布达佩斯房产;匈牙利房产

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布达佩斯房产;匈牙利房产

布达佩斯房价上涨:平均三个月工资,才够买一平米

据匈牙利媒体报道,匈牙利首都布达佩斯房地产价格在一年内上涨了8.5%之后,其中公寓上涨了10.6%,每平方米平均房价只有10个区房价低于100万福林。

布达佩斯房产;匈牙利房产

目前,布达佩斯公寓平均平方米价格约为130万福林,其中新建公寓约为147万福林。最贵的公寓位于第五区,每平方米平均价格为170万福林,但最便宜的地区平均价格为80万福林。

报道称,根据国家统计局的最新数据,匈牙利的平均净工资为423,400福林,因此很容易计算出,大约三个月的平均工资收入才能购买到一平方米。

继第五区之后,布达的第一区、第二区和第十二区,买家的平均价格为每平方米 150 万福林。但是10区、15区、16区、17区、18区、19区、20区、21区、22区、23区可以买到每平方米100万福林以下的公寓。最便宜的独立屋可以在第 18 区购买(74 万福林/米2),最便宜的公寓是第 20 区(85.6 万福林/米2)。

虽然大多数房价昂贵的地区都在布达,但最受追捧的第 13 区、第 11 区和第 14 区依次是最受房地产投资者欢迎的地区。

据报道,在佩斯郊区,每平方米房地产价格一年内平均上涨 8%,达到 651,384 福林。然而,布达佩斯周边的房地产价格与首都市内的房地产价格差异很大:在Érd、Szentendré、Dunakesz和Vecsés,交易的平均价格为每平方米850,000福林,而在布达厄尔什、Veresegyháza则超过100万福林。

3000万福林在布达佩斯能买到什么样的房产?

据匈牙利媒体报道,布达佩斯房地产市场在过去的一年里房地产价格并没有真正上涨。

布达佩斯房产;匈牙利房产

媒体根据房地产官方网站提供的交易数据,以去年的“最低金额”(3000 万匈牙利福林,约折合8万欧元)进行房市比较,做出以下的分析报告。

在佩斯的外围地区,面板公寓(主要是18-27平方米的单间公寓)现已纳入3000万福林以下的类别。

第十八区,去年价格没有什么下降,但现在一般可以比广告价格低 10-15%。显示一室半的面板公寓售价接近3000万福林的上限,有时一套50-60平方米的1+2室半公寓也能进入这个价位类别。

低于 3000 万福林的房价只能出现在大型住宅区的公寓,但极少见,如哈瓦那或拉卡托斯住宅区,价格并没有发生下跌,也没有上涨。

除了面板房之外,公寓、带庭院房产也能有这个价位区间,尤其是带院子的公寓楼,房间数越多,房价就越低。一套30-45平方米、需要现代化翻新的一居室或两居室也有的会被划入这一价格区间,但值得注意的是,随着价格越低,房屋的质量也越差。

布达佩斯以外东南部地区,甚至可以以3000万福林找到带2室、3室或4室的家庭住宅,但这些3000 万价位的家庭住宅需要在品质上进行重大的装修和改造。不过,去年一套3000万以内的独栋别墅根本不可能在佩斯买得到。

分析佩斯内城区的房价,3000万福林基本可以买到一个单间公寓。

在六区,1900 万至 2400 万福林之间可以买到半地下的一室公寓,而 2400万- 3000 万元已经可以找到较小的一室公寓,通常带有通道。

在七区,这个房屋类别的房价却几乎是六区的两倍,这里的报价也包括一居室、带通道式公寓,价格取决于地点。不在中心区,3000万福林也可能可以买到一套小公寓。

在八区,翻新的一室公寓的价格约在 1000万 至 2000 万福林之间,尽管它们的位置“不是最好的”。价格在 2000-3000 万福林之间,可以买到面积 30-40 平方米的两居室公寓。与一年前相比,3000万福林可以在八区买到一套50平米装修好的公寓。

九区,与六区一样,房源供应有限。事实是,2000万福林可以买到小型的一室公寓和地下室公寓。较大的一室公寓售价在 2000至 3000 万福林之间。去年在九区可以用3000万福林买到55平米两室半的板式公寓,或者装修好的的一套40-45平方米的砖房公寓。

搜索布达出售的房产广告,很难找到低于 3000 万福林的“正常”房产。最多是那种浸水、黑暗的地下室公寓,以及存在其他更严重问题的房产。

根据近几个月市场上出现的房地产销售广告, 每平方米低于100万福林的价格几乎不存在。然而,当谈到实际销售价格时,情况已经发生了变化。买家通常不会以超过 100 万福林的广告价格购买房产,除非是位置极其优越且功能良好的房产。

2023年,能用3000万福林入手的基本是23-24平方米的小工作室,也就是说, 每平方米一百万福林。由此可见,布达区的房产广告报价几乎没有变化,显然需求也仍然非常有限。

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