三岔湖房产;成都三岔湖房价值不值得购买

重庆信托入主后，三岔湖这个千亩大盘如何破局?

文／成都商报-红星新闻记者 谢雯

一个名为“西岸半岛”的项目，让曾经的“三岔湖千亩大盘”正重回成都楼市视野。

公开资料显示，“三岔湖长岛国际旅游度假区是简阳市2009年重大招商引资项目，2009年11月在西博会上成功签约，从签约到开工仅时隔三个月时间。”

在原成都环球世纪集团旗下，三岔湖长岛项目曾是和环球中心比肩的核心项目，并早早引入洲际酒店并开业，后面跟随环球世纪集团的股权更迭先后易主。

但截至2022年末，除了已开业的三岔湖洲际酒店，规划中的生态住区部分等尚未启动。

三岔湖洲际酒店

日前，西岸半岛亮相，并预计于9月入市销售，让项目迎来“转折点”。从“三岔湖长岛”到“西岸半岛”，该项目经历了什么？迎来新的操盘者之后，能否改变沉浮多年的命运？

重庆信托入局，项目破局重启

2022年8月，一款名为“明洞22002·三岔湖并购集合资金信托计划”的信托理财产品推售，拟募资规模32.5亿元。

按照当时信托融资的交易结构，“重庆渝锦鸿”将收购成都时代环球实业持有四川三岔湖长岛国际旅游度假中心有限公司（简称”三岔湖长岛”）80%股权、对应30亿元债权，以及剩余信托资金用于三岔湖项目后续开发建设、相关费用支出等。

三岔湖长岛另外20%的股权则由重庆信托持有，成都商报-红星新闻记者查询“天眼查”看到，在“重庆渝锦鸿”的股权构成中，重庆信托持股99.97%。

图据：天眼查

换句话说，重庆信托原持有的20%股权，加上“重庆渝锦鸿”收购而来的80%股权，已100%控股三岔湖项目开发主体公司，成都时代环球实业、环球融创皆已退出该项目。

产品和价格刷新区域“天花板”，如何破局是关键

从日前西岸半岛公布的规划来看，整体定位于“约1883亩山湖国际生态城”，将以山湖、群岛的优势资源，“打造一座世界级旅游度假区和城市高品质生态大盘”。

在约1883亩的土地中，商业占比约51%，住宅占比约49%。其中一期占地约180亩，紧邻已开业的三岔湖洲际酒店，也将是整个项目唯一临湖的地块。产品定位于建面约147-999㎡的商业墅院，预计于9月入市。这也意味着项目将正式接受市场的考验。

西岸半岛沙盘区域

项目的优势首先来自于三岔湖的自然资源及东部新区规划的利好。三岔湖景区水域面积27平方公里，镶嵌着113个孤岛和160多个半岛，被誉为“西部百岛湖，天府新乐园”，2020年作为成都东部新区空港新城“一轴、一湖、一心、一港”空间布局之一。

根据成都东部新区“十四五”规划，到2025年，成都东部新区将基本形成成都东翼现代化新城框架，新区总人口达到80万人。城市规划和产业人口的到来是过去两年东部新区楼市的重要支撑。

东部新区三岔湖

与此同时，项目面临的挑战将来自两个方面，一是从当前三岔湖板块的供应来看，高投蓝绸带社区建面约86-109㎡，单价约11900元/㎡；三岔TOD蔚蓝之城建面约114-139㎡，单价约11128-13793元/㎡。

西岸半岛由于把产品形态直接拔高到大面积的墅院，单价和总价都将刷新板块“天花板”，客户的接受度如何，还待市场验证。

二是从目前的楼市来看，在经历前几年的热潮后，普通买房人对于远郊文旅大盘的热情开始减退，这是摆在所有同类型项目面前共同的难题。西岸半岛此时入市，无疑面临巨大的挑战。

西岸半岛如何入市？能否以产品力和其湖居生活方式为当前的文旅度假产品市场破局，我们将持续关注。

成都未来科技城来了！周边潜力楼盘大盘点丨记者跑盘

近日，成都高新区官宣了“成都未来科技城智造示范区”及“成都未来科技城国际科教城北单元”的控制性详细规划（局部），本次控制性详细规划方案公告共141个地块，土地面积约733公顷。

未来科技城国际科教园区鸟瞰图（效果图）

成都未来科技城在哪？

位于成都市龙泉山以东，紧邻天府国际机场，西至成都第二绕城高速，北至成自高铁，南至南干渠，规划范围60.4平方公里。作为建设西部（成都）科学城“一核四区”的重要载体，成都未来科技城在成渝地区双城经济圈主轴位置，由成都高新区主导开发建设。

其中，智造示范区规划面积为16.86平方公里，规划居住人口约13.1万人；国际科教城北单元规划面积为12.30平方公里，规划居住人口约12.3万人。

以产业为核心打造中国西部智造示范区

据了解，智造示范区将以消费电子、人工智能机器人、精密仪器制造等主导产业为核心，集聚上下游企业形成开放式创新聚落，打造先进制造业聚集区。

并将形成“三心两谷四组团”的空间结构： “三心”指未来智造之心、新智造创新之心、新服务创新之心； “两谷”指创智绿谷、生活绿谷；“四组团”是消费电子组团、精密仪器组团、人工智能机器人及航空航天组团、城市综合组团。

智造示范区：三心两谷四组团

同时，国际科教城北单元将规划形成“一谷两心四板块”的空间结构。目前，规划区域内已落户中国民航飞行学院天府校区、民航科技创新示范区一期（B 区）、国际科教园区、未来智谷等项目，这些项目将作为产业支撑，带动区域发展。

当前，成都未来科技城正加速推动产业发展提质增效。截至目前，已落位重大项目17个，总投资超1050亿元，其中百亿级项目5个。占据成渝地区双城经济圈主轴位置，打造高质量发展的动力引擎和新的增长极，未来可期！

周边潜力楼盘大盘点

01

三岔TOD 蔚澜之城

预计价格：13826-16679元/㎡

套数：758

装修情况：精装

户型面积：131-415㎡

开发商：成都高新区三岔轨道城市发展有限公司

三岔站TOD项目位于东部新区空港新城将溪南组团，占地575亩，位于轨道交通18号线、S2号线上，距离天府国际机场仅2站，占据东进、空港新城规划政策优势。

在交通上，紧邻地铁十八号线三岔站700米，S2号线也在规划建设、公交东11路、东12路、东13路、东14路、东23路均有站点。

教育方面，附近汇聚了成都实验小学东部新区分校、成都七中东部学校（规划）、西南交大城市轨道交通学院（在建）、成都体育学院（在建）、中国民用航空飞行学院天府校区（在建）。

推荐理由：在三岔老镇上，这样有小区园林、有电梯的高层住宅还算是不错，项目整体品质应属“极致刚需”，也正因为如此，客群大多以当地的地缘性人群为主，目前销售已去化了一大半，只剩少量房源可售。

02

金湖龙庭

预计价格：11495-12800元/㎡

套数：136

装修情况：清水

户型面积：86-114㎡

开发商：简阳市宏洋房地产有限公司

金湖龙庭项目位于三岔老镇上最热闹的核心区域，附近街道的商铺以生活消费类业态为主，银行、电信营业厅等都集中于此。

交通上，距地铁18号线不到2公里。附近有三岔医院、五岔路口、明珠宾馆等公交站点，离最近的站点约110米。

教育方面，附近有成都东部新区三岔幼儿园、三岔街道中心幼儿园、三岔湖小学高新实验小学东区、成都高新区三岔湖小学、成都东部新区三岔湖初级中学。

推荐理由：三岔TOD便捷的陆、空、轨立体交通网络恰好解决了当代青年和首改群体的痛点——他们对通勤时间和距离有着极其刚性的需求。显然，融入大成都一小时通勤圈的三岔TOD已不同往日，这里便捷的交通、更具性价比的房价、更大的改善户型将成为越来越多城市青年和改善群体的选择。

03

招商粼江樾

预计价格：清水均价13277元/㎡

套数：499

装修情况：清水

户型面积：130-185㎡（19-25F）

开发商：成都招商简新房地产开发有限公司

招商粼江樾项目位于简阳河东区雄州大道与水东街交汇处。项目紧邻简阳一小，周围汇集了旭海时代、百伦百货等大型商场，自带约20000㎡的轻奢时尚互动风情后街，更有东来印象和2700亩鳌山公园。

交通上，百米内有射洪坝水东小学、一小水东校区公交站点。教育方面，附近有简称第一小学（水东校区）、爱梦希晨幼儿园、京学附属实验幼儿园（简阳分院）、简阳市射洪坝第一初级中学、简阳市射洪坝五幼幼儿园。

推荐理由：招商·粼江樾不仅前瞰沱江一线江景、背靠3560亩鳌山公园巨幅生态资源，是其一大卖点。项目借势地理高差，形成北高南低的半围合式布局，面江一侧规划了5栋建面约130-160㎡的“十字形”览江瞰景大平层，容积率仅约2.0。

04

简阳·樾江来

预计价格：8990-9788元/㎡（13/18F）

套数：1843

装修情况：清水

户型面积：86-97㎡

开发商：简阳和煦房地产开发有限公司

樾江来项目位于简阳市会龙大道北侧，距亿联站约300米，天慧城约400米。

在教育方面，附近有石桥中学-育英文武学校、简阳市石桥中学、简阳市石桥幼儿园、简阳艾乐幼儿园、简阳市赤水学校。

推荐理由：该项目占地面积为62000㎡，建筑面积为220000㎡，紧邻天星公园、简阳滨江绿道；东南2.5公里有简阳市妇幼保健院、旭海时代广场，周边配套成熟，性价比较高。

05

锦官天宸

预计价格：12300元/㎡

套数：1206

装修情况：清水

户型面积：110-143㎡ （洋房10F、高层29F/33F）

开发商：成都碧贤置业有限公司

锦官天宸项目位于简阳市东城新区射洪路南段，占地约96亩，总建筑面积约22.6万平方米，由新希望地产、碧桂园、旭辉联合打造，以第四座锦官系产品，打造简阳人居改善项目。

交通上，距最近的公交站消防队站仅175米。教育方面：附近有北京齐家·6+1青苹果文博礼仪幼儿园、童乐湾幼儿园、爱英鳌山幼儿园等，教育资源丰富。

此外，占地约96亩，总建筑面积约22.6万平方米，绿化率达30%。项目南部距离天鹅堡森林公园约520米，项目东部紧邻城市核心资源——3640亩的鳌山公园。

推荐理由：锦官天宸自2019年入市以来，收获了本地大批粉丝，用品质创造了简阳生活美学。2.5低容的舒居规划，高层采用2T4蝶式构造，保证通风采光效果，在户型设计上确实独具亮点。

封面新闻记者 韩钦清 实习生 曾诗雨

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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