国务院房产税,国家房产税新政策

地产1分钟丨国务院：扩大免征房产税、增值税优惠政策范围

焦点

【国务院：扩大免征房产税、增值税优惠政策范围】

9月26日，国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。《意见》指出，近年来大众创业万众创新持续向更大范围、更高层次和更深程度推进，创新创业与经济社会发展深度融合，为促进经济增长提供了有力支撑。当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，对推动大众创业万众创新提出了新的更高要求。《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受。

城市

【北京：公租房转租将取消保障资格 5年内不得再申请】

近日，有媒体报道石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目存在通过中介转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。对转租行为涉及的中介公司，朝阳区和石景山区住建房管部门正在调查取证，并将依法依规严肃处理。对于58同城、安居客等平台未能有效履行监管责任，长期发布大量违法违规房源信息内容的行为，9月21日，市住建委已经依法约谈平台主要负责人，责令立即开展专项整治，整治期间暂停其网站所有北京房源信息发布。市住建委再次提醒广大保障家庭，不要将公租房进行转租转借，一经发现，将取消家庭保障资格，并通过媒体公示，记入不良信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。

【香港楼市回调 内地富豪离场高端住宅】

房产咨询公司高力国际统计，今年前6个月内地对香港住宅用地的投资金额仅为8.35亿美元，较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。“近期一位内地买家宁愿损失逾10万港元订金，也不打算继续履行香港购房协议。”一家海外房地产中介机构驻上海代表感慨说。究其原因，近日香港银行业率先调高存贷款利率，令香港楼市低迷状况加剧的同时，进一步影响内地高净值人群赴港购房热情。具体而言，2006年3月汇丰银行将香港最优惠贷款利率调高至8厘后，再也没有加息举措，这间接为过去数年香港楼市繁荣景象创造良好条件。如今，香港利率随美联储鹰派加息而被动抬高，令香港楼市越来越呈现“高处不胜寒”的迹象。

房企

【十五家房企围猎 龙光11.7亿拿下深圳首宗三年限售地】

9月26日，深圳土地房产交易大厦涌动着不少媒体人以及房企代表的身影。这天下午，将有三宗居住地块在此挂牌出让，这对住宅用地日益稀缺的深圳来说，算是个大新闻。据了解，三宗住宅用地中，一块龙华商品宅地（竞配建公租房面积），一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地，三块宅地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。由于条件限制，现场消息显示，光明以及大鹏的两宗全自持宅地均只有一人申报，而龙华地块作为深圳近年来为数不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15家房价参与竞拍。

【华夏幸福与中国平安签署战略协议 将在金融服务、实业方面合作】

9月26日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，与中国平安保险（集团）股份有限公司订立了框架性协议，将与中国平安建立全面战略合作伙伴关系。双方合作内容包括，一站式综合金融服务：平安集团将向华夏幸福及其下属，提供融资授信、保险、理财、资产管理、账户现金管理、投资银行等多元化服务；实业协同发展合作：双方将在产业新城业务上的战略选址、产业发展、园区模式等方面的资源和优势，在长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向上探讨合作；同时，双方同时将积极研究探索在社区个人金融服务、医疗健康管理、社区电商、第三方支付及智慧应用、大数据分析与运用等领域的合作。

重磅！3000万人口直辖市宣布调整房产税：应缴税额“打7折”，建筑面积180m²内免税！A股地产板块突然拉升……

1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》以下简称《决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。

自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。

据重庆市人民政府网站，重庆市常住人口3213.3万人，城镇化率70.96%。

重庆调整房产税：

应缴税额打7折，建筑面积180m²内免税

据华龙网报道，记者采访相关部门负责人，对两条政策进行深度解读。

重点一：房产税应缴税额7折

修改后：自2024年1月1日起，将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；

应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。

案例1：重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策调整前2023年应纳税额：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

案例2：重庆市民李某持有2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积190平方米，交易价285万元，原税率0.5%。政策调整前后李某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策调整前2023年应纳税额：=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

重点二：三档税率统一为一档

修改前：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

修改后：将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。

案例1：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的赵某持有2022年在南岸区购买的应税普通住房，当年办理不动产权证，建筑面积90平方米，交易价108万元；该房是赵某在重庆持有的第二套普通住房（自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税）。政策调整前后赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额：=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策调整前2023年应纳税额：=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

重点三：家庭免税面积调整为180平方米

修改后：将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

案例1：重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额=0元

政策调整前2023年应纳税额：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

案例2：重庆市民刘某持有2017年在渝中区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积160平方米，交易价240万元，原税率0.5%。政策调整前后刘某应缴纳该房的个人住房房产税如下：

政策调整后2024年应纳税额=0元

政策调整前2023年应纳税额：=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

重点四：中心城区推出“换新购”服务

政策解读：在“换新购”服务模式中，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。

在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，缩短二手房售出周期。

若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

重点五：延续实施退税优惠

政策解读：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房（新购住房为新房的，购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准；

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准）的纳税人（出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一），对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

重点六：优化多子女家庭住房套数认定标准

政策解读：对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在我市中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房商业贷款政策。多子女家庭提供家庭户口证明、房屋查询结果等资料，向重庆市房地产交易事务中心所属辖区分中心申请出具家庭住房套数认定证明，再向商业银行申请商业性个人住房贷款。

A股、港股房产板块拉升

中字头概念持续走高

24日早盘，沪指盘中震荡回落，深成指、创业板指均跌超1%，北证50指数跌超2%，北向资金半日净卖出近30亿元。截至午间收盘，沪指微跌0.15%报2766.79点，深成指跌1.16%，创业板指跌1.68%，北证50指数跌2.32%；两市合计成交4133亿元，北向资金净卖出28.17亿元。

24日早盘，A股地产板块突然拉升，多股飘红。浦东金桥、中华企业涨停，光大嘉宝、渝开发等一度涨停。

此外，中字头概念盘中持续走高，中视传媒4天3板，中纺标、中铁装配、节能铁汉涨超10%，中机认检、中公高科、中邮科技、中国海诚等跟涨。消息面上，国务院国资委产权管理局负责人谢小兵介绍，国务院国资委将进一步研究将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核。

编辑|段炼 盖源源

校对|卢祥勇

封面图片：视觉中国

每日经济新闻综合自重庆市政府网、华龙网、证券时报、公开资料等

每日经济新闻