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房贷利率低至2.95%，坐拥抚仙湖的云南玉溪“抢人”安家
“首套房商贷利率低至2.95%”，近日，云南玉溪因低房贷利率受到关注。
据市场传言消息，在玉溪这座城市，有金融机构的房贷利率已跌破“3字头”，首套房商贷利率降至2.95%，且该利率申请没有严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件即可。
目前，全国各地房贷利率虽在普降，但商贷利率大多也是“3字头”，鲜有降至和公积金贷款利率相当的水准。传言中的玉溪，商贷利率真的降到了“2字头”？
对此记者拨打玉溪相关信用社的电话，对方表示其房贷业务分为两个档位，五年以上首套房商贷利率仍为3.45%，传言中2.95%的低利率，仅针对贷款期限五年以下、资金实力较强的客户。“选择2.95%利率的客户很少，大部分客户首套房都是申请3.45%的利率。”
“2字头”利率真相几何？
自央行“517”新政以来，全国多地均落实了“取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”“首套和二套住房首付比例分别不低于15%和25%”这两个政策。
云南省也不例外。早在5月25日，云南省便全面优化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%；同时，全面取消商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。
房贷利率市场化后，云南各银行业金融机构积极落实政策要求，向市场传导政策红利，按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案，执行个人住房贷款首付比例及利率。
具体而言，首付比例方面，首套房执行不低15%，二套房执行不低于25%；利率方面，首套住房个人住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个人住房贷款最低利率下行至3.85%，较政策实施前分别下降15个BP、30个BP，有效支持刚性和改善性住房需求。
目前，云南省内大多城市，都执行上述首付比例和利率标准。值得注意的是，近期当地一座城市——玉溪，传出了更低水平利率的市场消息，即首套房商贷利率低至2.95%。
相关传闻显示，日前玉溪当地一家金融机构，门口挂出房贷利率宣传条幅，显示“首套和二套房贷利率低至2.95%”，该机构对外表示：2.95%的利率没有严格的门槛限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。
消息一出，引发巨大关注，因为2.95%的商贷利率，不仅逼近当地公积金贷款利率，在全国范围也算较低水平。目前，玉溪5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%、3.325%。
从全国范围内看，贝壳研究院发布报告显示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%。截至5月底，百城中首套房贷利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%，大多数低利率城市也是“3字头”水平。
那么，玉溪住房商贷利率真的低至“2字头”？对此当地相关机构却有不同说法。
7月15日、16日两天，记者多次联系流传图片中的大营街信用社，相关工作人员均表示，目前该机构的房贷业务实行“片区制”，针对不同片区客户及房源的利率不同，但首套房商业贷款利率最低也是3.45%，传言中2.95%的低房贷利率，只针对贷款期限五年以下的少数客户。
另一工作人员也表示，目前该机构房贷业务分为两档，首套房五年以上商贷利率是3.45%，如款五年以内可以做2.95%的利率，但会造成比较大的月供负担，需要有一定经济实力的客户才能申请。“大部分买房人申请的都是3.45%这一档位，2.95%利率很少办理。”
记者又分别联系了玉溪当地几家楼盘，有本地地产商开发的、也有万科等全国性房企开发的楼盘，相关置业顾问均表示，楼盘合作的金融机构大多执行3.45%的首套房商贷利率，没有能做到2.95%长期商贷利率的，不过每个地区和金融机构执行的政策也不同。
一位在当地做新房和二手房业务的中介表示，自己接触到的合作金融机构，有银行也有信用社，一般都是做3.45%的长期住房商业贷款，很少听说“2字头”的商贷利率。只有类似本次传闻中的个别信用社，能做到2.95%的利率，但贷款期限短、客户资质要求比较严格。
“低价房”吸引外地人定居
因“低利率”受到关注的玉溪，实际上房价水平也不算高。在安居客网站上，玉溪7月份二手房挂牌均价为6006元/平方米，较上月环比下滑1.46%、较去年同比下滑12.15%。
六千元只是均价，从单个房源看，玉溪市场上有不少“十万元房”。比如当地红塔区新西河路有房源面积32平方米，但挂牌总价仅7.9万元；红塔区还存在诸多类似房源，比如有27平方米房源售价11.3万元、38平方米房源售价12万元、65平方米房源也仅售价15万元。
较低房价背后，玉溪这座城市人口体量本身便不大，经济指标等在云南也不算最前列。
官方数据显示，玉溪市辖红塔区、江川区、澄江市、通海县等2区1市3县及3个民族自治县，根据2023年全国人口变动抽样调查结果，2023年玉溪市常住人口为226.5万人，其中居住在城镇的人口为129.28万人，居住在乡村的人口为97.22万人，玉溪市城镇化率为57.08%。
从经济指标看，2023年玉溪全市实现地区生产总值2564.8亿元，同比增长3.5%；在云南省内，去年GDP总量最高的为昆明市7864亿元，第二名为曲靖市4048亿元；玉溪和红河州位于两千亿“第二梯队”，其中红河州去年GDP总量为2889亿元，玉溪为2564亿元。
玉溪较低的二手房价，吸引了部分外地人来此买房。在社交网站上，有不少网友称要“组团”到玉溪看房定居，有网友表示自己在玉溪看了几天房后，选中一套市中心的三居室老破小，82平方米的房源售价36.5万元，几天内便签订了买房合同，准备后续过户拿证、安排装修。
除了低房价，玉溪更吸引人的地方还是其自然环境。官方资料显示，玉溪素有生命起源地、聂耳故乡、云烟之乡、花灯之乡、高原水乡“一地四乡”的称号，当地既有四季如春的山区平坝，也有被称为“天然温室”的谷地，还是距离省会昆明最近的州市级行政区。
此外，玉溪自北而南分布着抚仙湖、星云湖、杞麓湖等高原湖泊，其中抚仙湖是云南第一、全国第二深水湖，是国家优质淡水的重要战略储备库。抚仙湖附近，分布着不少各大开发商打造的旅居楼盘。
有网友表示，玉溪市区不大，但应有尽有，生活配套比较方便；从气候上看，玉溪温度没那么高，也没有很多大风天气，地理位置上离昆明也比较近，生活在这里松弛舒适，关键还是房价友好。
为鼓励各类人群到玉溪买房，当地也出台了一系列政策。去年底玉溪官方便宣布，凡在全市城镇地区购买新建商品住房和二手住房并实际居住的购房人，凭房屋所有权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖合同》等证明材料，可申请办理辖区购房落户手续。
今年六月份，玉溪还上调了住房公积金个人住房贷款最高额度。申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由60万元调整为100万元；夫妻只有一方或单身缴存人连续足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由40万元调整为70万元。
不仅是玉溪，近年来，不少城市都因为“低价房”受到关注，涉及四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份，据不完全统计，至少10个省份的24座城市成为“几万元全款买房”的热点城市。随着房产剥离金融属性、回归居住本质，这些低房价小城，开始成为生活的另一种符号。
(本文来自第一财经)
玉溪楼市，下滑1.5%，连续下滑一年，3万的库存何去何从
关键词：下滑1.5%，3万库存，224万人口。
作为云南南部的城市，玉溪与省内6个城市相连，地理位置极其好，是它们的地理中心。玉溪这个城市，抽烟的人都知道，这个是一个很出名的品牌。很多人认识它最初也是从这个认识。其实，玉溪还是一个很美丽的城市，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活，以及养老旅游。
目前玉溪有人口224万，GDP有2352亿元。从这个配置来看，玉溪是一个四线城市。人口少了点，但是经济发展还行，主要是的带动，除玉溪外，红塔山的也是出自这里。
回归到楼市，与其他云南的城市一样，受疫情影响，玉溪的楼市也出现下滑。在过去的5年里，玉溪的楼市走出一个过山车般的楼市，2018年以前，房价稳定上涨。但是到2018年以后，玉溪的楼市就开始出现下滑，然后是疫情这3年，跌跌不休，楼市遇冷。
那么，当下的玉溪楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7609元/平，环比下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
红塔，7619元/平。华宁，6835元/平。
澄江，8841元/平。易门，6537元/平。
通海，6666元/平。江川，12449元/平。
元江，6204元/平。峨山，6385元/平。
新平，6923元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，玉溪的楼市，从3月开始，就出现下滑，然后一路狂泻，下滑8%。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊！
其中，有7个区域的房价下滑，只有红塔区的房价上涨。呈现的是一个跌多涨少的楼市分布。
那么，为什么玉溪的楼市会出现如此低迷的走向呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么玉溪去库存压力更加大。因此，在低迷的楼市环境下，这3万套的库存何去何从？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。玉溪也是受到这样的影响。
加上，玉溪是人口小城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，库存大，房价调控，人口少，购房客不足等等，都是阻碍玉溪楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，避免再次被套。
以上，就是玉溪的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
