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库存告急！福州“粮仓”开启！附仓山区13个即将入市新盘一览
自从3.28福州楼市新政升级以来，节后高涨的市场热情迅速降温，最新数据显示，五城区月成交量已经连续2个月不足千套，相较2016年除11月份外月成交量全部突破破千套的火热表现，2017年楼市可谓进入了“速冻”模式。
其中，尤为引人注意的是，往日撑起福州城区成交大旗的仓山、晋安两区双双遇挫。根据福州大学房地产研究中心统计的数据显示，2017年5月，仓山区仅成交78套，占福州各区域（五区+闽侯）住宅成交量总数竟不到一成！
归咎原因，主要依旧是受到备案条款影响（注：新建住宅项目备案价不得高于该项目2016年10月或之前销售均价，首次开盘项目申请备案价不得高于2016年10月周边同地段区域、同品质、同类型项目备案楼盘销售均价），主城区多个楼盘预售证很难获批，致使新项目无法开盘，多数在售楼盘可推余房也所剩无几，商品住宅库存严重告急。业内认为，在热门区域的楼盘，短则三个月，长则大半年无新房可售。
然而，断供现象终究无助于楼市健康发展，有业内消息称，近期福州部分楼盘备案限制有望得到缓解而即将入市，再加上经历去年及今年年初的拍地潮后，福州城区多个新盘“跃跃欲试”，2017年下半年福州楼市“余粮”或许将重新向市民打开！
其中，蓝房君整理了福州城区重要“粮仓”——仓山区的库存及13个有望入市的新盘情况。
【融侨外滩壹号】
融侨外滩壹号【融侨外滩5C】项目位于仓山区横江路（南江滨大道）。地处福州鼎级住宅融侨外滩西侧、福州首席别墅区融侨水乡温泉别墅东侧，对望闽江北岸中央商务区，占据绝版一线江景资源，是融侨滨江版图最为高端的点睛之作。
▲ 融侨外滩壹号效果图
项目总建筑面积约25.37万㎡，其中高端住宅面积约10万㎡，商业及写字楼面积约5万㎡，规划5栋140米高住宅、一栋商务办公楼及三层商业裙房，以及一所幼儿园。
建筑设计采用前卫的扎哈风格，届时将以国际级标准打造福州现代豪宅新标杆，以及高端滨江艺术主题商业，为福州滨江生活岸线再添缤纷色彩。
【万科仓前九里】
2015年10月9日上午，在福州市国土资源局第十一次公开出让上，万科地产以15.82亿元底价竞得宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，楼面价为15230元/㎡。这也是万科地产首次参与城市历史风貌保护与开发。
▲ 万科烟台山将打造“万国建筑博览会”
作为百年烟台山复兴的开篇之作，万科仓前九里融合近代历史文化、百年中西建筑、传统山地街巷、三大公园系统、时尚休闲商业、文化创意艺术、江畔精致生活为一体，力求实现在地文化传承与商业形态复兴，同时将引进“都市时尚生活美学”为核心的复合型休闲商业形态，形成传统与时尚碰撞的烟台山文化公园艺术商业街区，打造城市更新历史街区复兴范本。
【福晟朝阳壹品】
福晟朝阳壹品A区、B区前身是宗地2017-02号、03号地块，位于仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目，北地块面积7442平方米（合11.16亩），南地块面积15875平方米（合23.81亩），用途为用途为住宅用地、商服（商业）以及幼儿园用地。
▲ 地块位置示意图
2017年4月13日，福晟地产（福建信泰钱隆投资有限公司）连下两城，分别以最高限价1.14亿+配建1800㎡公租房竞得宗地2017-02号地块，以及最高限价3.03亿+配建2250㎡公租房由竞得宗地2017-03号地块。
【福晟奥园】
福晟奥园项目占据奥体核心区域，二、三环路主干道鳞次栉比，纵横交通悠享全程，浦上商圈、万宝商圈等大型商圈环绕，配套完善，繁华升级，项目周边飞凤山公园、奥体公园等城建设施齐全，是自住理财两相宜的黄金物业。
福晟奥园鸟瞰图
2016年8月11日，福晟集团梅开二度，历经20轮竞拍以2.7亿元竞得宗地2016-13号建平新苑地块，楼面价【9085】元/平米，溢价率52.54%。
【福晟】
2016年8月11日，最终经过67轮竞价，福晟集团以17.80亿元竞得宗地2016-12号新城地块，楼面价【16773 元/平米】，溢价率143.50%。该地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧，面积94.75亩。
宗地2016-12号地块区位实景俯拍
地块用途为商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务中心、街道办事处等）用地、交通运输（社会停车场）用地，其中商业建筑面积不超过20770平方米，商务办公建筑面积不超过15000平方米，建筑高度50米以下，起始价7.31亿元，起始楼面价6888元/㎡。
【世茂李厝山项目】
2016年11月21日，最终由世茂地产经59轮以8.9亿元+无偿提供商品住宅20250平方米，竞得宗地2016-19号李厝山地块，平均楼面价12784元/平。
项目位于仓山区李厝山路南侧、省邮电学校北侧的李厝山新苑保障性住房南B地块，面积38677平方米（合58.02亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼儿园建筑限高12米以下（含12米），起始价5.94亿元。
【福晟万科·钱隆尚品】【福晟万科·翡翠里B区】
2016年11月21日，福晟地产强势发声，以9.61亿+无偿提供商品住宅17100平方米竞得宗地2016-18号建平新居地块，平均楼面价16507元/平。随后又以8.68亿+无偿提供商品住宅10800㎡竞得宗地2016-20号原霞镜新城（奥体4#部分）地块，平均楼面价16379元/平。
从公布的案名来看，福晟与万科将合作开发奥体板块的三幅地块。
宗地2016-18号【福晟万科·翡翠里B区】位于仓山区建平新居南侧地块、百花洲路北侧，面积32343平方米（合48.51亩，不含独立配套幼儿园用地3200平方米），用途为住宅用地，建筑限高50米以下，起始价6.41亿元。
宗地2016-20号【福晟万科·钱隆尚品】位于仓山区金洲南路东侧、金洪路南侧的原霞镜新城（奥体14#部分）地块，面积29442平方米（合44.16亩，不含独立设置的派出所用地2000平方米），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑限高50米以下，起始价5.79亿元。
【福晟万科·翡翠里B区】
2016年11月21日，万科地产经28轮以6.91亿+无偿提供商品住宅4500平方米竞得宗地2016-22号奥体3#地块，平均楼面价19497元/平。
宗地2016-22号是仓山区东岭路北侧、飞凤山公园南侧的奥体3#（凤山小区一期A项目）地块，面积23628平方米（合35.44亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不超过1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始价4.61亿元。
【万科悦滨江】
项目位于福州仓山区三江路北侧，由三栋塔楼组成，为万科派广场1期，占地7875平米，工程造价4.7亿，项目产品为5米层高LOFT住宅，目前正处于桩基建设，将于2019年底竣工投用，届时将成三江口首个地标性建筑。地块楼面价2307元/㎡，建筑高度限高190米。
▲ 万科悦滨江效果图
【红星大都汇】
红星大都汇由红星集团打造的复合型城市综合体，占地98亩。项目位于东部新城林浦片区，地处福州林浦路与潘墩路交接口，世纪金源购物中心正对面。占据东部新城桥头堡的核心区域，是集行政办公、会展、文化体育、居住、商业服务等功能于一体的现代化综合性新城区。
▲ 红星大都汇效果图
备注：以上案名均来自网络资料，最终推广案名及楼盘信息以开发商公布为准
刚刚！发布会召开！事关福州房产新政！
10月10日下午，福州市优化房地产相关政策新闻发布会在福州召开。会上发布了福州市住房和城乡建设局等六部门关于进一步优化房地产相关政策的通知有关情况。
按照党中央、国务院决策部署和住房城乡建设部工作要求，福州市及时研究优化房地产相关政策。按照福州市委、福州市政府部署要求，福州市住房和城乡建设局会同市自然资源和规划局、福州市教育局、福州市城市管理委员会、福州市市场监督管理局、福州市不动产登记和交易中心等部门研究制定《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。《通知》充分征求了中国福建省分行、国家税务总局福州市税务局等部门意见，经福州市政府同意后，由福州市住房和城乡建设局等六部门于10月8日联合印发实施。
《通知》
分为四个方面内容
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（一）优化住房信贷政策。《通知》按照中国和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。《通知》优化实施三项政策措施：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
（二）促进房地产市场交易。《通知》优化实施两项政策措施，进一步活跃房地产市场，营造良好市场氛围。一是认真贯彻落实党的二十届三中全会精神，取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。二是按照住建部“百城千企”商品房促销活动统一部署，组织全市房地产开发企业、房产中介机构、家装建材等企业，举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，促进住房消费。
（三）支持商品房营销推广。《通知》优化实施两项政策措施，支持房地产开发企业和商品房项目依法开展广告宣传，合理设置售楼展示区，促进项目销售。一是支持商品房项目广告宣传。经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。二是合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以作为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用作为售楼展示区使用。
（四）调整项目开发条件。《通知》优化实施三项政策措施，进一步减轻房地产开发企业负担，支持居民多样化改善性住房需求，消除购房人家庭子女的入学顾虑。一是对于新出让的商品住宅用地，不再设置装修住宅的比例要求，由房地产开发企业根据市场供求关系和产品定位，自主决策。二是对于新出让地上建筑面积10万平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面积10万平方米以上的商业商务办公用地，不再设置装配式建造比例要求，由房地产开发企业根据项目实际情况，自主选择建造方式。三是在商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。
为抓好《通知》落实工作
福州将实行以下主要举措
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（一）加强政策宣传解读。组织召开房地产企业座谈会，通过纸媒、网络专题报道、举办专栏访谈等多种形式，对房地产和信贷政策进行全面宣传和正确解读。将政策宣传与贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府，市委、市政府的工作要求紧密结合起来，推动构建房地产转型发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
（二）加快政策落地实施。住建、城管、教育、资源规划、市场监管、不动产登记等职能部门将积极靠前服务、提前对接，对《通知》涉及到的个人住房套数认定、户外广告审批、配套用房使用等工作，缩短办事时限，提高工作效率，确保相关政策措施落实到位。
（三）加强房地产市场监测。进一步做好房地产市场跟踪监测工作，持续评估政策效应。同时，做好上级部门后续政策衔接工作，关注各兄弟城市政策调整情况，结合房地产市场变化及时调整实施，更好发挥政策效应。
（四）办好住房展销会。福州市住房展销将于10月下旬举办，通过“线上+线下”同步办展方式，集中推介福州市优质楼盘和二手房源，营造市场氛围，促进房地产市场平稳健康发展。
来源：智慧海都客户端
