东莞市房产证—东莞市房产证两证合一

新进展！即日起，东莞“双（多）证房”可办理合证

1月2日，南都记者从东莞市住房和城乡建设局方面获悉，从今日起东莞正式启动“双（多）证合一”工作，备受市民关注的“双（多）证房”问题将得以解决。

据了解，目前相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。

即日起，有需要的市民可到属地镇街（园区）不动产登记中心查询房屋是否纳入台账，以及了解申请办理“双（多）证房”合并登记相关资料及流程要求；有疑问的可向属地不动产登记中心反映，相关部门将进一步核实处理。

记者了解到，2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间，市场上出现了大量“双证房”“多证房”。近年，随着东莞持续加强房地产市场调控，实施限购、限贷等政策，“双（多）证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房，导致购房资格受限，“双（多）证房”流通难的问题也日益凸显，成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。

2022年底东莞全域解除商品住房限购，其后进一步落实执行房地产信贷、税收等优惠政策，多措并举支持刚性和改善性住房需求。然而“双（多）证房”家庭因房屋特殊属性，仍难以充分享受到相关利好政策，增购住房或“卖旧买新”改善居住的需求仍受到一定抑制。

为妥善解决历史遗留问题，积极回应群众并证诉求，东莞市住房和城乡建设局会同市自然资源局等部门深入调查研究，借鉴周边城市经验做法，立足东莞实际，强化政策协调配合，全面开展排查、建立完善台账，推动“双（多）证合一”落地实施。预计将有助释放合理住房需求，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

采写：南都记者 黄慧萍

东莞市民：办理房产证将实现“一窗通”

该项创新服务首站以虎门综合服务中心为试点，由税务及房管部门一同优化办理流程

日前，在虎门综合服务中心大厅，市民陈先生拿着手上刚刚办好的房产证兴奋地对记者说：“太快了！这次真的太快了！”据了解，这是陈先生购置的第二套房子，而与前一套房子办理房产证的经历体验相比，这一套房子买得“利索多了”！“买第一套房子的时候，我为了办理房产证请了两三天假，前前后后跑了好几次才办妥，今年在虎门买这套房，我以为又要跑上跑下了，结果在窗口30多分钟就办完了。”陈先生对记者说。

据悉，在很长的一段时间里，东莞市民购房办理房产证往往需要在房管和税务两部门之间来回跑，“两部门提交办事资料、多次取号、两个窗口多次往返、综合出证时间长”等问题成为市民不动产过户时吐槽的热点。为了解决这一“堵点”“痛点”，东莞税务部门携手房管部门深度合作，联手打破部门界限，利用现有的行政办事中心平台，开设了快速窗口，为市民提供便民服务。该项创新服务首站以虎门综合服务中心作试点，两部门一同优化办理流程，整合部门资源、对接业务流程、精简办事资料，对不动产过户进行全流程改造，实现东莞市不动产交易 “买房一窗通”，让市民“只取一次号、只排一个窗口、只提交一套资料”，就办完所有事项。

以“二手房”交易、缴税和过户为例，全部环节的办理时间由过去的每单1至3个工作日，到如今每单办理时间减少至30分钟左右，单笔交易办理时间大幅减少。“接下来，我们会在全市35个综合服务中心（市区1个、镇街园区34个）相继推开这一项服务。”国家税务总局东莞市税务局财产行为税科有关负责人表示，以东莞去年二手房交易量近7万宗测算，这一服务推广后每年将可为市民节省办事时间最少50万小时。（记者 曹丽娟）

东莞双（多）证房业主看过来！合证办理常见问题解答来了（附咨询指南）

1月9日，常平镇不动产登记中心颁发了东莞首本“双（多）证合一”的不动产权证。自东莞1月2日“官宣”启动双（多）证房合证业务以来，一周左右便完成了首例合证，跑出了东莞民生服务“加速度”。

目前，东莞相关业主对合证业务热切关注，也提出了关于办理资格、流程的一系列疑问。对此，南方+住建频道为你答疑，欢迎收藏！

以下为东莞“双证合一”办理常见问题解答：

一、“双（多）证房”合并登记是否可以开始办理，具体持什么材料怎么申办？

答： 2024年1月2日起，符合办理条件的“双（多）证房”，市民可到属地不动产登记部门申请办理合并登记，具体材料及办理流程详见办理须知。

二、如何确认自己房屋是否已纳入“双（多）证房”台账范围？

答：权利人可前往或致电属地不动产登记部门，咨询名下房屋是否已纳入经相关部门确认的“双（多）证房”台账范围。

三、请公布33个镇街（园区）不动产登记中心分别对应的咨询电话、预约方式，方便市民进行电话咨询及申请办理合证。

四、我所在楼盘存在双（多）拼情况，为何不在台账范围？不在台账范围的房屋能否申请办理？

答：未纳入台账范围的房屋，权利人可向属地镇街（园区）不动产登记中心反映情况，由登记中心收集记录有关信息后统一向相关部门反馈，相关部门将进一步核实处理。

五、双证房分别登记在不同权利人名下（如夫妻、父母子女等），是否必须把房屋转到其中一人名下或互相加名后，才能办理合并登记？转移房屋所产生的税费是否必须缴纳？

答：1、按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条第（四）项的规定及合并登记的方案要求，双（多）拼房登记为不同权利人的，应当先通过转移登记成为相同权利人，才能申请合并。

2、双拼房分别登记在夫妻二人名下的，夫妻可以先通过析产将房屋转移至双方或一方名下，再申请合并登记。

3、转移登记的完税凭证，是不动产登记部门办理转移登记的必要材料。

六、房贷要全部还清才行？还在还房贷的是不是办不了？

答：如因房贷存在抵押登记，暂无法办理合并登记。可以先结清贷款，与贷款银行申请注销抵押登记，再行申请合并登记。

理由：双（多）拼房在产权上登记为两个或多个单元，此类商品房的抵押当时也是以相应的单元为单位办理，在法律上基于两个或多个独立的债权主合同和抵押从合同。因此，在双（多）拼房合并的变更登记中，如果存在两个或多个独立的抵押登记，不可能直接办理合并业务。建议先结清贷款，与贷款银行申请注销抵押登记，再行申请合并登记。

七、合证政策是否存在“窗口期”，即会不会什么时候就取消？

答：不存在“窗口期”，市民可自行安排申请办理。

八、还得请第三方测绘公司出图纸才能合并？2本房产证的图纸之前已经出过费用了，为什么还要重新测？

答：对符合合并登记条件的房屋的，权利人应自行委托符合资质的第三方测绘机构重新绘制房屋分层图、房产分户图，作为合并登记的依据之一。

理由：合并登记涉及原两个或多个不动产权证面积、界址的变化，无法利用原有测绘成果进行登记。依据自然资源部《不动产登记操作规范（试行）》第9.2.3.4的规定，应当提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。其中，第三方测绘机构重新绘制房屋分层图、房产分户图属于权籍调查成果的组成部分。

九、如何申请权调测绘？费用由谁承担？有无收费标准？测绘图纸要求什么级别的测绘企业出具才有效？

答：1、权利人需自行委托测绘单位，无需申请。

2、费用由权利人承担。

3、测绘公司属于第三方市场主体，独立于不动产登记部门。收费标准属于物价部门的职能，建议向测绘机构或者物价部门咨询了解。另根据《广东省发展改革委关于放开取消转移部分商品和服务价格有关事项的通知》（粤发改发电[2015]87号）的要求，权调测绘实行市场调节价。

4、具有资质的测绘机构出具即可，关注“东莞市测绘地理信息协会”公众号即可查询不动产测绘单位。

十、业主找测绘公司完成测绘后，分层图和分户图是否需要都盖章给业主，以便业主申请地籍调查？分层图和分户图的电子版在什么时间节点及渠道交给属地不动产登记中心？

答：测绘单位对测绘成果质量负责，需加盖测绘单位公章；电子版图件在权利人申请合并业务时，统一发送各镇（街）指定接收人的邮箱。

南方+记者 谢麦诗

【作者】 谢麦诗

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端