东莞塘厦房产网【东莞塘厦最新楼盘房价】

塘厦最新房价出炉，11个楼盘承诺“两天无理由退定”

近日，东莞市统计局发布

今年2月份各镇街房价数据

全市新建商品住宅网上签约

均价为19805元/平方米

塘厦2月平均房价22650元/平方米

其中，塘厦均价为

22650元/平方米

高于全市均价水平

在全市各镇街排名第七

对比1月份均价23520元/平方米，塘厦2月份房价下降870元/平方米，微降约3.69%。你打不打算买房？很多人是买了。

数据显示,

2月份塘厦销售量为155套

排名全市第一！

销售面积为1.66万平方米

排名全市第一！

东莞市统计调查公布的数据表格

小编要告诉你的是

还没买房的要了解一下

今后可以看准这些楼盘买

因为......

这些楼盘承诺“两天无理由退定”

早在3月1日，东莞创新提出了购房人在楼盘认购之后两天内可无理由退定，推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》。这对消费者来说是件好事，今后头脑发热下了定金，有后悔药可以吃了。

值得注意的是，“两天无理由退定”并非强制实施，开发企业可以不实行。为鼓励更多开发企业使用新的认购书，东莞市住建局与市房地产业协会合作，对于自愿加入市房协倡议成立的东莞市房地产企业诚信联盟，将在商品房预售款监管等方面实行差异化优惠政策。

开发企业加入了这个诚信联盟

就代表承诺执行“两天无理由退定”

并自觉接受行业和社会监督

东莞市房地产业协会还公布了全市已加入“诚信联盟”的楼盘，其中，塘厦有11个楼盘已经加入“诚信联盟”，想开后悔药的可要看准了。

住宅建筑拟以套内使用面积进行交易

近日，住房和城乡建设部印发《住宅项目规范（征求意见稿）》引起关注。

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

据了解，目前购买的房屋面积一般包括套内面积、公摊面积两部分。房产证上100平方米的房子，实际测量可用面积可能只有70平方米。

不过小编担心

每平方米价格会不会提高呢？

总之，这一政策出台之后

今后买房将是实打实的套内面积了

信息来源：网络综合

编辑：可军

热点回顾

你在看吗？

未来可期！国庆假期塘厦房地产成交量显著回升

从“止跌企稳”到北上广深房地产调控政策出台，从降息、降贷等密集利好消息，再到房地产个股连日涨停……楼市各项利好加码，促使“黄金周”冲上楼市年内热力榜，这也为东莞房地产市场带来前所未有的热度。

笔者近日从相关部门了解到，位于塘厦镇的金众柏悦公馆9月来访540批客户，成交45套，10月1—7日来访超450批，成交93套，总成交量比去年同期增长300%。

近日，笔者走进塘厦镇某楼盘营销中心，现场已有市民在现场咨询、看楼和询价。到11点时，销售中心已陆续坐满人，礼炮、砸金蛋的声音更是不绝于耳。

据现场营销人员称，“客户带看量有明显的增多，之前观望的客户也愿意出来看房了解市场，因为中央定调了，让房价止跌回稳，所以客户购买信心还是很足，之前一个购房客户成交周期要8个月，在这次政策的推动下很多客户都急着买房。”

负责该项目案场渠道带客的刘先生表示，过去几天，每天到访客户差不多有100组，对比之前的节假日，日均来访和成交都接近翻倍。“现在客户拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越来越少，三是国庆房企拿出了年内最大优惠力度。”

塘厦区位优势得天独厚，立足“东南门户、产业重镇”的定位，当前塘厦正在牢牢抓住粤港澳大湾区建设机遇，积极融入“深圳都市圈”，积极推进“内畅外联、互联互通”的交通路网建设，不断推进人居环境提升、空间载体拓展、社会治理创新、民生福祉改善等重点工作。塘厦房地产市场未来可期。

南方+记者 朱晋

通讯员 塘宣

【作者】 朱晋

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

塘厦买房必看：8个在售新盘的深度解读

塘厦作为东莞经济排名第五，人口排名第三的经济大镇，并且以临近深圳的绝对地理位置优势，这几年来一直受到购房者的青睐，目前塘厦镇二手楼盘超过50个，一手楼盘接近10个，在诸多楼盘中如何选择，今天跟着小编做一个简单的了解。

一、行政中心区楼盘聚集，趋近饱和，挑性价比高的入手

行政中心区随着2010年塘厦政府从花园街搬迁到迎宾大道开始发展，经过10年的快速发展，如今的市政配套和商圈已成熟，成为花园街之后的塘厦中心区。

从目前的居住角度来看，中心区的配套和商业氛围相对成熟和完善，居住便利。但从投资角度来看，中心区的房产已经饱和，竞争激烈，客户的选择太多，二手房有价无市，较难转手，内卷严重，新房市场也如此。

中心区因地块开发饱和，目前在售新楼盘占地面积都较小，普遍在2万㎡以下的占地面积，小区小，花园小，活动空间有限，好几个小区泳池都没有，因此小区档次和品质较低，竞争力不足。

现有新楼盘5个，价格在3.2-3.8万元/㎡，价格对比其他片区高出4-8000元/㎡。而看中心区未来五年规划，已然没有新的发展，更没有人口引入，没有新的基建和配套，很难在支撑中心区持续成为塘厦的价值高地。

因此不考虑价格，只考虑距离和居住方便，可挑性价比高的楼盘入手，不宜买溢价太高的项目，后续升值也会相对乏力。

二、塘厦高新经济区，目前较偏，但未来5年内会有较大发展

塘厦高新经济区，是指塘厦目前以石潭埔产业新城、凤凰岗科技园等为载体，引进高新技术企业，打造产城融合的高新经济区。目前已经完工的项目有凤凰岗科技园，一期已经完工并交付使用，已引进顺络电子、华勤通讯、艾瑞科等8家中大型企业入园办公，也为片区带来了近万人的新增人口。

石潭埔产业新城是由鸿发集团开发，一期拆迁工程已基本完成，上个月启动了开工仪式。石潭埔产业新城是东莞首批规划布局建设7大战略性新兴产业基地之一，是一个大型的产城融合项目，包含产业、居住、公园、学校医疗商业等配套，建成后将会引进超200家企业，片区改造将会带动整个塘厦进行全面升级。

除凤凰岗科技园和石潭埔产业新城外，目前凤凰花园湿地公园和人才公园两大市政配套也在施工中，预计今年底和明年中会相继完工。

目前该片区聚集10万家中小型企业，以工业园为主，高品质小区和城市配套不足，生活配套基本都有，档次和品质有所欠缺，缺乏大型商场和商业氛围，是塘厦认知中比较偏的地方，也成为购房者不看好的地方。其实恰恰相反，因产业园区的人口在不断增长，也随着凤凰岗科技园、石潭埔产业新城等地开发建设，城市形象和市政配套会随之完善，成为未来十年塘厦镇最具价值的地方。

三、塘厦新房市场8盘在售，需择优入手

塘厦市场目前在售新房众多，大部分购房客户看花了眼，关于每个楼盘的基本情况，在这里也做一个简单的介绍。

1.安居臻悦花园

楼盘位置处于塘厦镇富人区，在万科生活广场附近，小区规模中等，地段算目前比较好的地段，距离塘厦最繁华的商圈万科生活广场商圈仅有几百米距离，但价格也属于塘厦镇新房的天花板，3.4万的毛坯均价，小户型面积也到了98㎡，因此最小户型3房也要340万毛坯总价，高出其他楼盘三房总价接近100万，还得另外花钱装修。这个总价买三房在中心区可以有更多选择，需慎重考虑后期转手的压力。

小区品质和档次相对一般，花园普通传统，并无突出优势和亮点，由7栋超高层组成，2梯四户，楼间距密，居住舒适度有限。唯一亮点就是地段目前相对方便，性价比相对中心区其他楼盘较低。

2.粤港澳华堂里8号

与安居臻悦花园距离不远，位置差别不大，区别就是安居挨着二手小区御湖花园，小区门口环境较好，是成熟的社区商业氛围，而华堂小区对面是农民房和厂房，形象相对安居要低一个档次。

小区占地面积仅有1.5万㎡，由3栋洋房和2栋办公楼组成，楼间距更密集，小区无花园可言，小区里面没有太多活动空间，只有基础绿化和简单的儿童游乐园，无游泳池、特色景观、球场、跑道等。最小三房78㎡的总价250万左右，大一点的三房98㎡320万左右。小户型有总价优势，但小区舒适度较低，250万相同总价可以在便宜点的地方买户型更大，小区更大的三房。

需权衡要位置方便还是要小区生活品质。毕竟200多万买一个类似于没有小区的楼盘值不值得，享受不到任何小区配套，毫无小区生活体验可言。

3.金众铂悦公馆

算是目前塘厦镇在售新房里面小区规模最大，花园最大的一个小区，地理位置虽然没有安居的好，距离万科生活广场也就3公里距离，临湖而建，部分房源可以看到湖景，景观资源稀缺，小区配套应有尽有，每栋楼一楼架空层目前宣传后期会经营会所，不过是否能经营得起来小编持保守态度，毕竟东莞人群消费观还没那么大方，小区品质在中心区在售新房当中可以说得上是最高。

目前售价3.4万带装修，最小三房98㎡总价340万左右，还是那句话，这个总价选择很多，甚至可以在在距离6公里的碧桂园云麓半山买个四房了，碧桂园的小区品质还更胜一筹，因此需考虑后期转手的压力。单纯买来居住不考虑投资性价比，又不差钱的，推荐入手。

4.卓越华堂卓越天城辰光

门口即是迎宾大道，距离万科生活广场几百米，位置还算不错。但小区品质就很一般占地2.6万㎡，洋房套数1198户，容积率较高。由3栋高层和3栋小高层，1栋商业楼组成，小区呈排列式布局，楼挡楼，楼间距密，无景观视野可言。

小区活动空间小，没有特色，规划了下下沉式广场，目前销售宣传打造培训中心，但小编还是那个观点，后期是否经营得起来，一个小区的人流是不足支撑一个培训中心活下去吧，一旦经营不下去，后期也只是废弃的空场地而已。

目前81㎡的最小户型已售罄，91㎡三房总价310万左右，这个总价买三房在塘厦新房市场不具优势，性价比较低，除非真的很喜欢这个地段，买不起安居，看不上华堂，又不计较性价比不差钱的，可以选择。

5.星河璟悦公馆

位置差强人意，门口是塘厦大道，周边都是工业区，对面就是莞华医院，介意风水的慎入。

距离天虹商圈距离较近，仅有1公里的距离，但1公里范围内全是工厂和旧民房，生活环境较差，不成社区氛围，学校较远，周边环境在所有在售新盘中最差。

小区占地1.7万㎡，花园较小，活动空间有限，小区档次不高，由3栋高层和1栋公寓组成。

价格比较具有优势，2.7万带装修在所有在售新盘中价格最低，地块是九几年的地块，产权年限目前仅剩三十几年，介意土地使用年限慎入。

最小三房78㎡，200万左右可以买到，在塘厦在售新房中拥有绝对的总价优势，刚需购房又缺钱的可以考虑。

但从升值角度来看，空间不大，不仅目前的地段不具优势，周边地块未来也没有新的规划，5年内不会有新的发展。

6.卓越华堂云光

迎宾大道上，紧挨悦港汇和万科生活广场，地段优质，周边环境也没得说，很有城市感，唯一的遗憾就是小区太小。

小区占地1.4万方，建了4栋高层和1栋高层，基本没有花园面积了，小区无泳池，无儿童游乐场，享受不到小区生活，只能享受周边的商圈氛围。

单价3.2万带装修，81平最小户型总价260万左右，总价在塘厦新房市场具有优势，地段具有优势，可惜之处就是没有花园，花200多万买一套房，没有小区，难免会留遗憾。当然不介意小区品质的可以入手，建议买小户型，后期转手起码占个总价优势。

7.粤港湾华堂里3号

迎宾大道上，和云光紧挨，整个小区，只有一个户型，130㎡的四房。

小区占地面积1.9万㎡，因地块狭长，不好布局，容积率又高，建了5栋高层，排列式布局，楼间距4来米，楼与楼之间对视严重，对于大户型来说，视野和隐私性都极差。小区花园无配套，泳池都没有，活动空间也少，对于四房客户来说，差强人意的地方太多了，除了位置，可以说一无是处了。

总价基本在 420万左右，在中心区，价格不算太高，但是小区规划太差，导致性价比也不高。这个总价，可以选择辰光小一点的四房，也可以选择二手房，小区除了新，没有其他竞争力，考虑居住舒适度和后期转手压力。

8.碧桂园莞佳云麓半山

目前在售新盘中唯一一个不在中心区的楼盘。所处位置位于石潭埔，塘厦初级中学旁边，距离最近的商圈花园街也要3-4公里。

楼盘对面是碧桂园天麓山和万科朗润园两个大型小区，虽然没有商圈氛围，但临时成熟的万人小区，社区商业街也能满足基本的日常需求，亮点是1公里范围内包含金桂园学校和塘厦初级中学，依托学校优势和现有的社区商业环境，成为石潭埔及周边片区最佳居住选择。

虽然目前的位置不及中心区繁华，在居住便利程度上面也不至于太差。

目前销售宣传800米处正在开发石潭埔产业新城，目前已动工建设人才公园和凤凰花海湿地公园，一期用地已全部完成拆迁，动工仪式也于上个月启动，预计5年内建成，包含高端小区和产业园区，5万平大型商场，学校，医院，产业区商业街等，也将引进200家大型企业将近万5人口，可以说未来可期。

目前单价2.8万，88㎡最小户型总价250以内，在目前在售新房中拥有绝对的单价优势和总价优势，虽然不在中心，但3-5公里范围内仅此一家，片单位内企业众多，出于就近选择的角度，该片区人口多，楼盘少，后期转让竞争压力小，若石潭埔产业新城如期落地，后期升值空间不小。

总结：塘厦市场新盘较多，内卷严重，开发商为出货优惠力度基本给到最足，当前政策支持力度强，全面放开限购，银行降首付降利息，是未来5年内最佳的买房时机，根据个人需求，可选择适合自己的楼盘入手。