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2024年第一季度太原房价趋势及分析
2024年太原房价的趋势表现出一定的波动性。从年初到年中，太原房价经历了不同区域的涨跌变化。
在2024年1月，太原六区房价相比2023年12月份出现了3涨2跌1平的情况，其中小店区、迎泽区和杏花岭区环比上涨，而尖草坪区和万柏林区环比下降，晋源区与上月持平[1]。到了2月，太原六区房价较1月份有所上涨，其中5个区域环比上涨，只有小店区环比轻微下降[6][7]。然而，进入3月，太原六区房价再次出现变化，2涨4跌，显示出市场的不稳定性[2]。
到了4月，太原新房和二手房价格均呈现持平状态[3]。这一时期，太原楼市的成交量有所回落，但同时也有新的楼盘推出，显示出市场在一定程度上的活跃度[10][11]。此外，太原房地产市场的主导地位依然由央企及国资入股房企占据[8]，这可能对房价稳定起到一定作用。
综合考虑，虽然太原房价在2024年内经历了不同程度的波动，但从整体趋势来看，市场似乎趋于稳定。特别是在年末，太原房价的波动幅度减小，新房和二手房价格持平，反映出市场需求和供给之间的平衡[3]。因此，可以预测2024年太原房价的大趋势是相对稳定的，但具体到每个区域和时间段，房价仍会受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需关系以及经济环境等[23]。
2024年太原各区房价具体涨跌情况是怎样的？
2024年太原各区房价的具体涨跌情况如下：
- 迎泽区：在2024年3月环比上涨2.29% [30]。
- 晋源区：在2024年3月环比上涨0.63% [30]。
- 杏花岭区：在2024年3月环比下降0.1% [30]。
- 尖草坪区：虽然具体涨幅未提及，但根据证据可以推断其在2024年3月也出现了下跌 [30]。
- 小店区：从2024年1月的1.1万跌至1万，显示出明显的下跌趋势 [33]。
此外，整体上太原的房价在2024年初呈现下跌趋势。2024年1月太原楼市均价为11707元/平米，环比上涨0.71% [31]，而到了2024年3月，均价降至11694元/平米，环比下降0.54% [34]。这表明从年初到3月，太原房价整体呈现轻微的下跌趋势。
2024年太原各区房价的具体涨跌情况显示，部分区域如迎泽区和晋源区有小幅上涨，而杏花岭区、尖草坪区以及小店区等则出现了不同程度的下跌。整体而言，太原房价在2024年初至3月期间呈现出轻微的下跌趋势。
太原房地产市场在2024年的政策调控有哪些变化？
太原房地产市场在2024年的政策调控主要体现在以下几个方面的变化：
- 继续加大住房保障力度，这表明政府将继续重视和推动住房保障体系的建设和完善，以满足更多人的住房需求[44]。
- 精准支持房地产项目合理融资需求，这意味着政府将通过更加精准的政策措施，支持房地产项目的健康发展，促进资金的有效利用[44]。
- 优化调整限购政策，特别是对限购区域内120平方米以上不纳入限购的规定，这一措施有助于进一步放宽购房限制，刺激房地产市场的需求[44]。
- 加强房地产市场监管，这表明政府将采取更严格的监管措施，确保房地产市场的健康稳定发展[44]。
此外，从其他资料中可以看出，太原市在之前的政策中已经实施了包括降低首付比例、契税减免、人才补贴等多项措施来促进房地产市场的良性循环和健康发展[40][41][47]。而在2024年，太原市还进一步调整了住房公积金贷款政策，包括对购房套数的认定放宽和"商转公"条件的放宽等，这些措施无疑为购房者提供了更多的便利和支持[46]。
太原房地产市场在2024年的政策调控主要围绕加大住房保障力度、精准支持房地产项目融资、优化调整限购政策以及加强市场监管等方面进行调整和优化，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
2024年太原新房和二手房市场的成交量数据如何？
2024年太原新房和二手房市场的成交量数据显示了一些波动和变化。首先，从二手房市场来看，1月份的挂牌量为4.3万套，挂牌面积约362万㎡，理论去化周期为26个月[50]。这表明二手房市场在年初时量跌价涨，均价达到9858元/㎡，而新房均价为12179元/㎡，价差幅度保持平稳[50]。到了3月第2周，太原市二手房价格连续3周上涨，环比涨幅为1.73%，自年初以来累计上涨0.78%，但与去年同期相比下跌了5.90%[51][53]。
对于新房市场，虽然具体的成交量数据没有直接提供，但从相关报道中可以推断出一些信息。例如，有报道提到太原房地产市场的供应量相对有限，而需求却不断增加[54]，这可能意味着新房市场的成交量有所增加。此外，9月份太原政府颁发了禁炒令，导致10月之后全市的房地产市场量价齐跌，月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米[59]。这表明政策调控对市场成交量有显著影响。
2024年太原新房和二手房市场经历了不同程度的变化。二手房市场在年初时量跌价涨，随后价格有所上涨，但与去年同期相比仍有所下降[50][51][53]。新房市场虽然面临政策调控的影响，但需求依然旺盛，供应量相对有限[54][59]。这些变化反映了太原房地产市场的复杂性和多变性。
太原央企及国资入股房企在房地产市场的主导地位对房价有何影响？
太原央企及国资入股房企在房地产市场的主导地位，对房价有着显著的影响。首先，央企及国资入股房企的资金实力和政策背景为其提供了稳定的市场地位和发展潜力。这些企业在融资、现金流、产品等方面拥有先天优势，能够更稳定、更长久地参与市场竞争[68]。例如，中海寰宇时代作为央企项目，不仅在交付方面展现了超级兑现力，还成为太原市内“交房即拿证”的标杆房企[66]，这种高效的执行力和政策支持有助于提升项目的吸引力，从而可能对房价产生正面影响。
央企及国资入股房企的加入，改变了太原楼市的竞争格局。自2014年太原启动城改以来，品牌房企明显占据了上风，而到了2021年之后，太原楼市逐步形成了以招商、保利、华润、中海等央企为支撑的新阶段，被称为"央企时代"[61]。这一变化意味着央企及国资入股房企在市场中的主导地位日益增强，他们的项目往往因其品牌效应和质量保证而受到市场的青睐，这可能会推高相关区域的房价。
然而，需要注意的是，虽然央企及国资入股房企能够在一定程度上稳定房价，但其对房价的具体影响还需考虑其他因素，如市场需求、经济环境、政策调控等。例如，2021年太原房地产市场年度榜单显示，尽管央企如中海、中国金茂首次进入前10榜，但民企旭辉集团也成功上榜，且部分企业销售额有所下降[64]。这表明，在激烈的市场竞争中，央企及国资入股房企并非总是占据绝对优势，房价的变动也受到多种因素的影响。
太原央企及国资入股房企在房地产市场的主导地位，通过提供稳定的资金支持、改善项目品质和增强市场信心等方式，对房价产生了一定的正面影响。然而，房价的具体表现还需综合考虑市场供需关系、经济环境和政策调控等多重因素。
2024年太原经济环境对房价趋势的影响分析。
2024年太原经济环境对房价趋势的影响分析可以从以下几个方面进行：
- 经济总体运行良好，地区生产总值（GDP）增长3.8%，比上年加快0.5个百分点。第二产业和第三产业保持增长，其中第三产业增长4.8%，拉动GDP增长2.98个百分点[70]。这表明太原市的经济结构正在优化，服务业等第三产业的发展对经济增长贡献较大，有利于提升居民收入水平，从而增加对住房的需求。
- 太原土地市场和房贷利率的变化也对房价有直接影响。土地供需紧张，但房贷利率下降，减轻了购房者的还贷压力，促进了购房者入市，提振了市场活跃度[71]。这些因素可能会促使房价上涨。
- 尽管太原被视为强省会城市，但其人口规模和经济总量相对较小，且主要集中在六区三县一市[72]。这种地理和人口分布的特点可能限制了房价的大幅波动空间。
- 太原市政府提出的目标是到2025年，经济总量迈向万亿元大关，常住人口城镇化率达到90%左右[73]。这一目标的实现将为太原市的经济发展提供强有力的支撑，进而对房价产生积极影响。
- 太原市在"十四五"规划中提出了经济总量翻一番的目标，并计划通过转型提升新兴产业竞争力[75]。这种转型升级对于提高太原市的整体竞争力和吸引力具有重要意义，长期来看有利于房价稳定甚至上涨。
2024年太原经济环境对房价趋势的影响总体上是积极的。经济增长、产业结构优化、政策支持以及城市转型升级等因素都将对房价产生正面影响。然而，也需要注意到太原市的人口规模和经济总量相对较小的现实情况，这可能会对其房价走势产生一定的制约作用。因此，太原房价的未来趋势将是稳中有升，但涨幅可能会受到一定限制。
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参考资料
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20年20城｜什么才是“太原楼市”的大势所趋？
20年20城|什么才是“太原楼市”的大势所趋？
“高楼万栋平地起……”这首已在中国的万里河山传唱了七八十年代的陕北民歌令人耳熟能详；而现今，在太原市的各大小区，有人正用这首歌来颂扬着经历了20年房地产市场变迁的龙城，旧词新用，使人耳目一新。
20年的太原房地产市场让太原的面貌发生了翻天覆地的变化，曾经的城市地标已经变成更好的模样，或者被新的城市建筑而取代，二青会的盛大开幕、跨汾河大桥一座座接连通车、城市快速路从一条路到一张网等等，曾经的区域最贵小区，或许有的已经过时。
二青会开幕式现场图
通达桥
晋阳桥
太原南站
城市新贵不断刷新新纪录，无论是地标的变化还是城市最贵小区的变化都在体现着改革开放大背景下经济的高速增长，房地产市场的不断发展起到至关重要的作用。
太原火车站前后对比图
山西大学
太原理工大学
壹|二十年房价走势
1998年，福利分房制度寿终正寝，太原房地产市场迎来新纪元。人们逐渐接受单位不分房了，只好买商品房，买不起可以分期付款“花明天的钱圆今日的梦”。
1999年，大唐四季花园成为太原房地产市场第一个先建示范区、样板房、附有配套小学的住宅项目。
2003年7月30日，“阳光地带”开盘销售2760元/㎡的价格销售额过亿开启了龙城楼市标杆。
2005年5月，太原共有房地产开发企业395家房地产中介企业141家种种原因比较遗憾的是太原出现全国知名性品牌房企。
2005-2007年，本土房企迎来了黄金时期。毕竟当时外来大型房企还未真正拿出自己的产品暂未对市场形成号召力。
2007年，恒大集团、富力地产、合生创展以及雅世集团与海尔地产集团达成战略合作等近十几家国内知名房地产品牌房企争先入驻太原地产大鳄开启拿地大战。
2008年，受全国整体市场低迷及全球金融危机影响，不少企业成交量下滑，就连一直坚挺的房价也开始松动涨幅出现回落甚至下跌。与全国略有不同的是太原房价并没有出现大跌一定程度还会有所上涨。
2011年，太原市商品房可售面积累计为729.03万平方米同比增加92.53%库存持续上升。
2013年，印象最深的应该是耿市长上任太原市政府重拳出击小产权房这一年太原市住宅土地使用权由50年改为70年同时最严限购“并九条”出炉太原房地产市场越来越正规 。
2014年，观望浓库存高、去化缓、房价上涨乏力“金三银四”热销场景没有出现。
2015年，限购取消央行年内5次降息各种首付分期刺激楼市城中村改造用地成为品牌房企新宠。
2016年，越来越多高端地产入市2015年年末的均价7897元/㎡到2016年年末的均价8186元/㎡楼市走向平稳接下来的两年太原房价开启了涨价模式。
2018年10月，太原六城区住房成交均价达到每平方米12000元。
2019年6月，不动产权证领取后，不用担保人就可部分商转公！前提是2018年9月30号之前成功发放商贷的购房者。
（图：2018年9月—2019年8月，数据来源安居客）
贰|旧城改造脱胎换骨 城市蝶变
新中国成立时，太原旧城里的房屋，多系明清时期和民国初期遗留下来的低矮陈旧建筑。
从上世纪80年代至本世纪初，太原市人大做出了“关于加快我市危房改造步伐的决议”，要求太原市市政府用3年时间基本完成直管公房中40万平米危房的改造任务。而且仅用4年时间既完成了64个危旧房改造项目，建设规模达221万平方米。
第二阶段从2002年到2009年，8年时间，先后建成兴华小区，漪汾苑、汇丰小区、东华苑、西华苑、长风小区、漪汾小区、安广小区等经济适用房小区，二、三十层的高层住宅小区开始成片崛起。同时，王村南街危旧房改造项目、龙潭片区旧城改造项目、柳巷桥头街旧城改造项目、郝庄旧城改造项目等重点片区改造成为龙城旧城改造浴火重生的经典范例。这一时期全市旧城改造共计完成投资38亿元，完成竣工面积145万平方米。
从2007年起，用3-5年时间，拆除棚户区建筑面积2692万平方米，受惠居民58012户，19.34万人，新建住房65212套，建筑面积423.9万平方米。同时确立了首批10个棚户区改造项目，总占地592.32亩；第二批棚户区改造项目16个，总占地1746亩，受惠拆迁居民14000户。
截止2018年，太原市棚户区改造任务开工17272套，截至4月底，已完成新开工10131套，基本建成12574套。计划到2020年基本完成棚户区改造工作，届时，太原市将郑重地向世人宣告，龙城已经彻底挥别了棚户区时代。
叁|未来太原房地产市场的发展趋势
那么，接下来的太原楼市会怎么走呢？
房地产稳定这是国家大政策的方向，在国家“房住不炒”的性质定位下，推行限购、限价、限贷、限售等短期调控政策，对投机炒房者形成严格打压。从目前的太原房地产市场来看，我们已经明显的感受到楼市正在慢慢的回归稳定，不管是楼市氛围还是房价，市场的表现都是朝着稳定发展的趋势。
综合来讲，太原楼市未来楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期，房子的居住属性将越来越凸显。长远来看，太原的房地产市场发展也将会越来越理性、健康。
更重要的是，对于刚需购房者，确是“最好的时代”！
来源：搜狐焦点太原站
