开封西湖房产、西湖的房价

总价50万左右，在开封汴西湖买三房

我的印象中，应该是2015年以后，开封西区核心区域汴西湖片区就很难以50万左右的总价买到三房产品，尤其是面积超过100㎡的。

从2019以来，开封房地产行情整体步入横盘期。简单的说就是，在2019年以后，开封房价逐年下调，成交均价一年比一年低。但开封房价均价的整体下行，更多的是“挤掉了”相对偏远的运粮湖组团、楼龄年限相对较长的老旧小区的“水分”，同时，使得开封洋房的房价逐步回调，使得开封新房市场不再有精装产品。

2023年8月以后，龙昇丽景的出现，彻底改写了开封西区核心市场的价格预期。从2023年以来，龙昇丽景的成交均价基本上在4300元/㎡以下。随着二手房房源挂牌量越来越多，龙昇丽景的竞争也越来越激烈。如：目前龙昇丽景二手房挂牌量基本上在230套左右，其中：

挂牌价在60万的有18套，挂牌价在62万的有17套，挂牌价65万的有15套、挂牌价66万的有13套，挂牌价59万的有12套、挂牌价58万的有11套、挂牌价68万的有10套。这些挂牌总价，可以轻轻松松的买到建面144㎡的大三房，甚至个别房源在这个价格区间内带装修。

进一步从整个龙昇丽景挂牌房源来看：144㎡大三房，总价最低是46万。在48万也可以买到，在51万以上可以挑选楼层。

对于开封市场来说：此前的开封西区核心区，想低价买房，没有选择。而在市场下行和有了龙昇丽景以后，你可以说龙昇丽景品质不行，但它真的便宜啊。尤其是对于购房者来说，他们又有了一个观望的理由。

191万，买金明广场附近的独门独院还是汴西湖品质洋房

今天我们来看一套金池名仕苑的独门独院。

先来看房源的基础信息：建面约168㎡左右的三层小别墅，共计有4个卧室，可以改成5个卧室。先来看房间分布，卧室主要分布在二楼，两个大卧室一个小卧室，大卧室的面积在16㎡左右，小卧室的面积在9㎡左右。三楼是顶层，也可以当做一个卧室，面积在24㎡左右。

对于一部分购房者来说，会考虑在一楼设置一个老人房，方便自己的父母居住。对于有类似需求的购房者来说，第五房的实现方式是将入户门厅改造成卧室，从院子里直接进入客厅即可。

进一步来看：

在金池名仕苑现有的二手房挂牌房源中，面积段为165㎡-231㎡，总价为152-210万，单价为8139-9678元/㎡，装修程度基本上可以忽略不计或者为简装。

我们今天看的这套房子，门前可以停车，配置有充电桩，三层搭建的有阳光房，带地暖。业主目前的挂牌价是191万。

如果将该房源对比当前的品质洋房产品，优劣势为：

劣势：园区整体绿化景观比不上当前如海马公馆等品质洋房小区；

优势：整体私密性更强，入住客群也相对纯粹。

从价格对比上来看，按海马公馆二手房洋房1.1万/㎡（标准层）的价格来看，168㎡的总价为184万左右。从总价上来看，基本近似。但，相比起洋房标准层，同时多了院子、露台。