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楚雄州楼市，下滑2.2%，连续下滑10个月，冰冷的楼市何时迎来春天

关键词：下滑2.2%，连跌，遇冷，241万人口。

作为云南中部城市州，楚雄州的地理位置十分优越，处于云南中部，中心位置，上面连着四川攀枝花，是出川的主要通道。此外，这里还是水网，电网，能源网的中心位置，管道密密麻麻，交通枢纽区。

环境方面，山清水秀，空气质量好，水资源丰富，四季温暖。它是西南的氧吧，是个宜居、宜业、宜商、宜游、宜创新的首选地。

目前楚雄州有人口241万，GDP有1608亿元。从人口经济看，楚雄州是一个四线城市州的配备。怎么说呢？人口不多，经济发展一般，表现中规中矩。这个为后来的楼市发展埋下伏笔。

那么，我们先看一下楚雄州的楼市概况吧！

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5366元/平，下滑2.2%。

具体各区县房价如下：

楚雄市，5372元/平。南华，5402元/平。

禄丰，4625元/平。大姚，5248元/平。

姚安，6470元/平。永仁，4120元/平。

牟定，3812元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，楚雄州楼市，先是微涨，到了7月份房价开始下滑，然后连续下滑10个月，可谓是楼市冰冷，喋喋不休。糟糕的是，截止今日，楚雄州的楼市还不见回暖。

其中，有6个区县房价下滑，只有大姚的房价保持上涨。是一个涨少跌多的楼市分布。然后，下滑得比较大的有禄丰，永仁。

那么，为什么楚雄州的楼市出现跳水呢？属于它的楼市春天何时能到来？

主要看三点；

1，人口少，刚需客不足。虽然楚雄州的地理位置好，利用交通，利用经济发展。但是也正是因为地理位置好，人员也方便外流。因为靠近省会昆明，这里的优质购房客会选择到昆明购房。靠近省会城市的周边城市，一定会被虹吸走很多，这个是所有城市共有的特性。

然后，楚雄州有241万人口，本来就不多，在前面楼市的轰炸下，基本上都已经上车了。剩下的有钱刚需客真的不多。这个从挂牌量可以看得出来的。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。楚雄州也是受到这样的影响。

加上，楚雄州是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，人口少，刚需客不足，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍楚雄州楼市发展的因素。鉴于当下的楼市低迷，投资客要谨慎，观望再观望，迟点再入手。

以上，就是楚雄州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

鹏利南华上百套房产面临拍卖 业主可提出执行异议

来源：【青岛信网】

信网2月8日讯（记者 王馨蕊）2022年11月，诸城市人民法院接连发布了上百则拍卖公告，拍卖标的都是崂山区辽阳东路12号鹏利南华的房产。“这是我自己花钱买的房子，凭什么要替开发商担责任？”在看到法院公告后，鹏利南华的业主宋先生很是不忿，包括他在内的多位业主都向法院提出了执行异议。信网（热线0532-80889431）了解到，此次拍卖跟鹏利南华与银行的贷款纠纷有关，案件涉及金额超过3亿元。

交房七年房子还没网签 如今险些被法院执行拍卖

2011年，宋先生购买了鹏利南华的房子，2015年房子正式交付。虽然拿到了新房钥匙，可宋先生的心里一直不踏实，原因就是房子一直没有办理网签。

“据我了解，鹏利南华从某银行贷了款，用的就是这些房子作抵押。后来鹏利南华没还款，银行就起诉了，我们的房子就成了执行标的物，也是因为这些纠纷，导致房子一直不能网签。”在得知房子有可能被法院执行拍卖后，很多受影响的业主都向法院提出了执行异议，“虽然法院终止了这些房子的执行，可我们担心这样的事还会发生。而且房子没办理网签，始终就不算是我们的房子，以后出售、出租也都会受影响。”

信网通过企查查查询，鹏利南华与银行的官司从2015年纠缠至今，案件涉及金额超过3亿元。信网注意到，在原本被执行的房产中，有25套房子都是一位陈先生的，而这些房子原本是鹏利南华给陈先生的抵账房。“2017年，我承接了鹏利南华商场5-7层的部分工程，但工程结束后鹏利南华一直没给钱，到最后就说用房子抵账。”可过了这么多年，这些房子并未真正过户到陈先生名下，如今还受到了法院执行的牵连，这让陈先生有苦说不出:“我这等于是被鹏利南华坑了两回！”

鹏利南华“内外交困” 公章和营业执照均不在自己手中

信网在采访发现，鹏利南华不仅面临着与银行的外部官司，自己公司内部也存在着尚未解决的诸多问题，甚至连公司的公章和营业执照都被其他公司拿走。

据了解，鹏利南华是青岛高科技工业园东盛实业有限公司与利源南华投资（控股）有限公司共同设立的中外合作房地产企业。其中，利源南华的股东为百达投资有限公司和新雄企业有限公司。2014年4月，新雄企业有限公司与海运控股有限公司签订《股权转让协议》，约定海运控股有限公司受让新雄公司持有的利源南华公司55%的股份。根据企查查显示的信息，目前海运控股有限公司是鹏利南华的疑似实际控制人，拥有最大的企业表决权和最高的最终受益股份。

然而，在2019年，鹏利南华却与海运控股有限公司打起了官司，原因就是海运控股拿走了公司的公章和营业执照，对公司日常经营产生了重大不利影响。但是经过山东省最高人民法院的判决，鹏利南华的诉讼请求因不符合相关法律规定被驳回，至今公司都没有拿回公章和营业执照。

“海运控股的理由是我们公司在短时间内存在频繁变更股权关系的行为，会导致公司的合法权益受损。但他们拿走了公章，公司的正常经营更无法进行了。”信网联系到鹏利南华一位不愿透露姓名的公司负责人，他表示，没有公章公司的很多工作都无法推进，“就比如陈先生的事，他确实承接过公司的项目，但项目书上只有合同章，没有公章，我们没办法负责。”

这位负责人表示，公司确实与银行存在借贷纠纷，相关案件正在依法推进，公司一方作为被告也不便过多表态，具体情况都以法院公告为准。

购房者可凭合同和付款凭证主张解封房产

据了解，目前诸城市人民法院已经对鹏利南华公馆的332套房产进行拍卖，但是因为有219户业主对此提出执行异议，但仍有113户还在继续执行。

“如果业主已经全额支付了房款，是可以凭购房合同和付款凭证向法院要求解封房产的，通过法律途径保护自己的合法权益。”山东鲁和律师事务所林英律师表示，法院在执行相关案件时，会以双方提供的证据确定执行标的，但如果出现房产已经被出售这样的情况，购房者也可以提供证据证明自己才是所涉房产的所有人，法院也会依据这些证据对案件的具体执行进行调整。

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