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快速卖掉宝华二手房的三个方法，你试试一次#抖音房产

快速卖掉宝华二手房的三个方法。

宝华现在的二手房越来越不好卖了，4月份宝华的二手房挂牌量是496套。你想快速卖掉你手上的二手房真的没那么容易。我用我的实际经验帮你整理了3个快速卖掉二手房的方法：

第一、大大方方的去多配几把钥匙，把你家楼下各一家中介公司都各放一把，拿出自己的诚意和态度，扫清他们的看房障碍。减少因为拿钥匙产生的矛盾，看上去是一放一把钥匙一件小的事情，但是对于看房子来说非常方便，非常重要。

第二、抖音和视频都蛮火的，很多中介公司在拍，包括我和我的同事，我们的手机里面那些号码都是房主和客户的。买房子和卖房子的，一发视频大家都能看到，那也可以把你家的房子报给我，我来帮你卖卖看。

第三、最重要的是价格，现在还真的没有说一点价格都不降，不降价房子就能卖掉的，但是千万不要一步一步的降。你要知道客户在看房子的时候就开始模清你的条件了，一旦模清客户就会等，等到你下一次再降价。

如果你着急卖房，宁可一下子降一大部分，也不要小步慢跑，其实到最后成交价大家都差不多的，你上来就一就降一大部分。中介就会形成聚焦效应，大家都会推你家的房子更容易成交。

觉得有用的，请上点关注下点赞。想买房子和卖房子的朋友，也可以联系我。

扎心了！投资“南京后花园”宝华房产 买时微笑卖时苦笑

镇江句容的宝华镇紧邻着南京的仙林板块 ，被视为南京的后花园，从南京楼市板块来分，被称为仙林东。每平米一万元左右的房价，再加上南京执行限购政策，不少南京市民扎堆到宝华购房， 前两年入市的投资客们，如今也陆续拿到了房，可没想到的是，二手房房价在走低，投资别墅的更是不好出手。

南京市民王先生是最早一批来句容宝华的投资客，8年前，这里的房价和南京相比，着实低了不少。王先生说，当时感觉这里靠仙林大学城比较近，环境好，价格也比较低。而且当时南京城里像这样独栋的别墅比较少，价格也高出很多。于是他便购置了两套独栋别墅，一套用于自住一套投资。可是这几年随着工作的变动，原本自住的那套别墅也闲置了。

由于别墅的总价较高，想要出手还还有一定难度。不仅仅是别墅，这几个月来，宝华二手房成交量一直处于低迷状态。中介经纪人表示，二手房价格和新房价格差不多，来咨询的客户都少了很多。

房产中介经纪人告诉记者，近期不少新房源开始交付，来挂牌出售房源的业主基本上都是南京的投资客，可从房屋差价上来看，投资回报率并没有预想的那么好。以2016年9月首开的一家楼盘为例，首开均价为10000元/㎡，而现在二手房的挂牌价13500元/㎡左右。以宝华板块内成交量最好的恒大雅苑为例 ，根据价格走势，近六个月来的二手房房价行情已从4月份的13964元/㎡，降到了如今的13081元/㎡ ，环比八月下降了1.48%。和去年相比，总体房价降了5-10万。2017年3月，句容宝华实行限购政策 ，导致一大批外地投资者丧失购房资格，严厉的调控政策大大压低了购房者心理预期，大家也较之前理智了不少，对二手房市场，持观望态度。

业内人士表示，除了政策调控和房源扎堆外，此前宝华的部分利好尚未兑现，如地铁、医疗 、教育等，难以达到之前规划预期。目前，宝华地区的房价在除本土外的南京都市圈中已属高位，新房市场部分精装房源每平米达到了两万元，投资门槛也越来越高，未来的涨价空间正在被压缩，对刚需和投资客的吸引力也会有所下降。

（南京楼市乱象调查）句容市宝华楼盘百里峯景忽悠买房人限购放宽

“你有大专以上学历吗？有就能在句容正常买房！”近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民投诉，反映位于南京都市圈东部的句容仙林东路33号的楼盘百里峯景，楼盘的销售员隐瞒限购实情，宣称现在句容限购政策已经放宽，外地人只要有大专以上学历就能在句容随便买。针对市民反映的这一情况，扬子晚报记者进行了调查，发现市民反映的情况属实。当地主管部门回应记者，句容市的限购并没放松，除了学历要求，还需要有就业合同。

销售人员：“限购放宽，只要有学历就能买”

在仙林工作的南京市民范先生今年有买房打算，考虑到价格因素，他选择了先去仙林东的宝华看房。跑了一圈后范先生才得知，句容对外地人限购，但在仙林东路33号的百里峯景，售楼员却告诉范先生，句容之前的限购政策现在已经放宽了，只要他有大专文凭就能买房。“句容限购政策真的已经放宽了吗？”范先生有些怀疑。

在范先生的指点下，记者来到位于仙林东路33号的百里峯景楼盘现场。与现场置业顾问沟通后记者得知，百里峯景在售高层房源，户型有92平方米、124平方米，单价在12800元/㎡左右。当记者表明自己是南京人，不知道是否可以在句容买房时，置业顾问先是询问记者是否有大专以上学历，得到肯定的答复时，售楼员表示，这样就可以买房了。

“句容不是限购吗？外地人在宝华买房不需要提供社保参保证明吗？”记者询问道。“这是以前，后来逐渐放宽了，现在句容有人才引进政策，只要你有大专以上学历就能正常买房。”该置业顾问回复称。

主管部门：限购没放松，除了学历还需就业合同

那么，目前句容的限购政策真的已经对外地人松绑了吗？记者咨询了句容市住房和城乡建设局的工作人员，对方明确表示限购没有放松，外地人想在句容买房必须满足一定的条件。

那这个条件是否真的如同百里峯景置业顾问所承诺的，只需要一纸文凭这么简单呢？该工作人员回应并非如此，“目前大专毕业生在句容买房，不仅要提供全日制大专文凭，而且需要提供近期签订的在句容市就业的劳动合同，出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件。”

句容市住建局的工作人员还提醒购房者，句容的限购政策并非松绑，外地人买房前一定要向当地房产管理部门仔细咨询了解政策，不要光听信开发商的一面之词，如果有开发商隐瞒限购实情忽悠买房人交钱买房，可以向他们投诉。关于句容宝华卖房过程中的乱象，扬子晚报也将持续关注。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞