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2024-10-30 14:38:00

“一个榴莲1000万，一个香蕉100万”？深圳一房产中介打“暗语”展示挂牌价被查处

每经编辑：胡玲

由于深圳已经实施二手房成交参考价，房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。为了展示房屋挂牌价，中介们想出奇招。

近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲1000万，一个香蕉100万”代表某小区住房价格，引起网民关注。

据新华社报道，5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。

深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。

深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。

南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理易，不得违规推广。

丨“天价水果”暗示二手房价格，涉事中介门店被处分

据了解，此次以水果代替货币计算单位对外展示，引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。

对于网传的“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，记者向中介人员进行了求证，其表示相差无几，以图片中红树西岸117平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，业主委托价分别为2280万元和2500万元。

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图片来源：新华社

对如此发布是否符合政策要求，深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。

据证券时报报道，5月25日，从深圳市房地产中介协会获悉，关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为，深房中协于2021年5月24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于2021年5月24日提交了整改说明。

目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深房中协目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。

丨深圳官方定期发布二手房成交参考价

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

来源：每日经济新闻综合自新华社、深圳住建局、每经APP（每经记者甄素静）

每日经济新闻

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一个榴莲代表一千万元，一个香蕉代表一百万元——近期，一家深圳房地产中介门店用水果做暗语，展示住房价格。当地住建部门已联合房地产中介协会进行调查处理，相关中介门店停业整顿一周。主管部门要求，各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理易，不得违规推广。

叫停“水果黑话”，驱除楼市“榴莲”之味，体现了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。今年以来，正是由于发布住宅小区二手住房成交参考价格、严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格行为等调控措施，深圳部分区域的二手房价格已经有所松动，成交量迅速下降。

在看到积极一面的同时，更要清醒地认识到，“榴莲”侵扰背后，是深圳部分热点区域房屋市场价格远高于政府规定的成交参考价格、楼市价格严重失真、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。

虚火不灭，楼市调控就需保持高压，更需持续且稳定执行的长效政策，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。各地、各部门也要形成与行政性调控手段配套的“组合拳”，增加住房供应、制定松紧适宜且稳定执行的限购政策、加强信贷资金流向监管、稳妥推进房地产税立法、推动公共资源均等化，真正实现房住不炒。

来源：新华社