紫荆苑房产,紫荆庭院二手房出售
不可思议！挂牌一天就成交！九江一批好卖的二手房曝光
二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量市场冷暖的重要指标。
最近几个月以来，楼市的调控之风愈刮愈烈。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了降温的现象。
在这种楼市下行的时候，还能好卖的房源，才是真正有热度，经得住市场考验的楼盘。
而评判一个小区的二手房好不好卖，都要看这两个指标：成交套数和成交周期。好卖的小区，基本上一个月都能卖个两三套，要是热度再高点的话，成交周期也都趋向于短期成交，这个在学区房上就很常见。
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据我统计，从9月开始一直到今天，仅链家网上显示成交的二手房房源仅229套。
但是从成交的数据显示，九江的二手房市场两级分化非常严重，好卖的房子始终好卖，不好卖的房子，不管使出什么手段，都是卖不动的状态。
今天，我整理了九江一批超好卖的房源，有的甚至挂牌1天就成交！来看看到底是哪些小区如此抢手。
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具体来看，九江近期卖得zui快的二手房小区中，不难发现以下一些特点。
入手门槛低的房源
这类房源通常处于成熟商圈，周边交通发达，商场林立，学区则稍显一般。但由于价格到位，因此也能短期内就成交。
并且这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。
再比如怡景一建宿舍，小区普遍是这种小户的房源。总价50w之内可以挑出很多，而且小区还在市中芯，位置也很好，所以普遍比较好卖！
不过，像是这一类的房子，大多房龄老、房子偏旧，居住品质一般，又或者户型有硬伤...所以门槛才更低一点，如果想要居住舒适的话，并不太适合这一类的房源。
品质社区
八里湖新区的九龙新城，130㎡的房源成交总价达到了140万，而且挂牌12天就能成交，其背后的原因不仅是地段占优，小区品质也加分不少。
高品质社区不仅住着舒心，增值、保值能力也能跑赢其它社区，因此也备受置业者青睐。
还有一个开发区的观澜盛世，124.36㎡的房源成交总价达到了129万，而且挂牌2天就成交了。单价10374元/㎡。
目前周边有两个纯新盘，一个是中辉外滩，中辉·外滩在售建面约99-204㎡三房，特价房源7812元/㎡起，详情请咨询售楼部。
还有一个建发九颂·八里府，目前营销中心已经正式开放，后期的元林和样板间会陆续和大家见面。
建发九颂·八里府这个项目是建发shou入九江的第一子。项目自身体量不大，
优质学区/学位房
开发区的新湖柴桑春天，拥有鹤湖小学和双语实验学校的双学区的双学位，单价卖到了近1万/㎡。
而与之一路之隔的步红花园，便与新湖柴桑春天的成交均价拉开近4000元/㎡的价差，足以见得学区、品牌的魅力。
优质学区房小区，一直都是二手房市场的香饽饽。这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快，更是卖得上价。
虽然近几个月来学区房有降温的趋势，但是九江还没有听到大的动静。学区老房仍旧在散发余热！
买房送车位
我还在九江这些火速成交的房源中发现了一个原因，那就是很多老小区停车不要钱！所以一些安置房相对就很好卖，比如紫荆苑，这个是经济适用房，小区面积很大，业主都可以免费停车，一年下来能省不少钱。
要知道现在九江的车位还是很贵的，有的甚至高达40万一个，堪比一套房的首付，不少购房者高呼：买得起房却买不起车位。近期楼市优惠活动频繁，在这其中，当然少不了令人心动的“买房送车位”这个“香饽饽”。
买房送车位，其实也是开放商的一种揽客手段，有的真送，有的”假“，如果实在信不过，可以前往售楼部仔细了解一番。
影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。
但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。
在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
庐阳区苏宜板块三地铁口洋房仅售1.6W？详解上城国际紫荆苑
合肥哪个区域最能得到合肥土著的认同，那必属庐阳区无疑了。庐阳区根正苗红，一环城心，拥有众多顶级学区、便捷的交通、完善的配套，随着苏宁和宜家的落地，苏宜板块也是庐阳区重点打造的板块，地铁3号线已经开通运营，虽然地铁5号线2021年运营，地铁8号线开工建设，苏宁广场将在2021年开业，宜家也预计2022年开业，苏宜板块最近也有了很多的热度。
那么房价上自然也是水涨船高，区域内如融创长江壹号和金地格林传奇的房价已经达到了2.2至2.4万的高位，万兴林里间也在1.8-2.2之间，但是班长注意到这里有个上城国际紫荆苑楼盘备案了62套洋房，单价却仅有1.6万，与周边楼盘有五六千每平的价差，比高层还要便宜，也有很多粉丝咨询这个楼盘。但是这个楼盘却有些特殊，班长今天给大家简单介绍一下。
为什么说上城国际紫荆苑比较特殊？
上城国际紫荆苑位于金地格林传奇小区内，和金地格林传奇小区一起规划和建设，但地块和产权属于祥源，后期也和金地格林传奇在同一小区，同享小区内绿化和配套，享受金地物业提供的服务。
上城国际紫荆苑也就是金地格林传奇的周边配套
位置：庐阳区临泉路与蒙城路交口向东200米，金地格林传奇小区内；
交通：周边主干道众多，距离地铁 3号线，在建中地铁5号线的海棠站两三百米左右，地铁8号线一期一里井站六百米左右，交通是极为便利的；
商业：周边有较多的沿街门面和商业街，与宜家家居一路之隔，苏宁中心约1.5公里左右。2公里内还有华润万象汇、新天地购物中心等。
环境：周边以住宅小区为主，老房子较多，整体观感一般。
学区：长三小钢铁新村校区、36中。
上城国际紫荆苑的产品
上城国际紫荆苑8#、9#均为8层真洋房，1梯2户，户型面积为边户133平，中间户125平，公摊在14%以下，户型比较方正。
上城国际紫荆苑值得买吗？
总体上来说上城国际紫荆苑位于合肥主城区二环内，周边距离地铁3、5号线双地铁口海棠站仅两三百米，距离3、8号线双地铁口一里井站也仅有五六百米，交通非常便利，而且周边配套成熟、完善。但是也有着周边环境一般，学区较弱的劣势。
不过上城国际紫荆苑洋房房源全部内部消化并不直接对外销售，但是可以直更名，外面购房者想要购买需要补一定的差价至1.9至2万元/平。相比较同一个小区金地格林传奇小高层2.2的均价，这个8层洋房还是有比较高的价格优势，非常适合周边地缘性改善客户。
