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连云港楼市,下滑1.65%,连续下滑的背后,3点原因是关键

关键词:下滑1.65%,连续下滑,3万房客,459万人口。

作为苏北地区,连云港环境优美,沿海城市,是个居住生活的好地方。但是适合居住,不等于适合投资,多少沿海城市都是这样的例子。宜居不宜投。

连云港的问题在于,人口少,产业单一,没法创造更多的就业。这个也为楼市下滑埋下了伏笔。

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那么,当下的连云港楼市是什么局面呢?

根据安居客数据;目前连云港在售二手房均价是10550元/平,下滑1.65%。

具体各区县房价如下;

连云,7258元/平,下滑2.68%。海州,13456元/平,下滑1.2%。

东海,12177元/平,下滑1.57%。赣榆,9985元/平,上涨0.37%。

灌云,7587元/平,上涨0.33%。灌南,6217元/平,下滑1.5%。

从房价走势图看出,连云港的楼市,在过去的一年里,涨少跌多。在4月以前,上涨两个月,5月份开始,就一路缓慢下滑,直到去年年底,大幅度跳水。截止2月份,仍然不见停止的样子。

具体各区县的楼市分布,有两个区域房价上涨,4个区县房价下滑。其中,跌幅较大的有连云,东海。中心区房价强,两头房价弱的一个格局。

那么,为什么连云港的楼市如何低迷呢?

前面也提了,人口是关键。没有庞大的人口,就没有住房需求,没有住房需求,那么房子没有任何价值(变现的价值)。目前连云港有人口459万(2021),不到500万人口的城市,很难有稳定上涨的楼市。

此外,连云港的楼市还受到房价调控,疫情影响等影响。

1,房价调控。房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。连云港也是受到这样的影响。

连云港的调控是与全国平均水平同比的,首付3成,严查首付款来源,二套首付40%。

2,疫情影响。疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年连云港的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

值得注意的是,在2021年的2.3月份,一波楼市小高潮,让不少人买入连云港,但是随后的房价低迷,使得这批人被套。根据一年的数据统计,至少有3万的购房客在高位接盘的,如果想要安全撤出,目前的情况看,难!

前面也说了,楼市调控,刚需客不足,疫情的影响,多重原因叠加,使得连云港楼市连续下滑8个月,那么想要回到买前的价格,除非有重大利好出现。因此,3万的购房客被套了。

以上,就是连云港的楼市分析,关于连云港楼市,你们是什么看法?欢迎交流。这里是老北说房。

连云港市525个小区二手房,挂牌均价9644元/m²

买房,是一个永恒的话题

而在江苏连云港买房

更是难上加难

连云港01月均价:9644元/

环比12月:上升0.84%

需要提醒的是,文中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时报价,即使是一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。

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海州二手房挂牌价13255元,共计251个小区

(1)紫金公馆28029元/平(2)凤凰名都27573元/平(3)御景龙湾26593元/平(4)明珠花园26568元/平(5)苍梧河滨花园24934元/平(6)中央华府(海州)24261元/平(7)奥林匹克花园公园壹号23990元/平(8)天顺国际花园23744元/平(9)香溢世纪花城23643元/平(10)苍梧小区23634元/平(11)时代尚城23603元/平(12)海连新天22751元/平(13)杰瑞花园22644元/平(14)香豪凯旋广场22361元/平(15)香溢江南(南区)22356元/平(16)兴业金色家园22291元/平(17)金秋情缘22139元/平(18)华航名人世家21988元/平(19)颐和花园21523元/平(20)盛世嘉缘21023元/平(21)郁洲花园20799元/平(22)君悦财富广场20566元/平(23)杏坛花园20532元/平(24)香溢江南(北区)20512元/平(25)平高府邸20458元/平(26)双盛花园20418元/平(27)平高书香名邸20075元/平(28)苍梧家苑19975元/平(29)水木华园19598元/平(30)华阳丽都佳园19449元/平(31)博大新城19345元/平(32)美麟常青藤19043元/平(33)财信铂悦府19028元/平(34)秀逸苏杭18931元/平(35)博纳花园18875元/平(36)四季金辉(一期)18337元/平(37)四季金辉(二期)18148元/平(38)杰瑞新村18134元/平(39)优步学府17851元/平(40)同科汇丰国际17762元/平(41)四季金辉(三期)17222元/平(42)建院未来城17101元/平(43)万润园16733元/平(44)瑞城嘉园16619元/平(45)世纪凤凰城16227元/平(46)港利锦绣江南(海州)15846元/平(47)恒润郁洲府15653元/平(48)东方瑞园15611元/平(49)翠竹苑15572元/平(50)通泰名人居15486元/平(51)凤凰星城A区15426元/平(52)淮海花园15250元/平(53)凤凰星城B区15070元/平(54)祥生翰林府15039元/平(55)秀逸苏杭东苑14940元/平(56)苏宁广场14773元/平(57)万润怡景苑14695元/平(58)东盛极美苑14642元/平(59)易居公馆(海州)14628元/平(60)海连大厦14620元/平(61)合力铂金公馆14574元/平(62)鼎大津华苑南区14565元/平(63)鼎大津华苑北区14528元/平(64)祥生苍梧春晓苑14494元/平(65)一品苑14467元/平(66)凤凰星城C区14335元/平(67)香溢馥园14225元/平(68)蓝天华侨城14057元/平(69)福港书香壹号14047元/平(70)宏荣置地广场13989元/平(71)公园小区13837元/平(72)众兴华庭13682元/平(73)盐业小区13639元/平(74)中房鑫城13588元/平(75)兴业时代花园13503元/平(76)景山秀水(三期)13479元/平(77)恒大名都13433元/平(78)飞达嘉园13420元/平(79)东瑞花园13364元/平(80)青年路44,46号小区13341元/平(81)港城一品13340元/平(82)香桂园13321元/平(83)市委机关住宅小区13306元/平(84)金桥新村13283元/平(85)东大新村13272元/平(86)国大国际花园13217元/平(87)地壹街区13209元/平(88)皇嘉花园城13140元/平(89)温哥华国际花园13133元/平(90)杰瑞一村(东区)13126元/平(91)青年路55号小区13098元/平(92)润城东方13069元/平(93)银城公寓12958元/平(94)万顺园12922元/平(95)港利绿园12897元/平(96)恒利花园(南区)12874元/平(97)博威江南明珠苑(东区)12855元/平(98)上海之春二期12835元/平(99)恒利花园(北区)12815元/平(100)苍梧新华苑12812元/平(101)国大国际花园(南区)12812元/平(102)鹰游水岸12795元/平(103)公园新村12775元/平(104)星海湖壹号12718元/平(105)杰瑞二村12712元/平(106)民生花苑12703元/平(107)郁香邨公寓12575元/平(108)景山秀水(西区)12523元/平(109)枫林水岸198012473元/平(110)电信小区12417元/平(111)博威江南明珠苑(西区)12414元/平(112)凤舞铭居12405元/平(113)陇海东方广场12393元/平(114)兴城公寓12391元/平(115)中梁郁洲壹号院12376元/平(116)金茂花园12372元/平(117)三禾城中城12352元/平(118)吾悦华府12341元/平(119)河畔花城12290元/平(120)金鹰国际城12288元/平(121)巨龙小区12272元/平(122)博威克拉公馆12264元/平(123)东大都市家园12220元/平(124)中茵名都三期12205元/平(125)延安村小区12194元/平(126)振兴公寓12189元/平(127)金竹苑12178元/平(128)万象后街福景苑12178元/平(129)利华城市花园12161元/平(130)日月花园12140元/平(131)新海云谷12060元/平(132)振兴花园(海州)12056元/平(133)水墨江南12018元/平(134)万润阳光丽景11998元/平(135)万润顺泰园11955元/平(136)登泰新村11942元/平(137)恒大林溪郡11930元/平(138)九龙城市乐园11917元/平(139)陇园新村11912元/平(140)一方山水11798元/平(141)凤翔铭居11776元/平(142)孔望尚府11756元/平(143)嘉家小区11749元/平(144)绿云公寓11715元/平(145)康泰南路31号小区11702元/平(146)康泰新村11650元/平(147)九龙城市乐园(西区)11559元/平(148)茗泰花园11540元/平(149)泰恒华府11416元/平(150)香江花园11405元/平(151)辉腾新天地11398元/平(152)凤祥铭居11392元/平(153)连云港碧桂园11368元/平(154)日月明园11362元/平(155)新龙新村11345元/平(156)兆隆新村11339元/平(157)华阳璟都11305元/平(158)明珠万福家园11240元/平(159)东方领秀11231元/平(160)中茵名都11221元/平(161)上海之春11220元/平(162)河运路31号小区11217元/平(163)锦绣华庭11204元/平(164)云台山第11184元/平(165)极美园11178元/平(166)利玛国际锦苑11149元/平(167)福港东方塞纳11037元/平(168)龙河小区(北区)11004元/平(169)海基悦城国际10998元/平(170)兴业大学里10961元/平(171)仕方国际公馆10912元/平(172)万山城市花园10896元/平(173)茗馨花园(北区)10895元/平(174)福园名邸10892元/平(175)明珠万福新城10873元/平(176)枫林湾10868元/平(177)名豪天台苑10864元/平(178)九龙东一时区10857元/平(179)海宁小区10849元/平(180)山水湾10821元/平(181)新海花园10810元/平(182)兴业小区10778元/平(183)鸿港花园10761元/平(184)茗馨花园10732元/平(185)美麟花样年华10729元/平(186)振兴小区10722元/平(187)玉带新村10673元/平(188)龙河小区(南区)10642元/平(189)农垦小区10571元/平(190)百达综合楼10531元/平(191)香溢孔望10420元/平(192)石棚名居10410元/平(193)江南映像10394元/平(194)万象新海苑10388元/平(195)文彦山庄10362元/平(196)东一时区10348元/平(197)紫云公寓10317元/平(198)兴城花园10284元/平(199)景山秀水(东区)10258元/平(200)飞翔公寓10251元/平(201)农委宿舍10172元/平(202)鼓楼嘉园10151元/平(203)东盛阳光新城10092元/平(204)东新绿苑10086元/平(205)百纳水岸10053元/平(206)新月园10030元/平(207)香溢广苑10027元/平(208)海南小区9980元/平(209)东方纽约城9917元/平(210)祥源锦绣园9889元/平(211)银泰花苑9879元/平(212)新港国际9839元/平(213)顺安馨城9825元/平(214)康缘小区9765元/平(215)水岸新都9755元/平(216)茗昇花园9753元/平(217)港利锦绣福园9503元/平(218)香阁里拉花园9452元/平(219)半山雅苑9448元/平(220)港利新城9383元/平(221)新贵都9347元/平(222)宝泰新村9303元/平(223)麻纺小区9246元/平(224)富邦万得园9165元/平(225)供销小区9162元/平(226)祥和园9070元/平(227)连云港供电局宿舍9047元/平(228)西小区9044元/平(229)蔷薇小区8991元/平(230)青岛花园8977元/平(231)常乐新村8932元/平(232)瑞安花园8901元/平(233)东方之珠(海州区)8887元/平(234)瑞祥园8871元/平(235)德邦小区8865元/平(236)普天安花园8835元/平(237)幸福家园(海州)8568元/平(238)千叶花园城8552元/平(239)南园新村8393元/平(240)新电光明小区8341元/平(241)润琦苑8310元/平(242)万润丰泰苑8308元/平(243)嘉禾盛世豪庭8221元/平(244)晨光苑小区8198元/平(245)锦华小区8188元/平(246)矿山院8168元/平(247)塞纳豪庭7873元/平(248)天安公寓7429元/平(249)悦景福邸7348元/平(250)湖景花园6949元/平(251)中盛康城6576元/平

连云二手房挂牌价7634元,共计52个小区

(1)优步花园10259元/平(2)恒大御峰9727元/平(3)连众滨海名都9432元/平(4)美麟湖畔9258元/平(5)嘉泰城市花园9244元/平(6)兰若岭秀9147元/平(7)久和东城一号9087元/平(8)映象西班牙9063元/平(9)江南雅苑9024元/平(10)帝豪水榭花都8986元/平(11)日出东方8969元/平(12)核电专家二村8903元/平(13)景城名郡8760元/平(14)江山花园(连云)8567元/平(15)海客瀛洲8495元/平(16)山畔景苑8354元/平(17)星光华庭8347元/平(18)香缇花园8314元/平(19)福港好莱坞8083元/平(20)长江一号8067元/平(21)东盛四季花城(西区)8028元/平(22)瑞海云天8018元/平(23)郡望府8000元/平(24)久和国际新城三期7874元/平(25)山海国际7607元/平(26)东港花园7602元/平(27)保利海上罗兰7580元/平(28)东盛四季花城(东区)7488元/平(29)旺旺家缘7455元/平(30)久和国际新城二期7446元/平(31)澜庭观邸7201元/平(32)上城7200元/平(33)世纪花园7192元/平(34)德惠尚书房7112元/平(35)保利海上五月花7061元/平(36)平山花园7055元/平(37)墟沟西小区6954元/平(38)绿地世纪城(公寓住宅)6845元/平(39)港务局西园生活区6843元/平(40)公园里6789元/平(41)昌圩湖花园6748元/平(42)千樱小区6726元/平(43)开发小区6688元/平(44)格林春天6660元/平(45)天惠爱丁堡公馆6305元/平(46)锦绣香江(公寓住宅)6152元/平(47)华东国际新城6028元/平(48)龙门山庄6022元/平(49)港逸花园5952元/平(50)东庐5424元/平(51)新城花园4791元/平(52)金色港湾连云小区4038元/平

赣榆二手房挂牌价8903元,共计81个小区

(1)中央名府13761元/平(2)东润华庭13515元/平(3)润林名城国际12350元/平(4)赣榆碧桂园12094元/平(5)四季花城(赣榆)11948元/平(6)观澜尚城11532元/平(7)中央鸿府小区11397元/平(8)信榆锦城11310元/平(9)中央悦府(北区)11251元/平(10)吾悦和府11126元/平(11)学府壹号10889元/平(12)学府名苑10854元/平(13)观澜华府10676元/平(14)观澜国际10671元/平(15)书香名苑花园小区10573元/平(16)恒安华府花园10541元/平(17)东城凯亚国际D区10435元/平(18)飞尔世纪花园10390元/平(19)青城名邸10297元/平(20)新城一号10050元/平(21)美麟海韵天城10031元/平(22)利源花园10029元/平(23)东城凯亚国际C区10001元/平(24)恒安文博苑9773元/平(25)龙湖海岸华庭9690元/平(26)三兴花园9537元/平(27)御海华城9496元/平(28)中央华府(赣榆)9475元/平(29)富山东城海岸A区9420元/平(30)水岸明珠9374元/平(31)观澜幸福里9140元/平(32)榆花城市花园9136元/平(33)东成山庄9090元/平(34)嘉会城8918元/平(35)维多利亚洋房(北区)8903元/平(36)花苑8888元/平(37)中基尚海花园8853元/平(38)海天连城8838元/平(39)金海岸花园8814元/平(40)维多利亚洋房(南区)8804元/平(41)雅景苑8757元/平(42)剑桥星城8743元/平(43)泰润城8532元/平(44)御水湾8456元/平(45)佳景嘉禾春天8447元/平(46)青河丽景8422元/平(47)理想城8379元/平(48)颐和花苑8299元/平(49)华中新村8182元/平(50)青口二小区8082元/平(51)黄海花园8049元/平(52)桂苑御水湾(南区)8002元/平(53)青河嘉景北区7876元/平(54)上元福邸7763元/平(55)中鑫西苑华庭(B区)7725元/平(56)丹桂苑7712元/平(57)凤凰花苑7692元/平(58)华中郡府7688元/平(59)新世纪花园(赣榆)7670元/平(60)中大蓝湾国际7656元/平(61)经纬花园7633元/平(62)青河嘉景7506元/平(63)金陵世家7493元/平(64)桂苑御水湾7484元/平(65)东大假日枫景7483元/平(66)中鑫西苑华庭7472元/平(67)蓝湾御景7444元/平(68)凤凰华庭7434元/平(69)福阳新村7377元/平(70)九龙花园7355元/平(71)文化花园7135元/平(72)福景花苑7087元/平(73)天嘉幸福城7066元/平(74)新庄佳苑6972元/平(75)教师新村(赣榆)6961元/平(76)书香名邸6903元/平(77)盛世宝邸6818元/平(78)阳光馨园6786元/平(79)锦绣江南(赣榆)6577元/平(80)祥和家园5445元/平(81)华府御花园4746元/平

东海二手房挂牌价10867元,共计73个小区

(1)晶城壹号院13711元/平(2)聚龙名苑13380元/平(3)美麟大公馆13240元/平(4)圣芭芭拉13085元/平(5)美麟水岸上城12832元/平(6)美麟大公馆北区12829元/平(7)天地国际公馆12733元/平(8)东盛晶城大院12656元/平(9)晶都学府12587元/平(10)美麟城市丽景12483元/平(11)西双湖壹号12432元/平(12)翰林公馆12312元/平(13)康泰公馆12144元/平(14)锦和翡翠湾12118元/平(15)名流国际12066元/平(16)水晶名都(西区)12015元/平(17)美麟湖畔风景11991元/平(18)晶都书院11967元/平(19)水岸名城11939元/平(20)晶御中央御府11867元/平(21)水晶名都(东区)11843元/平(22)御湖豪庭11784元/平(23)聚龙公馆11698元/平(24)华纳绿城11557元/平(25)晶都瑞嘉花园11460元/平(26)东方体育城11352元/平(27)晟晖香堤国际11350元/平(28)聚福苑11337元/平(29)湖滨花园11326元/平(30)花园小区11273元/平(31)瓯龙北岸公馆11221元/平(32)碧溪玫瑰园11220元/平(33)水晶公园尚城11216元/平(34)香江丽景11200元/平(35)东方体育城(北区)11155元/平(36)瓯龙世纪城11115元/平(37)福居新天地11040元/平(38)晶都华府10984元/平(39)利民小区10972元/平(40)金陵御花园(东海)10859元/平(41)东盛晶府人家10855元/平(42)千嘉中央杰座10814元/平(43)新城水榭花都10758元/平(44)水印康庭10653元/平(45)滨河城10328元/平(46)晶御中央晶苑10327元/平(47)香江半岛10209元/平(48)绿苑小区10205元/平(49)天一居小区10170元/平(50)锦程佳园10123元/平(51)黄金海岸10116元/平(52)魅力晶都现代城10093元/平(53)魅力晶都10073元/平(54)晶都花园10051元/平(55)中央花园9948元/平(56)颐和美地9853元/平(57)阳光清华园9793元/平(58)海丰兰情9764元/平(59)晶玉家园9602元/平(60)明珠花园9572元/平(61)印象江南9557元/平(62)锦绣家园9453元/平(63)名都花苑9263元/平(64)晶苑小区9198元/平(65)中华晶苑8979元/平(66)书香名门8850元/平(67)东城美苑8691元/平(68)和平新村8629元/平(69)城投晶祥苑8426元/平(70)东方明珠城8356元/平(71)东城新苑8293元/平(72)东方银座8151元/平(73)富宸花园7801元/平

灌云县二手房挂牌价7489元,共计41个小区

(1)和盛怡景苑9364元/平(2)恒仁嘉天下9105元/平(3)易居公馆(灌云)8938元/平(4)东方家园(赣榆)8789元/平(5)8572元/平(6)美都新城8508元/平(7)金榜华府8464元/平(8)溢彩馨都西区8379元/平(9)溢彩馨都东区8349元/平(10)世纪城8262元/平(11)九龙港水街8191元/平(12)新城华府(南区)7975元/平(13)书香府第7913元/平(14)富泰华庭7787元/平(15)馨福嘉缘7766元/平(16)花园7743元/平(17)云璟台壹号7738元/平(18)云城首府7664元/平(19)五农景苑7564元/平(20)云山阳光花园7459元/平(21)学府苑7421元/平(22)伊山华庭7373元/平(23)颖都伊山水岸7339元/平(24)伊和苑7323元/平(25)富园广场7312元/平(26)花园壹号7300元/平(27)云达世纪明珠7223元/平(28)尚都滟澜山7083元/平(29)江山花园(灌云)7076元/平(30)西苑星城7064元/平(31)福泽东方6993元/平(32)尚都新天地6979元/平(33)云海花园6749元/平(34)江南锦地6719元/平(35)梧桐蓝湾南苑6594元/平(36)润达清华园6307元/平(37)东城水岸6214元/平(38)新高西城国际6208元/平(39)禾嘉新都6177元/平(40)仙居怡景花城6119元/平(41)人和苑4946元/平

灌南县二手房挂牌价6147元,共计27个小区

(1)新城壹号7355元/平(2)尚书院7020元/平(3)国投欧亚悦府6901元/平(4)名仕佳园6675元/平(5)金德花园6669元/平(6)港利上城国际6595元/平(7)文昌苑6575元/平(8)同天首府6533元/平(9)兆隆加州水岸6508元/平(10)世纪尊园6472元/平(11)中江国际花苑6446元/平(12)国诚华庭6397元/平(13)灌南春天6368元/平(14)德汇花园6219元/平(15)黄浦银都城6199元/平(16)凤凰城6075元/平(17)华夏豪门6010元/平(18)中科府苑6005元/平(19)瑞景桦庭5963元/平(20)港利上城府邸5947元/平(21)香树湾新都5829元/平(22)水韵华府5591元/平(23)怡景嘉苑5570元/平(24)灌南城市花园5292元/平(25)锦绣名城5239元/平(26)新文化家园4826元/平(27)人和之家4715元/平

最后要提醒买房人的是:以上只是根据数据作出的分析,不构成买房要素,楼市有风险,买房需谨慎!

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