志达房产,成都志达房地产开发有限公司

2024-10-29 17:22:59

龙岗区-龙城街道·志达工业园旧改～超酷炫写字楼

志达工业园旧改项目位于龙岗区龙城街道全龙盛大厦西侧，南临龙平西路。该单元意向更新范围面积约2.2万平方米，预计开发建设面积：约13万平方米。深圳市汉京集团有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现已向龙岗区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

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志达工业园旧改项目附近的天健郡城、尚景欣园、御府名筑等小区将获得不错的升值潜力，升值原因：旧改后的环境将得到较大改善、且项目自带中大型商业和超高层地标写字楼。

无论你是正在攒首付的购房刚需、准备改善换房的业主，还是地产中介都可以关注我，浏览我发布的旧改项目，喜欢的可以收藏起来，我将带你一览深圳各大旧改项目，让你买到升值潜力巨大的房产。

志达港汇天地 | 飞碟、森林、木屋，城南商业新地标 / 基准方中

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志达港汇天地

中国·成都

面对人们更高层次需求，志达港汇天地项目将购物体验、极具冲击力的建筑空间体验和自然生态环境完美融合，打造一个综合生态型时尚潮流地，沉浸体验式商业新部落，科幻前卫极具冲击建筑空间，成为代表城南新生活的商业地标！

为城南精英打造高品质商业空间

- 自然、水、绿植、亲近体验、网红打卡 -

港汇天地项目位于成都市天府五街与益州大道交叉口，周边覆盖了阿里巴巴、腾讯、亚马逊等区域龙头企业，天府软件园、菁蓉国际广场等产业园区。

同时还覆盖了邻益州大道的大量住宅小区等等，为项目提供了大量的潜在消费人群。自然、水、绿植、亲近体验、“网红”打卡等等是商业消费环境的普遍需求。

△功能分析图

作为一个体量巨大的商业项目，面对区域客群相对较高的消费需求，为了减小后期的商业运营压力，引入品牌开发商长租公寓，根据长租公寓设计要求，定制设计。打造独一无二的的高端办公楼，打破区域内商业楼宇的同质化和商业零售的短板；商业设计策略为开放式街区，招商以影院，连锁超市、餐饮等为主，结合地块价值合理分析设计，确定落位。

△流线分析图

结合客群需求和招商定位，项目设计中引入“生态峡谷”的设计概念，入口建筑设计极具科技感的“飞碟”商业空间，结合主题生态下沉广场，形成项目的标识性。同时结合地下一层商业，形成双首层商业街区，在屋顶的设计中结合绿化形成城市森林，打造林中小屋的特色体验商业空间。办公和公寓塔楼临街布置，占据临街展示面，高低错落形成丰富的天际线和良好的城市界面。

生态峡谷

“一个独特体验的城市地标”

九天开出一成都, 万户千门入画图。

草树云山如锦绣, 秦川得及此间无。

<上皇西巡南京歌> ------ 李白

锦江近西烟水绿,新语山头荔枝熟。

万里桥边多酒家,游人爱向谁家宿。

< 成都曲 > ------ 张籍

“草树云山”“万里桥边多酒家”，古诗词大家对成都的生态，生活环境做了诗意的描绘，而这也正是人们所期望的生活模式。通过设计的再演绎，把这种诗意的成都生活在志达港汇天地项目再体现。

负一层的商业中庭，不同于一般的商业广场那么开场，引入水景与高大的乔木植物，营造“城市间，山水涧“的城市生态公园。同时在商业的屋面，也是通过设计营造森林花园购物的商业体验。

双首层设计

- 利用高低差设计结合生态引流 -

弱化负一层感受形成双首层商业街区，广场入口不仅是单纯的功能性台阶和电梯，利用高低差设计“梯田式”的生态溪流，结合茂林草阶和涟漪水景，将人群流线引至生态中庭。

“飞碟”广场

- 科幻前卫极具冲击力的入口空间 -

结合项目的功能、定位和概念，打造成极具科幻的“UFO飞碟”，采用360°影像全景、炫彩灯光工程打造出沉浸式变化效果，与生态下沉入口空间呼应，形成整个项目的形象昭示。展开一段以峡谷为主题，从飞碟降临为开始的丛林探索之旅。

外摆空间、架空层、林中木屋

- 与自然融为一体的多层次商业空间-

不完全界定商业界面，把商业消费活动延伸到生态峡谷，模糊商业与景观环境的界面，让消费活动与自然环境融为一体，相辅相成。在设计开放式商业街区时，把消费活动延伸到我们的生态峡谷，模糊商业与景观环境的界面，让消费活动与自然环境融为一体，相辅相成。因此，商业外走道预留可以放置外摆桌椅的空间。利用设计的架空灰空间，让商业界面外延，形成多层次的商业空间。

在二层屋面设计独立个性小木屋，结合景观设计“鸟笼”小品，隐藏在生态峡谷公园之中，形成独特商业消费体验。

“银河”广场

- 次入口大飘板 -

在次入口的设计同样通过独特的飘板设计，配合灯光设计，形成星河广场。成为次入口的一个标识。

营造

-独具匠心铸造精品-

项目主入口极具科幻科技的飞碟造型，是整个项目中的一个亮点，也是整个项目在营造过程中最具难度的工程。

首先是结构的选择：飞行横跨1#楼和2#楼，最大跨度约44m，最小处跨度约26m。最终通过结构工程师的设计，采用偏置大跨度钢结构桁架的结构形式，既满足结构设计要求，又满足建筑造型要求。在钢桁架施工过程中，设计，钢结构厂家，施工等各方单位密切配合，保证结构主体安全无误的完成。

主体结构完成以后，便是“飞碟”的表皮呈现。在这个过程中，与幕墙设计、铝板厂家、幕墙施工单位等合作，从最开始的铝板划分、模型模拟、铝板现场打样、施工现场把控沟通，直到整个“飞碟“完美呈现。

次入口的“银河广场”大飘板，确定分缝原则控制铝板分缝；和幕墙深化设计单位、铝板厂家等共同配合，通过建模模拟分缝成果最后在工地现场铝板选样打样；最后上主体打样调整。

公寓外立面采用窗墙体系和局部幕墙体系相结合形式。为了保证外立面的效果干净整洁，和幕墙设计单位配合，在现有窗墙体系工艺条件下，研究新的节点，窗户竖挺横挺均在内部，做成隐框形式，保证最终呈现为类幕墙效果。

项目信息