房产抵押手续如何办理 房屋抵押办理流程简单

房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。

带你了解，房产抵押详细全流程攻略

不少朋友都知道房产抵押的利率很低，有资金需求的时候可以考虑，但对此也是一知半解，整体的操作流程是？银行更看中哪方面的要求？自己适不适合办理？下面就来详细了解一下！

目前抵押贷的资金用途只有两种：

①面向普通上班族的抵押消费贷，上限金额200万，通常是用于教育、装修、大额消费等。

②面向中小企业主(含个体工商户）的抵押经营贷，上限金额2000万，通常是用于购买原材料、设备、支付货款、补充企业经营资金等。

房产抵押流程：

1、资料准备

个人：身份证、征信报告、户口本、房屋产权证、常用银行账户流水、婚姻材料等。

企业：除了以上之外我们还需要准备生产经营的证明材料、贷款用途证明(包括上下游合同)等。

一方面是满足银行的合规审查，另一方面是资料如果有问题也可以提前准备弥补漏洞。

注意事项！！！

①银行流水：银行流水一般要求覆盖贷款每月还款额的两倍以上。

②贷款用途：政策不允许贷款资金流入房市和金融市场。

③禁入行业：做经营性贷款人群，某些银行有行业限制，比如记者、公检法等。

2、资料审核、下户核查

在提交申请资料后的1~3个工作日左右，银行就会安排评估公司下户考察抵押物，出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，那还需要到经营场地现场考察、拍照。

3、银行面签、公证

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问借款人一些问题，比如贷款用途、工作等等，用以确保贷款的真实性。同时进行相关合同公证。

注意事项！！！

实际情况选择性说明，有些贷款用途比如买房、投资股市等银行是不予放贷的，因此在面签的时候这些内容就不能说，说了就会被拒贷。

4、房管局进抵

一般来说到这步贷款基本上就没啥问题了，接下来是去当地房管局抵押登记、下款。办理抵押登记后一般需要3-7个工作日放款，部分银行办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等房管局的“他项权利证书”出来后才可以批准放款。

5、放款

有的银行是直接放款到本人银行卡，而大部分银行是需要受托支付到第三方对公账户或个人账户。