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官宣！德阳楼市全年均价7331元/㎡，销售总金额88亿

隆冬时，小寒至，年味将浓。

今天是二十四节气之一的小寒了，小寒节气的到来，也就意味着离过年的日子越来越近了。

大家好，这里是房掌柜。

2021年已经正式成为过去式，过去这一年所有人都能感受到楼市的不易，不过房掌柜始终相信我们终将会踏过风雪，迎来暖阳。

今天，房掌柜梳理了2021年德阳楼市的年度数据，我们一起来回顾一波德阳楼市这一年的来之不易。

楼市数据来源：德阳市住建局、旌阳区住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

tips：

1、由于备案具有延迟性，所以公布数据与案场实际成交数据有误差

2、目前德阳房产超市小程序数据已经实现和住建局打通，历史数据可直接通过德阳房产超市小程序访问查询

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年度均价走势：年均价7331元/㎡，总成交额约88亿

2021年德阳市本级的住房均价在上半年基本稳定在7000+以上，但是进入下半年明显能看出来整个楼市的疲软期，住宅均价一路走低，在年底12月实现上翘。

全年成交均价为7331元/㎡，相比较2020年的全年成交均价，整体下滑262元。

2021年市本级全年均价最高为7744元/㎡，最低为6656元/㎡，年度最高浮动达到1088元。2020年德阳市本级的均价有两个月的均价突破8000元，最高均价为8172元/㎡，全年均价未跌出7000元档。

如此一对比，可以看出2021年的楼市行情确实稍逊于2020年。

房掌柜比对了一番2020年和2021年全年的成交数据走势，可以看出来2020年和2021年的均价上都没有太大的波动，保持得还算平稳。但是6月一过，2020年的均价还能保持热度不断，继续上翘，而2021年进入下半年，均价则表现出一定的颓势，持续走低，甚至跌出7000档。

在成交金额方面，市场表现也延续了均价变化上的趋势，上半年整体保持平稳，下半年则有所回落，与2020年相比，2021年整体成交相比2020年也是差上一截。

不过，我们必须要注意，2020年整体市场大环境没有2021年这么紧张，2020年德阳楼市还有购房补贴政策的刺激，所以数据比2021年好也是正常的。

12月德阳市本级均价为6747元/㎡，经历长达半年的持续降价后，楼市的房价总算迎来一定的上涨，但是明年德阳楼市会回归到7000+的常态吗？根据当前的市场行情来看，可能悬！

虽然整体调控政策有一定的松动，开发商的融资环境有所改善，但是“房住不炒”的主基调依然丝毫没有松懈，好不容易按下来的房价会让它再呲溜翘上天吗，房掌柜觉得悬哦。

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年度成交数据：新房年累计成交约9900套，二手房年累计成交约7500套

2021年，德阳市本级新房全年累计成交约9900套，相比于2020年，下滑约2200套，新房年累计成交面积约117.77万㎡，同比下滑18.29%。

2021年德阳市的成交表现其实还是相当不错的，虽然与2020年的成交有点子差距，但是房掌柜前面也说了2020年成交虽然高，免不了购房补贴政策的影响。

2019年全年成交套数也仅仅约9300套，这个数据能代表德阳楼市最真实的成交表现，所以这么对比的话，2021年的成交套数比2019年还多了600套。

正因为如此，2021年的德阳楼市均价才会跌得那么厉害，因为2021年整体楼市大环境并不好，不少开发商只能通过降价跑量，才能勉强维持住相对好看的局面。

德阳人买房子，什么户型区间是大家最为关注的？

80-100㎡户型区间成交数量最高，占比高达34%；其次则是100-120㎡户型区间，占比高达32%；第三则是120-144㎡户型区间，占比高达25%。

80-120㎡这个区间的成交用户合计占比高达66%，超过年度成交总用户的一半，也就是说2021年德阳新房成交人群中，还是以刚需人群为主。

2021年，德阳二手房成交表现又如何呢？

2021年德阳市本级全年二手房成交约7500套，总成交面积约69.66万㎡，二手房整体表现平稳，月均成交差不多在600套左右，年末这三个月成交数量略有下滑。

总的来看，德阳的二手房市场热度依旧中规中矩，毕竟那么多新房都愁着卖，2021年各种新房特价房活动狂轰滥炸，二手房市场表现一般也正常。

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年度龙虎榜

大家也一定相当关心，2021年德阳哪个楼盘卖得最贵，哪个楼盘卖得最好，那就来看2021年德阳楼市各大楼盘年度龙虎榜。

*本榜单主要包含德阳房产超市小程序统计楼盘数据

全年成交均价中有4个楼盘超过9000元，一个在旌北新区以西，一个在黄河片区，另外两个则均集中在城南中央商务区，除美信国际花园城外，其余三个楼盘都是湖景盘。

均价TOP10中，同森锦樾C地块以9492元/㎡的均价排在榜首，世家·雍锦湖以9109元/㎡的均价排在第二，第三名则是美信国际花园城，年度均价9084元/㎡。

全年成交销冠是邦泰·翡翠城，销售数量达到3114套；销量排在第二的则是鸿成·仁合府（二期），销售数量达到2156套，与邦泰的总销量相差约1000套；排名第三的是恒大翡翠华庭，销量为1774套。

仔细看全年成交销量前十的楼盘，主要还是以刚需盘为主，卖得最好的前三个楼盘，都是刚需盘，不过有些盘卖得这么好，背后有一些骚操作，具体哪个盘房掌柜就不明说了。

成交面积方面，TOP10与成交套数对比变化不大，阳光·中央公园掉出前10，中盛·金尊御府则刚好摸进前10的门槛，头两名依然是邦泰·翡翠城和鸿成·仁合府（二期），第三名则是由金科·集美公馆替代了恒大翡翠华庭（一期）。

看完这波数据，很多人肯定会问年底这波适不适合上车。

我们可以先来看一看2021年德阳楼市的一个供销情况，截止12月结束，德阳市本级库存套数约1.02万套，面积117.48万㎡，去化周期约12个月，差不多一年的时间。

但是2021年德阳土地市场并不是特别活跃，全年成交10宗，与2020年相比少了10宗，而且年底这一波土拍，要么流拍，要么落入“自己人”口袋，土地市场不够活跃，那就预示着明年上新的楼盘会相对减少。

目前房掌柜了解到的德阳楼市待开盘项目还剩9个，但是有两个湖景盘2021年能开盘多半有点悬，所以实际能开盘理论上是7个，这还只是理论上的，毕竟好多盘拍地后已经放起很久了，到底能不能开得打上大大的问号。

这样看来，2022年德阳楼市的供应还是比较紧张的，供应少了，可选的空间变少了，德阳楼市的两极分化将更加明显。而且德阳购房人群主要还是以刚需人群为主，随着城镇化的推进，购房需求应该不会减少的，需求不变，供应少了，整个市场行情可能会有所回暖。

以上，就是房掌柜对2022年德阳楼市的一个大致判断，不一定对，姑且听便可。

德阳历史最低房贷利率3.0%！存量房3.3%规矩的规！

就在昨天，央妈公布了最新一期的LPR，堪称史诗级的降息。

商代首套房迎来历史最低，3.6%-60bp，执行利率也就来到了3.0%。老天爷，你敢想？今年的第三次降息，直接给出-25bp的福利。

同时，二套房商贷也迎来3.6-30bp，3.3%的历史最低贷款利率。

那些什么有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能，太高层面的谈论就不聊了。

我们寻常老百姓，关注不到那么深。就说说和我们切身相关的利益，省钱这回事。

主要涉及4个层面的事情。

第一个是，公积金的优势有点虚弱了。

在本次降息之前，商贷首套房的利率3.25%，实际上已经比公积金二套房更低。那个时候就已经体现出，如果有换房需求，采用商贷首套房的方式比公积金二套房更为划算。

而当昨天LPR再次降息之后，不仅商贷首套房远低于公积金二套房的贷款利率，就连商贷二套房贷款利率都低于公积金二套房了。

同样70万的贷款商贷首套房比公积金二套房要节约月供124元，利息总额要节约4.47万元。

但是，基于商贷和公积金贷款的贷款要求，都要你没有其他房贷未偿还。

又但是，商贷二套房的利率已经低于公积金二套房，这让公积金贷款情何以堪。而且在贷款要求上，商贷二套房又更占优势了。

甚至，同样70万的贷款，商贷二套房月供也比公积金二套房更低。

你说，公积金的优势是不是有点虚弱了。不过呢，公积金始终是福利，公司给一半，自己给一半。有多的，可以还可以提取还房贷。

第二个，准备要买房的朋友.

这一波降息，让商贷首套房直接迎来的历史最低，3.0%。一套100万的房子，前后脚相差了116元的月供，利息总额相差4.16万元。

此时买房，可谓超级划算啊。

可能你会觉得，利率要是再降，那自己岂不是也是韭菜？

所以，你要选择浮动利率，未来LPR再降也不怕，只要LPR再降低，到你的重新定价日也会跟着降。最多只会晚几个月的时间享受最新的贷款利率。

再加上现在又有购房补贴政策，最高可以补贴200元/㎡【详情】，这一波降息、降首付，给补贴，能不能让你心痒痒呢。

昨天还有朋友跟我说，好家伙，两次完美错过了购房补贴。对于有购房打算的，购房补贴能多省为哈不要呢。没有买房需求的，补贴不补贴影响不大。

很多人说，我缺的是那点钱吗？我缺的是首付和月供啊。

对，很多人嘴上说缺钱，说大抵是穷了。实际上，悄悄的在买房。成都昨天单日成交量刷了新高，二手房逆天。你说，到底是谁那么有钱，一个劲儿的买房。

第三个，已经买了房的朋友。

如果你正在还贷款，那你也享福了。这一次存量房降利率，我就非常满足，先给大家算一笔账。

一个是LPR降低到了3.6%，到重新定价日我们就会自动调整。

而在此前，全国各大银行已经公布了第二轮存量房调整利率的时间和方式，比如我的重新定价日是12月22日。

工商银行会在10月25日之前就调整存量房利率，按照LPR-30bp统一执行调整。

我现在是4.2%，也就是执行的LPR+0个基点。

那么在10月25日之后，就会变成LPR-30bp，也就是4.2%-30bp=3.9%。

同时，我在APP上也已经看到公示。

也就是说，10月25日之后，我的贷款利率就先要降低到执行标准3.9%。

定价日不变，从LPR+0个基点，变成LPR-30个基点，这是第一步。

第二步就是昨天LPR降到到3.6%，那么到了我的重新定价日，12月22日后，我的房贷利率就会按照3.6%-30bp来执行了。

我算了一下，我可以节约6.99万利息，月供少242.78元。

简直不敢想象啊，前两年我还是5.184%的大冤种，马上就要成为3.3%的快乐小狗了。

节约了一大笔钱。

你们也是一样，到了重新定价日之后，就会都按照这个来执行，3.3%。

第四个，二套房的朋友。

这一次存量房调整利率，首套房和二套房一样，没得区别，都可以降低到3.3%。

之前二套房的朋友怨声载道，口吐芬芳。

这一盘，我觉得是整大气了的，都可以节约几大百的月供了，二套房的朋友最爽，从5点几6点几的高利率直接来到3.3%。

甚至有点跳楼的感觉，这个利率。

我还是要劝你，没得买房需求，不要强行上车。还贷款，不管多少钱，都是给你的品质生活带来压力和影响。

不还房贷，快乐起飞。

要买房的，可以上车了。

德阳楼市，上涨1.4%，连涨3个月，春天来了？调控方向：房住不炒

关键词：上涨1.4%，连涨，房住不炒，345万人口。

作为四川北部的城市，德阳的地理位置十分优越，处于绵阳与成都两个大城市之间，所以德阳的楼市受到它们的带动，这些年也上涨了不少。

环境方面，德阳的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活养老。如果是单从环境方面，我会投它一票。

目前德阳有人口345万，GDP有2625亿元。勉强进入四线城市的阵营，如果按照这样的人口与经济体量。总体来说，人口不多，经济发展中等以上。

德阳的楼市，在过去的五年一直发展很好，但是拐点在2019年，疫情发生之后，德阳的楼市就出现下滑，长期横盘，过去一年是下滑的。但到了今年开始，又出现了上涨。

那么，当下的德阳楼市是什么情况呢？让我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6432元/平，环比上涨1.4%。

具体各区县房价如下；

旌阳，6537元/平。广汉，5688元/平。

什邡，5316元/平。绵竹，4766元/平。

罗江，5191元/平。中江，6090元/平。

从过去一年的房价走势图看，德阳的房价先是横盘，然后是下滑，长达半年之久。到了今年，房价出现了反弹，连续上涨了3个月。

具体到各区县房价分布，有4个区域的房价上涨，有2个区域的房价下滑，目前是涨多跌少的楼市分布。

当这一波上涨后，特别是成都的房价也上涨一波。很多购房者开始兴奋，觉得楼市春天来了，纷纷想抄底德阳的楼市。

其实，如果时间拉长一点，德阳的楼市还是下滑的。过去两年，楼市涨少跌多。现在的上涨只是短暂的回调，还不足以抵消之前的跌幅。属于它的楼市春天还没到来。

最主要的是，楼市的调控政策仍在深入，住建局给到的信号是，四个字：房住不炒！

那么，未来德阳的楼市走向如何呢？长期得看经济发展，以及人口变化。

短期得看外部因素的影响，主要有以下几点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。德阳也是受到这样的影响。

加上，德阳是人口小城市，外来人口比较少，本地人口流失，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年德阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

总结：德阳的楼市受到房价调控的影响大，此外还有疫情的影响，以及人口的流失，等多方面因素。使得未来的楼市充满着不确定性，现在的短暂回调，不足以说明未来的楼市向好。

以上，就是德阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！