南明区房产;贵阳南明区loft公寓房价

南明主城现房，6000元/㎡不到？“抖音神盘”我们去看了一下……

南明主城现房惊爆6000元/㎡？

最初看到这个消息，把我人都震麻了，老城南明裤子都脱到这个地步了吗？

项目宣传也足够诱人：

距离最强“学区房”贵阳印象直线900米；

走到地铁2号线油榨街站1.5km；

幼儿园、小学、初中全覆盖；

中环路、宝山路、机场路三条主干道环绕，通达全城；

...

▲理想城实拍

就这样的基本配置，再配上这个价格，更可怕的还是现房，相信很多朋友已经上膛，争先恐后冲进售楼部准备抄底了。

不少朋友也在私底下问我们，这个楼盘真实情况怎么样？能不能买？

到底是你去抄底，还是你被抄家？我们联系了一位经纪人粉丝，让他带着我们去一探究竟。

01.楼盘实探

理想城究竟怎么样？

地图导航，输入贵阳理想城，这个项目和万科没什么关系。

我们从富力中心出发，距离20公里左右，平峰时间段需要35—40分钟，从汤巴关立交进项目内部。

在外围看，整个项目进度不一，部分组团的外立面已经装修完成，部分楼栋则和前几年相差不大。

这部分已经上了色的墙体颜色，很多人应该都欣赏不来，算比较符合6000元/㎡的水平。

走进贵阳的一些边角地段，经常都会有发现新大陆的感慨。本来从外围看就只是一个普普通通、平平无奇的小区，当你走进去会发现里面别有洞天。

理想城也不例外，在扩宽后的汤巴关路上看两边的建筑，不像外围观感那么密，通过一些高差错落，竟然整体感觉比花花还强不少？

理想城分为A、B、C、D、E五个组团，D、E两个组团听说已经售罄，现在在售的是A组团的现房，B组团的期房，（据说）年底也可以交房。两个组团价格一样，都在5800—6000元/㎡，而且还是加上土地出让金、转让费之后的价格。

不过现房需要全款，期房才可以办理贷款。

▲理想城售楼部

沿着汤巴关路往下走一小段，就是理想城“叙利亚战地风”的售楼部。裸露的钢筋水泥掩饰不住现场的火热，门口挤满了分销大军，大家在抖音上看到的小广告，可能很多都是他们拍的。

售楼部里面的沙盘展示了小区未来的布局，虽然沙盘不会亮，但在销售的解说下，我大概理清了里面几个主要配套的位置。

现在的售楼部以后会转做幼儿园，和幼儿园一路之隔就是今后的小学的地块，听说是南明实验小学的分校，不过没看到动工的迹象，沿着青年路再往下走一点的贵阳十五中，（可能）是理想城的划片初中。

▲图示为商业体大概位置

D组团和E组团中间会建一个商业体，现在还停留在设计图纸上。

看到这里，很多人可能已经开始吐槽了。

怎么看上去这么丑？这种房子能住吗？落差好大爬不动~

但你们别忘了，理想城只要6000元/㎡，还有位于老城的区位。

按鸟叔的总结：“LOW得很真实，丑得很纯粹”，虽然它有种种槽点，但你不能否定它一分货一分钱的坦诚。

而且还有现房销售，所见即所得，在实地了解的过程中，我们发现一些超越楼盘定位的亮点。

A组团总共有11栋，已经建好7栋，采用2T6的布局，共33层，总体量接近1400套。

经过烂尾前的销售和最近这一波推销，听说只剩下40多套。

我们让销售带看了一套A7栋28楼的113㎡户型。

现在去A组团的路像是消防通道，只有两扇铁门。

小区的入园大门，可能得等到A8—A11建好之后了，那时候才谈得上归家仪式感。

A7栋是整个组团比较靠里面的楼栋，正好可以一路看看楼栋布局和小区绿化。

小区采用人车分流，楼间距还行，平台上稀稀疏疏能看到一些绿植，和花花比还是挺良心的。

从朴素的入户大门进去，就是电梯间，一路走来平平无奇，那么亮点在哪里呢？

就在这里了，走进电梯才发现，理想城的电梯居然用的是蒂森克虏伯。经过鸟叔的提醒我特意去搜了一下这个品牌。

曾经的烂尾楼，用上了世界上最好的电梯~

坐电梯到28楼，113㎡户型又给我一个不小的惊喜，这个楼盘用的是很多年前的设计了。

现在看来，每个空间的功能布局、面积分配还是很合理。

看完了房子，我们去负五楼去看了理想城的地下停车场，地上漆面已经做好，还差墙面的粉刷（也可能是做到一半发现没钱，干脆只做地面算了，哈哈）。

因为平台下面是整体贯通，而且整整有5层，整个A组团的车位比可以到1：1.5，超过贵阳大部分的在售项目。

理想城的物业费前三年1.5元/㎡，三年后1.8元/㎡，这个价格大家觉得合心吗？

这就是理想城能看到的大概情况。

但是一个烂尾多年，又突然复活的楼盘，它可没有看上去那么简单。

02.抽丝剥茧

看见迷雾下的理想城

“以前的老板赌钱输了，跑路了”

带看销售跟我们解释了理想城烂尾的原因。

针对理想城的烂尾问题，2019年11月，南明区委、区政府专门成立“解决见龙洞路经济适用住房小区(理想城)历史遗留问题领导小组”，推进理想城项目建设。

2020年4月初，有市民向贵阳市网络问政平台咨询南明区云关乡见龙洞路理想城项目的相关问题。

针对网友“何时能交房”的疑问。

南明区住房和城乡建设局根据当时项目的建设进度，给出了预计交房时间的答复：

2020年底预计可完成A1-A7栋、D4-D6及E4-E6栋竣工验收，并交付使用;

2021年2月底预计可完成B、C组团竣工验收，并交付使用;

2021年8月底预计可完成D1-D3及E3栋竣工验收，并交付使用;

2022年2月底预计可完成A8-A11及E1-E2栋竣工验收，并交付使用。

按相关部门的预计，时至今日，理想城所有组团都应该达到竣工验收，并交付使用的状态。但从现场来看，理想城仅仅完成了A1-A7栋的建设，像停车场等一些隐性工程都还有需要完善的地方。

A8—A11更是一块平地，没有动工迹象。

查询项目背后开发商的信息发现，一直以来都是一家名为贵州林恒泰开发有限公司的公司在操盘，和销售跟我介绍的，项目已经被政府接手的宣传不符。当然，可能是我们对“接手”的定义不太相同。

另外，针对销售的说法，整个组团A1—A7栋销售殆尽，只剩40多套房源。

▲筑房网网页截图

筑房网上的备案信息却有诸多不一致，以A1栋为例，几乎所有的楼层都处于限制销售状态，传闻已经销售的众多房源却看不到备案信息。

这也可能跟销售说的一样，所有房源已经被统一抵押，需要购房者交了购房款、土地出让金和转让费之后，才能进行解压再备案。

也许受办理进度的影响，导致信息更新不及时？旁人不得而知~

作为自媒体，我暂时也只能从能搜集到的资讯，给大家提供一些展示，如果有人知道更多内幕消息，欢迎留言告诉我们。

03.回归主题

理想城可以冲吗？

价格很劲爆、带看很火热、风险同样有，那理想城理想城到底能不能冲、怎么冲？

我们从三个方面来分析：

1、项目价值，就是现在的理想城值不值这个价？6000元/㎡左右，对于项目的位置来说，已经没得挑了，性价比极高，这也是很多人看了就会怦然心动的最大原因。

沿花冠路往小河走，沿机场路去龙洞堡，主流项目的价格都在8000元/㎡以上，这里的位置比这两个区域更靠近主城，每平米还便宜2000块，说不心动很难。

2、升值潜力，理想城跌跌撞撞走到今天，期待项目本身能有多大的价值提升很难了，房屋的质量、小区的绿化、今后物业的管理，属于一眼望到头的局面。内部的几个重要配套，什么时候能完成都不好说。

对项目本身，我觉得每个组团能正常交付就不错了。

再看看项目周边，沿着青年路往油榨街方向，道路狭窄，路况复杂，车行、人行都不是很方便。两边的城市界面也比较差，改造难度不小，今后理想城很难享受到区域开发带来的红利，所以升值潜力什么的别抱太大希望。

3、风险评估，看到笼罩在理想城头上的层层迷雾，这个项目对绝大多数人来说，已经不是一个理想的选择了，就算它很便宜，看上去很诱人。

如果你真的要硬着头皮冲，尽量选择A组团的现房，不管怎么说，也算是可以勉强住得进去了。

下手之前，大家还要记得让开发商展示现房销售需要的证件，拿钥匙住进去，和这个房子属不属于你，不存在绝对关系，一切小心为上。

现房销售应当符合下列条件:

◆现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业。

◆取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

◆持有建设工程规划许可证和施工许可证。

◆已通过竣工验收。

◆拆迁安置已落实。

◆供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

◆物业管理方案已落实。

贵阳理想城最先是从抖音上火起来的。

不仅抖音霸屏，房天下理想城的业主论坛，也被他们占领了，以前关于控诉理想城烂尾的帖子也被挤到了不起眼的位置。

不知道这是一个低价楼盘的正常热销，还是各路分销的节奏带得好。

在众多小地产商风雨飘摇的今天，低价噱头吸引的往往是经济收入较低，抗风险能力薄弱的群体。

麻绳总挑细处断，是一件很令人心酸的事情。

这一次理想城的火，说实话，我有点担心~

销售额超5亿！国庆假期南明楼市销售火热

据南明区融媒体中心消息，10月11日，南明区国庆假期楼市成绩单出炉，各房企客户来访量增加40%，成交量增加30%，整体市场行情火热。

国庆假期，为了响应中房协、省房协发起的“百城千企商品房促销活动”倡议，南明区积极行动，组织了全区10余家房企和30余个楼盘，在青云市集、花果园嗨乐街区、万象城等主要街区设立了20多个展点，进行宣传促销活动。这些房企的促销力度普遍加大，使得主要楼盘的到访量和认购量都较节前有了大幅提升。

其中，品牌房企推出的高品质住宅备受市场青睐。以贵阳铁建城为代表的一批区位优越、配套完善的高品质项目，如铁建城、贵州之光、中铁建麓谷山语和华润九悦等，都取得了亮眼的销售业绩。

其中，铁建城销售额达到了3亿元，贵州之光销售1.5亿元，中铁建麓谷山语销售8000万元，华润九悦国庆期间销售额也达到了5600万元。整个国庆假期，南明区各房企的总销售额超过了5亿元。

“贵阳的‘银十’回来了，不少项目7天就完成了过往一个月的业绩。”铁建城项目总经理卓本毅如此点评国庆南明楼市。

这一成绩的取得，离不开中央政治局会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”的政策导向，以及首套、二套房贷款首付比例降至15%、住房增值税免征期5年改2年等多项政策叠加效应。这些政策极大地提振了市场预期，增强了买卖双方的信心，使得楼市热度迅速升温。

业内人士表示，南明区国庆楼市的火热表现，不仅体现了购房者对高品质住宅的强烈需求，也反映了政策对房地产市场的积极影响。未来，随着政策的持续发力和市场的逐步回暖，南明区的楼市有望继续保持稳健的发展态势。

买买买，销售额超5亿！国庆假期南明楼市销售火热

10月11日，南明区国庆假期楼市成绩单出炉，各房企客户来访量增加40%，成交量增加30%，整体市场行情火热。

国庆假期，南明区积极响应中房协、省房协发出的“百城千企商品房促销活动”倡议，组织全区10余家房企、30余个楼盘在青云市集、花果园嗨乐街区、万象城等主要街区设立20余处展点开展宣传促销，房企促销力度普遍加大，主要楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，市场表现超预期。

品牌房企推出的高品质住宅备受市场青睐，以贵阳铁建城为代表的一批区位优越、配套完善的高品质项目成绩亮眼，如铁建城销售3个亿，贵州之光销售1.5亿，中铁建麓谷山语销售8000万，华润九悦国庆销售5600万。国庆假期各房企总销售额超5亿元。

“贵阳的‘银十’回来了，不少项目7天就完成了过往一个月的业绩。”铁建城项目总经理卓本毅如此点评国庆南明楼市。据业内人士介绍，9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场预期，加上首套、二套房贷款首付比例降至15%，住房增值税免征期5年改2年等多项政策叠加，买卖双方信心增强，让楼市热度迅速升温。

未来南明区将以多维度产业为抓手，持续改善经济基本面，推动房地产市场健康稳定发展，助力楼市持续良性走势。

来源：区住房和城乡建设局