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武汉在建房产超过1亿平方米！该给楼市降降温了

配图/网易房产

特约撰稿：权哥

同样一件事，不同人有不同理解。比如厦门楼市出台限购政策，购房者理解为需求会减少，房价涨速会慢下来，等等看说不定有更好的机会；但开发商或营销公司可能会对购房者说：你看厦门都不让买了，你还不赶紧买？不然买不到了！

再比如现在网上普遍流传的一种说法：房价越调控越高，所以调控没用的，赶紧买赶紧买！

说这种话的人，其实是断章取义。

武汉从2011年实施限购，一直到限购解除的2014年6月，房地产市场哀鸿一片，房价受到明显抑制，一些区域特别是汉阳、黄陂、江夏等供应量较大的区域，价格在有段时间是明显下跌的。

比如，市房管局的武房指数统计，在2011年一季度到2013年一季度的9个季度里，有6个季度武汉的房价是在整体下跌。所以，调控还是有效果的。

可以说，如果不是这几年的调控，武汉的房价不会跟北上广差这么多，大家买房会更痛苦。

回头看武汉现在楼市行情。其实武汉地价的不断刷新，受外地资金涌入、新进入武汉市场的企业影响较大，跟风买房的情况非常普遍，导致那些想买婚房、学区房、换大房的购房者被裹挟进去，买房机会大减、成本大增。所以，现在这部分购房者是最痛苦的。

还有一些人，是手上有点钱，但股市不敢进、理财不敢买、生意做不成，看着别人买房自己也想买。

更有一些人，是在北上广买不到房或者买不起房，觉得武汉房价相比之下不是那么高，纯粹是为赚钱而买房的。

配图/Q房网

一大波房子在路上

武汉还有86463套新住房可买

据权哥了解的数据，从去年下半年到本周二，武汉共批准了近30万套住宅期房上市销售，截至目前还剩86463套未售出，其中中心城区6万多套，新城区2万多套。

2015年7月—2016年9月

武汉市取得预售的商品房未售套数统计

实事求是地说，按照今年的销售速度，这些房子很快就会卖完，但这不是重点。

重点是，武汉还有巨量的房子在路上！

据统计，1~7月，全市房屋施工面积达到10637万平方米。是的，你没看错，是1亿多平方米！按照每套房100平方米计算，相当于武汉市现在正在盖的房子有100万套！

如果这个数字还让你没感觉的话，权哥还有数字。今年的前7个月，武汉的房屋新开工面积1513万平方米，比去年增加了62.8%，而今年新房销售的增幅是57%。

这就意味着，武汉房子的供应增速是超过卖房速度的。

所以说，在现在房价动不动两三万一平方米的环境下，还没买房的人，你们慌啥呢？

秋风扫落叶，枪打出头鸟

不老实卖房的开发商不是好店家

虽然武汉于8月31日出台了“温柔版”的楼市调控政策，但这并不意味着更严厉的调控不会出现。

厦门出现的限购，与当地新房供应量太少有关，如果不限购估计买房更难。但前面说了，武汉的供应量还是很大的，城市的面积、空间也更大，所以只要房子都盖起来了，大家应该还是买得到的。

但是，如果开发商特别是一些营销代理公司继续散布“房价还要大涨”的消息，或者通过有房不卖、雇人排队等方式人为制造恐慌情绪，就实在是要不得了。

这就是为什么武汉市房管局要搞房地产市场整顿的“秋风行动”了，就是要把炒作的温度降下来，让市场回到本来面目，而不是一味地由卖方去忽悠。

让我们再来看看近期武汉市房管局公布的信息，到底有哪些房企还在顶风作案！

资料来源：武汉市房管局

从今天起，武汉市房管局将调动市区两级执法队伍不下100号人，对全市所有在售楼盘、房产中介进行拉网式检查，欢迎大家拨打24小时热线027-85482248！

反过来说，如果这一波效果不明显，抢房之风、涨价之风不减，恐怕有关部门就不得不出台更为严厉的政策了。

那我们来设想一下，如果武汉重启限购，会减少市场的需求，对缓解现在房子做不过来的问题有利，真正需要买房的人会更从容一些，但对开发商来说就不是好事了。尤其是那些手上有高价地的开发商。

这里并不是因为权哥已经买了房，就开始鼓吹不让别人买，只是希望大家都能理性一点。觉得该买则买、便宜就买，跟着别人买、没看清价格就买、不知道为什么买、自己都觉得很贵很贵还要去买，那真的没必要了。

因为，武汉真的不缺房子，特别是明年。

配图/Q房网

如果限购，还要增供应

明后年搞不好要去库存

当然，不排除一些开发商已经完成了今年的卖房任务，剩下的房子就挂个高价慢慢卖，但有谁会嫌钱多呢？这样的毕竟是少数。

所以，在这种心态下，武汉房价一时还难以下跌，这主要是与大家的钱没地方去有关系。

还是那句话，如果炒股能赚钱、做生意好赚钱、炒期货能发财、买理财收益高的话，估计大家也不会去买房了。

其实各级政府手上还有很多牌没打。比如限购是对本地外地居民都限购，还是只限外地不限本地？首付比例到底提多高，4成5成还是6成？估计也还是会走一步看一步。

另外，武汉市国土规划局已经开始对前期武汉卖出去的土地进行逐一清理，督促开发商尽快开建。

加上武汉现在已经在建的1亿平方米，如果限购政策更加严厉，搞不好过两年武汉房子过多、要去库存都说不定。这也是武汉现在没有限购的一个重要因素，最好是让市场、企业自行决定供应多少，同时也自行承担其中的风险。

还是看看二手房吧

涨幅不大，房源不少，麻烦但省钱

近期找权哥咨询的人，都无一例外表示很痛苦、很纠结，特别是一些要买婚房和学区房的小伙伴们。

在这里权哥还是建议，要把自用买房和投资买房区分开。以前房价没涨起来的时候，大家选择余地很大，可以把二者结合起来，但现在稍微有一点投资价值的新房都被开发商炒上了天，所以兼顾起来基本不可能。

所以权哥推荐大家多看看二手房，虽然麻烦一点，但真的很划算了。比如香港路与解放大道交会处的一套精装房，200平方米只卖300万，是不是很划算？再比如杨汊湖、常青路沿线，有些10年内的二手房，单价都不到1万元每平方米，真的很值。

数据也能说明问题。1~8月，武汉二手房成交458万平方米、均价6412元/平方米，涨幅都在10%左右，基本没受新房市场的影响。

建议想买房的小伙伴们，多跟房东们聊一聊吧，既然跟开发商已经没什么聊的了。

戳下图看房市专栏文章↓↓↓

教师节来了，长江日报喊你给恩师送祝福

在我们成长的道路上，老师们给予了我们大量无私的帮助与关怀。师恩难忘。一年一度的教师节，马上就要到了，长江日报《城市留言板》帮你送出祝福。

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出品：长江日报全媒体 编辑：王戎飞校读：胡蝶

潮领滨江 向芯而行｜亲鉴二七滨江生活“芯”答案

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草间弥生&LV展精彩花絮

大咖云集，人物同席。论坛举办现场，中建壹品投资领导、黄峰淘房等数十位行业内媒体大V，及来自中国房地产报、中华网、长江日报、楚天都市、长江商报、房天下、安居客、网易房产、凤凰房产武汉、武汉买房等城市主流媒体代表齐聚一堂，中建壹品·汉芯公馆臻装美学样板间首次惊艳亮相，立于二七滨江潮头，看见万般生活“芯”可能。

二七滨江潮涌向前 世界汉口美好“芯”生

热领滨江，当燃汉芯。2023年中建壹品·汉芯公馆首开面世即热销，收获全城认可；2024年，中建壹品·汉芯公馆携B地块升级新品亮相登场。

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在时代高处，与更理想的生活相逢。中建壹品·汉芯公馆项目总经理邓碧涛登台，分享了中建壹品对品质把控上的国匠精神，并将这种精神贯彻到产品的升级打造之上，令现场客户对此次臻装样板间有了更多期待。

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