安君房产;君安民居房产怎么样
2021年辽宁房地产行业大数据公布，商品房平均单价8930元╱平方米
2022年1月25日，由辽宁省房地产行业协会主办的2021年度辽宁省房地产行业大数据发布会在沈阳召开。
本次大数据发布会发布了2021年度全省房地产行业商品住宅销售面积、均价；全省商品住宅销售面积突出的房地产开发品牌；物业服务企业管理规模数据；房地产经纪机构销售套数排名数据；房地产评估机构纳税额排名等数据。
数据显示，全省商品房成交面积3433.9万平方米，商品房成交平均价格8930元╱平方米；沈阳成交面积1092.7万平方米，成交均价11591元╱平方米；大连成交面积687.7万平方米，成交均价13746╱平方米。在2021年度辽宁省商品住宅销售面积TOP50品牌中，碧桂园、万科、华润排在前三位，成交面积数据分别是108.22万、103.60万、71.87万平方米。
2021 年度辽宁省商品住宅销售面积 TOP50 品牌
2021 年度沈阳市商品住宅销售面积 TOP30 品牌
2021 年度大连市商品住宅销售面积 TOP20 品牌
2021 年度鞍山市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度本溪市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度朝阳市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度丹东市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度抚顺市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度阜新市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度葫芦岛市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度锦州市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度辽阳市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度盘锦市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度铁岭市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度营口市商品住宅销售面积 TOP10 企业
2021 年度辽宁省商品房销售大数据
安君帮小易（一），供房多年无法交易？资金如何解决？
引文：房产交易属于人们生活中非常重要组成部分，由于涉及金额巨大所以交易过程中往往遇到诸多不同的现实状况。
我们将通过“安君帮小易”系列来讲述我们提供置业咨询服务过程中遇到的一些现实案例，希望对大家日常买卖房屋置业或者配置资产会有所帮助。
案例背景：（关键词：未缴契税、证未办、限售）
小易在广州经商，在老家三线城市有一套房子（空置）。在2017年5月购买南沙一手新房用于自住。因为是二套房首付比例高资金紧张，房子供了几年还一直没缴纳房产交易契税，房产证也就没办下来。
小易前段时间需要一笔100万的资金周转想通过卖房变现，结果发现房子根本无法交易。
问题：
房子供几年了，为何不能卖？小易的问题如何解决？
分析：
广州政府2017年3月30号发布了广州穗府办函（2017）65号，宣布广州的不动产限售政策。具体为：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证3年后方可转让。
小易房屋虽然已购2年，但一直没办理不动产权证。就算马上缴税办理不动产证也因限售政策无法上市交易。老家的房子长期空置，三线城市房屋估值低，变现能力流动性差。
安居君的解决方案：
小易马上办理不动产证。因为按揭成数不多可通过“垫资”结清银行按揭。然后向部分可接受新过户房产做抵押的银行申请经营性贷款，解决资金需求问题。同时放卖老家房产变现重新配置。
思考观点：
买卖房屋时应充分了解当地不动产交易政策；
在房屋买卖交易后应尽快办理不动产权证，避免资产出现流动性限制问题；
优化资产配置，盘活或置换部分闲置资产获取收益。
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