肥西房产备案【合肥市房屋备案查询】
北城限制销售！肥西某盘备案信息撤回！
最近合肥的房地产市场真是动荡不安，限购、限价、降价、维权、冷清开盘、车位遭抢......整个市场上演着各种风云莫测的变化，用“风声鹤唳”来形容现在的市场情况一点都不过分！
昨天，有个网友在群里反应，在合肥房管局的网站上，北城文一锦门北韵的备案信息全部变成了“限制销售”！这又在玩什么？
随后，笔者查看了合肥其他楼盘的备案信息，发现：只有北城所有楼盘的备案信息变成了“限制销售”！难道是北城所有的楼盘限制销售了？
电话采访文一锦门北韵工作人员表示：“这应该是合肥房产局限时或者限制备案，案场房源实际是可以销售备案的，而且目前的备案量还不错。”咨询另一个楼盘的营销负责人时，他表示不清楚。
这些都是不给网签合同，因为一旦网签区域的价格就会被拉上去了。
笔者试图咨询合肥房产局相关部门，但是电话一直未接通......那么为什北城所有的住宅变成了限制销售呢？笔者也猜测了几点原因：
1、继肥东和肥西直接限价之后，长丰也顶不住压力，采取相关措施。
从近期合肥的备案数据来看，降价销售已经成为一种常态。现在楼盘采取的普遍的降价方式都是由原先的精装房源改成毛坯销售。今天，庐阳某盘备案高层改成毛坯销售吗，价格降了1499元/㎡。
在这一波降价之中，肥东和肥西几乎同时开始“沦陷”。近期，斌锋未来城4楼备案价最高15472元/㎡，最低14506元/㎡，特价房只要10500元/㎡！最高降了4972元/㎡，最低降了4006元/㎡！
近来传言，肥西的住宅价格被严格控制，必须保持在1万元/㎡以内，而从近期肥西楼盘的备案来看，这种消息可能是真的。肥西H盘备案超过这个价格，之后备案信息被撤回，重新备案依旧是9900元/㎡。
在三县之中，目前唯独长丰的限价没有什么动静，在售的纯新盘和此前备案还没有销售的楼盘价格都在1.2万/㎡左右。在肥东和肥西强有力的控制之下，长丰或许也顶不住压力，采取相关措施。
2、长丰11月份均价下跌，一旦最新销售楼盘备案，整体均价会出现大幅上涨。
根据统计的11月份住宅数据，长丰县今年开年以来一直上扬的房价在11月份终于出现了下跌的趋势，但是从实际的销售情况来看，楼盘的价格并没有下跌。整体均价下跌的主要原因是：一是，在售楼盘少，在售的一些高价楼盘都没有备案；二是，水家湖等区域的一些低价盘拉低整体均价。
虽然11月长丰的住宅均价有所下跌，但是实际上长丰还有很多的高价楼盘没有备案，一旦备案长丰的整体均价会出现大幅上涨。所以，北城的楼盘备案可能暂时受到限制。
虽然没能打通房管局的电话，不知道出现这种现象的具体原因，但是我们能够确认的是，长丰已经开始采取措施来控制在售楼盘的价格了。北城某纯新盘也表示，此前预计备案1.2-1.3万元/㎡，现在只能备案1.1万/㎡了。
肥西某盘备案信息一夜之间被撤回！
今天除了长丰县楼盘备案状态全部变成“限制销售”之外，也有网友反映肥西某楼盘之前的备案信息被撤回！
具体的情况是，肥西某楼盘此前开盘的18#楼除已经备案的房，剩余的都显示是“已签约”状态。但是近日该盘的业主突然在房管局网站上发现“已签约”变成了“可售”！
（此前备案信息）
（修改后备案信息）
据了解，10月份购买该盘的业主至今有一半都没有网签备案成功，上周六没有备案的购房者也通过维权维护自己的权益。但是到现在，好像都没有人出面解决这个问题。
其实该盘的业主主要是担心，至今没有网签备案，“已签约”的信息被撤回，开发商可能会将房源转手卖给别人。其实这个问题可能性较低，因为就算没有签正式的购房合同，草签的合同也具有法律效应。
从长丰的“限制销售”到肥西备案被“撤回”，其实对于网站可能是因为某些原因，但是对于购房者而言却是一脸懵逼！尤其是对于已经购买某楼盘的准业主，信息不透明造成了各种误会和乱象。
KOL观点
1、现在的购房者对于房价和备案非常敏感，稍微变化都能引起购房者的反应。开发商、相关部门、购房者之间没有形成信息的及时沟通、公开，导致很多购房者对于实际的情况不了解，所以及时的沟通和信息发布很重要！
2、在中央定调2017年楼市走向的背景下，降价已经成为一种趋势限制备案、限制价格虽然能短暂压制合房价的上涨，但是却不是长久之计，久而久之肯定会引起市场的不良反应，正如上周六肥西某盘业主因为备案和降价维权。
3、在合肥这一波“降价潮”中，三县的房价首先开始沦陷，各个楼盘的备案都在下调。而从近期市区住宅备案来看，这种现象开始蔓延，目前主要集中在精装房源改成毛坯降价销售。到2017年，这种现象可能会更加普遍。
4、建议购房者不能一味只关注房产局上的信息变化，具体的情况还是要到楼盘现场咨询工作人员或者开发商，因为有些实际情况和网上显示的信息是不一致的。总而言之一句话，理性对待。
5、现在合肥的市场出现了两极分化，一些区域低价盘开盘售罄，其他楼盘却销售不佳。不论是三县还是市区都是同样如此，楼盘开盘也显得比较谨慎。
结 语
感觉在现在的合肥市场，大家都比较敏感，不论是购房者还是开发商。在价格限制面前，很多人陷入两难的境地，一些信息的变化足以影响购房者的反应。
现在的合肥，满满的套路......
加小编小白微信：shuxiaobai123，咨询购房。
最高1.8万+/㎡！肥西2022年首个装修备案盘即将入市
01
均价1.72万/㎡！肥西金辉首次备案
近期一直备受关注的肥西新房备案是否装修溢价问题，在今天刚刚备案的金辉云缦熙境中，已经有了答案。
金辉云缦熙境花园首次备案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G17#，装修小高层，共计358套房源，装修交付，户型约89-118㎡，备案均价17157.61元/㎡，总价约150-220万。
其中G2#楼部分楼层价格达到18000+元/㎡。
项目毛坯限价15158元/㎡，参考备案价来看，金辉精装标准应该在装修1500元/㎡左右，另外加上装配式建筑奖励500元/㎡。
从朋友圈消息来看，项目预计今天或者明天取得预售证，开盘方式以开发商通知为准。
不过在价格方面，备案均价17157.61元/㎡，但从发布的消息来看，显示“最终成交在19000+元/㎡？”据消息透露，这个“最终成交价格”或为“自愿购买”2000一平的装修升级包，则是17157+2000成交价在19000+元/㎡。至于是否以这种方式，最终以售楼部现场为准。
2021年7月，金辉以1223万元/亩竞得位于肥西县上派镇妙道山路以西、云霄路以南的肥西县FX202109号地块（面积约97.58亩，容积率大于1.0且不大于1.9），总价110302.37万元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积15400㎡。
肥西新房价格目前来看已“水涨船高”，接下来就是热盘保利拾年、振兴湖境花园和光明悦的备案价格了预计都会参考金辉的备案。
位置上，金辉云缦熙境与光明悦为连体地，未来周边配套均可共享。
项目东边紧邻蓬莱路小学，合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。周边新房项目众多，旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府、通和天誉和高速时代御府，但是这些项目大多进入尾盘，目前竞品较少。
振兴地块案名正式公布，振兴湖境花园，今日正式开放城市展厅以及启动验资100万，据了解，首开7栋楼8、9、10、11、12、13、15幢，户型面积段分布较广，有105-190平，大概三月底开盘。
保利拾光年，据小道消息，近期将首开3栋洋房，共132套，预计价格在1.95万/㎡左右，有可能内开。（实际价格以及销售方式以售楼部为准）
目前肥西新盘金辉已经正式备案，对于前期是否精装溢价已经证实，而肥西也正式迈入了“精装时代”。
对于购房者而言，购房成本可能增加，但明年肥西还将有超3000亩土地供应，想在肥西置业的，也可以根据自身情况适时上车。
02
2022年合肥市区供应地疑似曝光
近期，2022年合肥拟供应涉宅土地计划表曝光，103宗超14862亩地要出让！
具体供地情况如下：
政务区0宗，
滨湖区10宗共1068亩，
高新区1宗239亩，
蜀山区9宗913亩，
经开区7宗816亩，
包河区18宗1721亩，
庐阳区9宗共1031亩，
瑶海区13宗1445亩，
新站区5宗以上1655亩，
肥东县9宗1465亩，
长丰县12宗1468亩，
肥西土地推介上推出了10宗3041亩，其中有1000亩因去年遗留的任务，肥西县今年成为了供地最大的区域。（仅供参考）
从图中可以看出，2022年供地主阵地主要是在蜀山区运河新城板块、庐阳区工业园板块、瑶海龙岗板块、包河区南淝河板块、高铁板块、包河经开区板块以及新站职教城、滨湖省府板块等！
其中，2022年滨湖将有10宗地供应，其中省府东2块，省府中轴3块，金融西南5块，10宗共计1067.9亩，居住用地853.2亩。（仅供参考，具体以实际为准）。
其次包河区、新站区供地面积将是市区较多的，值得注意的是，作为房荒、地荒的高新区，整个2022年，仅1宗涉宅地出让。
03
1.49万/㎡ 上坤新增2栋楼备案
从合肥市发改委获悉，蜀山运河新城板块上坤云栖麓新增备案，小高层备案均价14999.1元/㎡，洋房备案均价16998.97元/㎡，共计72套房源，也是整个项目仅余的2栋楼待售。
G12#（11F），共44套房源，户型约91㎡，毛坯均价14999.1元/㎡，总价约130-140万；
Y18#（7F），共28套房源，户型约85㎡，毛坯均价16998.97元/㎡，总价约135-150万。
上坤云栖麓作为合肥新政后首家摇号楼盘，4次登记，2次触发摇号，最后一次为7月25日，时隔5个月，项目最后2栋楼再次备案，这个价格对比目前区域内在售项目的精装1.8万/㎡来说，价格优势更加突出。
截至目前，该板块内已有龙湖、旭辉、融创、高速、方远、通和等品牌房企入驻。
板块内土地楼面价从5083元/㎡，到8291元/㎡，从毛坯价格到精装入市，备案价格从1.2万+涨至1.81万/㎡。
目前区域内还有7家楼盘，除去通和新地块，还有6家在售，其中龙湖文德璟宸天著已经推出了所有楼栋，上坤云栖麓仅剩余最后2栋清盘，方远、高速、旭辉、融创目前均在售。
04
安医大新医科中心项目正在公示
从肥西县人民政府网获悉，安徽医科大学新医科中心(新校区)项目正在批前公示。
该项目位于肥西县金寨南路与深圳路交口东南侧街坊，由安徽医科大学建设。经研究，原则同意安徽医科大学新医科中心(新校区)项目规划方案。
最新！肥西房产新政来了
为贯彻落实《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号），切实惠及购房群众，进一步支持我县房地产业平稳健康发展，提振住房消费信心，结合我县实际，特制定本实施细则。
一、公众购房补贴
1.补贴条件及标准。实施期限为2024年5月15日至2025年5月14日，凡在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）新购买新建商品住房的购房人（仅限自然人），均给予总房价2%的一次性购房补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。2024年6月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予5000元消费券补贴（包括家电消费券、汽车消费券、百货消费券、餐饮消费券等）；2024年9月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予3000元消费券补贴（包括家电消费券、汽车消费券、百货消费券、餐饮消费券等）。政策实施有效期内，房企应按照申报折扣率稳定购房优惠，鼓励房企另行配套优惠举措让利购房群众。
认定总房价以新建商品住房网签备案合同总价款计，不包括车库和停车位，认定购房时间以肥西县房产备案系统中记录的商品住房买卖合同网签备案时间为准。
回迁安置房、经济适用住房等非商品住房不适用本政策。
除住宅、住宅式公寓之外的商品房项目均不列入补贴范围。
本政策只适用于自然人购房，机关、事业单位、企业等购房对象，不享受本补贴政策。
2.申领流程。购房人通过“智慧肥西”微信小程序（灵西），进入公众购房补贴页面登记上传身份证、联系方式等电子信息，完成线上申领购房补贴二维码。购房人凭借购房补贴二维码前往肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）的房企单位进行券码核销，在商品住房合同签约时进行房款相应抵扣，每套新建商品住房房源仅限使用1次补贴。
2024年6月30日（含30日）之前和2024年9月30日（含30日）之前成交的购房人可通过“智慧肥西”微信小程序，进入购房消费券补贴页面上传身份证、《商品房网签备案合同》等电子材料，县住房和城乡建设局、县商务局按照提交受理顺序对材料进行线上审核，审核通过后发放消费券补贴。
二、人才购房补贴
1.补贴条件及标准。在我县重点产业企业（指合肥市重点产业企业库入库企业、国家级专精特新“小巨人”企业、安徽省专精特新企业、新型研发机构）的县级高层次人才、高技能人才及35周岁以下（1989年1月1日以后出生）全日制高校毕业生，在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）购买首套新建商品住房的，可以享受购房补贴政策。其中经认定的县级高层次人才（含副高职称、高级技师、全日制博士研究生）按照12万元标准发放购房补贴；全日制硕士研究生（技师）按照8万元标准发放购房补贴；全日制本科生（高级工），按照5万元标准发放购房补贴。购房补贴以购房抵用券形式发放，与其他购房补贴政策不重复享受，所购买的住房5年内不得上市交易。
2.申领流程。购房人所在企业通过“肥西企业服务云平台”人才政策专区提交相关申报材料，县委人才工作局会同县住房和城乡建设局定期进行审核和公示，并将通过公示的购房人信息以书面形式进行批复。购房人通过“智慧肥西”小程序人才购房补贴页面上传批复扫描件，即可申领相应标准的购房抵用券（每套商品住房房源仅限使用1张）。
三、车位（库）补贴
1.补贴条件及标准。凡在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外），依法新购置新建商品车位（库）的购买人（仅限自然人），均给予车位（库）总价款3%的一次性购置补贴，每个车位（库）仅限申领1次购置补贴，单个车位（库）补贴金额最高不超过4000元。车位（库）总价款是指车位（库）网签备案合同总价款，购房时间以肥西县房产备案系统中记录的商品房买卖合同网签备案时间为准。
2.申领流程。新购置车位（库）的购买人（仅限自然人），可通过“智慧肥西”微信小程序车位（库）补贴专属页面，提交已完成网签备案的车位《商品房买卖合同》、契税完税证明、购房人身份证、银行卡信息等相关证明材料。县住房和城乡建设局按照提交受理顺序对材料进行线上审核，审核通过后进行资金兑付。
四、房票补贴政策
1.房票购买新建商品房。肥西县房票实行实名制，房票持有人仅限购买在肥西县房源超市内的商品住房。房票可以叠加使用，叠加使用总额不得超过总房价的80%。凡使用房票抵扣购房款的金额，原则上不低于票面金额的85%。合肥市及所辖县（市）区发放的房票可购买肥西县房源超市内的商品房，但不得与肥西县房票叠加使用。
2.房票购房奖励政策。房票持有人在规定期限内购买肥西县域（除柏堰科技园、新港工业园外）新建商品住房的，均给予房票面额实际使用金额5%的购房奖励（含2%一次性公众购房补贴），在此基础上，房企单位另给予房票实际使用金额2%的购房让利。
五、支持“以旧换新”
房票支持“以旧换新”，房票持有人可与二手房产权人达成房屋买卖协议，自愿使用房票方式进行交易，由房票发放单位办理房票持有人变更，二手房产权人持有该房票购买县房源超市内新建商品房，同样享受房票购房奖励政策。
有意向出售二手房并购买新建商品住房的产权人，可通过“智慧肥西”小程序二手住房信息登记模块提交登记申请。登记信息应包括但不限于房产位置、面积、户型、预期售价、房屋状态及联系方式。县住房和城乡建设局负责审核提交的房源信息，确保信息的真实性、合法性，并符合交易条件。审核通过后，房源信息将定期在“智慧肥西”平台上发布，供购房对象查阅。
六、“以购代建”促保障
基本模式：为进一步优化住房保障供应体系，肥西县将筹备组建住房保障国资运营公司，负责县本级保障性住房的建设、运营、管理、服务工作。国资运营公司将以合理价格收购本县区域内已建成未出售商品房，用作保障性住房。肥西县将充分发挥国有企业资源和市场优势，通过构建保障房“收购—运营”国资管理新模式，打造区域一流的住房保障领域一体化运营平台。
职能分工：县国资委负责住房保障国资运营公司筹备组建工作；县住房和城乡建设局负责梳理汇总县域内房地产开发企业的商品房出售需求，制定保障性住房收购方案等工作；县发改委、县财政局、县国资委、县资规局、县税务局等部门按职责分工加强政策协调和业务指导。
登记通道：房地产开发企业与国资运营平台平等协商，自主决定是否出售。有出售意向的房地产开发企业，须在政府指定系统平台登记录入房源信息，由国资运营平台开展评估收购工作。
七、其他事项
（一）鼓励房地产开发企业向购房者让利销售。房地产开发企业应当对商品房销售价格进行公示，不得趁机提高销售价格，变相套取政府补贴。
（二）严禁通过变更、撤销网签合同套取购房补贴。新建商品房于2024年5月15日前已办理网签备案的，不享受购房补贴；新建商品房于5月15日（含当日）后撤销备案的房屋，也不享受购房补贴。享受购房补贴后，确因特殊原因需要解除合同的，房企单位需退回购房补贴，拒不退回的，依法予以追回，并不予办理备案撤销申请。
（三）购房人对其提交材料的真实性负责。因购房者不及时提交材料、提供虚假材料，导致无法享受购房补贴的由购房者自行承担责任。房地产开发企业存在配合购房人变更、撤销合同备案，骗取购房补贴行为的，将依法追回购房补贴，暂停企业网签权限，公开通报，并作为不良信用信息记入该企业信用档案。对相关责任人按规定严肃追责，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
（四）本政策由肥西县住房和城乡建设局、肥西县财政局、肥西县人社局、肥西县商务局、肥西县审计局、肥西县人才工作局按照部门职责负责解释。
（五）本政策自公布之日起实施，有效期至2025年5月14日。
此前肥西县如规定与本政策不一致的，按本政策规定执行。本政策未作规定的，按照上级政策规定执行。本政策执行期间，因上级政策变化的，出现本政策与上级政策相抵触的，按上级政策规定执行。
