陕西房产杂志 陕西房地产协会
28幅，1872亩，陕西西咸新区多宗“宝藏地块”被摆上货架
“西安房地产市场发展多年，一直比较稳定，没有大起大落，主要是因为西安是一个人口净流入的城市。从2010年到2020年，西安十年净增人口达到450万，目前人口也在净流入，它对西北、对周边城市有着很强的吸附力，这是西安房地产市场稳定的最大的基础。”在10月21日召开的土地推介会上，西咸新区管委会主任齐海兵说道。
人口之外，支撑西安楼市稳定的基础还有产业。据他介绍，西安构建了“6+5+6+1”现代产业体系，重点发展航天、生物医药、新能源、新材料等产业，“这些都是朝阳产业、新兴产业，可以支撑更多高学历、高层次的人留在西安，支撑起城市未来的发展。”
而西咸新区房地产发展最坚实的保障也是人口。“根据规划，到2035年底，西安预计将新增300万人口，常住人口达到1600万，西安市总体规划明确了人口东西走，产业南北走的策略，‘西’就是西咸新区，一方面新增人口要进入西咸新区，另一方面，西咸新区还要承担起老城区人口疏解的工作，到2035年新区要新增人口100万~120万，占西安市增量的1/3。”西咸新区自然资源和规划局副局长郭鹏介绍道。
西咸新区的房地产未来该如何走？齐海兵为此指明了方向。他表示，西安总量上不缺房子，但是缺好房子，“我们要在这个区域造好房子，这里有最好的生态、公园、教育医疗配套等。”
为了实现建“好房子”的目标，西咸新区拿出了多幅“宝藏地块”，总面积约1827亩，涉及沣东新城、能源金贸区、文教园片区三个区域。其中，沣东新城拟推住宅用地共计14宗、990亩；能源金贸区和文教园片区拟推住宅用地9宗、共计651亩，另外5宗则是分布在能源金贸区的商业、商务用地。
在与高新融合的片区，西咸新区拿出了A3、D7、D8这3宗地块，这3宗地与高新区丝路软件城区域仅一路之隔，具体分布在科技二路以南、科技四路以北，云水七路两侧，容积率均为2.0~2.5。围绕着这3宗地，将规划一宗35亩小学教育用地，未来将由高新一中沣东中学教育集团新建沣东新城科创第一小学，规划24班，提供学位1080个。
昆明池片区共计拟推让11宗住宅用地， A5 、A6、 B5、 B6、 B7这5宗地块同样紧邻高新区丝路软件城，并规划了一宗九年一贯制的教育用地，后期将引入“名校+”。
D1~D6地块最大的优势则是紧邻昆明池，这相当于4个西湖的面积，生态资源无可复制。
能源金贸区作为西咸新区管委会的所在地，也拿出了7宗地块，其中5宗为住宅地块，2宗住宅分布在铁一金湾小学、中学旁，3宗为商业、商务地块。文教园板块推出了4宗住宅用地、3宗商业用地。
同时，西咸新区还出台了相关的政策配套来支持企业建造“好房子”。据悉，为了降低房企的前期拿地资金压力，西咸新区将保证金缴纳比例统一按照最低标准20％执行，土地出让金交至50％，可办理50％预售许可；并支持开发企业使用银行保函等额置换预售监管资金用于项目建设；落实融资协调机制，推动“白名单”制度常态化。
在产品打造上，鼓励建设高品质住房，对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策：A+级≤15％容积率奖励、A级≤12％容积率奖励。支持四代住宅、创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品；优化停车位配比要求，由个/100平方米变为个/户的配建比例等。
另外针对购房者所担忧的学籍、配套等方面，西咸新区也通过配套支持，解决了购房者的后顾之后。比如，不动产权证书由西咸新区统一管理，学籍户籍纳入西安市，享受大西安优质教育资源；优先配建学校，提供优质学区学位，保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求，以及公共服务设施15分钟全覆盖等。
陕西西安出台八条房地产利好政策
央广网西安10月17日消息（记者侯凯奇）为促进房地产市场平稳健康发展，10月17日，西安市住房和城乡建设局网站发布《关于优化西安市房地产相关政策的通知》（市建发〔2024〕152号），出台了八条房地产利好政策，内容如下：
一、全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
二、新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。
三、经陕西省市场利率定价自律机制决定，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
四、取消普通住宅和非普通住宅标准，相关政策按国家规定执行。
五、使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的，首付比例不低于20%。缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
六、优化用地供应结构、规模，盘活存量闲置土地。提高商品房建设质量，优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等规则，增加住房得房率，建设群众满意的好房子。
七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动，支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。
八、优化预售资金拨付程序，房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付；申请使用保函置换重点监管资金的，辖区住建部门应在3个工作日内办结。
本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市住房和城乡建设局
西安市自然资源和规划局
西安住房公积金管理中心
国家税务总局西安市税务局
中国陕西省分行营业管理部
2024年10月17日
《关于优化西安市房地产相关政策的通知》（西安市住房和城乡建设局网站截图）
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。
