光照与房产-有关房屋光照合理性的问题
王石再次预测房地产走向，两次都准了，这次结果会怎样？
在房地产这个风云变幻的江湖里，王石宛如一位神秘的预言大师。每一次他对房地产市场的发声，都如同在平静海面投下重磅，激起千层浪。
回顾往昔，2007年房地产市场一片繁荣昌盛，那时候房价就像脱缰的野马一路狂奔，大众都沉醉在房价只涨不跌的美梦中。王石却像一个冷静的旁观者，犀利地洞察到市场繁荣背后潜藏的巨大危机。当众人都盲目乐观时，他却敲响了警钟，这无疑与当时的主流观点形成了强烈的冲突。果不其然，不久之后房地产市场便开始了调整，房价不再一路高歌猛进。
2014年，房地产市场仍然充满着投机的狂热氛围，可王石又一次与众不同，他大胆预测中国将进入“房住不炒”的时代。当时这个观点犹如一颗石子投入炒房者的心湖，引发了轩然大波。很多人觉得他是在危言耸听，然而如今，国家一系列的调控政策都在印证他当年的先见之明。
如今他再次预测房地产市场走向，这一次，他又会给这个行业带来怎样的震撼？是再次精准命中，还是会出现偏差？
房地产市场的变革，就像一场惊心动魄的大戏，背后有着复杂而深刻的原因。这可不是一场简单的过家家游戏，而是多种力量相互拉扯、角力的结果。
一方面，房价长期上涨所积累的压力就像一颗随时可能爆炸的。多年来，房价像火箭一样飙升，一些城市的房价已经高到让普通老百姓望房兴叹的地步。就拿那些一线城市来说，房价收入比严重失衡，一个普通家庭不吃不喝可能要几十年才能买得起一套房。这种不合理的房价增长，导致房地产市场泡沫风险急剧增加。房子不再仅仅是居住的地方，更像是一种疯狂的投资品，吸引了大量投机者涌入。这就好比一群饿狼看到了一块肥肉，纷纷扑上去。这种过度的投机行为，让房地产市场变得虚胖，表面繁荣，实则危机四伏。
另一方面，政策调控的深化如同一场及时雨，也是一把锋利的手术刀。政府意识到房地产市场的畸形发展，开始挥动政策的大棒。限购政策像一道坚固的城墙，挡住了许多投机者的脚步；限贷政策则像一条紧箍咒，限制了房地产市场过度的信贷扩张。这些政策的目的就是要把房子的居住属性重新拉回到正轨上。但是，这些政策对于房地产企业来说，就像一阵凛冽的寒风。那些习惯了高负债、高周转模式的房企，突然发现自己的生存之道被堵住了。
以前这些房企靠着大量借贷和快速开发销售来赚钱，就像走在钢丝上的杂技演员，看似风光无限，实则危险重重。现在政策一收紧，他们的资金链就像脆弱的风筝线一样，说断就断。例如，一些大型房企开始出现债务危机，债务违约事件频发。这不仅影响了企业自身的生存，也像多米诺骨牌一样，对整个房地产行业产生了连锁反应。
房地产市场变革的原因错综复杂，房价压力和政策调控只是其中的关键因素。那在这场变革中，房企和购房者又会面临怎样的新境遇呢？
房地产市场的变革就像一场狂风暴雨，身处其中的企业和购房者都被卷入了新的境遇之中。
对于房企而言，这是一场残酷的淘汰赛。那些曾经高负债、低效率的房企就像体弱多病的小鹿，在这场变革的丛林中难以生存。以前他们靠着高杠杆、高周转的模式在市场上横冲直撞，就像莽撞的公牛，只想着快速扩张，却忽略了背后隐藏的风险。现在政策收紧，资金链一断，就像汽车没了油，只能停在半路。这些企业要么破产重组，要么被实力雄厚的企业并购，命运十分凄惨。
而存活下来的房企则像是经历了烈火洗礼的凤凰。它们实力雄厚、管理规范，在应对市场变化时有着独特的本领。它们开始注重产品的质量，不再像过去那样只追求速度。比如在建筑材料的选择上更加精细，设计理念上更加人性化，努力为购房者提供更优质的房源。同时为了吸引购房者，它们还推出各种优惠价格，就像商家在集市上大声叫卖自己的商品一样。
购房者的境遇也发生了很大的变化。以前房价高涨的时候，购房者就像热锅上的蚂蚁，焦虑又无奈。想买房子却只能看着房价不断攀升而望房兴叹。现在随着市场的变革，房价逐渐稳定下来，政府还出台了不少优惠政策，就像一阵春风吹过，给购房者带来了希望。降低首付比例、降低贷款利率等政策就像一个个小礼包，减轻了购房者的压力。
这并不意味着购房者就可以毫无顾忌地冲进市场。购房者也面临着新的冲突和选择。市场上虽然有更多优惠，但房子的质量参差不齐，一些看似诱人的价格背后可能隐藏着各种问题，比如房屋的地理位置不佳、配套设施不完善等。而且市场依然存在不确定性，虽然房价稳定，但谁也不知道未来会不会再次波动。
房地产市场变革下的企业和购房者都在这个新的棋局中寻找自己的位置。那王石的预测在这样的市场现状下到底有多可靠呢？
王石的预测就像一道光照进房地产市场的迷雾，但这道光到底有多亮、能照多远，却值得深思。
他在房地产界的确是个经验丰富的大佬，之前的预测成功也给他增添了不少光环。房地产市场就像一个脾气捉摸不定的巨兽，受到诸多因素影响。宏观经济形势的风吹草动，像是国际贸易摩擦或者国内经济结构调整，都可能让房地产市场改变走向。国际经济环境更是像一只无形的大手，全球经济危机或者汇率波动都可能冲击国内房地产市场。而且谁能预料到突发的社会事件呢？就像一场突如其来的疫情，完全打乱了房地产市场的节奏。
尽管王石此次预测是基于房价压力、泡沫风险和房企债务危机等多方面深入分析，但现实的复杂性让预测与实际结果之间存在着不确定的距离。有的购房者听信了预测觉得现在是入市好时机，可也有购房者觉得市场仍像一团乱麻不敢轻易涉足。那王石的预测最终会被市场完全验证，还是会出现偏差呢？
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采光≠光照，我的买房经验分享
从去年准备买房开始，看了多少套房，我也不记得了，总之，不是户型设计不合理，就是采光不满意。我是个浑身充满正能量，又追求完美的浪漫主义者，对自己的生活要求严格，对每日生活的居住环境，也是有一定的要求。
看了几十来套房后，在跟一个建筑设计师朋友闲聊时才明白，为啥看了那么多房子都不满意，原来一套房子的采光效果和光照效果是不一样。采光≠光照决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距；其次就是房子的户型、格局等。要想买到满意的新房，必须搞清楚采光和光照之间的关系和区别。
朋友告诉我，一套房子的采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。
了解后这些小知识，之后的几次看房中，除了继续看户型的设计效果，风水问题，我也特别留意了每套房子采光来源，而且特意选在晴天有明媚阳光的情况下去看房。
所以，以此为参照，几套房子看下来，一套房子的采光好坏，我有了一套自己的经验心得。
不管是哪里的房子，在判断一套房子的采光情况如何时，首先是要看楼间距。因为楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（最晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。
对于没有入住的项目，可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光一定会受一些影响。
其次是看房屋朝向。正确的顺序应该是：南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅住户的活动场所，待的时间最长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。
如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。
再次是高度。这个高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）。
最后是看面宽与进深。这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
前面我说了，我看房主要是选在阳光明媚的日子去看。但是，由于一天时间中，阳光的照射角度不同，所以房子的采光效果也不同。那么，什么时候看房子采光情况最稳妥？对于这个问题，我是这么做的。
1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。
2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。
3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。
这是我对买房采光选择的一些看法，如果您也想把自己的买房经验分享给大家，加我微信号（kuaige1）。让我们一起探讨买房过程中的各种有趣、奇葩故事。
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买房时怎么看房屋采光 一般都要遵循这六点
买房时，购房者应该都想买到一套明亮舒适的房子，这时候就需要购房者擦亮眼睛，看一下房子的采光问题了。
采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。
采光差的房子一般都有这6个特点，购房者最好能避开。
买房时怎么看房屋采光 一般都要遵循这六点
1、 楼间距过窄
这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，一般来说塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距=1:1.7，如果楼间距不足1.2或者1.7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。另外，因为楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。
2、 楼层偏低
在楼间距一定的前提下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。
3、 窗户太少或太小
一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。
4、 开间进深比例不合理
开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离，根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间，一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。
5、 朝向不好
房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋最主要的两个房间（客厅、主卧）最好为南向，不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
6、 小区外有高建筑物遮挡
考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。（华龙网整合）
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文章来源:华龙网
