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2021年，给自己定个小目标，在郑州买套房

接下来，我们就简单地聊聊，2021年为何要在郑州买套房的原因

1、郑州房价基本6年大涨一次

从1998年开始，房地产市场发生改革，到2016年郑州郑州房价大涨，2016年到2021年初，郑州调控后，90%的房价没涨，如果算上利息，郑州而这些年买房的业主，95%都是赔钱的。在过往趋势中有个明显的周期性，按6年一个周期计算，2021年到2022年郑州房价必定是有一波行情的，特别是在2021年开头北龙湖土拍，拍出地王北龙湖量价齐涨。

2、郑州过去22年间GDP数据

郑州1999年至2020年GDP数据,1999年，郑州的GDP是641亿元；2004年，郑州的GDP是1378亿元；2009年，郑州的GDP是3309亿元；2015年，郑州的GDP是7312亿元；2020年，郑州的GDP是1.2万亿元；2021年，郑州GDP保守估计应在1.4万亿元以上。谁能想到郑州从GDP仅有641亿元到2020年郑州GDP突破12000亿元，22年增长18.7倍，全国排名从32位上升到第15位。这边是GDP已翻倍，那边则是郑州6年房价没涨，这显然不符合经济发展规律，只能说郑州在积蓄一波上涨的势能。按郑州GDP看，2016年总价100万的房子，现在卖150万左右是合理的，但是并没涨。

3、货币贬值，钱不值钱了

首先我们来看看过去一年最重要的一件事是什么，就是全球蔓延的疫情，疫情这件事对全球金融方面最大的影响就是各国超发货币。这样就会导致我们手里的钱越来越不值钱，购买力不如从前，也就是说我们手里10万元大致等于2015年8万元的购买力，这也是间接导致现在物价上涨，比如黄金、优质股票、茅台酒、猪肉、菜一直在涨价。从货币角度来看郑州2016年前后总价100万的房子，如果现在卖120万也是合理的。

4、郑州的房价对于刚需购房者来讲门槛不高

在经历过2016年郑州房价调控之后，近几年间郑州的房价一直没怎么涨，换一种说法也可以理解为郑州这几年一直在消化16年那波大涨的行情。6年房价不涨，导致郑州房价不高，远郊7000-8000元/平左右；四环12000元/平左右；三环均价16000元/平；三环内普通盘低于20000元/平；豪宅4.5万/平-7万/平左右。

横向比较全国的大城市，并且在这些城市工作的年轻人来讲，这种相对比较低的房价使得这些人在郑州购房压力并不大，郑州相对还是低压城市。

由于河南是一个单核心城市，郑州房价、物价、就业、基础教育、医疗等形成的

综合性价比，会吸引河南籍外省青年返乡置业，也会吸引地市、县城来郑置业。

5、郑州房价跟地市、县城的差距在缩小

河南地市、县城因不限购、棚改等政策刺激，2016年至2020年均上涨。洛阳、南阳差不多位置的房价，几乎等于郑州三环房价。河南县城房价，差不多等于郑州绿博和港区荥阳。也就是说河南地市、县城买房的安全、变现等性能已不如郑州。

6、郑州城市功能在这过去几年增加了很多

首先我们来说一下郑州目前已经通车的地铁有1、2、3、4、5、14号线一期，在建有地铁6、7、8、10、12号线，郑太高铁，郑州到周口、南阳高铁也已开通。郑州北龙湖、中原科技城、鲲鹏小镇，省科技馆的落位，郑州被定为国家中心城市，城市地位也在逐渐提升。

7、郑州人口突破到1270万

近期郑州人口第七次普查，人口净增235万，大郑州把地市人口腰斩，虹吸效应强大，这些净增人口还是以年轻人为主，郑州是一个年轻化人口净增加城市，为房价提供最有力支持。

8、郑州城改接近尾声

政府调控新房总量随着国家对棚改项目政策的要求，目前三环内城改项目也是在到了尾声，你会发现今年城改盘在逐渐减少，这也是2016年-2021年房价不涨的原因之一，另外伴随着国家对房地产土地供应政策的调整，从而提高郑州商品房整体品质，在郑州要求质不求量。慢慢房价也会走出低迷期。

9、南方发达城市已上涨，新一线城市郑州不会差

过去一年里，南方发达城市、北京优质学区房均已上涨，郑州作为一亿人口的中原新一线单核城市，将在南方普涨后有所表现，尤其是优质房产。

又一项便民措施！郑州开启“不动产登记+公证”一站式便民服务

9日上午，郑州不动产登记中心与大豫公证处的“一站式便民服务点”举行揭牌暨合作协议签署仪式，意味着涉及不动产登记工作的又一项便民措施全面实施，今后不动产登记继承业务可实现“一站式”办理。

据了解，为持续深化“放管服”改革，进一步优化营商环境，郑州自然资源和规划局不动产登记中心与市司法局、市大豫公证处联合，在全省率先将不动产受理窗口延伸至公证机构，在郑州大豫公证处设立“不动产登记＋公证”便民服务点，打通继承公证涉及不动产登记的“最后一公里”，实现不动产登记继承业务的“一站式”办理。

此项业务依托省市政务网或“郑好办”App，充分利用互联网、电子印章、电子签名等技术手段，以及线上缴费和免费邮寄证书等便民服务，在公证处便民点为群众提供不动产登记继承业务“一站式”办理，实现了全流程网上办理，避免了群众在公证处和不动产登记大厅多次跑。

记者从现场了解到，郑州大豫公证处的公证服务类型包括：家事服务，委托服务，金业务，公司业务，出国留学等几大项，其中继承公证涉及不动产登记的业务可在该便民服务点办理。目前不动产登记继承业务的“一站式”办理已经试运行两个月，试运行期间平均每天约有四五件业务。

郑州自然资源和规划局相关负责人介绍，下一步将按“放管服”改革要求，锐意改革、不断开拓创新，持续打造优良的营商环境，将“不动产登记＋公证”服务做细做广，让人民群众享受到更加便捷、高效的服务。

（正观新闻记者 曹婷 通讯员 陈旭杰 文/图）

编辑 永东