农村房屋没有房产证;农村房子没有房产证怎么办
农村房屋有房产证吗 ？
农村房子是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这两样去房管所换取房产证。
１．房产证是国家依法保护房屋所有权的一类合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者可以也只能凭证房产证管理和使用自己的房屋。
２．农村的房屋没有房产证属于违建，得不到保护，在拆迁之时你是房屋所有人，相关部门会按违建处理，之后再给予补偿，而补偿价格是实际房屋成本与造价，可能达不到购买的价格。
３．农村的房屋自建房，就是集体土地建房，在没有得到相关国土规划部门审批的情况下，在拆迁时期危险性可想而知。
农村房产证办理流程？
农村房产是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚；依据《房屋登记办法》及《物权法》农村房屋只有办理了房产证才能证明你是房屋的所有者。
1、申请人提出申请：
2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
3、公告；
4、审核；
5、收费；
6、载于登记簿；
7、发证。
申请宅基地使用权：首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。向当地房管所提出申请：可以到当地的房管局进行申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。
农村“无证”自建房如何办房产证？除三种情况外遗留老房也能
导读：近期全国范围内正陆续开展农村自建房办理不动产权证的工作，大部分的农户都已经拿到了房产证，那些无法的房子该怎么办？除三种情况外遗留老房也能？
大家好，我是您的农讯小助手，很高兴你我能在这里相识！
随着近一年的农村自建房不动产权证办理工作的持续开展，如今发证工作也接近了尾声，大多数农民都拿到了国土资源部颁发的不动产权证，这可把咱老百姓高兴坏了，拿着印有国徽的红本本就像拿着宝贝一样，毕竟一家人省吃俭用、辛辛苦苦建的房子终于在法律意义上给确认了，对于农村人来说确实是一件值得高兴的事。
农村自建房及宅基地的归属问题一直是关系着我国数亿农民的大事，不仅关乎着农民能否安居乐业，更关系着国家的长治久安，是整个三农领域能否更加健康稳定发展的基本保障，所以农村不动产权证能否顺利办理既是咱老百姓最关心的大事，也是这项惠农政策能否落地落实的根本所在。
答案是可以的，但同时必须满足一定的条件，我们知道，农村宅基地是属于集体的财产，不可以买卖，但是自建房属于个人所有的土地付着物可以买卖，那不自相矛盾吗？
实际上并不矛盾，根据房地一体及一户一基的原则，国家颁发不动产权证，代表着房屋及宅基地使用权是归个人所有，确权以后农村自建房就同城市的商品房一样拥有合法权，只要满足以下几点就可以买卖：
1、拥有农业户口，同属村集体中的一员，也就是说是同村的农民才可以买。
2、符合“一户一宅”的原则，即买房人原本没有宅基地（这种情况在农村还是很多的，比如兄弟分家）
3、原房屋办理了产权证或符合的条件，村集体同意并开具证明。
在本次农村办理不动产权证工作开展以来，还是存在很多不在确权范围内的，所以也暂时无法，那这些房子该怎么办？
在农业农村部回复人大会议建议时答复：农业农村部将会同自然资源部全面落实中央有关农村宅基地确权登记工作的要求，扎实推进宅基地制度改革以及农村乱占耕地的整治工作，逐步解决无证房屋，化解宅基地历史遗留问题。
一是通过继承的形式，原来的老房子是在父母名下，现在由于需要办理不动产权证，于是很多老人就想将房子登记到子女名下，可是这样就无法满足一户一基的原则了，所以通过继承的形式是可以在后续办理不动产权证的。
二是政策实施前的房屋，在我国原来颁发的《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》实施前，房屋已经建设并存续的，在后续也没有违规扩建的，可以进行确权颁证，不需要遵循现行规定。
三是采取分户解决，农村多子女家庭，因房屋不够住或者结婚等情况需要新建房的采取到派出所分户的形式，把一家人分出多个户口，这样以新户口建房、买房都是可以的，符合要求。
1、建在基本农田上的房子
保护耕地农田是维护我国粮食安全的根本保障，而粮食安全关乎国家安全，容不得丝毫放松，特别是近年来受疫情影响和今年的俄乌冲突，粮食产量大幅下降，耕地红线更容不得任何人逾越，所以建在耕地上的房子无法，建在基本农田上的房屋一律要拆除，更不允许在以上土地上新建房屋。
2、一户多基或面积超限
在农村建房，一户一基是基本原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积，这里存在一种情况就是旧房未拆建新房的是需一起合算老房的面积，如果不能符合以上条件是无法办理不动产权证的。
3、批小建大，违规施工
在农村，农民在建房前需要先到所在地村委会报备后会同村委会同上级申请，得到县级主管部门审批后才可以施工，在施工建房时必须按照审批的面积、位置和要求建房才可以，如果批复的是150平方，实际占地面积达到200平方是不允许的，或者违规建设不符合施工要求和影响他人生活的情况都是一律不允许的，即使建设成功了也不予。
综上所述：#农村#自建房办理不动产权证是国家在三农政策上又一次改革和突破，既保障了农民的基本权利也是乡村振兴战略的需要，所以大家一定要对这次办理房产证的工作高度重视起来，确保依法依规拿到不动产权证。
农村住房到底有没有房产证？如果没有要不要办理？
在大家的印象中，农村的房子是建在集体土地上的，和普通城市的商品房不一样，所以应该是没有房产证的。而事实也是如此，我们村的农户，基本都是没有办理房产证的，不过每家都有一个《集体土地使用证》。
那么，农村的住房到底有没有房产证呢，为什么许多农村住房都没有办理房产证呢？
根据《物权法》，房产证是证明房屋所属权的一个有效证件。所以，按道理说，农村的住房也是应该有房产证的。但是为什么农村的房子绝大多数都没有办理房产证呢？
其实最主要的原因是因为农村的住房基本上都是几十年前就已经建好的，在那个时候国家还没有拟定房产证的政策，自然许多农村住房就没有办理房产证了。而后来开始了房产证政策以后，许多农民对国家的这些政策也不是很了解，也就没有办理。
不过现在也有许多农户因为房产证而困扰。如果想对旧房进行翻修改造，没有房产证是肯定不行的。那么，如果没有房产证应该怎么办呢？
有人说，现在不是在宅基地登记确权吗？会不会登记确权以后，会统一办理房产证呢？
并不是的。宅基地登记确权并不会统一办理房产证，确权以后发放的是《不动产权证》。而且《不动产权证》还是需要农户自行到相关单位去办理的，也不会统一发放。
对于农村的老房子，没有房产证也没有其它可以证明宅基地使用人的情况下，需要村委会开具证明，证明这个老房子由于历史遗留问题没有办理宅基地使用证，但是你一直在居住，而且你还需要有本村的户口，这样依然是可以办理《不动产权证》的。
有人说了，都在说房产证，你怎么说到《不动产权证》上去了？其实现在农村的住房产权，基本上都是由《土地使用证》和《不动产权证》所认定。现在农村还没有真正开始办理房产证。
为什么农村现在不能办理房产证呢？主要原因是农村的都是自建房，设计修建都是农户自己完成的。而不像城市统一规划，严格设计、规范质量等，随意性太大。所以到目前，农村房屋办房产证可能还存在一定的困难，不过相信随着农村宅基地的确权，农村也将开始房产证的办理。也或者，在未来房产证会被《不动产权证所》替代。
