住落户政策。而购买普通住宅的购房者则可以根据当地落户条件来办理落户手续。对于那些希望在城市落户并享受相关福利待遇的购房者来说，普通住宅无疑更具吸引力。
贷款规定方面，商业住宅和普通住宅也存在明显的不同。由于商业住宅的商业属性，其贷款政策通常更加严格。购买商业住宅的购房者通常只能申请商业贷款，贷款利率较高且首付比例在5成以上，贷款年限最长仅为10年。相比之下，购买普通住宅的购房者则可以享受更加优惠的贷款政策。他们不仅可以申请商业贷款，还可以选择公积金贷款及组合贷款方式。这些贷款方式通常具有较低的贷款利率和首付比例，且贷款年限最长可达30年。这对于那些经济压力较大的购房者来说，无疑是一个重要的考量因素。
在设计和管理方面，商业住宅和普通住宅也存在显著的差异。商业住宅的设计通常更注重商业功能和商业需求，如大型办公楼可能会配备更多的办公空间和会议设施。而普通住宅则更注重居住舒适性和家庭生活的需求，如厨房、客厅和卧室等空间的布局和规划都更加人性化。在管理方面，商业住宅通常由专业物业管理公司负责，他们会处理商业租户和商业运营的相关事务。而普通住宅的管理则更加简单直接，通常由业主或业主协会负责处理住户的居住管理和小区设施的维护。
在投资回报方面，商业住宅和普通住宅也存在不同的表现。商业住宅通常具有更高的租金收入和潜在的增值空间，因为商业用途会带来更多的商业需求和商业流量。这使得商业住宅成为寻求更高风险和更高回报的投资者的首选。然而，需要注意的是，商业住宅的租赁风险也相对较高，因为商业租户更容易受到商业经济和市场环境的影响。相比之下，普通住宅在投资回报方面可能更加稳定。虽然其租金收入和增值空间可能不如商业住宅那么显著，但居住需求的相对稳定性使得普通住宅成为寻求更稳定收益和资产保值的投资者的理想选择。
市场需求方面，商业住宅和普通住宅也受到
不同因素的影响。商业住宅的市场需求通常受到商业环境和商业发展的影响更大。例如，商业地段和商业发展计划都会直接影响到商业住宅的市场需求和价格走势。而普通住宅的市场需求则更受到居住环境和家庭需求的影响。如学区、生活便利程度等因素都会成为购房者选择普通住宅的重要考量因素。
商业住宅和普通住宅在多个方面存在显著的差异。这些差异不仅体现在建筑设计和功能布局上，更在土地使用年限、产权性质、费用标准、落户政策、贷款规定等多个方面影响着购房者的选择。因此，在选择住宅类型时，购房者需要充分考虑自己的经济状况、居住需求以及未来的发展规划来做出决策。无论是选择商业住宅还是普通住宅，都应充分了解其特点和优势，以便在房地产市场中做出更加明智的选择。
商用改住宅，或将成为楼市去库存新方式 | 政经十事
2024年8月7日，上海进行今年第四批次土地出让，5宗地块中最受关注的是徐汇区斜土街道xh128D-07地块。最终被绿城集团以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。该地块原为小米总部地块，吸引了多家房企组团报名竞拍，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。
点评：本地块原本为商业用途，在重新出让之后改为住宅，一方面，可以增加卖地收入，另一方面，能够提高项目的流动性。规划调整是接下来的关注重点，有助于地块流动性的改善，预计将成为接下来楼市去库存的新方式（国泰君安研究员谢皓宇）。
北京市市场监督管理局制定《北京市直播带货合规指引》于近日正式实施。将推动直播带货治理重心从事中监管、事后处罚向事前预防转变，依据现有法律法规和部门规章相关规定，对直播带货平台经营者、直播带货直播间运营者、直播带货人员和直播带货服务机构逐一提出具体合规要求。
点评：上述指引共四章31条，重点对制定禁限售商品或服务目录、建立信息检查巡查制度、记录和保存直播带货有关信息、建立信用管理体系等方面合规义务进行明确。譬如平台不得以“全网最低价”等不实表述误导消费者，带货人员自觉反对流量至上、畸形审美、“饭圈”乱象、拜金主义、食物浪费等不良现象。
中国银行间市场交易商协会8日发文称，近期，在交易商协会查处的案件中，部分中小金融机构在国债交易中存在出借债券账户和利益输送等违规情形，交易商协会已将部分严重违规机构移送中国实施行政处罚，对于其他此类案件线索交易商协会正在加紧调查处理。
点评：央行已多次明文警告，切勿“恶意做多”国债市场。近日，交易商协会监测发现包括常熟银行在内的四家江苏农商行存在违规。为何地区农商行成为违规重灾区？一个重要原因是资产荒之下，这些投资能力较弱的地区性银行很难找到比国债更优质的资产，为了维持储蓄规模，只得铤而走险。
8月8日，最高人民检察院发布关于“检察护企”专项行动主要举措及阶段性成效的通报。据统计，上半年起诉破坏市场经济秩序犯罪6.2万人，同比上升36.5%。起诉民营企业关键岗位人员职务侵占、挪用资金、受贿等利用职务便利实施的涉企犯罪5827人，同比上升41.1%。起诉侵犯知识产权犯罪8894人，同比上升45.5%；办理知识产权民事行政诉讼监督案件1837件，同比上升74%；办理知识产权领域公益诉讼480件。
广州市人大官网发布《广州市智能网联汽车创新发展条例（草案修改稿·征求意见稿）》，支持智能网联汽车在高速公路、机场、港口等交通枢纽以及城市公交、出租车等出行服务场景的应用，并在全市范围内开放自动驾驶与人类驾驶混合运行道路。
点评：广州是国内较早对无人驾驶进行立法的城市之一。法律问题一直是无人驾驶技术的争议焦点，比如自动驾驶是否需要配备安全员、驾驶人？发生交通事故后谁来负责？条例明确了智能网联汽车的安全和责任认定标准，要求相关企业保障数据存储和事故分析。目前广州已开通多条自动驾驶便民巴士线路，并引入“萝卜快跑”无人驾驶网约车。
8月2日，沙特主权财富基金（PIF）发表声明宣布与中国主要金融机构签署了6份价值总计高达500亿美元（约合人民币3600亿元）的协议。签署谅解备忘录的机构包括：中国建设银行、中国农业银行、中国出口信用保险公司、中国银行、中国进出口银行和中国工商银行。
点评：PIF近几年持续“重仓”布局中国，大手笔投资中国科技、新能源、商业等多个行业，特别是新能源领域。2024年7月16日，PIF与远景科技集团、晶科能源和TCL中环等新能源头部企业签署了在沙特成立合资企业的战略协议，推动中东清洁能源转型。
国家发改委等部委日前联合印发《加快构建新型电力系统行动方案（2024—2027年）》，提出实施一批算力与电力协同项目，统筹开展算力、电力基础设施协同规划布局。
点评：此次行动方案以清洁低碳、高效调节、快速变负荷、启停调峰为主线任务，推动煤电机组深度调峰、快速爬坡等高效调节能力进一步提升。同时促进新能源消纳、应用低碳或零碳燃料掺烧促进碳排放水平大幅下降。为提升电网对清洁能源的接纳、配置、调控能力，需要同步推进主网架（提升跨区外送新能源比例）和配电网建设。（中信证券研究员华鹏伟）。
中国机械工业联合会8月7日发布的数据显示，我国机械工业产业规模继续扩大，截至2024年6月末，机械工业规模以上企业数量13万家，较上年6月末增加1.1万家。
点评：机械工业是现代工业体系的重要组成，是地方基建水准的反映。挖掘机销量被视为基础建设施工晴雨表，2024年7月国内挖机销量同比增长21.9%，前值为25.6%，超出市场预期，在开工数据同比尚未转正的情况下，国内销量连续五个月正增长。
近日，绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了“计容新规”，部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。
点评：降低公摊的本质是提升得房率。意味着在传统计算方式下，购房者可以以较低的价格获得更多的实用面积，从而提高购房的性价比。“公摊面积”起源于中国香港，而香港早在2013年就已告别公摊面积这一制度。国内“取消公摊”的议案虽多被提及，但尚未全面落实。
（参考《南方周末》报道《合肥“取消公摊”？重庆已经试了21年，香港更彻底》）
8月9日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，商务部相关负责人表示，下一步将加快推进家政服务信用体系建设，引导更多家政服务员和消费者使用“家政信用查”小程序，依托“家政信用查”平台，推进电子版居家证，方便消费者直观查验，更加放心地消费。
点评：类似家政平台和从业人员的小程序，已在全国“长护险”平台有过尝试。从业人员通过小程序打卡、监督，并接受服务家庭的打分点评。同时监管部门通过小程序对从业人员定期抽查，有助于加强行业的服务管理。
南方周末记者 徐庭芳
责编 张玥
商业地产与商铺有什么不同?
商业地产是包括各种用于商业经营活动的房地产形式，如零售店铺、购物中心、办公楼等。与之对应的则是承担不同功能和社会角色的住宅地产、工业地产。也有狭义商业地产的概念，特指用于各种零售批发、体验服务等纯商业经营活动的不动产，商场、店铺、购物中心、步行街等。除了用途外，商业地产还有以下关键特点。
01
投资属性：与“房住不炒”为核心的住宅地产不同，商业地产不仅是实体也是投资工具，持有者看重的是租金收入和增值机会。
02
运营复杂性：与住宅地产相比，商业地产需要更精细的规划设计和运营管理，以及持续的维护和改良来保持其吸引力和竞争力。
03
长期收益：商业地产侧重于稳定而长期的现金流，而非短期的资金周转。成功的商业地产项目往往需要较长的时间来培养人流和市场声誉。
商业地产是一个涉及地产开发、商业运营和投资管理的综合性行业，它不仅对城市经济的发展起着重要作用，也为投资者提供了多样化的投资机会。
商铺可以理解为狭义商业地产的表现形式，一般是指具体的零售服务商业单位，如街边店面或商场内的店铺。除此以外，商铺的称呼通常也代表在开发目的和运营上的差异。
在开发目的上，商业地产的开发往往注重长期稳定的收益，需要大量的前期资金投入和长期的培育期。商铺则更侧重于短期销售和租赁，尤其是出售型商铺，更多地关注快速回笼资金。
在运营上，一般商业地产的运营需要精心规划和设计，以及随着时间的推移不断调整改良，以适应市场的变化。商铺的运营则可能更加灵活，甚至很多销售型商铺就不具备运营条件。
总的来说，商业地产是一个包罗万象的概念，涵盖了各种商业用途的房地产，而商铺则是商业地产中具体的实体单位。商铺也可理解为有一定特殊性的商业地产，在开发上注重短期效益，在后期更多依赖地理位置而不是运营来支撑商业价值。
“投资有风险，购铺需谨慎”。本号将持续撰写商铺投资的相关知识和看法，欢迎关注与交流！
