福人居房产—福人居中介房产公司
哈市市民投诉香坊区“福人居”楼盘无证售房
7日，哈市张先生向记者打来电话反映，香坊区南直路27号福人居楼盘竟然在没有销售许可证的情况下偷偷卖房，“我最近想买个房子，去福人居楼盘订了一个，订完了才听人说他家没有销售许可证。我朋友都已经在那买完了，现在愁坏了，还不知道什么时候能把房产证办下来。”28日，记者对此进行了调查走访。
市民投诉：福人居楼盘 五证不全偷着卖房
27日，张先生打来电话，说：“我的朋友宋女士最近在香坊福人居楼盘买了套房子，我正好也想买房子，便也去福人居口头订了一套，看房子时售楼小姐一个劲儿说房子好，卖得火，也没提没有预售许可证的事，更没说会影响到房产证的办理，也不能公积金贷款，涉及相关抵押、信贷和户口等诸多事宜也不能正常进行。后来到单位，跟同事说了买房子的事，同事说这家楼盘有问题，啥证都没有，以后办不下房产证。我这才惊醒，幸好还没交钱。可是朋友宋女士已经交完钱了，现在都愁坏了。”记者随后给宋女士打电话询问，宋女士称：“现在太闹心，啥也不想说。”
记者调查：没有预售许可证 已卖六七十套
28日中午，记者根据张先生指引，来到福人居楼盘售楼处。两位售楼人员立即迎上来，口若悬河地向记者介绍户型与房价。记者一边向售楼员询问该楼盘情况，一边在屋内观察，看到屋内有三个户型展示沙盘与一些张贴在墙上的楼盘展示广告，并无楼盘整体沙盘。
记者询问，你家五证齐全吗？售楼员表示，有建设开工规划等四个证，就是没有预售许可证。然而记者要其出示那四证时，售楼员顾左右而言他，并不接话。记者在售楼处转了一圈，并没有看到公示的任何售楼所需要的证照。记者了解到，根据《商品房销售管理办法》与《城市商品房预售管理办法》，开发商必须先取得《国有土地使用证》，然后才能取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，最后才能取得《商品房预售许可证》，只有取得了该证，开发商才能和客户签署正式的《预售契约》卖房，无证卖房属于严重违法。
见记者问东问西，一直不买房子，售楼员开始不耐烦，并有些警觉起来，找了个借口就离开不再接待记者了。随后，记者来到福人居相邻楼盘，打听福人居楼盘情况。一名售楼员说，都是“同行”所以有一定了解，福人居从去年年初开始卖，一共30层近400户，到现在一共才卖出六七十套，卖得这么困难，就是因为证件不全。
售楼员称：等证下来你再买 房子早卖没了
记者：“你家五证都有吗？”
售楼员：“有，我家现在有建设开工规划四证，就是没有预售许可证。”
记者：“去年就开卖，为什么现在预售证还没下来？”
售楼员：“这很正常，精装修的房子慢，我们这月底就能办下来了。”
记者：“没有预售证，让卖房子么？”
售楼员：“大家都这样干，没证就不让卖，那就都卖不出去了。等预售证下来你再买，房子早卖没了。”
（发现记者录音）另一位售楼员：“你手机在录音，你别问了，我们不卖房子，就是预定，我们一直没卖过房子。”
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银川通报一批房地产中介机构，买房租房的朋友要当心……
近日
银川市住房和城乡建设局网站公布了
截至2018年10月26日
许多房地产中介机构
没有取得《银川市房地产经纪机构备案证》
请大家高度关注
慎重对待
防范风险
银川市未备案房地产中介机构名单
兴庆区
1、太平洋房地产代理服务
2、宁夏筑万家房地营销策划有限公司
3、巨浪房屋中介
4、绿竹屋房屋中介咨询服务部
5、信博达房屋中介服务部
6、耀春房产中介部
7、盛世轩房屋中介服务部
8、通达万佳房屋中介服务部
9、博领房屋中介服务部
10、爱我之家房产代理
11、兴庆区志强八方房屋代理服务部
12、银川市兴庆区诚兴房屋中介
13、居家恋房产
14、骏峰智通房屋
15、吉安鑫房产
16、新和房产
17、银川市兴庆区安心居房产代理部
18、华润置业房产代理
19、银桥房产中心
20、银川市兴庆区诚兴房屋中介
21、居家恋房产
22、小王房产
23、赣南居房产中介
24、陈氏金桥房屋中介咨询服务部
25、家天下房产中介
26、盛兴居房产
27、银川兴尾房屋咨询服务有限公司销售分公司
28、蓝晴家园房产代理
29、兴庆区坤鹏房产代理店
30、恋家房产
31、隆鑫房屋信息咨询部
32、嘉晟房产
33、阳光之家房产
34、尚居房产
35、鼎居房产
36、金桥园房产
37、盛佰庆房产
38、鑫升房产
39、星族地产宜之家射手店
40、中房富力城租售中心
41、银川市兴庆区哲思房产
42、银川市大家园房产代理中心
43、兴庆区诚义友房屋信息咨询服务部
44、兴庆区优利购地产信息部
45、宁夏马丁房产有限公司
46、兴庆区博竹房产中介
金凤区
1、宁夏人人居房地产经纪有限公司
2、宁夏安佳福房地产经纪有限公司
3、银川市金凤区房博房屋信息服务部
4、宁夏伊兰文化传媒有限公司
5、世纪恒盛（宁夏）酒店管理有限公司
6、宁夏明基动力商贸有限公司
7、宁夏伊兰经纪有限公司
8、银川市金凤区启源房产信息服务部
9、银川高新技术开发区福佑达房产中介服务部
10、银川市金凤区中远房地产信息咨询部
11、宁夏九方同创房地产经纪有限公司
12、银川市金凤区伊城房屋中介部
13、银川市金凤区金诺筑家房屋信息咨询部
14、银川市金凤区跃吉家房屋信息咨询部（鲁银店）
15、银川市金凤区尚居房产中介服务部
16、好德嘉房产（明园店）
17、银川市金凤区爱家房产（西站店）
18、银川市金凤区居佳房产代理（紫馨苑店）
19、银川市金凤区居佳房产代理部
20、银川市圆梦成房产代理有限公司
21、银川宜居安房产中介信息服务部
22、宁夏蜗牛房地产营销策划有限公司
23、银川市金凤区家乐福房产代理部
24、银川市金凤区福临房产信息服务部
25、银川市金凤区天泽房产代理部
26、银川市金凤区优优房产中介部
27、宁夏福人居房地产营销策划有限公司
28、银川高新技术开发区瑞鑫房屋中介服务部
29、银川市金凤区仁鼎房地产信息咨询部安怡家园店
30、银川市金凤区文敏房屋信息代理部（玛雅加盟店）
31、宁夏中茂房产营销策划有限公司
32、银川市金凤区众悦房产信息服务部
33、宁夏银鼎房地产经纪有限公司（中海店）
34、宁夏房超网信息科技有限公司
35、宁夏马丁房地产经纪有限公司中海店
36、银川高新技术开发区俊洋家政服务部
37、银川高新技术开发区睿佳房屋中介服务部
38、银川高新技术开发区宜家房屋中介部
39、银川高新技术开发区嘉琪商行
40、银川高新技术开发区吉盛房屋中介服务部
41、银川高新技术开发区紫阳房屋中介服务部
42、银川市金凤区中远宜居房产代理（康居店）
43、银川市金凤区辰钰房屋中介服务部
44、宁夏世家房地产经纪有限公司
45、银川安德房产代理部
46、银川市金凤区跃新房产信息服务部
47、银川市金凤区全家福房产中介服务部
48、宁夏广缘安家房地产经纪有限公司
49、银川市金凤区广缘房地产信息咨询部
50、银川高新技术开发区万盛置业
51、银川市金凤区安达房产中介服务部
52、银川市金凤区文东房产代理部
53、银川市金凤区宁旭房产（荣锦苑店）
54、银川市金凤区安家房产代理部
55、银川市金凤区云易房产中介部
56、金凤区易嘉诚房地产信息策划服务部
57、银川市金凤区悦家房产信息服务部
58、银川市金凤区鼎锋地产信息部
59、银川万汇泰房地产经纪有限公司
60、银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部
61、宁夏中卫置家房地产经纪有限公司银川分公司
62、银川市金凤区嘉城房地产中介服务部
63、银川市金凤区友家房产（森林九里店）
64、银川市金凤区安乐居房屋信息中介服务部
65、银川市金凤区友益佳房屋中介服务部
66、宁夏惠居房地产营销策划有限公司
67、宁夏幸福易居房地产营销策划有限公司
68、宁夏嘉桥信息技术有限公司
69、宁夏万众地产营销策划有限公司
70、银川市金凤区凯源房产信息咨询服务部
71、银川金凤区福禧房产中介咨询服务部
72、宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司
73、宁夏长雄房地产营销策划有限公司
74、宁夏新力量地产营销策划有限公司
75、银川市金凤区福泰房产中介服务部
76、银川市乐有家房产经纪有限公司
77、银川市金凤区嘉禾万昌房屋中介咨询服务部
78、宁夏融城房地产营销策划有限公司
79、银川市金凤区锦汇红房屋中介服务部
80、宁夏宜飞信息咨询有限公司
81、银川市金凤区天博房产信息代理部
82、银川市金凤区时光之家房产中介服务部
83、宁夏新起点房产营销策划有限公司
84、银川市金凤区同城亿家房产代理部
85、银川市金凤区蓝海置业中介服务部
86、银川市金凤区融创房产（乐当家房产）代理部
87、宁夏玖居房产营销策划有限公司
88、银川市金凤区丁丁房产中介服务部
89、宁夏易道天诚房地产经纪有限公司
90、银川金凤区友家房产代理部（艾依水郡店）
91、银川市金凤区佳益房产代理中心（艾依水郡店）
92、宁夏美斯特房产中介有限公司
93、银川高新技术开发区时代新居房屋中介服务部
94、银川高新技术开发区润裕房屋中介服务部
95、宁夏卓越欣飞地产托管有限公司
96、宁夏悦庭房产代理有限公司
97、宁夏融森房地产信息服务有限公司
98、嘉禾万昌房屋中介咨询服务部
99、宁夏宜博房地产营销策划有限公司
100、安佳房产（湖畔嘉苑店）
101、安佳房产（山水文园店）
102、好德嘉房产（西夏区法院老楼）
103、安居乐房产
104、美易房产
105、昊阳房产
106、兴盛房产
107、中诚房产
108、福行房产
109、佳信义中介服务部
110、鸿运房产
111、仟佰家房产
112、鑫盛房产
113、宁夏博嘉地产咨询策划有限公司
114、家世界房产
115、宁夏玖居房产营销策划有限公司
116、宁夏鑫盛源房产代理有限公司
117、智丰房产（君临满城店）
118、智丰房产（中海国际店）
119、久安房产
120、宁旭房产（新海家园店）
121、中纳地产
122、银川市金凤区家乐福房产代理部
123、宁夏鼎亿万城房产代理有限公司
124、好友房产代理
125、君临房产
126、宁夏高力博策地产服务有限公司
127、宁夏新起点房地产营销策划有限公司
128、宁夏中城房地产营销策划有限公司
129、银川市金凤区银鼎房地产经纪（香榭丽舍店）
130、银鼎地产（鲁银店）
131、易佳房产
132、德福房产
133、越兴房产
134、佳合房产代理
135、优之家房产
136、宁夏迦保惠房地产咨询有限公司
137、银鼎地产（阅海万家店）
138、玛雅房产（宝湖店）
139、银房地产
140、爱家房产
141、安佳房产（阅海店）
142、金管家房屋托管中心
143、乾凯房产
144、银川吾爱吾家网络科技有限公司
145、丽阳中介
146、宁夏浩麟轩房屋托管公司
西夏区
1、银川市西夏区好家房产信息部
2、银川市西夏区易成旺家房产信息部
3、宁夏中鼎互联房地产咨询有限公司（燕宝店2）
4、宁夏华世家房地产经纪有限公司
5、银川市西夏区洪福房产信息部（店1）
6、银川市西夏区晟世福行房产（店2）
7、银川市西夏区铭居城房产信息咨询服务部
8、银川市西夏区我的千禧房屋中介（店1）
9、银川市西夏区红运来房屋中介（店2）
10、银川市西夏区民邸房产信息部分店
11、银川市西夏区个体经营家来福房屋中介（店2）
12、银川市西夏区个体经营邻家房屋信息咨询部
13、银川市西夏区个体经营福禧信息（共享家园店）
14、银川市西夏区新界房产中介服务部
15、银川市西夏区福行房产
16、银川市西夏区链万家房产中介服务部
17、银川市西夏区福星雅居中介
18、银川市西夏区平安居房产信息咨询部
19、银川市西夏区21世纪响当当不动产房地产有限公司
20、银川市西夏区置佳居房产信息咨询服务部
21、宁夏银东铭城地产有限责任公司
22、银川市西夏区置佳房屋信息咨询服务（金冠华庭店）
23、宁夏诚易之家房地产中介服务有限公司
24、银川市西夏区鸿福房产信息（园梦园店）
25、银川市西夏区择家房屋信息咨询服务（书香门第店）
26、宁夏中天恒盛房产经纪有限公司
27、银川市西夏区怡佳居房屋信息咨询服务部
28、银川市西夏区置佳房屋信息咨询服务（同心路店）
29、银川市西夏区银达宏盛房产中介服务部
30、宁夏优逸客房地产营销策划有限公司
31、银川市西夏区优佳优房屋信息咨询服务部
32、宁夏福星雅居咨询服务有限公司（兴业家园店）
根据《银川市房地产经纪管理条例》
房地产经纪机构
自取得营业执照之日起三十日内
应当持下列资料
到经营场所所在地的房产行政主管部门
登记备案
↓↓↓
（一）营业执照；
（二）固定经营场所的房屋所有权证书或者房屋租赁证明；
（三）注册资本或者出资额的验资证明；
（四）法定代表人或者负责人的身份证明；
（五）从业人员的专业资格证明资料、劳动合同。
违反该条规定
房地产经纪机构未按规定备案的
由房产行政主管部门责令改正
逾期不改正的
处以三千元以上五千元以下罚款
提醒：大家在选择房地产经纪（中介）机构前，应先查看该机构的营业执照和房地产经纪机构备案证明。签订合同时，认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。向经纪机构付款时，应索要正式发票或收据。
上海推“沪C户口”，咨询电话被打爆，网友感叹：往届生是锅灰
本文来源：时代周报 作者：谢江珊 忻奇琪
“上海要人，更要高学历人才！”“沪C版户口来了！”“上海的朋友，五大新城放开落户，能不能买内环线房子？”这两天，上海落户新政再次掀起讨论高潮。
热潮由一则公告引起。11月29日，上海市学生事务中心发公告表示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。
受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。
上海落户门槛再降低 图源：上海市学生事务中心微信公众号
其中，“试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策”这一说法，相当于给一向以落户严格著称的上海主动“打开了一条口子”，被认为力度相当大。
由于此次新政，主要针对位于上海郊区的五个新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤）和自贸区新片区，网友将其称为“沪C版户口”。（备注：沪C是为了降低车牌办理费用，推出的只能在郊区行驶的特殊车牌）
也有网友针对“应届研究生”的要求，感叹往届生是锅灰，“毕业两年半了都，气死！”
11月30日，时代周报记者致电上海市学生事务中心咨询落户新政，选择在上午、中午、下午不同时间段打了11次电话，均显示前方排队人数在35人以上，可见咨询火热。
外地应届研究生能直接落户上海？
由于目前尚未发布具体细则，一时猜测四起。
主要争议焦点有三点：符合基本条件可直接落户。基本条件是指什么？本市应届研究生毕业生，到底是指上海高校的研究生，还是全国的在沪就业的全日制研究生？就业单位是否有限制，比如被认定的重点机构和教育、卫生、医院等事业单位优先？
主流观点认为是，正常毕业拿到毕业证、学位证的应届研究生毕业生，不再需要满足72分。
此前，能够直接落户上海的人群，主要是博士生、名校硕士或普通高校重点专业硕士，和清华大学、北京大学，以及上海四大名校（上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学）的本科生。
非上海生源应届普通高校毕业生，需按照落户标准分进行“打分”，通常稳定在72分的标准上。
而毕业院校、学历水平、学习成绩等因素，在落户“积分”中对应的分数不同。上海“双非”高校、又不是重点专业的学生相对处于弱势，可能达不到72分。
上海同济大学应届毕业生在外滩拍摄毕业合影照图源：视觉中国
如果不再打分，在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生可直接落户，意味着放开力度确实很大。
微博认证为上海福人居房产经纪有限公司高级置业顾问胡茂贵表示，自己跟上海市学生事务中心求证过，“本市应届研究生毕业生”并不是说一定要在上海的高校毕业，而是无论全国哪里毕业的全日制研究生，只要在五个新城找到工作签约即可。
依据是，《2020 年上海市教育工作年报》显示，2020年上海市研究生毕业5.22万人。其中不少人已经满足直接落户或72分落户条件，剩下的人数并不多。
某房地产开发行业国企HR胡小姐告诉时代周报记者，这次直接落户的就业单位应该不是重点单位，“这个政策出台之前，有的重点单位员工（不用打分）就可以直接落户。但想申报上海市重点单位，要求很高。”
有人才服务公司致电海市学生事务中心，咨询落户单位注册在五个新城和自贸区新片区是否需要办理证明文件，得到的回复是不用，具体判定“以上面的审核为准”。
新政或为楼市带来大量购买力
上海的政策向五个新城倾斜，不足为奇。
3月19日，上海举行市政府新闻发布会，介绍《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》制订及实施的相关情况，并提出将按照独立的综合性节点城市定位。
具体目标是，至2025年，五个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区GDP总量达到1.1万亿，新城基本形成独立的城市功能。
航拍上海青浦新城 图源：视觉中国
至2035年，五个新城各集聚100万左右常住人口，基本建设成为长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。
在房地产业内人士看来，上海对五个新城以及自贸区新片区的规划，不仅体现在落户政策上，还体现稳定加大新房供应和土地供应等方面。
今年以来，在上海多次集中供地中，五个新城以及临港自贸区推出的商品房用地几乎每次都能达到一半以上。
以首批供地推出的31宗涉宅地块为例，其中高达18块位于五大新城和临港自贸区新片区范围内，总计出让面积高达273万平方米，占总推地量的70%。
稳步提升的土地供应量与上海“十四五”提出的加快五大新城建设一脉相承。与此同时，自贸区滴水湖核心区成了土地供应量最大的板块之一，板块内新房供应量也逐渐上涨。
上海浦东临港滴水湖 图源：视觉中国
据时代周报记者不完全统计，2020年全年滴水湖核心区新房供应总套数为648套，2021年上半年滴水湖核心区新房供应总套数直接翻番至1346套，下半年滴水湖核心区新房供应总套数达到16998套，直接进入万套供应时代。
11月30日，58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示：“以前在上海的大学毕业生，不落户肯定买不了房，因为外地人需要工作满5年，而且结婚后才能在上海买房。如果落户就能立刻买房，那么此次申请的这批大学生直接就能转化为购房人群。”
张波进一步指出，随着人才不断引入，五大新城以及自贸区等区域的购房需求将长期保持一定高位。未来，随着五大新城的人口结构更加年轻化，对居住的环境也更个性化，社区互动氛围、绿色环保、户型空间等也将会有更多“年轻化”的标签。
上海中原地产市场分析师卢文曦也表达了相似的观点，此次五大新城和自贸区的落户政策和房地产行业联系起来，导入大量高级人才，不仅能夯实区域的活力，让区域不会空心化，同时也为楼市带来大量购买力。
“但是我认为，这些区域肯定有能力做好相关的房地产市场控制，通过人才购房、锁定交易期等方式来防止炒作。”卢文曦补充说道。
