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2023年12月70个大中城市房价数据点评：70城房价持续下行
国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.8%。
核心观点
12月70大中城市房价持续下跌，所有城市二手房房价环比均下跌。12月70大中城市新房房价环比下降0.4%，二手房房价环比下跌0.8%，环比降幅均与上月持平。新房房价已经连续七个月持续下滑；二手房房价已经连续八个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量均处于历史高位。12月新房房价环比上涨的城市仅7个，比上月减少2个，下跌城市有62个，比上月增加3个，新房下跌城市数量为2015年3月以来的最高水平；70个城市二手房均下跌，所有二手房城市房价均下跌过去也仅在2014年9月出现过一次。房价下行压力较大，一方面，虽然12月仍处于政策利好期，但多数城市的成交端恢复尚不明显，整体新房房价仍然承压。另一方面，各类购房利好政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量持续增长，同时二手房业主方心理预期松动，积极以价换量。
一线城市二手房房价仍然明显承压，“以价换量”态势明显。1）新房：12月一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。12月一线城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月扩大了0.1个百分点。其中，北京环比持平（前值：-0.1%）；上海环比上涨0.2%（前值：+0.6%）；广州环比下降1.0%（前值：-0.9%），连续7个月房价下滑；深圳环比下降0.9%（前值：-0.8%），连续8个月房价下滑。上海房价相对更有韧性，2019年8月以来环比始终保持正增长。北京与上海12月月中虽有重磅政策利好，但政策起效仍需要一个过程，新房市场尚待二手房“卖旧买新”传导，叠加12月供应量有所减少（根据克而瑞，12月北京、上海新房供应面积环比分别减少14%、3%），新房房价保持稳定态势。从2023年全年来看，北京新房房价上涨3.5%，上海上涨4.4%，广州下跌1.2%，深圳下跌2.3%。
2）二手房：12月一线城市二手房房价环比下降1.1%，环比降幅较上月收窄了0.3个百分点。其中，北京环比下降1.2%（前值：-1.4%）；上海环比下降0.6%（前值：-1.5%）；广州环比下降1.5%（前值：-1.0%）；深圳环比下降1.1%（前值：-1.5%）。12月一线城市二手房房价环比降幅虽有所收窄，但仍属于历史上较大的单月降幅，可见，在多项政策利好下，二手房挂牌量走高、可选房源增加，部分“卖旧买新”意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交。从2023年全年来看，北京二手房房价上涨1.6%，上海下跌0.2%，广州下跌2.6%，深圳下跌1.8%。
二线城市房价环比跌幅扩大，成都房价相对韧性足。1）新房：二线城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。81%的城市新房房价环比下跌，石家庄、太原、长春、南宁、成都、西安新房房价环比略有上涨，其中成都房价相对有韧性，已经持续24个月环比上涨，其余城市环比均下跌,环比跌幅相对较大的城市有厦门、南京、武汉，跌幅均超过1%，前期热度较高，回调明显。从全年来看，仍有42%的二线城市新房房价正增长，例如成都（7.0%）、杭州（4.2%）、长沙（3.4%）、宁波（2.8%）、济南（2.8%）、合肥（2.6%）、西安（2.3%）、海口（2.0%）、青岛（1.6%）、银川（1.6%）、南昌（1.2%）、重庆（1.1%）、乌鲁木齐（0.7%），一方面是因为二线城市政策调整力度较大，起到了一定积极效果，另一方面是因为部分二线城市前期回调较多。2）二手房：二线城市二手房房价环比下降0.8%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。所有城市环比均下跌，其中杭州、南京、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、海口、成都、贵阳、重庆二手房房价环比跌幅相对较大，均超过1%，主要多是因为前期政策带来的需求逐渐释放完毕，市场开始呈现量价齐跌态势。从全年来看，仅成都、长沙二手房房价出现上涨，分别上涨5.8%、0.6%，其余所有二线城市2023年二手房房价均承压。
所有三线城市均面临较大的房价下行压力。1）新房：三线城市新房房价环比下降0.5%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。所有三线城市新房房价环比下跌，跌幅相对较大的城市有徐州、湛江，跌幅高达1.0%。从全年来看，91%的三线城市2023年新房房价下跌，仅三亚、遵义、南充三个城市同比略有上涨或持平。2）二手房：三线城市二手房房价环比下降0.8%，环比降幅和上月持平。所有三线城市二手房房价环比增速均为负，跌幅相对较大的有：唐山、无锡、扬州、徐州、温州、洛阳、襄阳、常德、桂林、北海，跌幅均大于等于1.0%。从全年来看，除南充以外，所有城市2023年二手房房价均下跌。全年数据来看，南充新房、二手房房价虽然都能保持小幅上涨，但是对于南充自身而言，房价仍是明显低于2021年及以前的（2023年南充中心城区新房房价5992元/平，同比虽然上涨1%，但较2021年下跌了5%，较2020年下跌了12%）。
12月各面积段产品房价均承压。1）刚需产品：90平以下新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下降0.8%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。2）刚改产品：90-144平新房房价环比下降0.5%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.8%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。3）改善型产品：144平以上新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.8%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。
26城“抢人大战”开始，是套路了房价还是被房价套路？
春天是万物复苏的季节，这种俗话开头，那么一定是要讲一个“俗事”了。这就是近期蛮火的“抢人大战”。
什么是“抢人大战”？
“抢人大战”，就是人才引进的形象说法，通常都是对于刚刚毕业的大学生，针对户籍、购房、创业等方面，给予一定的优惠和便利。那么这跟楼市有什么关系呢？有关系，而且关系很大。首先，人们开始关注所谓“抢人大战”，是从去年楼市全面限购限售，但是一些二线城市，如武汉、南京等就针对于大学生等具备一定条件的人开放了限购，也正因为如此，当时很多媒体称之为“限购松绑”。
其次，“抢人大战”各地政策不一，但基本上都是跟房子有关系，住房政策成为标配，石家庄等城市还大手一挥，人才买房，给钱！
目前，全国26个城市颁布了人才引进的优惠条件。其中，声势最大的是西安，3月推出了“两证”即可落户政策，在校大学生仅凭学生证和身份证就可以在线落户，短短3天，西安迁入户口就达1.5万人。去年第一个出手的武汉，也已经吸引了14万大学生在武汉落户。
“抢人大战”意味着楼市要回暖吗？
有人评论，说这种“抢人大战”有利于楼市回暖，人才来了，都来买房了，这是示范作用啊，可以看成楼市回暖的前奏了。还有人引古诗来抒怀：忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
拜托有点文化吧，看不懂楼市没有关系，引得诗好歹要看得懂啊。这是说冬天下雪后的景象的，并不是说春天；不过歪打正着地倒是把人才引进背后的楼市状况说了出来—寒冬一般。
限购政策已经一年多了，而且没有说放松、见顶的意思，相反，房价被按住，哪里按不住就要按哪里，炒房的没有了任何机会，连所谓的刚需都收到牵连—没错，这次楼市调控就是要改变人们观念上“刚需”就一定要买。
房价是按住了，但城市也要发展啊。之前通过炒房，富了一批人也富了财政，现在这条路不能走了，那怎么办呢？
人才，人才，人才！21世纪最重要的就是人才，有了人，就有了持续发展的动力；人才在某地成个家，生个娃，那对这个城市简直就是一本万利的事情啊！
留住人，无非是两点：要么地方有前途，要么地方有钱途。不是每个城市都有腾讯阿里这样的公司，所以吸引人来，只能靠“钱途”—财政支出要控制，那么就给一个买房的机会吧，或者再让开发商出点购房补贴，看起来两全其美啊！
但这并不是楼市回暖的前兆，相反，恰恰说明房地产有点扛不住了，贷款被限制、买卖被限制，日子不好过，放眼未来，多拉点人口过来吧。
“人才”们要不要接这个盘？
那么大学生或者所谓的“人才”应该如何看待这种政策呢？
量力而行！
假如你是某城市郊县的人，这个城市有人才政策，恰恰你又符合；更重要的是，你本来就打算在某城市发展……那好了，借着东风，利用红利走出人生第一步吧！
但对于更多的人，不能因为政策优惠就选择了不适合自己的发展方向；正如不能因为促销就去囤积商品一样。
对于感觉选择困难的人，可以参考以下的购房和投资建议：对于没有购房能力的“90后”“00后”，尽管是个“人才”，也有地方“引进”，但不要轻易买房。毕竟对于房价来说，“人才”微不足道，买房还是靠家长；与其“死要面子活受罪”，还不如借助公租房等优惠政策，先解决了居住的问题再说。
但并不是说，不买房就不理财，不投资，月月光了。而是说，不要把仅有的财富置于楼市；资金用于提升生活品质、或者稳妥创业和更长远的投资，岂不是好一些？“90后”是创意的、自由的、自我的一代，他们怎能被高房价所累，在没有真正开启属于自己支配的人生体验之前，就背负高房价所带来的生活压迫？这岂不是妄为了新生代的“90后”吗？
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
地产大佬都飙泪了，未来房子是不是更不能买了？
过去的一年，大概是房地产市场30年来最艰难的时刻吧？也因此，近来地产大佬们纷纷落泪，是缅怀一个时代，还是对未来不看好？普通投资者面对大的趋势，又该如何配置个人的房产呢？
地产大佬飙泪，感慨时局不易
上个月万达举行年会，当年王健林一首《一无所有》，唱起来很有倨傲的感觉。然而，今年的年会改放《歌唱祖国》，王健林激动不已、当场落泪：“每当我听到这首歌，便会心潮澎湃。”但大家心里都清楚，王是为了万达30年的艰辛和未来的变局，压力太大。
也许我们会说，大佬都如此拼命，我们还有什么理由不努力？可如果反过来想想，拼命什么时候是个尽头呢？也许王有一个首富梦，要做一个世界级的大公司是他的梦想，为了梦想而努力！但普通创业者和投资者呢？他们的梦想有这么宏大和重要吗？
创业先锋自杀，背后辛酸谁知道？
如果说地产大佬只是飙泪，那么创业者就没有那么幸运了。当年创业明星茅侃侃自杀，引发了人们对于创业者和企业家健康的关注。长期高压工作伤害的不仅仅是他们身体，更是精神上的折磨。有分析指出，因为商业环境缺乏“人情味”，以至于茅侃侃遭遇挫折后四处碰壁，内心的绝望才是压垮骆驼的最后一根稻草。
事实上，茅侃侃不是第一个在崖边跌落的人，非正常死亡的创业者名录着实让人吃一惊：
2011年，上市公司万昌科技股份董事长高庆昌坠楼自杀；
2015年11月，上市公司金莱特董事长田畴突发心梗去世，年仅43岁；
2016年3月，苏州金龙总经理吴文文自杀，年仅46岁；
2016年10月，“春雨医生”创始人张锐心梗去世，年仅44岁；
2017年2月，途牛旅游网预定中心副总李波心梗猝死，44岁；
2017年7月，2年干出600家店、大有赶超星巴克之势、扬言要在中国开5000家店的咖啡陪你（CaffeBene）创始人姜勋自杀，未留遗书。姜勋生前向朋友发短信称“十分疲惫”。
2018年1月，重庆游戏界元老冒朝华突发脑溢血去世，年仅38岁；……
数据显示，针对242位创业者的抽样调查显示，半数创业者患有心理疾病。“春雨医生”的创始人张锐生前曾说“我确实很焦虑。每天吃不好睡不好，晚上睡前会担心资金链断了怎么办。”
笔者在从业过程中，认识一位老总，一位很忙的老总；很多时候，笔者给他打电话，都被更多的介入电话所打断；企业不小，房产很多，却把可以支配的时间弄丢了。
在澳洲、美国等成熟资本主义国家中，有一个普遍的观念：真正成功的企业管理者和老板一周只需要工作8个小时；衡量他们成功与否的标准，不是积累财富的多少，而是要看每周是否能去出海开一开游艇；而中国的企业家和高净值人群中，恰恰搞反了。当他们执着于金钱，却牺牲了健康、牺牲了快乐、牺牲了幸福。
没有退出机制的创业，不是真正的财富
如果说，创业者拼命还有理想的因素在里面，那么普通投资者，单纯为了赚钱，又讲什么“房产情怀”，又追求什么“财富规模”呢？
大部分房产投资者，看似有十几套房的规模，实际上背后是大量的负债。他们可能会安慰自己，坚持个五六年，房价一涨就变现，到时候就有好日子了；问题是房价涨了，多少人舍得套现离场呢？更多的人选择“追涨”，去配置更多的房产，从而带来更大的资产规模——当然，也是更大的负债规模。
罗伯特•清崎在《富爸爸，穷爸爸》中写到: 不要成为金钱的奴隶，而是要成为金钱的主人。多套房产的拥有者不一定就拥有了资产，只有能带来持续现金流的、能随时变现的，才能是资产，才能转化为财富。
看看我们投资者持有的房产吧，不停地吸走你的现金流，致使拥有这些“负资产”的人不得不终日奔波。看似拥有了大量房产，实际上带来的是还不清的房贷；而所谓的收益，不过是寄托在未来房价上涨——还不一定能跑过通胀。
事实上，中国超过95%的房产投资者都没有抓住投资的本质。投资需要对现金流进行投资，思考成本与回报率；而更多的投资者在赚价差的输赢，他们只关注房价、股价、金价银价的涨跌。这种简单期望仅仅在上涨周期赚钱的盈利模式其实就是把投资当成，把市场当成。在待久了，都是赌徒；赌徒的下场，都不会太好。
综上，无论是创业者，还是投资者，都要转变单纯追求规模的观念，而是回归自身，多问问自己的追求到底是什么。想必大部分人都要回归到家庭、回归到个人的健康、回归的真正的幸福。这就要求投资者去规模化，不再追求房价高低、不再追求房子数量，而是去寻找寻找能带来正向现金流的房产进行配置，最终让自己及家庭过上舒适的（不是奢华的）和有尊严的（不是骄横的）生活，这才是投资的最高境界。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
