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楼市浙江情报站｜限价地大量出让已有半年，衢州房价为何还超过不少省城，排名全国31？
重点提示
1. 衢州也有限价楼盘，和周边二手房差距大吗？
2.土拍收官，本土房企霸屏。
3.几乎没有炒房客，为何房价仍然高于众省城？
4.12月两大楼盘破2万，目前在售楼盘有哪些？
2019年12月26日，随着衢州市区三大限价地块的成功出让，2019年涉宅地的拍卖全部结束。从2019年下半年开始，衢州市区已有多宗涉宅地块采取限价销售的措施。现在的限价水平如何？和二手房差距大吗？目前衢州的房子均价是多少？一起来看看小编给您做的汇总吧！
衢州也有限价楼盘，和周边二手房差距大吗？
12月26日完成出让的三宗宅地 数据来源：衢州房产超市网
衢州市区从去年开始推出限价地块，但彼时限价并不盛行，目前的限价地块或项目基本是在今年，特别是下半年出让的。
据统计，截至目前，市区已有11个项目采取了限价措施，分别是：志城蓝湾（住宅已售罄）、衢江区14-2地块、华达 金茂府、志城书香院、国金悦西府、魁星里、陶然里、西区G2-1地块、西区C3-1a地块、城南小学南侧东地块、城南小学南侧西地块。
数据来源：衢州房产超市网
从限价楼盘的分布来看，南区限价楼盘个数最多，共有五个，其中火车站片区三个，白沙片区两个。另外，市中心有两个限价地块（用于安置房的建设）；西区有两个限价楼盘，其中一个为安置房；衢江区有一个，万田乡有一个。
数据来源：衢州房产超市网
既然已经给最终的销售环节限定了最高价，那么周边的二手房价格就不得不了解一下了。
数据来源：衢州房产超市网
可以看到，目前的限价项目和周边二手房价格基本有2000元/㎡左右的价差，可以期待下这些地块上市后对周边的影响。
衢州土拍收官，本土房企霸屏
就在衢州市区三大限价地块成功出让的后一天，12月27日下午16点17分，衢州最后一宗经营性用地，龙游县小南海镇2019-02地块顺利成交，2019年衢州土拍至此全部结束，成为浙江省第四个土地出让收官的地级市。
2019年衢州市共有94宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，，可建面积3万㎡，成交总价154亿元。其中，涉宅用地38宗，可建面积191万㎡，成交总价116亿元。
从近五年衢州宅地成交建筑面积和成交金额来看，2017年达到量价的顶峰。而2019年的成交建筑面积低于2018年，但成交金额却高于2018年。
2015-2019年衢州市住宅土地市场变化情况（来源：拿地宝）
从2019衢州市区的土地市场成交情况来看，今年市区共出让涉宅土地15宗，年平均楼面价为7685元/㎡。从今年成交区域来看，柯城区的西区核心、衢江区的衢江新区和西区拓展是房企拿地热点。超7亿的涉宅土地均出自这几个区域。
2019年衢州土地区域成交情况（来源：拿地宝）
而从拿地数量和拿地金额来看，衢州本土房企志城和贝林均分列头两名。志城以20.8亿元拿下4宗宅地，深耕柯城区和江山市。贝林以15.8亿元拿下3宗宅地，同样在柯城区和江山市布局。
2019年衢州市房企拿地TOP15（来源：拿地宝）
最热门的宅地当属百家塘片区的两宗姊妹地块，其中左边的被广西建工以成交楼面价12505元/㎡，溢价率41%竞得；右边的被碧桂园以成交楼面价12663元/㎡，溢价率39%竞得。这2宗地块也是2019年衢州第一和第二贵的，也是唯二楼面价破万的两块宅地。
百家塘片区姊妹地块（来源：拿地宝）
从志城蓝湾项目的限价，到最近几次土拍中不少中心地块都开始采取限价措施可以看出，衢州市房地产市场正朝着更加稳健的方向发展。
限价商品房和普通未限价商品房相比，在土地出让时就已被限定了销售的最高价格，且这一最高限价也是对开发成本和利润等方面进行一定测算后，设定出的较为合理的价格。
观点来自：衢州房产超市网
几乎没有炒房客，为何房价仍然高于众省城？
对很多衢州市区的本地人来说，老城区才是他们的“市区”，不愿意“走出去”。同样的，外地人也不太会“走进来”，虽然当地并不限购。
有当地媒体说：外地人在衢州买房的比例不超过5%，大多还是在衢州有居住需求的，比如省内政府机构、企事业驻衢州的工作人员，“炒房客极少。”
但衢州的房价却不低。目前，衢州的房子以14635元/㎡的均价名列全国各大城市的31名，甚至超过长沙、昆明等省会城市。
究其原因，是衢州市的库存太少。
据统计，2019年上半年衢州市区共成交各类新建商品房3562套，而杭州一周的成交量就接近这个数字。
和丽水一样，衢州也因为地形原因，可供住宅开发的面积极小。根据智谷趋势的统计，年-2017年，衢州人均住宅商品房销售面积只有0.62㎡，不到全国个重点城市平均水准的一半。与之GDP同体量的广东清远、韶关、阳江，这个数字分别为1.33、1.08、1.15。
12月两大楼盘破2万，在售楼盘有哪些？
总体来说，目前衢州楼市依旧以”稳”为主，房价的涨跌仍然是大家最关心的问题。目前市区新房均价破2万的楼盘已有两个，分别是西区望潮府（均价约21000元/㎡）、江湾半岛（均价约21500元/㎡）。
小编也整理了一份目前的在售项目表，一起来看看吧。
数据来源：衢州房产超市网
来源：拿地宝 衢州房产超市网 房天下
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行贿湖南原厅官赵文彬的地产商获刑：请托拿地事成送钱送别墅
一段有关湖南长沙房地产商请在任实权官员助力拿地，事后送钱送别墅的隐密往事，因为判决书的上网而公之于众。
7月12日，湖南常德市武陵区人民法院在中国裁判文书网公布一份案涉湖南原厅官赵文彬受贿案的行贿者刑事判决书。法院判决显示，湖南四季花城房地产开发有限公司、湖南地宝投资有限公司及分别任两公司法定代表人、股东的邓凯被法院认定犯单位行贿罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币四十万元。
法院查明，赵文彬受邓凯请托，数次为上述两房地产公司拿地提供帮助，并索要或收受巨额财物，其中两幢别墅价值超过1700万元。
书记出马，助力拿地
赵文彬的公开履历显示，2002年9月18日，他开始担任长沙市开福区委书记，2008年11月至2014年6月先后任长沙市人民政府副市长兼大河西先导区党工委副书记、管委会副主任、长沙市委常委、大河西先导区党工委书记。
2014年10月起，赵先后任株洲市委常委、市人民政府常务副市长及湘潭市委副书记等职，最终于2018年5月在湘潭市委副书记任上落马。
据赵文彬供述，2002年下半年，他在担任开福区委书记后，了解到邓凯的湖南四季花城房地产开发有限公司（以下简称四季花城公司）是开福区的骨干企业，纳税大户，去该公司走访调研时认识了邓凯。2003年上半年，由高中同学姜某的引荐，赵文彬和邓凯私人关系就建立起来了。公开资料显示，四季花城公司成立于2001年1月17日，邓凯系法定代表人，占股52%，另一股东肖某占48%。
因为土地买卖之事，四季花城公司与开福区政府全额出资的长沙四方房地产开发公司（以下简称四方公司）产生了交集。也就在赵文彬与邓凯建立私人关系的2003年初，长沙市开福区区委为开发开福区四方坪片区土地，决定成立了四方公司。
据法院判决认定，当年，邓凯得知四方坪地区有地卖，经人介绍认识了四方公司经理姜某某，邓凯向姜某某提出想购买四方坪片区陡岭路和双拥路交界处的一宗地。姜某某代表四方公司与邓凯协议土地补偿成本价格，因双方出价差距较大未达成协议。随后，邓凯请赵文彬“出马”，帮忙降低土地价格。
2003年4月18日，赵文彬在开福区委会议室亲自主持召开有开福区相关领导、四方公司经理姜某某、长沙天元房地产开发公司（以下简称天元公司）法定代表人肖某某及邓凯参加的关于四方坪小区二宗地出让专题会议，赵文彬直接决定将四方坪小区控规图中1-1、2-1、3-1宗地给四季花城公司开发，地价按每亩41.8万元收取。同年6月，姜某某报区委区政府同意后，将该土块价格定为每亩41.5万元。
邓凯与四方公司签订《用地意向协议》后，又发现四方公司麦德龙以北处在三一大道边上的13-1、13-2、13-3、13-6地块地段好，交通方便，拿地后即可动工开发。邓凯找姜某某想买下这几块地。
2003年8月1日，赵文彬又在开福区委会议室主持召开有区长、副书记等其他区委领导及邓凯等人参加的区委常委扩大会，会议决定取消四方坪区控规图中13-1、13-2、13-3、13-6地块开发成“好美家”建材超市项目，将该宗地交四季花城公司开发，土地成本价格为每亩52万元。
2004年1月18日，四方公司委托长沙市土地拍卖有限公司将已与邓凯签订用地协议的四方坪开发小区2-1、3-1及13-1、13-2、13-3、13-6宗地公开招标出让。邓凯为了顺利摘得这两宗地，安排他名下的湖南银达物业公司及联系的湖南省达美房地产开发有限公司陪标，四季花城公司于2004年3月3日取得该土地的使用权，并在该土地上开发了听香水榭、水木轩、四季美景商住项目。
“买别墅的钱不够，找邓凯要”
赵文彬的忙不是白帮的。
据赵文彬供述，2009年，他看中了长沙青竹湖别墅，怕以自己的名义购买住进去影响不好，就授意同学姜某以姜某的名义买下来，退休了再把房子过户给他。姜某同意，他还对姜某说“购买别墅的钱不够就去找邓凯要”。
据法院判决认定，姜某随后告诉邓凯，转告赵文彬想在青竹湖小区购买独栋别墅的意思，要邓凯支付房款。最终，邓凯和公司股东肖某商量后，从2009年至2013年分3次支付别墅认购款317万元给姜某指定的账户。姜某支付认购该别墅的定金20万元外，其余资金均用于偿还他个人债务。
赵文彬交代，他当时要邓凯为他购买别墅出钱有两个原因：一是他在四方坪的土地出让、洪山家园的建设中帮了邓凯的忙，让邓凯开发的房地产项目赚了不少钱，所以他觉得找邓凯出钱为其购买别墅他肯定不会拒绝；二是姜某和邓凯熟悉都是好朋友，要姜某打着他的旗号去找邓凯要钱，从情感上讲，邓凯也不会拒绝。
据法院认定，邓凯给赵文彬及其妻女、情妇奉上的好处还有：2005年，赵文彬告知邓凯他将赴欧洲考察，邓凯给赵送1万元美金；2006年，赵文彬告诉邓凯，他女儿去英国读书，邓凯给赵文彬送1万美金。2009年和2011年，赵文彬分别告诉邓凯他与其妻去香港，邓凯分别给赵文彬及其妻2万港币和4万港币，共6万港币；2016年下半年，赵文彬要邓凯给他情妇唐某人民币10万元，用于唐某新居购买家电。
据赵文彬的妻子证言，2018年5月，邓凯被抓以后，赵文彬曾对她讲，别墅登记在姜某名下，但实际上是邓凯出的钱，组织找她调查的时候，要她咬死那栋别墅是姜某的，和赵文彬无任何关系。
再次帮忙拿地，要千万别墅
法院判决查明，2010年6月，邓凯和段某某等人合伙，准备一起投资长沙市大河西先导区滨江新城的一块地，由邓凯负责，以他名下公司名义在长沙市国土局报名参加该地块的挂牌。
在交纳竞买保证金后，邓凯发现肖某某名下的湖南省天元房地产开发有限公司也参与该宗土地的挂牌，邓凯便电话联系时任长沙市副市长、长沙大河西先导区党工委副书记、管委会常务副主任的赵文彬，请其出面劝退肖某某，赵文彬则授意邓凯以其名义给肖某某打电话，要肖某某退出竞争。因肖某某希望继续得到赵文彬的帮助，遂退出该宗土地的竞争，使邓凯的公司以挂牌起始价竞得该宗土地。
同年6月25日，邓凯（帮段某某代持32.5%股份）等人合伙设立湖南地宝投资有限公司（以下简称地宝公司），将竞得的土地和保证金一并转至地宝公司名下，准备在该宗土地上建设地宝大厦项目。邓凯告知段某某，今后要在地宝公司的利润中拿出500万元感谢肖某某和赵文彬，段某某等人同意。
2012年，赵文彬向邓凯提出在长沙河西金茂梅溪湖买一套别墅。邓凯不同意买。2012年下半年，赵文彬遂要段某某出资帮他购买金茂梅溪湖101号别墅，段某某同意。2012年10月至2014年7月，段某某支付梅溪湖别墅购房款共计1448.1463万元。段某某以为赵文彬购买别墅为由向邓凯提出，用之前约定的地宝公司的500万元感谢费支付部分购房款。邓凯只得同意，但因地宝公司尚无利润，二人商议从他们合作的湖南太阳山置业投资有限公司先行垫付500万元，等地宝公司盈利后再返还。2017年6月30日，邓凯从他和段某某合作的湖南太阳山置业投资有限公司转账500万元至段某某控股的湖南湘天投资控股集团。
两房地产公司、一法定代表人被判
2018年5月15日，湖南监委公布消息：湘潭市委副书记赵文彬涉嫌严重违纪违法，接受湖南省监委纪律审查和监察调查。
因涉嫌犯行贿罪，2018年5月3日，邓凯已被长沙市监察委员会留置，并主动交代了调查机关尚未掌握的相关犯罪事实。
此后，湖南四季花城房地产开发有限公司、湖南地宝投资有限公司、邓凯被指控犯单位行贿罪，由常德市武陵区人民检察院提起公诉。
常德市武陵区人民法院经审理认为，被告单位四季花城公司、地宝公司为谋取不正当利益，向国家工作人员给予财物，情节严重，均已构成单位行贿罪；被告人邓凯作为四季花城公司直接负责的主管人员，其行为均构成行贿罪。
2019年6月27日，武陵法院一审判决被告单位四季花城公司犯单位行贿罪，判处罚金人民币一百一十万元；被告单位地宝公司犯单位行贿罪，判处罚金人民币一百五十万元；被告人邓凯犯单位行贿罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币四十万元。
此前的2019年4月4日，常德市中级人民法院曾一审公开宣判赵文彬受贿案，对赵文彬以受贿罪判处有期徒刑13年6个月，并处罚金人民币400万元。
常德中院认定，赵文彬利用担任长沙市开福区委书记，长沙市人民政府副市长，长沙市委常委、大河西先导区党工委书记、管委会主任，株洲市委常委、市人民政府副市长以及湘潭市委副书记等职务上的便利，本人或通过他人收受贿赂共计折合人民币2357.1049万元。
澎湃新闻从赵文彬案判决书中发现，赵文彬被认定索贿2269.2486万元，超过其受贿总金额的96%。
